Patrimoniumdocumentatie ▪ stedenbouwkundige informatie
▪ stookolietank
EGA 1: INLEIDING
HOOFDSTUK
▪ verkavelingsvergunning
▪ voorkooprecht
▪ watertoets
Boek 6 Burgerlijk Wetboek houdende
“Buitencontractuele aansprakelijkheidsrecht”!
RIP art. 1382 oud BW
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE:
DOSSIEROPBOUW
Dossieropbouw en informatieplicht
2. Informatieplicht
Art. 12 plichtenleer: algemeen
Wetboek Economisch Recht:
algemeen
belangrijkste kenmerken, en
verkoopsvoorwaarden aansprakelijkh
Bijzondere wetgeving: bijzondere eid
informatieplichten: tijdig
wie mag er als derde aangesteld worden
om vastgoed te verkopen:
• Erkende makelaar (BIV)
• Notarissen
• Erkende landmeters
volg je de puntjes bovenaan niet dan kan je
aansprakelijk gesteld worden.
3. Bemiddelingsopdracht
aansprakelijk gesteld kan leiden tot:
• nietigheid van u verkoop • zie Vastgoedorganisatie 1
• geen erenloon
3 opdelingen van een
• geld boetes voor u zelf of verkoper
bemiddelingsopdrachts
omdat je info niet tijdig of correct
1. verwerving
meedeelt
a. prosepectie
je moet bepaalde zaken al bij de
• (actie ondernemen, mensen
publicatie vermelden
gaan aanspreken)
b. bemiddelingsovereenkomst
overzicht van dossier stukken
▪ as built attest • (opdracht tot verkoop,
▪ asbest kandidaat koper gaan zoeken)
▪ bodemattest 2. verwerking
▪ centrale verwarmingstoestellen a. dossier samenstellen
▪ eigendomstitel 1. inforamtie van partijen (koper
▪ elektrische installatie en verkoper)
▪ EPC 2. informatie van het
▪ hypothecair getuigschrift onroerendgoed (huis)
▪ informatie mede-eigendom b. publicatie
▪ kadastraal uittreksel • is van belang dat er juridsch
▪ onroerend erfgoed gezien bepaald zaken in
▪ postinterventiedossier vermeld staan anders is er
▪ risicozone voor overstromingen kans op aansprakelijkheid.
1
, 3. verkoop
a. bod In de (gecoördineerde) statuten
• (biedingen evt. tegen
biedingen)
b. onderhandse
verkoopovereeenkomst KBO → Public Search - publicaties Belgisch
• (compromies) Staatsblad
c. notraiële akte (Databank van statuten en
vertegenwoordigingsbevoegdheden
4. Informatie over de partijen: (notariële akten)
• juridische bekwaamheid
1. Algemeen https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/
• REGEL: fysieke personen zoeknummerform.html
= handelingsbekwaam
statuten en benoemingsbesluiten → lezen →
beperkingen mogelijk:
• duur benoeming
• meerhandtekeningclausule
• beperkingen qua bedragen
• inhoud beperkingen,
• …
Oefening
2. Vennootschappen • De NV Desmet Gebroeders met zetel
te 8790 Dentergem,
INTERN Markegemstraat, 59,
binnen de vernootschap zelf ondernemingsnummer
= wie beslist 0419.099.287, wil een pand
verkopen in Gent. Ze stellen jou aan
als vastgoedmakelaar.
bestuursorgaan Ø Welke personen kunnen de
compromis rechtsgeldig
ondertekenen?
EXTERN 1. zoek de nummer op de site
• wie kan nu de venootschap bovenaan
buiten gaan vertegenwoordigen https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/
• = wie tekent zoeknummerform.html?
nummer=0419.099.287&actionLu=Zoek
= vertegenwoordiging t.a.v. 2. externe links
3de
• Waar kan je dit vinden? data bank van statuten en
vertegenwoordigingsbevoegdheden
Op de dag van de ondertekeing nakijken 3. acties
van de venootschap om juridisch volledig 4. dan wordt de clausule
gedekt te zijn. geopend die we nodig
• als een venootschap een paar jaar hebben
gelden verkocht heeft dan betekdn • Antwoord: 2 bestuurders die
dat niet dat het nu nog is, daarom gezamelijk optreden waarvan
moet je het nog nakijken. minstens een gedelegeerde
• als je geen aansprakelijkheid wilt bestuurder is.
oplopen kan je het op de site opzoek staatblad:
of naar een boekehouder, notarissen 1. link staatsbald
gaan als het complex is. 2. statuten -> beeld
3. Art. 20
Hoe controleer je dit?
2
, iemand ( echtgenoot of wettelijk
samenwonende partner) mee tussen komen
om mee te verkopen.
Gezinswoning
= de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar
partners met hun gezin normaal leven. Ze
hebben er hun ‘voornaamste belangen’.
• Gehuwden moeten alle beslissingen
antwoorde: in blauw , wie moet er komen over hun gezinswoning samen
tekenen nemen, ook al is maar 1 van hen
- De smet bernard, Patrick eigenaar van de woning of staat er
dit vindt je bij functies maar 1 naam op de
huurovereenkomst. Dat is de
bescherming van de gezinswoning.
Dezelfde bescherming geldt bij
Passage uit modelovereenkomst CIB wettelijk samenwonenden.
(compromis)
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
Passage uit modelovereenkomst CIB
wonende te: ..........................................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
(compromis)
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: .............................. [Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door: Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
gezinswoning, bijgevolg:
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
☐ eigenaar(s) voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
☐ lasthebber(s) verklaring van ............ ;
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
3. Echtgenoot
kan altijd veranderen , altijd vragen wie er
AANKOOP
MAG komen!
• Art. 2.3.21 eerste lid BW:
voorbeeld van een omschrijving van een
wederbelegging
vennootschap
De andere echtgenoot zal de
aankoopakte met die verklaring erin
mee moeten ondertekenen.
(tussenkomende partij)
• Art. 2.3.21 tweede lid BW : Wat bij
aankoop tijdens
echtscheidingsprocedure?
Vervroegde wederbelegging
• Maak en onderscheid tussen
de verschillende
huwelijksstelsels en de
4. Mede-eigenaars herkomst van de gelden.
• Art. 3.73 BW • Art. 2.3.32 BW: toestemming
• zorg dat je iedreen hebt en iedreen
tekend (meerdre personen die
verkopen)
3. Echtgenoot en samenwonende partner
VERKOOP
• Art. 215 oud BW
• Wettelijk samenwonenden: art. 1477
§2 oud BW
• Feitelijk samenwonenden?
als er een verkoop is van een belangrijk
beschermd goed, (bv. gezinds woning) okal is er
een iemand eigenaar dan moet er misschien
3
, • Als er 1 ouder niet
bekwaam is, is de
andere ouder
verantwoordelijk.
•
Art. 378 §1, 1e lid
OBW (Art. 410 1°,
9° , ...OBW)
• Op welke manier kan
worden verkocht? ①
2. Niet-ontvoogde minderjarige
4. Vruchtgebruiker waaraan een voogd is
toegewezen
• . Als beide ouders
overleden zijn, of beide
niet bekwaam zijn. Dan
wordt er een voogd
toegewezen.
VG=vruchtgebruik Art. 389 OBW
NE=naakt eigendom • Art. 410 OBW
VE=volle iegendom 3.Ontvoogde minderjarige
• Gezinswoning altijd vruchtgebruik Art. 477 OBW
BV. Als de kinderen het vruchtgebruik Art. 476 OBW
hebben van de gezinswoning en de
• Art. 484- 410 OBW
ouders de naakte eigendom, dan
moeten ze alle 4 tekenen bij een • Kan zelf tekenen, de ontvoogde
verkoop. minderjarige. Vanaf 16 jaar kan je dit
Want vruchtgebruik en naakte aanvragen, dat je zelf kan
eigendom = volle eigendom handelene, dit moet wel door de
rechter worden toegestaan en er
5. Minderjarige gaat een procedure aan vooraf
• Art. 388 OBW
• Vertegenwoordiging door ①Extra info
ouder(s)/voogd • Verschil openbare verkoop – Verkoop
• Voorafgaande machtiging uit de hand
vrederechter! Zie laatste les.
• Je kan eigenaar zijn van een
onroerend goed als je 6. Beschermde personen
minderjarig bent, volledig of • Art. 488/1
naakte eigendom • Als je twijfelt of iemand
• Meestal erf je een onroerend handelingsbekwaam is, kan je een
goed of aankoop. attest opvragen van een arts.
Bv. Stel er moet dan een gezinswoning
verkocht worden, minderjarigen hebben de • De meerderjarige die wegens zijn
eigendom, maar niet rechtsbekwaam. gezondheidstoestand geheel of
De ouders zullen in hun plaats tekenen als gedeeltelijk, zij het tijdelijk, niet in
er een verkoop is. staat is zonder bijstand of andere
Er is wel een machtiging nodig van de beschermingsmaatregel zijn
vrederechter, om te kunnen verkopen. De belangen van vermogensrechtelijke
ouders tekenen dit dan. of niet-vermogensrechtelijke aard
zelf behoorlijk waar te nemen, kan
• 3 categorieën onder bescherming worden
1. Niet-ontvoogde minderjarige geplaatst, indien en voor zover de
onder ouderlijk gezag bescherming van zijn belangen dit
• Bekwaam? vereist.
4
▪ stookolietank
EGA 1: INLEIDING
HOOFDSTUK
▪ verkavelingsvergunning
▪ voorkooprecht
▪ watertoets
Boek 6 Burgerlijk Wetboek houdende
“Buitencontractuele aansprakelijkheidsrecht”!
RIP art. 1382 oud BW
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE:
DOSSIEROPBOUW
Dossieropbouw en informatieplicht
2. Informatieplicht
Art. 12 plichtenleer: algemeen
Wetboek Economisch Recht:
algemeen
belangrijkste kenmerken, en
verkoopsvoorwaarden aansprakelijkh
Bijzondere wetgeving: bijzondere eid
informatieplichten: tijdig
wie mag er als derde aangesteld worden
om vastgoed te verkopen:
• Erkende makelaar (BIV)
• Notarissen
• Erkende landmeters
volg je de puntjes bovenaan niet dan kan je
aansprakelijk gesteld worden.
3. Bemiddelingsopdracht
aansprakelijk gesteld kan leiden tot:
• nietigheid van u verkoop • zie Vastgoedorganisatie 1
• geen erenloon
3 opdelingen van een
• geld boetes voor u zelf of verkoper
bemiddelingsopdrachts
omdat je info niet tijdig of correct
1. verwerving
meedeelt
a. prosepectie
je moet bepaalde zaken al bij de
• (actie ondernemen, mensen
publicatie vermelden
gaan aanspreken)
b. bemiddelingsovereenkomst
overzicht van dossier stukken
▪ as built attest • (opdracht tot verkoop,
▪ asbest kandidaat koper gaan zoeken)
▪ bodemattest 2. verwerking
▪ centrale verwarmingstoestellen a. dossier samenstellen
▪ eigendomstitel 1. inforamtie van partijen (koper
▪ elektrische installatie en verkoper)
▪ EPC 2. informatie van het
▪ hypothecair getuigschrift onroerendgoed (huis)
▪ informatie mede-eigendom b. publicatie
▪ kadastraal uittreksel • is van belang dat er juridsch
▪ onroerend erfgoed gezien bepaald zaken in
▪ postinterventiedossier vermeld staan anders is er
▪ risicozone voor overstromingen kans op aansprakelijkheid.
1
, 3. verkoop
a. bod In de (gecoördineerde) statuten
• (biedingen evt. tegen
biedingen)
b. onderhandse
verkoopovereeenkomst KBO → Public Search - publicaties Belgisch
• (compromies) Staatsblad
c. notraiële akte (Databank van statuten en
vertegenwoordigingsbevoegdheden
4. Informatie over de partijen: (notariële akten)
• juridische bekwaamheid
1. Algemeen https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/
• REGEL: fysieke personen zoeknummerform.html
= handelingsbekwaam
statuten en benoemingsbesluiten → lezen →
beperkingen mogelijk:
• duur benoeming
• meerhandtekeningclausule
• beperkingen qua bedragen
• inhoud beperkingen,
• …
Oefening
2. Vennootschappen • De NV Desmet Gebroeders met zetel
te 8790 Dentergem,
INTERN Markegemstraat, 59,
binnen de vernootschap zelf ondernemingsnummer
= wie beslist 0419.099.287, wil een pand
verkopen in Gent. Ze stellen jou aan
als vastgoedmakelaar.
bestuursorgaan Ø Welke personen kunnen de
compromis rechtsgeldig
ondertekenen?
EXTERN 1. zoek de nummer op de site
• wie kan nu de venootschap bovenaan
buiten gaan vertegenwoordigen https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/
• = wie tekent zoeknummerform.html?
nummer=0419.099.287&actionLu=Zoek
= vertegenwoordiging t.a.v. 2. externe links
3de
• Waar kan je dit vinden? data bank van statuten en
vertegenwoordigingsbevoegdheden
Op de dag van de ondertekeing nakijken 3. acties
van de venootschap om juridisch volledig 4. dan wordt de clausule
gedekt te zijn. geopend die we nodig
• als een venootschap een paar jaar hebben
gelden verkocht heeft dan betekdn • Antwoord: 2 bestuurders die
dat niet dat het nu nog is, daarom gezamelijk optreden waarvan
moet je het nog nakijken. minstens een gedelegeerde
• als je geen aansprakelijkheid wilt bestuurder is.
oplopen kan je het op de site opzoek staatblad:
of naar een boekehouder, notarissen 1. link staatsbald
gaan als het complex is. 2. statuten -> beeld
3. Art. 20
Hoe controleer je dit?
2
, iemand ( echtgenoot of wettelijk
samenwonende partner) mee tussen komen
om mee te verkopen.
Gezinswoning
= de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar
partners met hun gezin normaal leven. Ze
hebben er hun ‘voornaamste belangen’.
• Gehuwden moeten alle beslissingen
antwoorde: in blauw , wie moet er komen over hun gezinswoning samen
tekenen nemen, ook al is maar 1 van hen
- De smet bernard, Patrick eigenaar van de woning of staat er
dit vindt je bij functies maar 1 naam op de
huurovereenkomst. Dat is de
bescherming van de gezinswoning.
Dezelfde bescherming geldt bij
Passage uit modelovereenkomst CIB wettelijk samenwonenden.
(compromis)
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
Passage uit modelovereenkomst CIB
wonende te: ..........................................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
(compromis)
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: .............................. [Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door: Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
gezinswoning, bijgevolg:
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
☐ eigenaar(s) voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
☐ lasthebber(s) verklaring van ............ ;
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
3. Echtgenoot
kan altijd veranderen , altijd vragen wie er
AANKOOP
MAG komen!
• Art. 2.3.21 eerste lid BW:
voorbeeld van een omschrijving van een
wederbelegging
vennootschap
De andere echtgenoot zal de
aankoopakte met die verklaring erin
mee moeten ondertekenen.
(tussenkomende partij)
• Art. 2.3.21 tweede lid BW : Wat bij
aankoop tijdens
echtscheidingsprocedure?
Vervroegde wederbelegging
• Maak en onderscheid tussen
de verschillende
huwelijksstelsels en de
4. Mede-eigenaars herkomst van de gelden.
• Art. 3.73 BW • Art. 2.3.32 BW: toestemming
• zorg dat je iedreen hebt en iedreen
tekend (meerdre personen die
verkopen)
3. Echtgenoot en samenwonende partner
VERKOOP
• Art. 215 oud BW
• Wettelijk samenwonenden: art. 1477
§2 oud BW
• Feitelijk samenwonenden?
als er een verkoop is van een belangrijk
beschermd goed, (bv. gezinds woning) okal is er
een iemand eigenaar dan moet er misschien
3
, • Als er 1 ouder niet
bekwaam is, is de
andere ouder
verantwoordelijk.
•
Art. 378 §1, 1e lid
OBW (Art. 410 1°,
9° , ...OBW)
• Op welke manier kan
worden verkocht? ①
2. Niet-ontvoogde minderjarige
4. Vruchtgebruiker waaraan een voogd is
toegewezen
• . Als beide ouders
overleden zijn, of beide
niet bekwaam zijn. Dan
wordt er een voogd
toegewezen.
VG=vruchtgebruik Art. 389 OBW
NE=naakt eigendom • Art. 410 OBW
VE=volle iegendom 3.Ontvoogde minderjarige
• Gezinswoning altijd vruchtgebruik Art. 477 OBW
BV. Als de kinderen het vruchtgebruik Art. 476 OBW
hebben van de gezinswoning en de
• Art. 484- 410 OBW
ouders de naakte eigendom, dan
moeten ze alle 4 tekenen bij een • Kan zelf tekenen, de ontvoogde
verkoop. minderjarige. Vanaf 16 jaar kan je dit
Want vruchtgebruik en naakte aanvragen, dat je zelf kan
eigendom = volle eigendom handelene, dit moet wel door de
rechter worden toegestaan en er
5. Minderjarige gaat een procedure aan vooraf
• Art. 388 OBW
• Vertegenwoordiging door ①Extra info
ouder(s)/voogd • Verschil openbare verkoop – Verkoop
• Voorafgaande machtiging uit de hand
vrederechter! Zie laatste les.
• Je kan eigenaar zijn van een
onroerend goed als je 6. Beschermde personen
minderjarig bent, volledig of • Art. 488/1
naakte eigendom • Als je twijfelt of iemand
• Meestal erf je een onroerend handelingsbekwaam is, kan je een
goed of aankoop. attest opvragen van een arts.
Bv. Stel er moet dan een gezinswoning
verkocht worden, minderjarigen hebben de • De meerderjarige die wegens zijn
eigendom, maar niet rechtsbekwaam. gezondheidstoestand geheel of
De ouders zullen in hun plaats tekenen als gedeeltelijk, zij het tijdelijk, niet in
er een verkoop is. staat is zonder bijstand of andere
Er is wel een machtiging nodig van de beschermingsmaatregel zijn
vrederechter, om te kunnen verkopen. De belangen van vermogensrechtelijke
ouders tekenen dit dan. of niet-vermogensrechtelijke aard
zelf behoorlijk waar te nemen, kan
• 3 categorieën onder bescherming worden
1. Niet-ontvoogde minderjarige geplaatst, indien en voor zover de
onder ouderlijk gezag bescherming van zijn belangen dit
• Bekwaam? vereist.
4
