PATRIMONIUM
H1 - DOSSIERBEHEER
1. TWEE ASPECTEN VAN BELANG
1. hoe orden ik mijn dossiers
● wat in dossier komen
● hoe kunnen opzoeken
● hoe dossier noemen
2. waar sla ik mijn info op
● C-schijf
● backup
● onderverdeling in dossier
——————————————————————————————————————————————————————————————
H2 - GEOPUNT
1. GEOPUNT
● gelanceerd : 28 nov 2013
● op AGIV-trefdag
● gebiedsdekkende basiskaart GRB
● geografisch kaartmateriaal zichtbaar boven elkaar
2. GEOPUNT VS CADGIS
probleem
● tonen beiden percelen maar komen ñ overeen
● dubbelen bijhouding
oplossing
● samenwerking
○ AAPD neemt geometrie van GRB over met correcties
○ gemeente per gemeente
○ geografische nauwkeurigheid
■ steden : 1m
■ landelijk : 2,5m
○ gebouwen overgenomen door gewest
!! geografische grenzen ≠ juridische grenzen
——————————————————————————————————————————————————————————————
H3 - FOD FINANCIËN
1. ORGANISATIESTRUCTUUR
AAPD
= Algemene Administratie van de PatrimoniumDocumentatie
● omvat alle diensten van patrimoniale documentatie in België :
○ kadaster
○ registratiekantoren
○ hypotheekkantoren
AAPD
info
opmetingen en patrimonium
rechtszekerheid verzameling en
waarderingen diensten
uitwisseling
OPMETINGEN EN WAARDERINGEN
● opmeten percelen en constructies
● opmeten administratieve grenzen
● bijwerken kadastraal percelenplan o.b.v. landmeters plannen
● bepalen belastbare grondslag ( ñ innen )
● verifiëren constructiewaarde
1
,OPDRACHTEN
OPMETINGEN WAARDERINGEN
DOCUMENTATIE - identificatie ORG via kadastraal perceelnummer - opmaak schatting fichte voor elk gebouwd perceel
- kadastraal percelenplan helpt percelen - opmaak beschrijvende tabel ( industriële en
lokaliseren en identificeren uitzonderlijke gebouwen )
- genormaliseerde beschrijving gebouwen via
- database afbakeningsplannen : authentieke
constructiecode
bron voor officiële afbakening eigendommen
- aanmaak database ( referentiepunten )
- vaststelling opp. en classificatie ongebouwde percelen
DIENSTEN - gebruik kadastrale identificatie in akten en doc. van - vaststelling :
patrimoniumbeheer ● kadastraal inkomen
- opbouw en beheer kadastraal GIS voor OH, partners ● venale waarde ORG of RG
en burgers ● constructiewaarde nieuwe gebouwen voor btw
● huurwaarde
- opmetingen en afbakeningen openbare instanties - gebruik mathematisch model : waarde gebouwd ORG
- technische bijstand bij bepaling en wederzetting bepalen via prijsanalyse en vergelijking met = gebouwen
gemeente- en landsgrenzen
RECHTSZEKERHEID
→ registratie
→ vaste datum
compromis → notariële verkoopakte
→ onderhands → kosten
→ hypotheekkantoor
max 15 dagen → overschrijven
→ tegenstelbaar aan 3en
● heffing en inning registratierechten, hypotheek- en griffierechten en diverse taken
● OR hypothecaire publiciteit van akten
● bijwerken patrimoniumdocumentatie
PATRIMONIUMDIENSTEN
● onteigening
● verkopen ORG in opdracht van OH
● notaris OH
● beheren privaat OR patrimonium vd OG
● verkoop ORG ñ langer gebruikt door OH
● verkopen, recycleren, vernietigen van in beslag genomen goederen
INFO VERZAMELEN EN UITWISSELEN
● verzamelen en uitwisselen patrimonium info ( roerend als onroerend / natuurlijke en rechtspersonen )
● interne en externe uitwisseling
2. KADASTER
KADASTRALE DIENSTEN
● patrimoniale opdracht
● fiscale opdracht
● technische opdracht
● documentaire opdracht
GESCHIEDENIS
● waarom kadastreren :
○ landeenheden taxeren
○ rechtszekerheid bij overdracht landeenheden
○ belang bij grensbepaling
2
, FRANSE REVOLUTIE
● 1790 : grondbelasting in verhouding tot opbrengst van eigendom → veel protest
● 1791 : invoeren regels bij plantopname
● 1793 : invoering algemeen kadaster ( volgend grondgebruik )
FRANSE KEIZERRIJK
● 1807 : wet ter invoering percelen kadaster
● Napoleontisch kadaster
○ kadastraal plan : grafische voorstelling
○ Etat de section : per perceel : ligging - aard - opp. - eigenaar
○ Matrice du rôle : per eigenaar : percelen met KI
■ = basis kadastrale legger
■ = basis grondbelasting
BELGISCH KADASTER
● 21 juli 1831 : onafhankelijkheid België
● 1834 : voltooiing perceelsgewijs kadaster
● 1839 : grenswijziging Limburg ( Verdrag van Londen ) + Luxemburg
● 1919 : toevoeging Oostkantons ( Verdrag van Versailles )
● 1930 : kadaster ŵ autonome dienst
● 1937 : Speciale Dienst voor Algemene Opmetingen en Plans ( nu DGOAP )
● 1966 : luchtfotogrammetrie
● 1994 : informatisering kadastrale legger ( CADNET )
● 1997 : informatisering cartografische werkzaamheden binnen DGOAP
● 1998 : oprichting Administratie van Kadaster, Registratie en de Domeinen ( AKRED )
○ vereniging : kadaster + registratiekantoren +hypotheekkantoren
● 2000 : opstart COPERFIN hervorming
● doel : hervorming van Ministerie van Financiën :
○ modernisering
○ vereenvoudiging
○ verbetering dienstverlening nr burgers
VOORNAAMSTE KADASTRALE BESCHEIDEN EN BEGRIPPEN
KADASTRAAL PERCEEL
● kadaster
○ classificatie land
○ waardebepaling land
○ centraal bestuur
○ landmeters plannen registratie van percelen
● perceel
○ Europese eenheid voor landregistratie
○ opp. land
○ unieke identificatie
○ basis voor taxatie
● afdeling
○ afdeling van gemeente ⇒ afzonderlijke kadastrale legger
○ gemeente / afdeling van gemeente is opgedeeld in secties
● secties
○ louter kadastraal begrip
○ afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen
● stad / gemeente
notatie : gemeente, afdeling, sectie, grondnummer, exponent, macht, Bisnummer
vb. : Tielt, afdeling 3, sectie 1, perceelnr. 843T
3
H1 - DOSSIERBEHEER
1. TWEE ASPECTEN VAN BELANG
1. hoe orden ik mijn dossiers
● wat in dossier komen
● hoe kunnen opzoeken
● hoe dossier noemen
2. waar sla ik mijn info op
● C-schijf
● backup
● onderverdeling in dossier
——————————————————————————————————————————————————————————————
H2 - GEOPUNT
1. GEOPUNT
● gelanceerd : 28 nov 2013
● op AGIV-trefdag
● gebiedsdekkende basiskaart GRB
● geografisch kaartmateriaal zichtbaar boven elkaar
2. GEOPUNT VS CADGIS
probleem
● tonen beiden percelen maar komen ñ overeen
● dubbelen bijhouding
oplossing
● samenwerking
○ AAPD neemt geometrie van GRB over met correcties
○ gemeente per gemeente
○ geografische nauwkeurigheid
■ steden : 1m
■ landelijk : 2,5m
○ gebouwen overgenomen door gewest
!! geografische grenzen ≠ juridische grenzen
——————————————————————————————————————————————————————————————
H3 - FOD FINANCIËN
1. ORGANISATIESTRUCTUUR
AAPD
= Algemene Administratie van de PatrimoniumDocumentatie
● omvat alle diensten van patrimoniale documentatie in België :
○ kadaster
○ registratiekantoren
○ hypotheekkantoren
AAPD
info
opmetingen en patrimonium
rechtszekerheid verzameling en
waarderingen diensten
uitwisseling
OPMETINGEN EN WAARDERINGEN
● opmeten percelen en constructies
● opmeten administratieve grenzen
● bijwerken kadastraal percelenplan o.b.v. landmeters plannen
● bepalen belastbare grondslag ( ñ innen )
● verifiëren constructiewaarde
1
,OPDRACHTEN
OPMETINGEN WAARDERINGEN
DOCUMENTATIE - identificatie ORG via kadastraal perceelnummer - opmaak schatting fichte voor elk gebouwd perceel
- kadastraal percelenplan helpt percelen - opmaak beschrijvende tabel ( industriële en
lokaliseren en identificeren uitzonderlijke gebouwen )
- genormaliseerde beschrijving gebouwen via
- database afbakeningsplannen : authentieke
constructiecode
bron voor officiële afbakening eigendommen
- aanmaak database ( referentiepunten )
- vaststelling opp. en classificatie ongebouwde percelen
DIENSTEN - gebruik kadastrale identificatie in akten en doc. van - vaststelling :
patrimoniumbeheer ● kadastraal inkomen
- opbouw en beheer kadastraal GIS voor OH, partners ● venale waarde ORG of RG
en burgers ● constructiewaarde nieuwe gebouwen voor btw
● huurwaarde
- opmetingen en afbakeningen openbare instanties - gebruik mathematisch model : waarde gebouwd ORG
- technische bijstand bij bepaling en wederzetting bepalen via prijsanalyse en vergelijking met = gebouwen
gemeente- en landsgrenzen
RECHTSZEKERHEID
→ registratie
→ vaste datum
compromis → notariële verkoopakte
→ onderhands → kosten
→ hypotheekkantoor
max 15 dagen → overschrijven
→ tegenstelbaar aan 3en
● heffing en inning registratierechten, hypotheek- en griffierechten en diverse taken
● OR hypothecaire publiciteit van akten
● bijwerken patrimoniumdocumentatie
PATRIMONIUMDIENSTEN
● onteigening
● verkopen ORG in opdracht van OH
● notaris OH
● beheren privaat OR patrimonium vd OG
● verkoop ORG ñ langer gebruikt door OH
● verkopen, recycleren, vernietigen van in beslag genomen goederen
INFO VERZAMELEN EN UITWISSELEN
● verzamelen en uitwisselen patrimonium info ( roerend als onroerend / natuurlijke en rechtspersonen )
● interne en externe uitwisseling
2. KADASTER
KADASTRALE DIENSTEN
● patrimoniale opdracht
● fiscale opdracht
● technische opdracht
● documentaire opdracht
GESCHIEDENIS
● waarom kadastreren :
○ landeenheden taxeren
○ rechtszekerheid bij overdracht landeenheden
○ belang bij grensbepaling
2
, FRANSE REVOLUTIE
● 1790 : grondbelasting in verhouding tot opbrengst van eigendom → veel protest
● 1791 : invoeren regels bij plantopname
● 1793 : invoering algemeen kadaster ( volgend grondgebruik )
FRANSE KEIZERRIJK
● 1807 : wet ter invoering percelen kadaster
● Napoleontisch kadaster
○ kadastraal plan : grafische voorstelling
○ Etat de section : per perceel : ligging - aard - opp. - eigenaar
○ Matrice du rôle : per eigenaar : percelen met KI
■ = basis kadastrale legger
■ = basis grondbelasting
BELGISCH KADASTER
● 21 juli 1831 : onafhankelijkheid België
● 1834 : voltooiing perceelsgewijs kadaster
● 1839 : grenswijziging Limburg ( Verdrag van Londen ) + Luxemburg
● 1919 : toevoeging Oostkantons ( Verdrag van Versailles )
● 1930 : kadaster ŵ autonome dienst
● 1937 : Speciale Dienst voor Algemene Opmetingen en Plans ( nu DGOAP )
● 1966 : luchtfotogrammetrie
● 1994 : informatisering kadastrale legger ( CADNET )
● 1997 : informatisering cartografische werkzaamheden binnen DGOAP
● 1998 : oprichting Administratie van Kadaster, Registratie en de Domeinen ( AKRED )
○ vereniging : kadaster + registratiekantoren +hypotheekkantoren
● 2000 : opstart COPERFIN hervorming
● doel : hervorming van Ministerie van Financiën :
○ modernisering
○ vereenvoudiging
○ verbetering dienstverlening nr burgers
VOORNAAMSTE KADASTRALE BESCHEIDEN EN BEGRIPPEN
KADASTRAAL PERCEEL
● kadaster
○ classificatie land
○ waardebepaling land
○ centraal bestuur
○ landmeters plannen registratie van percelen
● perceel
○ Europese eenheid voor landregistratie
○ opp. land
○ unieke identificatie
○ basis voor taxatie
● afdeling
○ afdeling van gemeente ⇒ afzonderlijke kadastrale legger
○ gemeente / afdeling van gemeente is opgedeeld in secties
● secties
○ louter kadastraal begrip
○ afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen
● stad / gemeente
notatie : gemeente, afdeling, sectie, grondnummer, exponent, macht, Bisnummer
vb. : Tielt, afdeling 3, sectie 1, perceelnr. 843T
3
