Intro immobiliën
INLEIDING
Manieren om onroerend goed te verkopen:
openbare verkoop
- vrijwillig: wnr je denkt hogere prijs te krijgen via biedingsysteem
- gedwongen: beslag dr bank wnr je schulden niet terugbetaalt (hiermee w schuld afgelost)
vb Biddit = online openb verkoop
verkoop uit de hand
• dr VGM
• dr eigenaar zelf
• dr notaris
• NIET dr derden
• uitz: landmeter, advocaten, patrimoniumvenootsch, familiepatrimonium, occasionele buitenl
VGM
De vastgoedmakelaar
In belgië kan je OG:
• huren
• verhuren
• verkopen
• kopen
zelf of door BIV-erkende VGM
= erkend & gereglementeerd dienstverlenend beroep sinds 1993 – aangepast 2013/2014
(beroepsorganisatie, toetredingsvoorw, deontologie, activiteiten)
voor 1993: ied kon diensten aanbieden als VGM als zijn activiteit: ingeschreven in handelsregister
6 sept 1993: KB ter bescherming beroepstitel & uitoef beroep VGM obv:
• Kaderwet Verhaegen 1 maart 1976
= bescherming beroepstitel & uitoef dienstverlenende intellectuele beroepen
= uitdrukkelijk verzoek vn beroepsorganisaties CIB & UIB
1
, Vanaf nu duidelijk omschreven welke beroepsactiviteiten w beschermd
1 maart 1995: KB => oprichting BIV = publiekrechtelijke instelling mt rechtspersoonlijkheid
Sector in goede banen leiden dr organen
1 sept 2013: vastgoedmakelaarswet = wet houdende de organisatie vn beroep VGM
Vereisten om VGM te zijn: in KB vn 23 juli & 30 aug 2013
Zowel vr consument als vr VGM meer bescherming
Afscheuringsmogelijkh in toekomst
Herschrijft stuk bestaande wetgeving vn 1993:
1. Toetredingsvoorw: diploma, stage, examen voor & na stage
2. Beroepsorganisatie
3. Deontologie / plichtenleer => sancties
4. Activiteiten:
Bemiddelen: Beheren: zorg dragen vr OG vn iem anders
1. Rentmeester = zorgen dt OG vn 1 persoon verhuurd raken in
o Verkoop opdracht vn eigenaar aan versch mensen adhv:
o Verhuur - Herstellingen
o Overnames - Renovaties
- Portefeuille eigenaar moet opbrengen
- Te hoge kosten in vgl mt opbrengst
Verkopen & herinvesteren
2. Syndicus = vr versch eigenaars vn zelfde gebouw, beheer uitvoeren
vn versch delen vn appartement
Bemiddelen: Beheer:
verkoop, rentmeester
syndicus
verhuur,
overnames
Nieuwe wetgeving:
• Optimalisering tuchtrecht
• Verplichte competentietest
• Striktere regeling vr aanverwante beroepen die beschermde beroepen willen uitvoeren vb
makelaar/syndicus/rentmeester
2
, HOOFDSTUK 1: BEROEPSINSTITUUT VR
VASTGOEDMAKELAARS (BIV)
= opgericht bij KB vn 6 sept 1993 (kaderwet verhaegen) ter bescherming beroepstitel mr werd pas
officieel 1 maart 1995
= organisatie vn beroep
= tweetalige nationale instelling
= publiekrechtelijke beroepscorporatie mt rechtspersoonlijkheid (leden vn organen w verkozen onder & dr
VGM zelf)
Opdrachten BIV
= bij wet vastgelegd
1. Toezien op naleving voorw om toegang tot beroep te krijgen
2. Opstellen voorschr plichtenleer & stagereglement
3. Opstellen tableau vn beoefenaars & lijst stagiairs
4. Waken over naleving deontologie & uitspraak in tuchtzaken tov leden
vb waarschuwing (minst) – schorsing – schrapping (zwaarst) – doorverwezen nr rechtb dr BIV
samenstelling BIV
spelregels:
• geheime 4 jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende VGM^
• onverenigbaarheid tss mandaat in nationale raad, uitv kamers, kamers vn beroep (apart)
1. nationale raad
voorwaarden:
• verkozen VGM zijn
• min 3j op tableau vn beoefenaars
• geen tuchtstraf opgelopen, tenzij in ere gesteld
• behoren tot taalgroep waarin ingeschreven
opdracht: WETGEVENDE MACHT
• voorschriften deontologie opstellen
• stagereglement opstellen
• toezien: voorw betreffende toegang tot beroep w nageleefd
• elke inbreuk vn onwettige uitoef aanklagen bij gerechtelijke overh
• organiseren beroepsvervolmaking & bijscholing (min 10 u/j)
• kiezen leden vn ht Bureau
3
, 2. het bureau
= gevormd dr afgevaardigden vn nationale raad
= dagelijks beheer vn instituut
opdracht: UITVOERENDE MACHT
• afhandelen lopende zaken
• toezicht op financ beheer
• voorbereiden vergadering Nationale raad
• aanwerven & leiden personeel
• opdrachten opgelegd dr nationale raad
opdrachten penningmeester:
• bewaren alle roerende goederen
• innen bijdragen
• opstellen ontwerp jaarrekeningen & begroting
• opmaken overzicht financiële toestand
3. de uitvoerende kamers
= hieronder vallen tucht-en administratieve kamers
opdracht: RECHTERLIJKE MACHT
• beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating (makelaarsnr & wil job niet meer uitvoeren
zolang makelaarsnr moet je bijscholing volgen!) & herinschrijving BIV
• waken toepassing stagereglement
• waken toepassing deontologie
• uitspraak doen in tuchtzaken
• opmaken & bijhouden lijst stagemeesters
• uitspraak doen over betwistingen ivm honoraria aan cliënten (=ereloon, commissieloon in
opdracht vn opdrachtgever)
• advies uitbrengen over honoraria aan hoven & rechtbanken
de verenigde uitvoerende kamers (NL + FR)
opdracht:
• behandeling dossier makelaars in duitstalig landgedeelte
• behandeling tegen kantoren mt 2 vennoten elk ingeschreven op andere taalrol
4
INLEIDING
Manieren om onroerend goed te verkopen:
openbare verkoop
- vrijwillig: wnr je denkt hogere prijs te krijgen via biedingsysteem
- gedwongen: beslag dr bank wnr je schulden niet terugbetaalt (hiermee w schuld afgelost)
vb Biddit = online openb verkoop
verkoop uit de hand
• dr VGM
• dr eigenaar zelf
• dr notaris
• NIET dr derden
• uitz: landmeter, advocaten, patrimoniumvenootsch, familiepatrimonium, occasionele buitenl
VGM
De vastgoedmakelaar
In belgië kan je OG:
• huren
• verhuren
• verkopen
• kopen
zelf of door BIV-erkende VGM
= erkend & gereglementeerd dienstverlenend beroep sinds 1993 – aangepast 2013/2014
(beroepsorganisatie, toetredingsvoorw, deontologie, activiteiten)
voor 1993: ied kon diensten aanbieden als VGM als zijn activiteit: ingeschreven in handelsregister
6 sept 1993: KB ter bescherming beroepstitel & uitoef beroep VGM obv:
• Kaderwet Verhaegen 1 maart 1976
= bescherming beroepstitel & uitoef dienstverlenende intellectuele beroepen
= uitdrukkelijk verzoek vn beroepsorganisaties CIB & UIB
1
, Vanaf nu duidelijk omschreven welke beroepsactiviteiten w beschermd
1 maart 1995: KB => oprichting BIV = publiekrechtelijke instelling mt rechtspersoonlijkheid
Sector in goede banen leiden dr organen
1 sept 2013: vastgoedmakelaarswet = wet houdende de organisatie vn beroep VGM
Vereisten om VGM te zijn: in KB vn 23 juli & 30 aug 2013
Zowel vr consument als vr VGM meer bescherming
Afscheuringsmogelijkh in toekomst
Herschrijft stuk bestaande wetgeving vn 1993:
1. Toetredingsvoorw: diploma, stage, examen voor & na stage
2. Beroepsorganisatie
3. Deontologie / plichtenleer => sancties
4. Activiteiten:
Bemiddelen: Beheren: zorg dragen vr OG vn iem anders
1. Rentmeester = zorgen dt OG vn 1 persoon verhuurd raken in
o Verkoop opdracht vn eigenaar aan versch mensen adhv:
o Verhuur - Herstellingen
o Overnames - Renovaties
- Portefeuille eigenaar moet opbrengen
- Te hoge kosten in vgl mt opbrengst
Verkopen & herinvesteren
2. Syndicus = vr versch eigenaars vn zelfde gebouw, beheer uitvoeren
vn versch delen vn appartement
Bemiddelen: Beheer:
verkoop, rentmeester
syndicus
verhuur,
overnames
Nieuwe wetgeving:
• Optimalisering tuchtrecht
• Verplichte competentietest
• Striktere regeling vr aanverwante beroepen die beschermde beroepen willen uitvoeren vb
makelaar/syndicus/rentmeester
2
, HOOFDSTUK 1: BEROEPSINSTITUUT VR
VASTGOEDMAKELAARS (BIV)
= opgericht bij KB vn 6 sept 1993 (kaderwet verhaegen) ter bescherming beroepstitel mr werd pas
officieel 1 maart 1995
= organisatie vn beroep
= tweetalige nationale instelling
= publiekrechtelijke beroepscorporatie mt rechtspersoonlijkheid (leden vn organen w verkozen onder & dr
VGM zelf)
Opdrachten BIV
= bij wet vastgelegd
1. Toezien op naleving voorw om toegang tot beroep te krijgen
2. Opstellen voorschr plichtenleer & stagereglement
3. Opstellen tableau vn beoefenaars & lijst stagiairs
4. Waken over naleving deontologie & uitspraak in tuchtzaken tov leden
vb waarschuwing (minst) – schorsing – schrapping (zwaarst) – doorverwezen nr rechtb dr BIV
samenstelling BIV
spelregels:
• geheime 4 jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende VGM^
• onverenigbaarheid tss mandaat in nationale raad, uitv kamers, kamers vn beroep (apart)
1. nationale raad
voorwaarden:
• verkozen VGM zijn
• min 3j op tableau vn beoefenaars
• geen tuchtstraf opgelopen, tenzij in ere gesteld
• behoren tot taalgroep waarin ingeschreven
opdracht: WETGEVENDE MACHT
• voorschriften deontologie opstellen
• stagereglement opstellen
• toezien: voorw betreffende toegang tot beroep w nageleefd
• elke inbreuk vn onwettige uitoef aanklagen bij gerechtelijke overh
• organiseren beroepsvervolmaking & bijscholing (min 10 u/j)
• kiezen leden vn ht Bureau
3
, 2. het bureau
= gevormd dr afgevaardigden vn nationale raad
= dagelijks beheer vn instituut
opdracht: UITVOERENDE MACHT
• afhandelen lopende zaken
• toezicht op financ beheer
• voorbereiden vergadering Nationale raad
• aanwerven & leiden personeel
• opdrachten opgelegd dr nationale raad
opdrachten penningmeester:
• bewaren alle roerende goederen
• innen bijdragen
• opstellen ontwerp jaarrekeningen & begroting
• opmaken overzicht financiële toestand
3. de uitvoerende kamers
= hieronder vallen tucht-en administratieve kamers
opdracht: RECHTERLIJKE MACHT
• beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating (makelaarsnr & wil job niet meer uitvoeren
zolang makelaarsnr moet je bijscholing volgen!) & herinschrijving BIV
• waken toepassing stagereglement
• waken toepassing deontologie
• uitspraak doen in tuchtzaken
• opmaken & bijhouden lijst stagemeesters
• uitspraak doen over betwistingen ivm honoraria aan cliënten (=ereloon, commissieloon in
opdracht vn opdrachtgever)
• advies uitbrengen over honoraria aan hoven & rechtbanken
de verenigde uitvoerende kamers (NL + FR)
opdracht:
• behandeling dossier makelaars in duitstalig landgedeelte
• behandeling tegen kantoren mt 2 vennoten elk ingeschreven op andere taalrol
4
