Shania Samoy
Patrimoniumdocumentatie
Patrimoniumdocumentatie
Opmaak waterdicht verkoopdossier
- Alle aspecten/elementen die de VGM moet onderzoeken
- Voldoen aan wettelijke/ de deontologische informatieverplichtingen
- Opstellen van verkoop/ verhuurovereenkomst
Inhoud
1. Bemiddelingsopdracht = mandaat of opdracht
2. Info over partijleden bv. of ze beiden bekwaam zijn
3. Patrimoniumdocumentatie
4. Fysieke beschrijving van het goed
5. Ruimtelijke ordening, stedenbouw & milieu (omgevingsvergunning, ….)
6. Juridische omgevingsfactoren (informatieverplichtingen, onroerend erfgoed,
waterparagraaf,..)
7. Technische info constructies en installaties (keuring verwarmingsinstallatie,…)
8. Typ gebonden vastgoedinformatie
Professionalisering beroep → 1993
Toegang vereisten
- Bachelorsdiploma
- Competentietest
- BIV stage
- Schriftelijk & mondeling BIV examen
BIV (1995)
- Deontologische code (plichtenleer) & tuchtorgaan
- E-learning
- Permanente vorming
Beroepsaansprakelijkheid (bewust zijn van constante aansprakelijkheid beide partijen)
- Jegens verkoper →Contractueel
- Jegens de koper → Buitencontractueel
, Shania Samoy
Verkooptraject
Verkoop opgestart = startpunt altijd bemiddelingsopdracht
- VOOR dat de bemiddelingsopdracht is ondertekend moet de opdrachtgever al tal
van info hebben of geïnformeerd zijn → welke documenten, kosten, ereloon,…..
- Informatieplicht begint al voor de bemiddelingsopdracht!
Dan ga je aan de slag aan een waterdicht dossier.
- Naarmate tijd zal je meer en meer info ontvangen en zal je dossier completer
geraken. Voorbeelden van info → betreffende opdrachtgever, te verkopen/ te
verhuren pand,…
ALTIJD de vraag stellen: Is jouw opdrachtgever wel eigenaar/ alleen eigenaar?
- Daarna ga je vragen over het pand zelf stellen → hoe staat het met de bodem,
elektriciteit?...
- Na de vragen van het pand → kan je verkoopdossier vervolledigd worden →
Na ongeveer 6 weken
= Zo wordt er gestreefd naar zo snel mogelijk een compromis te ondertekenen!
(Je hebt zeer grote verantwoordelijkheid)
- We gaan die compromis dan gieten in authentieke verkoopovereenkomst
(notariële verkoopopdracht )
Verhuurtraject
- Ongeveer dezelfde stappen
- Verschil → Er komt geen notaris tussen = dus geen notariële akte!
3 bronnen basis verkoopdossier
1. Plichtenleer artikel 12 → zowel onderzoek plicht als informatieplicht naar koper en
verkoper toe
2. Consumentenbescherming (wetboek economisch recht) → onrechtmatige bedingen,
misleiding
3. Bijzondere sectorale wetgevingen → bv. Bodemdecreet, energie decreet, Vlaamse
codex,….
= bijzondere informatieplichten
= verschillende bronnen = verschillende gevolgen
, Shania Samoy
H5: Opmetingen & Waarderingen
Opgedeeld in
- Kadaster
- Hypotheek
- Registratie
Organisatiestructuur
→ Federale overheidsdienst financiën = FOD
AAPD → Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
Wordt opgedeeld in 4 delen
1. Opmetingen en waarderingen ( alles met kadaster)
2. Rechtszekerheid (alles met registratie & hypotheek)
3. Patrimoniumdiensten
4. Informatie & verzameling & uitwisseling
Kadaster:
Taken
- Organiseren , verwerken & verstrekken alle gegevens patrimonium in handen van
burgers, bedrijven & overheid
- Patrimonium = omvat geheel van alle activa en passiva van persoon
- Activa = bezittingen
- Passiva= schulden
= SCHAT aan INFO die wij nodig hebben om ons verkoopdossier op te bouwen!
Kadaster = verzameling gegevens van alle onroerende goederen voor wat betreft
- Ligging
- Aard
- Oppervlakte
van de goederen
+ stelt KI (kadastraal inkomen) vast = basis voor onroerende voorheffing
, Shania Samoy
Taken
- Patrimoniale taak → beheer databank onroerende eigendommen
- Fiscale taak → toekennen van KI & inventaris bijhouden eigenaars
Wanneer wij ons afvragen wie de eigenaar is van dat deel, gaat het kadaster ons
meegeven wie op 1 jan (jaar) geregistreerd staat als eigenaar
= actieve documentaire toestand perceel
Je kan ook vragen wie ooit eigenaar geweest is van het perceel
= passieve kant
Volledig beheren van die databank
- Technische taak → opmetingen & waarderingen
- Documentaire taak
Cruciale informatie om onze opdracht correct te kunnen uitvoeren!
Kadastrale begrippen
- Kadastraal perceel
- Kadastraal percelenplan
- Kadastrale legger
Kadastraal perceel
= gaat over ligging bepaald onroerend goed
= wordt uitgedrukt in unieke identificatie = Europese eenheid!
= komt naast adres te staan bv.
Hemels hoek 235 te 2590 Berlaar
Berlaar 1e afdeling, sectie D, nummer 722/F
= die ga je noteren in alle communicatie!!
Unieke identificatie veel belangrijker dan het adres!! Moet altijd als eerste vernoemd
worden in alle communicatie/documenten!
, Shania Samoy
= steeds opgebouwd volgens bepaald stramien!
= van algemeen naar specifiek!
=binnen afdeling hebben we nog eens secties, laatste nummer bv: 722/F is het
perceelnummer
= bestaat uit 4 elementen
1. Gemeente (duidt geografisch gebied aan)
2. Afdeling ( afdeling van de gemeente = afzonderlijke kadastrale legger)
3. Benoeming sectie
(kadastraal begrip, afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen)
4. Perceelnummer
Foto legende = opbouw unieke specificatie
1. Afdeling
2. Sectie
3. Grondnummer
4. Exponent
5. (Macht)
6. (Bisnummer)
Grondnummer en exponent altijd!! Macht en bisnummer niet altijd aanwezig!
Definitie perceel
= Een min/ meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente,
toebehorend aan een zelfde eigenaar & gekenmerkt door een zelfde aard/ soort van
bebouwing.
Criteria perceel
1. De opbouw = grond rond het gebouw vormt 1 geheel met het gebouw
= 1 perceel
2. Bv. Tal van gebouwen = perceelidentificatie = bv school met bijgebouwen, tuinen,….
= worden als 1 perceel beschouwd als alles met elkaar verbonden is
3. Verschillende gebouwen eigendom van 1 eigenaar
= voorwaarde alle gebouwen 1 geheel/ zelfde bestemming = 1 perceel
Patrimoniumdocumentatie
Patrimoniumdocumentatie
Opmaak waterdicht verkoopdossier
- Alle aspecten/elementen die de VGM moet onderzoeken
- Voldoen aan wettelijke/ de deontologische informatieverplichtingen
- Opstellen van verkoop/ verhuurovereenkomst
Inhoud
1. Bemiddelingsopdracht = mandaat of opdracht
2. Info over partijleden bv. of ze beiden bekwaam zijn
3. Patrimoniumdocumentatie
4. Fysieke beschrijving van het goed
5. Ruimtelijke ordening, stedenbouw & milieu (omgevingsvergunning, ….)
6. Juridische omgevingsfactoren (informatieverplichtingen, onroerend erfgoed,
waterparagraaf,..)
7. Technische info constructies en installaties (keuring verwarmingsinstallatie,…)
8. Typ gebonden vastgoedinformatie
Professionalisering beroep → 1993
Toegang vereisten
- Bachelorsdiploma
- Competentietest
- BIV stage
- Schriftelijk & mondeling BIV examen
BIV (1995)
- Deontologische code (plichtenleer) & tuchtorgaan
- E-learning
- Permanente vorming
Beroepsaansprakelijkheid (bewust zijn van constante aansprakelijkheid beide partijen)
- Jegens verkoper →Contractueel
- Jegens de koper → Buitencontractueel
, Shania Samoy
Verkooptraject
Verkoop opgestart = startpunt altijd bemiddelingsopdracht
- VOOR dat de bemiddelingsopdracht is ondertekend moet de opdrachtgever al tal
van info hebben of geïnformeerd zijn → welke documenten, kosten, ereloon,…..
- Informatieplicht begint al voor de bemiddelingsopdracht!
Dan ga je aan de slag aan een waterdicht dossier.
- Naarmate tijd zal je meer en meer info ontvangen en zal je dossier completer
geraken. Voorbeelden van info → betreffende opdrachtgever, te verkopen/ te
verhuren pand,…
ALTIJD de vraag stellen: Is jouw opdrachtgever wel eigenaar/ alleen eigenaar?
- Daarna ga je vragen over het pand zelf stellen → hoe staat het met de bodem,
elektriciteit?...
- Na de vragen van het pand → kan je verkoopdossier vervolledigd worden →
Na ongeveer 6 weken
= Zo wordt er gestreefd naar zo snel mogelijk een compromis te ondertekenen!
(Je hebt zeer grote verantwoordelijkheid)
- We gaan die compromis dan gieten in authentieke verkoopovereenkomst
(notariële verkoopopdracht )
Verhuurtraject
- Ongeveer dezelfde stappen
- Verschil → Er komt geen notaris tussen = dus geen notariële akte!
3 bronnen basis verkoopdossier
1. Plichtenleer artikel 12 → zowel onderzoek plicht als informatieplicht naar koper en
verkoper toe
2. Consumentenbescherming (wetboek economisch recht) → onrechtmatige bedingen,
misleiding
3. Bijzondere sectorale wetgevingen → bv. Bodemdecreet, energie decreet, Vlaamse
codex,….
= bijzondere informatieplichten
= verschillende bronnen = verschillende gevolgen
, Shania Samoy
H5: Opmetingen & Waarderingen
Opgedeeld in
- Kadaster
- Hypotheek
- Registratie
Organisatiestructuur
→ Federale overheidsdienst financiën = FOD
AAPD → Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
Wordt opgedeeld in 4 delen
1. Opmetingen en waarderingen ( alles met kadaster)
2. Rechtszekerheid (alles met registratie & hypotheek)
3. Patrimoniumdiensten
4. Informatie & verzameling & uitwisseling
Kadaster:
Taken
- Organiseren , verwerken & verstrekken alle gegevens patrimonium in handen van
burgers, bedrijven & overheid
- Patrimonium = omvat geheel van alle activa en passiva van persoon
- Activa = bezittingen
- Passiva= schulden
= SCHAT aan INFO die wij nodig hebben om ons verkoopdossier op te bouwen!
Kadaster = verzameling gegevens van alle onroerende goederen voor wat betreft
- Ligging
- Aard
- Oppervlakte
van de goederen
+ stelt KI (kadastraal inkomen) vast = basis voor onroerende voorheffing
, Shania Samoy
Taken
- Patrimoniale taak → beheer databank onroerende eigendommen
- Fiscale taak → toekennen van KI & inventaris bijhouden eigenaars
Wanneer wij ons afvragen wie de eigenaar is van dat deel, gaat het kadaster ons
meegeven wie op 1 jan (jaar) geregistreerd staat als eigenaar
= actieve documentaire toestand perceel
Je kan ook vragen wie ooit eigenaar geweest is van het perceel
= passieve kant
Volledig beheren van die databank
- Technische taak → opmetingen & waarderingen
- Documentaire taak
Cruciale informatie om onze opdracht correct te kunnen uitvoeren!
Kadastrale begrippen
- Kadastraal perceel
- Kadastraal percelenplan
- Kadastrale legger
Kadastraal perceel
= gaat over ligging bepaald onroerend goed
= wordt uitgedrukt in unieke identificatie = Europese eenheid!
= komt naast adres te staan bv.
Hemels hoek 235 te 2590 Berlaar
Berlaar 1e afdeling, sectie D, nummer 722/F
= die ga je noteren in alle communicatie!!
Unieke identificatie veel belangrijker dan het adres!! Moet altijd als eerste vernoemd
worden in alle communicatie/documenten!
, Shania Samoy
= steeds opgebouwd volgens bepaald stramien!
= van algemeen naar specifiek!
=binnen afdeling hebben we nog eens secties, laatste nummer bv: 722/F is het
perceelnummer
= bestaat uit 4 elementen
1. Gemeente (duidt geografisch gebied aan)
2. Afdeling ( afdeling van de gemeente = afzonderlijke kadastrale legger)
3. Benoeming sectie
(kadastraal begrip, afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen)
4. Perceelnummer
Foto legende = opbouw unieke specificatie
1. Afdeling
2. Sectie
3. Grondnummer
4. Exponent
5. (Macht)
6. (Bisnummer)
Grondnummer en exponent altijd!! Macht en bisnummer niet altijd aanwezig!
Definitie perceel
= Een min/ meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente,
toebehorend aan een zelfde eigenaar & gekenmerkt door een zelfde aard/ soort van
bebouwing.
Criteria perceel
1. De opbouw = grond rond het gebouw vormt 1 geheel met het gebouw
= 1 perceel
2. Bv. Tal van gebouwen = perceelidentificatie = bv school met bijgebouwen, tuinen,….
= worden als 1 perceel beschouwd als alles met elkaar verbonden is
3. Verschillende gebouwen eigendom van 1 eigenaar
= voorwaarde alle gebouwen 1 geheel/ zelfde bestemming = 1 perceel
