BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - ACADEMIEJAAR 2025-26
Deel III. Oefeningen aanneming, lastgeving, dading en
bewaargeving Prof. dr. N. Carette
Drs. J. Van Vaerenbergh
Op het examen (en dus ook voor onderstaande oefeningen) moet u enkel toepassing maken
van het nieuwe verbintenissenrecht zoals vastgelegd in Boek 5 BW (idem voor de
bepalingen van Boek 1 en Boek 6 BW), ongeacht of voor de weergegeven feiten en
rechtshandelingen via het temporele toepassingsgebied van Boek 5 (en Boek 1 en 6) BW
nog oud recht zou gelden.
Zie ppt online met antwoorden ook
Oefening 1
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2024 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de
verhuis, met name op 5 september 2024, stelt het koppel een verzakking op het terras vast,
waardoor de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken
formuleren? Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2018 voorlopig en op 10 oktober 2019
definitief werd opgeleverd.
Antwoord:
1) Welk contract: koop en aanneming
2) Welk regime: gemene koop + gemene aanneming want
Geen consumentenkoop bv en géén wet breyne (want woning stond er al toen ze die
aankochten + geen informatie over hoe woning is gebouwd)
Welke partijen aanspreken?
Verkoper, aannemer, architect (zeker zo veel mogelijk partijen aanspreken want er geldt een
in solidum aansprakelijkheid)
- VK: op basis van welke grondslag kunnen B en C hem aanspreken?
Verborgen gebreken
3) Ahvwden: gebrek, verborgen, ernstig en anterioriteit
Er is een intrinsiek gebrek, het gebrek is voldoende ernstig want ze hadden er anders een
andere prijs voor gevraagd
Het is verborgen want zorgvuldige koper had het ook niet gezien
Er is sprake van anterioriteit want was aanwezig voor risicooverdracht
4) Uitoefvwden: Korte termijn geldt (wordt door rechter in concreto bepaald)
Vanaf 15 september 2024 → mei 2026 = 1j en 8m en dat is redelijk lang voor een korte termijn
Maar er is wel sprake van een verergering van de schade en dan kan het binnen de korte
termijn vallen (indien het geen vergergering is zijn ze te laat)
5) Is er hier exoneratie: Nee, niet in deze casus
Bijvraag: had er exoneratie gekunnen? enkel in geval van goede trouw van de koper
, 6) Remedies: art 1644 OBW is van toepassing
Teurggave van het goed of prijsvermindering
Telkens met aanvullende sv (die sv zal niet integraal zijn want verkoper was niet TKT)
Voorafgaande ingebrekestelling voor die remedies vereist? Nee (de gemeenrechtelijke
sancties zijn hier niet van toepassing dus IGS is niet vereist)
Aannemer en architect: 10j aansprakelijkheid voor ernstige gebreken geldt hier !!
1) Ahvwden: Er moet sprake zijn van bouwwerk -> oke (er is een woning)
Er moet sprake zijn van een aannemingsovk -> oke ! (het is niet erg dat er geen rechtstreeks
contract is gesloten met architect of aannemer want is kwalitatief recht)
Er moet sprake zijn van ernstig gebrek -> stevigheid van gebrek, mogelijks instortingsgevaar
Fout + waarborgtermijn van 10j
- Verbintenissen van architect en aannemer:
Architect: eventueel fout in tekenen vd plannen, ev controleplicht niet nagekomen
Fout in onderzoek van geschiktheid van de grond -> er was verzakking dus is niet gebeurd
Aannemer mag geen gebrekkig materiaal gebruiken
-> hoe gaan we deze fouten van hun verbintenissen nagaan? Onderscheid tss resultaat en
inspanningsverbintenissen is hier van belang !!
Inspanningsverbintenis: SA moet gwn zijn best doen als normaal en zorgvuldig persoon
Resultaatsverbintenis: SA belooft resultaat
Dit onderscheid is van belang voor het bewijs dat SE zal moeten leveren !!
RS en RL ontwikkelen onderscheidscriteria:
Als er grote kans is dat resultaat wordt behaald is er eerder sprake van resultaatsverbintenis
Als promotor veel in detail had bepaald (weinig beslissingen voor aannemer bv) ook
vermoeden van resultaatsverbintenis
-> in deze casus wrs eerder resultaatsverbintenis gezien de ‘verbintenissen’ (maar eig weinig
info in deze casus)
- 10j aansoprakelijkheid: binnen 10j na aanvaarding moet vordering worden ingesteld
aanvaarding = moment van definitieve oplevering
-> OK !
2) Uitoefeningsvwden: er moet gwn gevorderd worden binnen 10j -> OK
Er is hier dus geen ‘redelijke termijn’, dat heb je niet bij 10j aansprakelijkheid
3) Exoneratie: Nee, en zou ook niet mogen bij 10j aansprakelijkheid
4) Remedies: gemeenrechtelijke sancties dus voorafgaande IGS vereist
5.83 BW
Bij 10j aansprakelijkheid is er sprake van een postcontractuele aansprakelijkheid / garantie
(want de werken zijn al voltooid) -> gevolg:
- Er is geen ontbinding mogelijk (zou RMB zijn want huis staat er al)
- Recht om uitv van zijn eigen verbintenis op te schorten is hier ook niet mogelijk
Wat is wel mogelijk?
- uitvoering in natura
= de fout wegdenken > verbintenissen opnieuw maar nu goed uitvoeren (terras opnieuw
Deel III. Oefeningen aanneming, lastgeving, dading en
bewaargeving Prof. dr. N. Carette
Drs. J. Van Vaerenbergh
Op het examen (en dus ook voor onderstaande oefeningen) moet u enkel toepassing maken
van het nieuwe verbintenissenrecht zoals vastgelegd in Boek 5 BW (idem voor de
bepalingen van Boek 1 en Boek 6 BW), ongeacht of voor de weergegeven feiten en
rechtshandelingen via het temporele toepassingsgebied van Boek 5 (en Boek 1 en 6) BW
nog oud recht zou gelden.
Zie ppt online met antwoorden ook
Oefening 1
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2024 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de
verhuis, met name op 5 september 2024, stelt het koppel een verzakking op het terras vast,
waardoor de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken
formuleren? Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2018 voorlopig en op 10 oktober 2019
definitief werd opgeleverd.
Antwoord:
1) Welk contract: koop en aanneming
2) Welk regime: gemene koop + gemene aanneming want
Geen consumentenkoop bv en géén wet breyne (want woning stond er al toen ze die
aankochten + geen informatie over hoe woning is gebouwd)
Welke partijen aanspreken?
Verkoper, aannemer, architect (zeker zo veel mogelijk partijen aanspreken want er geldt een
in solidum aansprakelijkheid)
- VK: op basis van welke grondslag kunnen B en C hem aanspreken?
Verborgen gebreken
3) Ahvwden: gebrek, verborgen, ernstig en anterioriteit
Er is een intrinsiek gebrek, het gebrek is voldoende ernstig want ze hadden er anders een
andere prijs voor gevraagd
Het is verborgen want zorgvuldige koper had het ook niet gezien
Er is sprake van anterioriteit want was aanwezig voor risicooverdracht
4) Uitoefvwden: Korte termijn geldt (wordt door rechter in concreto bepaald)
Vanaf 15 september 2024 → mei 2026 = 1j en 8m en dat is redelijk lang voor een korte termijn
Maar er is wel sprake van een verergering van de schade en dan kan het binnen de korte
termijn vallen (indien het geen vergergering is zijn ze te laat)
5) Is er hier exoneratie: Nee, niet in deze casus
Bijvraag: had er exoneratie gekunnen? enkel in geval van goede trouw van de koper
, 6) Remedies: art 1644 OBW is van toepassing
Teurggave van het goed of prijsvermindering
Telkens met aanvullende sv (die sv zal niet integraal zijn want verkoper was niet TKT)
Voorafgaande ingebrekestelling voor die remedies vereist? Nee (de gemeenrechtelijke
sancties zijn hier niet van toepassing dus IGS is niet vereist)
Aannemer en architect: 10j aansprakelijkheid voor ernstige gebreken geldt hier !!
1) Ahvwden: Er moet sprake zijn van bouwwerk -> oke (er is een woning)
Er moet sprake zijn van een aannemingsovk -> oke ! (het is niet erg dat er geen rechtstreeks
contract is gesloten met architect of aannemer want is kwalitatief recht)
Er moet sprake zijn van ernstig gebrek -> stevigheid van gebrek, mogelijks instortingsgevaar
Fout + waarborgtermijn van 10j
- Verbintenissen van architect en aannemer:
Architect: eventueel fout in tekenen vd plannen, ev controleplicht niet nagekomen
Fout in onderzoek van geschiktheid van de grond -> er was verzakking dus is niet gebeurd
Aannemer mag geen gebrekkig materiaal gebruiken
-> hoe gaan we deze fouten van hun verbintenissen nagaan? Onderscheid tss resultaat en
inspanningsverbintenissen is hier van belang !!
Inspanningsverbintenis: SA moet gwn zijn best doen als normaal en zorgvuldig persoon
Resultaatsverbintenis: SA belooft resultaat
Dit onderscheid is van belang voor het bewijs dat SE zal moeten leveren !!
RS en RL ontwikkelen onderscheidscriteria:
Als er grote kans is dat resultaat wordt behaald is er eerder sprake van resultaatsverbintenis
Als promotor veel in detail had bepaald (weinig beslissingen voor aannemer bv) ook
vermoeden van resultaatsverbintenis
-> in deze casus wrs eerder resultaatsverbintenis gezien de ‘verbintenissen’ (maar eig weinig
info in deze casus)
- 10j aansoprakelijkheid: binnen 10j na aanvaarding moet vordering worden ingesteld
aanvaarding = moment van definitieve oplevering
-> OK !
2) Uitoefeningsvwden: er moet gwn gevorderd worden binnen 10j -> OK
Er is hier dus geen ‘redelijke termijn’, dat heb je niet bij 10j aansprakelijkheid
3) Exoneratie: Nee, en zou ook niet mogen bij 10j aansprakelijkheid
4) Remedies: gemeenrechtelijke sancties dus voorafgaande IGS vereist
5.83 BW
Bij 10j aansprakelijkheid is er sprake van een postcontractuele aansprakelijkheid / garantie
(want de werken zijn al voltooid) -> gevolg:
- Er is geen ontbinding mogelijk (zou RMB zijn want huis staat er al)
- Recht om uitv van zijn eigen verbintenis op te schorten is hier ook niet mogelijk
Wat is wel mogelijk?
- uitvoering in natura
= de fout wegdenken > verbintenissen opnieuw maar nu goed uitvoeren (terras opnieuw
