BIJZONDERE CONTRACTEN - ACADEMIEJAAR 2025-26
Deel II Oefeningen HUUR
Prof. dr. Nicolas Carette
Mevr. Beatrijs De Raeymaecker
Oefening 1
Opgave
In augustus 2025 kocht Bobby met zijn zuurverdiende centjes een bungalow aan zee. Sinds 1
januari 2013 verhuurt de verkoper de bungalow echter als buitenverblijf aan een echtpaar uit
Brussel voor een periode van 25 jaar. Volgens het contract kon elk van de partijen de huur
opzeggen tegen het einde van elke vijfjarige periode mits een opzegtermijn van zes maanden.
Van het bestaan van de huur werd uitdrukkelijk melding gemaakt in de koopovereenkomst.
De verkoper deelde Bobby mee dat de enige formaliteit die - voor zover hij zich nog
herinnerde - destijds plaatsgevonden had, de fiscaalrechtelijk verplichte registratie van het
huurcontract was. Welke mogelijkheden heeft Bobby in 2026 nog om de huurders uit het goed
te krijgen?
1) Welk contract? Huur
2) Welk regime? Gemene huur
Het wordt verhuurd als buitenverblijf > geen hoofdverblijfplaats > geen Woninghuur
3) Welk rechtsprobleem? Welke rechtsvraag? Overdracht van een gehuurd goed
Middelen:
Art 1743 OBW: die bepaling zegt dat als er een goed verhuurd is en de huur heeft vaste
datum, authentieke akte > als goed wordt overgedragen kan je huurder er niet zomaar
uitzetten tenzij uitzettingsbeding
- Is er vaste datum? Boek 8, artikel 8.22 BW
3 opties voor vaste datum: onderhandse akte die is geregistreerd vanaf dag van registratie
Authentieke akte
Wanneer minstens 1 vd partijen geen wijzigingen meer kan brengen aan de datum bv door
overlijden
Is er registratie gebeurd in deze casus? JA, dus vaste datum !!
MAAR 25j =, > 9j huur
Naast de registratie had er ook overschijving moeten gebeuren op kantoor rechtszekerheid
(art 3.30 BW) Dit is dus niet gebeurd
Sanctie als je dit niet doet? De duur wordt tegenwerpelijk tot de lopende 9 jaar
Lopende periode is die van 1 januari 2022 tem 31 december 2030: vrij van 1 januari 2031
Dit is heel lang dat Bobby moet wachten om de huurder eruit te zetten
- Is er dan misschien andere optie?
Tegen einde van elke 5j periode kan je opzeggen met opzegtermijn van 6m
Is dit opzeggingsbeding geldig in gemeen recht? JA !
Dan opnieuw tellen: 2028 is einde van 5j periode in juni 2027 moet je opzeg dus doen
= beter dan die 9j termijn
Conclusie / antwoord op casus? Hij moet dus wachten , vandaag kan hij niets doen
Bijkomsitge vraag: Er werd uitdr melding gemaakt van het bestaan vd huur in de
, koopovereenkomst
= ‘eerbiedigingsbeding’
Is dit een eerbiedigingsbeding? NEE, je moet uitdr het bestaan en de duur vermelden
Stel er was wél een eerbiedigingsbeding, hoe zit het dan met art 3.30 BW? Art 3.30 geeft
Bobby dan geen bescherming meer want dan ben je geen 3e ter goeder trouw
Dan is de huurovk volledig tegenwerpelijk aan Bobby !!
Oefening 2
Opgave
Kobe had begin 2022 een handelspand in de Huidevetterstraat te Antwerpen van zijn vader
geërfd. Per 1 februari 2020 had zijn vader het handelspand voor onbepaalde duur verhuurd,
met uitzettingsbeding, aan Ilse, die daarin een bakkerij opende. De overeenkomst werd nooit
geregistreerd. Ilse doet gouden zaken en wenst zo lang mogelijk in het pand te blijven. Kobe
verkoopt op 23 februari 2026 het handelspand aan Henri. Op 29 maart 2026 wordt de
authentieke koopakte van het handelspand verleden.
Henri wenst zelf een kapperszaak uit te baten. Wanneer kan hij ten vroegste Ilse uit het pand
krijgen? Heeft Ilse recht op een vergoeding?
1) Contract = huur
2) Regime = Handelshuurwet
Voorwaarden:
Huur van een ORG met kleinhandel / ambacth en rechtstreeks contact met het publiek +
toestemming om dit te doen
3) Welk rechtsprobleem hebben we hier? Overdracht van een gehuurd goed
Middelen:
Is hier bepaling voor in HHW? Art. 12 HHW
2 hypotheses: lid 1 gaat over vaste datum maar uitzettingsbeding
lid 2: geen vaste datum en geen eerbiedigingsbeding maar je moet er al 6m inzitten als
huurder
Lid 1 is er vaste datum? Nee, er is nooit een registratie gebeurd van de huurovk
MAAR vader van Kobe is overleden dus JA, er is toch vaste datum !!
Is er uitzettingsbeding? JA
Zijn er vwden aan verbonden (in casus) wanneer we Ilse er kunnen uitzetten? Opzegtermijn
van 1j en je moet het doen binnen 3m na verkrijging
In art 12 staat ook dat je reden uit art 16 moet opwerpen (enkel 1°-4° is relevant)
Welke kan je hier opwerpen? 1°: eigen gebruik
Art 25-26: is er een uitzettingsvergoeding verschuldigd hier?
Er is hier géén soortgelijke handel (bakker – kapper) > géén vergoeding verschuldigd
Oefening 3
Deel II Oefeningen HUUR
Prof. dr. Nicolas Carette
Mevr. Beatrijs De Raeymaecker
Oefening 1
Opgave
In augustus 2025 kocht Bobby met zijn zuurverdiende centjes een bungalow aan zee. Sinds 1
januari 2013 verhuurt de verkoper de bungalow echter als buitenverblijf aan een echtpaar uit
Brussel voor een periode van 25 jaar. Volgens het contract kon elk van de partijen de huur
opzeggen tegen het einde van elke vijfjarige periode mits een opzegtermijn van zes maanden.
Van het bestaan van de huur werd uitdrukkelijk melding gemaakt in de koopovereenkomst.
De verkoper deelde Bobby mee dat de enige formaliteit die - voor zover hij zich nog
herinnerde - destijds plaatsgevonden had, de fiscaalrechtelijk verplichte registratie van het
huurcontract was. Welke mogelijkheden heeft Bobby in 2026 nog om de huurders uit het goed
te krijgen?
1) Welk contract? Huur
2) Welk regime? Gemene huur
Het wordt verhuurd als buitenverblijf > geen hoofdverblijfplaats > geen Woninghuur
3) Welk rechtsprobleem? Welke rechtsvraag? Overdracht van een gehuurd goed
Middelen:
Art 1743 OBW: die bepaling zegt dat als er een goed verhuurd is en de huur heeft vaste
datum, authentieke akte > als goed wordt overgedragen kan je huurder er niet zomaar
uitzetten tenzij uitzettingsbeding
- Is er vaste datum? Boek 8, artikel 8.22 BW
3 opties voor vaste datum: onderhandse akte die is geregistreerd vanaf dag van registratie
Authentieke akte
Wanneer minstens 1 vd partijen geen wijzigingen meer kan brengen aan de datum bv door
overlijden
Is er registratie gebeurd in deze casus? JA, dus vaste datum !!
MAAR 25j =, > 9j huur
Naast de registratie had er ook overschijving moeten gebeuren op kantoor rechtszekerheid
(art 3.30 BW) Dit is dus niet gebeurd
Sanctie als je dit niet doet? De duur wordt tegenwerpelijk tot de lopende 9 jaar
Lopende periode is die van 1 januari 2022 tem 31 december 2030: vrij van 1 januari 2031
Dit is heel lang dat Bobby moet wachten om de huurder eruit te zetten
- Is er dan misschien andere optie?
Tegen einde van elke 5j periode kan je opzeggen met opzegtermijn van 6m
Is dit opzeggingsbeding geldig in gemeen recht? JA !
Dan opnieuw tellen: 2028 is einde van 5j periode in juni 2027 moet je opzeg dus doen
= beter dan die 9j termijn
Conclusie / antwoord op casus? Hij moet dus wachten , vandaag kan hij niets doen
Bijkomsitge vraag: Er werd uitdr melding gemaakt van het bestaan vd huur in de
, koopovereenkomst
= ‘eerbiedigingsbeding’
Is dit een eerbiedigingsbeding? NEE, je moet uitdr het bestaan en de duur vermelden
Stel er was wél een eerbiedigingsbeding, hoe zit het dan met art 3.30 BW? Art 3.30 geeft
Bobby dan geen bescherming meer want dan ben je geen 3e ter goeder trouw
Dan is de huurovk volledig tegenwerpelijk aan Bobby !!
Oefening 2
Opgave
Kobe had begin 2022 een handelspand in de Huidevetterstraat te Antwerpen van zijn vader
geërfd. Per 1 februari 2020 had zijn vader het handelspand voor onbepaalde duur verhuurd,
met uitzettingsbeding, aan Ilse, die daarin een bakkerij opende. De overeenkomst werd nooit
geregistreerd. Ilse doet gouden zaken en wenst zo lang mogelijk in het pand te blijven. Kobe
verkoopt op 23 februari 2026 het handelspand aan Henri. Op 29 maart 2026 wordt de
authentieke koopakte van het handelspand verleden.
Henri wenst zelf een kapperszaak uit te baten. Wanneer kan hij ten vroegste Ilse uit het pand
krijgen? Heeft Ilse recht op een vergoeding?
1) Contract = huur
2) Regime = Handelshuurwet
Voorwaarden:
Huur van een ORG met kleinhandel / ambacth en rechtstreeks contact met het publiek +
toestemming om dit te doen
3) Welk rechtsprobleem hebben we hier? Overdracht van een gehuurd goed
Middelen:
Is hier bepaling voor in HHW? Art. 12 HHW
2 hypotheses: lid 1 gaat over vaste datum maar uitzettingsbeding
lid 2: geen vaste datum en geen eerbiedigingsbeding maar je moet er al 6m inzitten als
huurder
Lid 1 is er vaste datum? Nee, er is nooit een registratie gebeurd van de huurovk
MAAR vader van Kobe is overleden dus JA, er is toch vaste datum !!
Is er uitzettingsbeding? JA
Zijn er vwden aan verbonden (in casus) wanneer we Ilse er kunnen uitzetten? Opzegtermijn
van 1j en je moet het doen binnen 3m na verkrijging
In art 12 staat ook dat je reden uit art 16 moet opwerpen (enkel 1°-4° is relevant)
Welke kan je hier opwerpen? 1°: eigen gebruik
Art 25-26: is er een uitzettingsvergoeding verschuldigd hier?
Er is hier géén soortgelijke handel (bakker – kapper) > géén vergoeding verschuldigd
Oefening 3
