Bedrijfsvastgoed
1 Intro – wat is bedrijfsvastgoed
1.1 Verschillende vastgoedmarkten
Soorten vastgoed:
• Kantoren
• Retail
• Industrieel:
o Ligging is belangrijk (langs kanaal)
1.2 Residentieel vastgoed
Manieren waarop residentieel vastgoed onderscheden word:
• Bestemming:
o Nieuwbouw
o Bestaand
o Reconversie
• Type:
o Luxevastgoed
o Modaal
o Sociaal
• Prijsklasse:
o High end
o Low end
• Aard:
o Appartementen
o Woningen
o Villa’s
o Andere
• Gebruik:
o Woning
o Vakantiewoning
o Zorgvastgoed
, Antwerp tower, Opera
Kenmerken/ besproken theorie bij Antwerp tower:
• 1970 opgebouwd
• Herontwikkeld → volgens huidige tijdsgeest om meeste meerwaarde te creëren
• Boven → appartementen
• Onder → kantoren/ co working spaces
• Co working spaces:
o Verschillende pakketten mogelijk
o Fiscaal → op zeten van vennootschap moet boekhouding aanwezig zijn
o Boekhouding → in cloud (computer waar boekhouding te zien is, is voldoende)
o Synergieën met andere starters mogelijk
• Bedrijf thuis opstarten:
o Privé en zakelijk → scheiden
o Klanten thuis ontvangen → niet professioneel
o Zakelijke schulden → mogelijks beslag op privé bezittingen
o Huurder:
▪ Mag vennootschap niet vestigen op thuis adres
▪ Verhuren voor professionele doeleinden is in personenbelasting duurder
Vanaf 20 medewerkers → mogelijk om kantoor te huren in plaats van co working space
Groen kwartier
Kenmerken groen kwartier:
• Vroeger → militair domein
• Nu → woningen (appartementsblokken)
Nieuw Zuid
Kenmerken Nieuw Zuid:
• Vroeger → grimmige buurt
• Nu → dure woningen
Zilverkwartier Berchem
Kenmerken zilverkwartier Berchem:
• Ecogolisch
• Groen daken
• Groen binnenplein
• Warmte net → restwarmte gebruiken om te verwarmen, los van aardgas
, Buitenstedelijke verkaveling:
• Vroeger:
o Niet aantrekkelijk
o Grote tuin gewenst
• Nu:
o Vele aantrekkelijker
Kenmerken zorgvastgoed:
• Contracten → lange duur en niet op te zeggen
• Verhuur → aan organisaties die willen uitbaten, niet bezitten
• Service flats, assistentie woningen → moeilijke markt
• Buiten centrum niet handig → publiek wil alles in de buurt hebben
Ugly belgian houses → opvallende, lelijke huizen die niet in normale sfeer passen
Kenmerken residentieel vastgoed:
• B2C:
o Omgevingsvergunning (openbaar onderzoek)
o Wet breyne → nieuwbouw dat nog niet af is
o Minimum oppervlakte (vlaamse wooncode)
o Woninghuurwet
o Informatieplicht
o Bescherming consument
o Meer aandacht voor duurzaamheid:
▪ Energie efficiënt (BEN)
▪ EPC score
▪ Asbestcertificaat
▪ …
o Meer aandacht voor woon/leefkwaliteit:
▪ Omgevingsfactoren:
• Shopping
• Openbaar vervoer
• …
Onderscheid waarborgen wet breyne → volgens Europa niet eerlijk
(erkende of niet erkende aannemer)
Emotioneel VS rationeel
1 Intro – wat is bedrijfsvastgoed
1.1 Verschillende vastgoedmarkten
Soorten vastgoed:
• Kantoren
• Retail
• Industrieel:
o Ligging is belangrijk (langs kanaal)
1.2 Residentieel vastgoed
Manieren waarop residentieel vastgoed onderscheden word:
• Bestemming:
o Nieuwbouw
o Bestaand
o Reconversie
• Type:
o Luxevastgoed
o Modaal
o Sociaal
• Prijsklasse:
o High end
o Low end
• Aard:
o Appartementen
o Woningen
o Villa’s
o Andere
• Gebruik:
o Woning
o Vakantiewoning
o Zorgvastgoed
, Antwerp tower, Opera
Kenmerken/ besproken theorie bij Antwerp tower:
• 1970 opgebouwd
• Herontwikkeld → volgens huidige tijdsgeest om meeste meerwaarde te creëren
• Boven → appartementen
• Onder → kantoren/ co working spaces
• Co working spaces:
o Verschillende pakketten mogelijk
o Fiscaal → op zeten van vennootschap moet boekhouding aanwezig zijn
o Boekhouding → in cloud (computer waar boekhouding te zien is, is voldoende)
o Synergieën met andere starters mogelijk
• Bedrijf thuis opstarten:
o Privé en zakelijk → scheiden
o Klanten thuis ontvangen → niet professioneel
o Zakelijke schulden → mogelijks beslag op privé bezittingen
o Huurder:
▪ Mag vennootschap niet vestigen op thuis adres
▪ Verhuren voor professionele doeleinden is in personenbelasting duurder
Vanaf 20 medewerkers → mogelijk om kantoor te huren in plaats van co working space
Groen kwartier
Kenmerken groen kwartier:
• Vroeger → militair domein
• Nu → woningen (appartementsblokken)
Nieuw Zuid
Kenmerken Nieuw Zuid:
• Vroeger → grimmige buurt
• Nu → dure woningen
Zilverkwartier Berchem
Kenmerken zilverkwartier Berchem:
• Ecogolisch
• Groen daken
• Groen binnenplein
• Warmte net → restwarmte gebruiken om te verwarmen, los van aardgas
, Buitenstedelijke verkaveling:
• Vroeger:
o Niet aantrekkelijk
o Grote tuin gewenst
• Nu:
o Vele aantrekkelijker
Kenmerken zorgvastgoed:
• Contracten → lange duur en niet op te zeggen
• Verhuur → aan organisaties die willen uitbaten, niet bezitten
• Service flats, assistentie woningen → moeilijke markt
• Buiten centrum niet handig → publiek wil alles in de buurt hebben
Ugly belgian houses → opvallende, lelijke huizen die niet in normale sfeer passen
Kenmerken residentieel vastgoed:
• B2C:
o Omgevingsvergunning (openbaar onderzoek)
o Wet breyne → nieuwbouw dat nog niet af is
o Minimum oppervlakte (vlaamse wooncode)
o Woninghuurwet
o Informatieplicht
o Bescherming consument
o Meer aandacht voor duurzaamheid:
▪ Energie efficiënt (BEN)
▪ EPC score
▪ Asbestcertificaat
▪ …
o Meer aandacht voor woon/leefkwaliteit:
▪ Omgevingsfactoren:
• Shopping
• Openbaar vervoer
• …
Onderscheid waarborgen wet breyne → volgens Europa niet eerlijk
(erkende of niet erkende aannemer)
Emotioneel VS rationeel
