Bijzondere overeenkomsten:
Inleiding
Een overeenkomst sluiten:
- Uitgangspunt: contractsvrijheid van partijen
Welke overeenkomst werd gesloten?:
- Partijen kiezen zelf welke overeenkomst zij sluiten zoals bv. Koop of
huurovereenkomst
- Als er twijfel is moet er worden achterhaald wat de bedoeling is van
beide partijen om de overeenkomst juist te begrijpen
- Een interpretatie van duidelijke contracten is niet mogelijk
Een contract sterkt partijen tot de wet
- De rechter is gebonden door de partijen gekozen rechtsfiguur TENZIJ
de contractuele bepaling niet verenigbaar zijn met de wettelijke
toepassingsvoorwaarden van de gekozen rechtsfiguur
- In dit geval kan de rechter de overeenkomt her kwalificeren
Indien het contract valt onder één bijzondere overeenkomst dan
worden de rechten en verplichtingen van partijen als volgt
beoordeeld:
- Toepassing van regels van openbare orde en of/ dwingend
recht
- Toepassing van alle contractuele bepalingen mits deze niet
strijdig zijn met regels van openbare orde of van dwingend
recht
- Indien een aspect niet is geregeld in het contract
Toepassing van de aanvullende bijzondere rechtsregels
van de betrokken rechtsfiguren in het BW
En wanneer over dit aspect geen eigen bijzondere
rechtsregels bestaan: terugvallen op de ( aanvullende )
algemene rechtsregels van het verbintenissenrecht
Eventueel meerdere rechtsfiguren:
- Ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere
rechtsfiguren
- Ofwel voorrang van één rechtsfiguur
- Ofwel een overeenkomst sui generis ( met eigen
rechtsregels)
,Regels van openbare orde: algemeen belang, kan men nooit van
afwijken, minima waar je aan moet voldoen
Regels van dwingend recht: gemaakt om de zwakkere partij te
beschermen, wilt zeggen dat je er van kan afwijken maar nooit in
het nadeel van de zwakkere partij dus enkel in het voordeel
Regels van aanvullend recht: vangnet want je hebt rechten en
plichten maar je weet niet goed hoe het geregeld is dan val je
terug op de wet, je mag er van afwijken maar je mag niet ingaan
tegen de regels van de openbare orde en van dwingend recht.
Voor de rest mag je beslissen en doen wat je wilt
Hoofdstuk 2: koop
1.definitie en constitutieve bestanddelen
1.1definitie en kenmerken
Definitie:
Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
- Eigendomsoverdracht van een zaak
- Betaling van een geldprijs
Kenmerken:
- Onder bezwarende titel
- Wederkerig
- Consensueel niet gelijk aan zakelijk en vormelijk
- Een zaak ( goed ) is niet gelijk aan een dienst
1.2constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht:
- principe: vanaf de totstandkoming koop ongeacht levering / betaling
- uitzonderingen:
- contractueel overeengekomen afwijking
- omwille van de aard van de zaak (bv. art. 1585 oud BW, art. 1587
oud BW)
- alternatieve koop (vanaf keuze)
- toekomstige zaak (vanaf bestaan)
In geval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas
uitvoerbaar/ opeisbaar als opschortende voorwaarde vervuld wordt
,Belang:
- overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
- overdracht risico
behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen. ( bv.
Eigendomsvoorbehoud) behoudens koop onder opschortende voorwaarde
( risico pas over als voorwaarde vervuld is)
opgelet: verkoper kan enkel eigen zaak verkopen ( of opdracht krijgen van
eigenaar om zaak te verkopen) anders kan koper nietigheid van de koop
eisen
betaling van de prijs:
- in geld
- vrij overeen te komen
- prijs bepaald of bepaalbaar
- informatieplicht en betalingsregeling t.a.v consumenten (in WER)
- ernstig ( prijsbewimpeling)
- soms prijsreglementering door overheid
Partijen kunnen andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen
voor totstandkoming van de koop
2.geldigheidsvoorwaarden
2.1bekwaamheid
Principe: iedereen bekwaam als koper of verkoper
! uitzondering!
- Minderjarigen
- Onbekwaam verklaard door vrederechter
- Wettelijke uitzondering
2.2Voorwerp van de presentatie
- Zaak moet (kunnen) bestaan
- Eventueel toekomstige zaak
- Zaak moet in de handel zijn
- Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn
2.3toestemming
- over essentiële en substantiële elementen van de overeenkomst, dit
zijn eigendomsoverdracht van de zaak en betaling van de prijs,
, naast eventuele andere elementen die partijen contractueel
noodzakelijk achten voor de totstandkoming
- zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld, misbruik van
omstandigheden
- eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen
Eenzijdige verbintenis: aankoop-/ verkoopoptie ( = verkoop-/ koopbelofte)
- wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij
Voorkooprecht: recht van voorrang om te kopen als verkoper
koopovereenkomst sluit met een derde (koper)
Voorkeurrecht: recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de
beslissing neemt om goed te koop te stellen (wat geen effectieve verkoop
met een derde veronderstelt)
3.Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten
3.1vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
- principe: vormvrij (louter consensualisme)
- contractuele afwijkingen mogelijk
- burgerlijk bewijs: geschrift nodig als waarde > € 3.500,00
- in de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs
Publiciteit ten aanzien van derden
- voor onroerende goederen: door overschrijving van authentieke
akte, vonnis of onderhandse akte die is erkend in rechte of voor
notaris (art. 3.30 en 3.31 BW)
- voor roerende goederen: door bezit te goeder trouw (art. 3.23, 3.24
en 3.28 BW)
- voor alle goederen: door verkrijgende verjaring (art. 3.27 en 3.28
BW)
3.2een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep
Onroerende goederen
- authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop
- aantal verplichte vermeldingen in koopakte
Openbare verkoping
- vrijwillig of gedwongen
Inleiding
Een overeenkomst sluiten:
- Uitgangspunt: contractsvrijheid van partijen
Welke overeenkomst werd gesloten?:
- Partijen kiezen zelf welke overeenkomst zij sluiten zoals bv. Koop of
huurovereenkomst
- Als er twijfel is moet er worden achterhaald wat de bedoeling is van
beide partijen om de overeenkomst juist te begrijpen
- Een interpretatie van duidelijke contracten is niet mogelijk
Een contract sterkt partijen tot de wet
- De rechter is gebonden door de partijen gekozen rechtsfiguur TENZIJ
de contractuele bepaling niet verenigbaar zijn met de wettelijke
toepassingsvoorwaarden van de gekozen rechtsfiguur
- In dit geval kan de rechter de overeenkomt her kwalificeren
Indien het contract valt onder één bijzondere overeenkomst dan
worden de rechten en verplichtingen van partijen als volgt
beoordeeld:
- Toepassing van regels van openbare orde en of/ dwingend
recht
- Toepassing van alle contractuele bepalingen mits deze niet
strijdig zijn met regels van openbare orde of van dwingend
recht
- Indien een aspect niet is geregeld in het contract
Toepassing van de aanvullende bijzondere rechtsregels
van de betrokken rechtsfiguren in het BW
En wanneer over dit aspect geen eigen bijzondere
rechtsregels bestaan: terugvallen op de ( aanvullende )
algemene rechtsregels van het verbintenissenrecht
Eventueel meerdere rechtsfiguren:
- Ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere
rechtsfiguren
- Ofwel voorrang van één rechtsfiguur
- Ofwel een overeenkomst sui generis ( met eigen
rechtsregels)
,Regels van openbare orde: algemeen belang, kan men nooit van
afwijken, minima waar je aan moet voldoen
Regels van dwingend recht: gemaakt om de zwakkere partij te
beschermen, wilt zeggen dat je er van kan afwijken maar nooit in
het nadeel van de zwakkere partij dus enkel in het voordeel
Regels van aanvullend recht: vangnet want je hebt rechten en
plichten maar je weet niet goed hoe het geregeld is dan val je
terug op de wet, je mag er van afwijken maar je mag niet ingaan
tegen de regels van de openbare orde en van dwingend recht.
Voor de rest mag je beslissen en doen wat je wilt
Hoofdstuk 2: koop
1.definitie en constitutieve bestanddelen
1.1definitie en kenmerken
Definitie:
Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
- Eigendomsoverdracht van een zaak
- Betaling van een geldprijs
Kenmerken:
- Onder bezwarende titel
- Wederkerig
- Consensueel niet gelijk aan zakelijk en vormelijk
- Een zaak ( goed ) is niet gelijk aan een dienst
1.2constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht:
- principe: vanaf de totstandkoming koop ongeacht levering / betaling
- uitzonderingen:
- contractueel overeengekomen afwijking
- omwille van de aard van de zaak (bv. art. 1585 oud BW, art. 1587
oud BW)
- alternatieve koop (vanaf keuze)
- toekomstige zaak (vanaf bestaan)
In geval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas
uitvoerbaar/ opeisbaar als opschortende voorwaarde vervuld wordt
,Belang:
- overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
- overdracht risico
behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen. ( bv.
Eigendomsvoorbehoud) behoudens koop onder opschortende voorwaarde
( risico pas over als voorwaarde vervuld is)
opgelet: verkoper kan enkel eigen zaak verkopen ( of opdracht krijgen van
eigenaar om zaak te verkopen) anders kan koper nietigheid van de koop
eisen
betaling van de prijs:
- in geld
- vrij overeen te komen
- prijs bepaald of bepaalbaar
- informatieplicht en betalingsregeling t.a.v consumenten (in WER)
- ernstig ( prijsbewimpeling)
- soms prijsreglementering door overheid
Partijen kunnen andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen
voor totstandkoming van de koop
2.geldigheidsvoorwaarden
2.1bekwaamheid
Principe: iedereen bekwaam als koper of verkoper
! uitzondering!
- Minderjarigen
- Onbekwaam verklaard door vrederechter
- Wettelijke uitzondering
2.2Voorwerp van de presentatie
- Zaak moet (kunnen) bestaan
- Eventueel toekomstige zaak
- Zaak moet in de handel zijn
- Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn
2.3toestemming
- over essentiële en substantiële elementen van de overeenkomst, dit
zijn eigendomsoverdracht van de zaak en betaling van de prijs,
, naast eventuele andere elementen die partijen contractueel
noodzakelijk achten voor de totstandkoming
- zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld, misbruik van
omstandigheden
- eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen
Eenzijdige verbintenis: aankoop-/ verkoopoptie ( = verkoop-/ koopbelofte)
- wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij
Voorkooprecht: recht van voorrang om te kopen als verkoper
koopovereenkomst sluit met een derde (koper)
Voorkeurrecht: recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de
beslissing neemt om goed te koop te stellen (wat geen effectieve verkoop
met een derde veronderstelt)
3.Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten
3.1vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
- principe: vormvrij (louter consensualisme)
- contractuele afwijkingen mogelijk
- burgerlijk bewijs: geschrift nodig als waarde > € 3.500,00
- in de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs
Publiciteit ten aanzien van derden
- voor onroerende goederen: door overschrijving van authentieke
akte, vonnis of onderhandse akte die is erkend in rechte of voor
notaris (art. 3.30 en 3.31 BW)
- voor roerende goederen: door bezit te goeder trouw (art. 3.23, 3.24
en 3.28 BW)
- voor alle goederen: door verkrijgende verjaring (art. 3.27 en 3.28
BW)
3.2een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep
Onroerende goederen
- authentieke akte enkel voor tegenstelbaarheid van koop
- aantal verplichte vermeldingen in koopakte
Openbare verkoping
- vrijwillig of gedwongen
