Vastgoedbeheer 5 (Deel: Breugelmans) 2025-2026
Technisch beheer (Mede-) eigendom
1. Algemeen
Welke attesten heb je nodig om een woning te verkopen:
- bodem
- epc attest
- elektriciteitskeuring
-stookolietank attest
- asbestattest
Staat stedenbouwkundige vergunning
Syndicus staat in voor het beheer van een gebouw in mede-eigendom, in
eigendom van zijn opdrachtgever.
Norm: het gebruikelijke (kunnen onder partijen ondereen)
Wettelijke norm: tegenstelbaar, iedereen moet er aan voldoen
1Ste vraag die je moet stellen, als we een nieuw gebouw gaan beheren
Is er al personeel aanwezig?
=> Code welzijn op het werk (niet Codex wonen)
Wanneer is het personeel?
- taak
- toezicht
- betalen
Aanduiding inkomhal
Binnen de 8dagen van aanduiding syndicus, aan de ingang ophangen
Soorten wetgeving
Gebouwsafhankelijke wetgeving
=> staat in stedenbouwkundige vergunning
-stabiliteit, brand, evacuatie,…
=> Moet gerespecteerd worden
Gebruikers afhankelijke wetgeving
Onderhoudsgids: Wat moeten we elk jaar doen?
Gemeenschappelijke delen kunnen onderheven zijn aan de gebreken
=> gebrek wordt doorgerekend aan alle appartementen
Huurcontract en plaatsbeschrijving laten registreren
=> minder risico voor zowel huurder, als verhuurder
PID verplicht voor gebouwen die gebouwd zijn na 2001
, 2. Brandpreventie
Vluchtplan is niet verplicht
Welke gebieden zijn vatbaar voor brand:
- keuken
- droogkast (ophoping stof + warmte + zuurstof toevoegen door ronddraaien)
- technische ruimte
Brandweer kan advies geven bij aanvraag stedenbouwkundige vergunning
=> Dit advies is bindend, en moet men rekening mee houden
Passieve brandveiligheidsmaatregelen:
bv. trappenhuis met brandwerende muren en deuren (reageert niet op brand)
Actieve brandveiligheidsmaatregen:
bv. rookdetectie, automatische blusinstallatie (reageert op brand: sprinklers,…)
GEBOUWSAFHANKELIJK =BASIS Eisen Brand : brandweeradvies
- Aanvraag Vergunningsjaar + bouwvergunning
- Stand van technieken
- Vaak dmv Normen
- K.B. 1994 van toepassing
1. Voorkomen / preventie
2. Detectie en signalisatie
3. Vluchten / blussen
GEBRUIKERSAFHANKELIJK = Bijkomende Eisen Brand
- Bv. Werken / verblijven / huren
=> als deze norm in de stedenbouwkundige vergunning staat, moet syndicus dit
jaarlijks doen
Verschil veiligheidsverlichting en noodverlichting
Veiligheidsverlichting: Springt op wanneer de elektriciteit uitvalt, bij brand
Noodverlichting: werkt op het noodnet, door generator die opspringt bij brand
Bv. normaal mag je lift niet gebruiken indien er brand is.
Ziekenhuislift=> speciale lift op noodnet, waardoor deze wel nog blijft werken
Technisch beheer (Mede-) eigendom
1. Algemeen
Welke attesten heb je nodig om een woning te verkopen:
- bodem
- epc attest
- elektriciteitskeuring
-stookolietank attest
- asbestattest
Staat stedenbouwkundige vergunning
Syndicus staat in voor het beheer van een gebouw in mede-eigendom, in
eigendom van zijn opdrachtgever.
Norm: het gebruikelijke (kunnen onder partijen ondereen)
Wettelijke norm: tegenstelbaar, iedereen moet er aan voldoen
1Ste vraag die je moet stellen, als we een nieuw gebouw gaan beheren
Is er al personeel aanwezig?
=> Code welzijn op het werk (niet Codex wonen)
Wanneer is het personeel?
- taak
- toezicht
- betalen
Aanduiding inkomhal
Binnen de 8dagen van aanduiding syndicus, aan de ingang ophangen
Soorten wetgeving
Gebouwsafhankelijke wetgeving
=> staat in stedenbouwkundige vergunning
-stabiliteit, brand, evacuatie,…
=> Moet gerespecteerd worden
Gebruikers afhankelijke wetgeving
Onderhoudsgids: Wat moeten we elk jaar doen?
Gemeenschappelijke delen kunnen onderheven zijn aan de gebreken
=> gebrek wordt doorgerekend aan alle appartementen
Huurcontract en plaatsbeschrijving laten registreren
=> minder risico voor zowel huurder, als verhuurder
PID verplicht voor gebouwen die gebouwd zijn na 2001
, 2. Brandpreventie
Vluchtplan is niet verplicht
Welke gebieden zijn vatbaar voor brand:
- keuken
- droogkast (ophoping stof + warmte + zuurstof toevoegen door ronddraaien)
- technische ruimte
Brandweer kan advies geven bij aanvraag stedenbouwkundige vergunning
=> Dit advies is bindend, en moet men rekening mee houden
Passieve brandveiligheidsmaatregelen:
bv. trappenhuis met brandwerende muren en deuren (reageert niet op brand)
Actieve brandveiligheidsmaatregen:
bv. rookdetectie, automatische blusinstallatie (reageert op brand: sprinklers,…)
GEBOUWSAFHANKELIJK =BASIS Eisen Brand : brandweeradvies
- Aanvraag Vergunningsjaar + bouwvergunning
- Stand van technieken
- Vaak dmv Normen
- K.B. 1994 van toepassing
1. Voorkomen / preventie
2. Detectie en signalisatie
3. Vluchten / blussen
GEBRUIKERSAFHANKELIJK = Bijkomende Eisen Brand
- Bv. Werken / verblijven / huren
=> als deze norm in de stedenbouwkundige vergunning staat, moet syndicus dit
jaarlijks doen
Verschil veiligheidsverlichting en noodverlichting
Veiligheidsverlichting: Springt op wanneer de elektriciteit uitvalt, bij brand
Noodverlichting: werkt op het noodnet, door generator die opspringt bij brand
Bv. normaal mag je lift niet gebruiken indien er brand is.
Ziekenhuislift=> speciale lift op noodnet, waardoor deze wel nog blijft werken
