Samenvatting
vastgoedorganisatie
1. Deontologie van de vastgoedmakelaar:
BIV en toegang tot het beroep
1.1. Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
- Bemiddeld bij verkoop en verhuur van onroerende goederen
Syndicus
- Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Rentmeester
- Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Vereist kennis op juridisch, economisch en financieel vlak
1.1.a. Waarom vastgoedmakelaar gebruiken
Voordelen
- Correctere waardeschatting
- Adverteren en publicatie
- Kent regelgeving
- Veiliger
Makelaar heeft onderzoeks-, mededelings-, en waarschuwingsplicht
- Betere onderhandelingen mogelijk
Nadelen
- Commissieloon
1.2. Beroepsregulering (BIV= beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
BIV is er voor Erkende vastgoedmakelaar
- Geeft garantie op opleiding voor makelaar
- Vakbekwaamheid
- Stelt gedragscode op voor makelaars
Tuchtsancties als er klachten zijn bij BIV
- Verplichte beroepsverzekering voor makelaars-> via BIV
Basiswetgeving
- KB van 6 september 1993 ter bescherming van de beroepstitel
Regelt toegang tot beroep
Competentietesten verplicht
- Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
- Vastgoedmakelaardijwet 2013-> eigen juridisch kader voor makelaars
Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar VS
syndicus)
Transparantere tuchtprocedures
Optie om als vennootschap beroep uit te oefenen
, Verplichting voor syndici om jaarlijks lijst met eigendommen in te
dienen bij BIV
- Stagereglement van 2007 en 2013
- Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
Nationale raad (“wetgevende macht”)
- Taken
Opstellen plichtenleer en stageregelement
Controle op naleving regels en indien onwettig uitvoeren van beroep
aanklagen bij gerecht
Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking
Leden van het bureau kiezen
Bureau (“uitvoerende macht”)
- Bestuursorgaan: dagelijkse werking verzekeren
- Taken
Afhandelen lopende zaken
Toezicht op financieel beheer van het instituut
Voorbereiden vergaderingen nationale raad
Aanwerven en leiden personeel
Uitvoerende kamers en kamers van beroep (“rechterlijke macht”)
- Rechtsprekend orgaan
- Taken
Uitspraak doen inzake inschrijvingen, weglatingen en
wederinschrijvingen
Uitspraak in tuchtzaken
Toepassen stagereglement
, 1.3. Procedure inzake toegang tot het beroep
1.3.a. Toegangsvoorwaarden tot stage
Juist diploma of beroepservaring
- Diploma hoger onderwijs
Competentietest voorafgaand aan inschrijving lijst van stagairs
- Is niet hetzelfde als toelatingsexamen
- Test kennis en vaardigheden
- Niet geslaagd-> nog altijd toelating maar extra vorming
- Stage en examen hebben termijn van 3 jaar-> kan niet gestuit of
geschorst worden
1.3.b. Stage (voorwaarde tot inschrijving tableau)
In een kantoor met stagemeester
Binnen een periode van minstens 12 maand en maximum 36 maand
200 dagen lang
Opgeven in welke kolom van de tableau
- Bij opgave beide kolommen-> 2de stage is 100 dagen (300 in totaal)
Moet geslaagd zijn voor de examens van BIV
- Doel-> nagaan van bekwaamheid
- Schriftelijk deel
Vragen en cases-> minstens 60% halen om te slagen
- Mondeling deel
Ondervraging over praktijk en stagereglement-> minstens 50%
nodig
- Totaal score moet boven 60% liggen
1.3.c. Tableau
2 kolommen
- Bemiddelaar (makelaar)
- Syndicus
Specialiteit word zichtbaar op de markt
Enkel de activiteit verrichten waarvoor men is ingeschreven!
- Je mag niet als syndicus werken als je niet in de syndicus kolom bent
ingeschreven
1.4. Vastgoedmakelaarsvennootschap
Mogelijk sinds 2013
6 erkenningsvoorwaarden (weten dat het er 6 zijn en 2 kennen)
- Elk natuurlijk persoon die optreedt voor de vennootschap moet ook BIV-
erkend zijn
- Activiteiten beperkt tot het uitoefenen van het beroep van
vastgoedmakelaar en diensten die daarmee verband houden. Zijn
toegelaten: opstellen plaatsbeschrijvingen en schattingen. Zijn
verboden: boekhoudactiviteiten, kredietmakelaar,
verzekeringsmakelaar,…
- Alle aandelen op naam
- Minstens 60% van de aandelen in handen van één of meer BIV-erkende
vastgoedmakelaars
vastgoedorganisatie
1. Deontologie van de vastgoedmakelaar:
BIV en toegang tot het beroep
1.1. Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
- Bemiddeld bij verkoop en verhuur van onroerende goederen
Syndicus
- Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Rentmeester
- Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Vereist kennis op juridisch, economisch en financieel vlak
1.1.a. Waarom vastgoedmakelaar gebruiken
Voordelen
- Correctere waardeschatting
- Adverteren en publicatie
- Kent regelgeving
- Veiliger
Makelaar heeft onderzoeks-, mededelings-, en waarschuwingsplicht
- Betere onderhandelingen mogelijk
Nadelen
- Commissieloon
1.2. Beroepsregulering (BIV= beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
BIV is er voor Erkende vastgoedmakelaar
- Geeft garantie op opleiding voor makelaar
- Vakbekwaamheid
- Stelt gedragscode op voor makelaars
Tuchtsancties als er klachten zijn bij BIV
- Verplichte beroepsverzekering voor makelaars-> via BIV
Basiswetgeving
- KB van 6 september 1993 ter bescherming van de beroepstitel
Regelt toegang tot beroep
Competentietesten verplicht
- Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
- Vastgoedmakelaardijwet 2013-> eigen juridisch kader voor makelaars
Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar VS
syndicus)
Transparantere tuchtprocedures
Optie om als vennootschap beroep uit te oefenen
, Verplichting voor syndici om jaarlijks lijst met eigendommen in te
dienen bij BIV
- Stagereglement van 2007 en 2013
- Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
Nationale raad (“wetgevende macht”)
- Taken
Opstellen plichtenleer en stageregelement
Controle op naleving regels en indien onwettig uitvoeren van beroep
aanklagen bij gerecht
Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking
Leden van het bureau kiezen
Bureau (“uitvoerende macht”)
- Bestuursorgaan: dagelijkse werking verzekeren
- Taken
Afhandelen lopende zaken
Toezicht op financieel beheer van het instituut
Voorbereiden vergaderingen nationale raad
Aanwerven en leiden personeel
Uitvoerende kamers en kamers van beroep (“rechterlijke macht”)
- Rechtsprekend orgaan
- Taken
Uitspraak doen inzake inschrijvingen, weglatingen en
wederinschrijvingen
Uitspraak in tuchtzaken
Toepassen stagereglement
, 1.3. Procedure inzake toegang tot het beroep
1.3.a. Toegangsvoorwaarden tot stage
Juist diploma of beroepservaring
- Diploma hoger onderwijs
Competentietest voorafgaand aan inschrijving lijst van stagairs
- Is niet hetzelfde als toelatingsexamen
- Test kennis en vaardigheden
- Niet geslaagd-> nog altijd toelating maar extra vorming
- Stage en examen hebben termijn van 3 jaar-> kan niet gestuit of
geschorst worden
1.3.b. Stage (voorwaarde tot inschrijving tableau)
In een kantoor met stagemeester
Binnen een periode van minstens 12 maand en maximum 36 maand
200 dagen lang
Opgeven in welke kolom van de tableau
- Bij opgave beide kolommen-> 2de stage is 100 dagen (300 in totaal)
Moet geslaagd zijn voor de examens van BIV
- Doel-> nagaan van bekwaamheid
- Schriftelijk deel
Vragen en cases-> minstens 60% halen om te slagen
- Mondeling deel
Ondervraging over praktijk en stagereglement-> minstens 50%
nodig
- Totaal score moet boven 60% liggen
1.3.c. Tableau
2 kolommen
- Bemiddelaar (makelaar)
- Syndicus
Specialiteit word zichtbaar op de markt
Enkel de activiteit verrichten waarvoor men is ingeschreven!
- Je mag niet als syndicus werken als je niet in de syndicus kolom bent
ingeschreven
1.4. Vastgoedmakelaarsvennootschap
Mogelijk sinds 2013
6 erkenningsvoorwaarden (weten dat het er 6 zijn en 2 kennen)
- Elk natuurlijk persoon die optreedt voor de vennootschap moet ook BIV-
erkend zijn
- Activiteiten beperkt tot het uitoefenen van het beroep van
vastgoedmakelaar en diensten die daarmee verband houden. Zijn
toegelaten: opstellen plaatsbeschrijvingen en schattingen. Zijn
verboden: boekhoudactiviteiten, kredietmakelaar,
verzekeringsmakelaar,…
- Alle aandelen op naam
- Minstens 60% van de aandelen in handen van één of meer BIV-erkende
vastgoedmakelaars
