Patrimoniumdocumentatie – EGA
LES 1
EXAMEN:
• Noem de fouten op + verbeter ze
• Slides + cursus (= uitgebreider)
INLEIDING – DOSSIEROPBOUW EN INFORMATIEPLICHT
Patrimoniumdocumentatie:
• Dossiersopbouw
• Informatieplicht: Plichtleer, WER en specifieke wetgeving
Informatieplicht:
• Art. 12 Plichtleer: algemeen
• WER
• Bijzondere wetgeving: bijzondere informatieplichten = tijdig
Aansprakelijkheid
INFORMATIE OVER DE PARTIJEN: JURIDISCHE BEKWAAMHEID
Regel: fysieke personen = handelingsbekwaam
Partijen hebben de nodige informatie nodig.
Document: ID kijken met wie je effectief te maken hebt.
Rechtsbekwaam ≠ handelingsbekwaam
Vennootschappen:
• Intern
o Wie beslist -> bestuursorgaan
• Extern
o Wie tekent -> vertegenwoordiging t.a.v. 3de
BV: besloten vennootschap & NV: naamloze vennootschap
Kunnen herkennen met welke vennootschap we te maken hebben.
Hoe? notaris of boekhouder kunnen altijd eerst nakijken of dat de regels nog actueel zijn. Het is
publiekelijk toegankelijk en gemakkelijk vindbaar.
Hoe controleer je dat? Statuten KBO
https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoeknummerform.html
Statuten van vennootschap? oprichtingsakte = geboorte vd vennootschap, staat nodige informatie
in zoals wie de vennootschap extern mag gaan vertegenwoordigen…
Gecoördineerde statuten: kunnen altijd wijzigen
,Statuten en benoemingsbesluiten lezen en beperkingen zijn mogelijk:
• Duur benoeming
• Meerhandtekeningsclausule
• Beperkingen qua bedragen
• Inhoud beperkingen
Wie is bestuurder benoemingsbesluiten raadplegen
Mede-eigenaars art. 3.73 BW
• 2 of meer eigenaars
• Gedwongen eigendom = in appartementsgebouw
• Vrijwillig: AK door 2 of meerdere personen
• Toevallig: overlijdenerfenis, wanneer 2 of meer personen iets erven
Echtgenoot en samenwonende partner
Verkoop:
• Art. 215 oud BW partner moet instemmen & gezinswoning
• Wettelijk samenwonenden: art. 1477 §2 oud BW
• Feitelijk samenwonenden minder rechten & plichten
• Wettelijk samenwonenden mag maar met 2, iets meer rechten & plichten
• Gehuwd: (hoogste niveau) mag maar met 2, meer rechten & plichten naar elkaar toe
• Aandachtspunt: gezinswoning ja of nee? Zorgen vanaf het begin dat persoon mee is
Aankoop:
• Art. 2.3.21 BW: wederbelegging
o De andere echtgenoot zal de aankoopakte met die verklaring erin mee moeten
ondertekenen. (tussenkomende partij)
• Wat bij aankoop tijdens echtscheidingsprocedure?
o Maak en onderscheid tussen de verschillende huwelijksstelsels en herkomst vd gelden.
• Art. 2.3.32 BW: toestemming
Vruchtgebruiker:
• Vruchtgebruik + naakte-eigendom = volle eigendom
• Bij opsplitsing van VE moet iedereen de compromis tekenen
• Bij huur bevoegdheden zitten bij vruchtgebruik
Minderjarige: Art.388 OBW
3 categorieën:
• Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
• Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
• Ontvoogde minderjarige
,Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag: (komt het meeste voor)
• Ouders in leven bekwaam? deze categorie
• Art.378 §1, 1e lid OBW (kunnen opzoeken voor het examen) voorafgaande machtiging vd
vrederechter nodig
• Minderjarige mag zelf niet tekenen, moet vertegenwoordigd worden door ouder +
machtiging nodig ( zou een correct antwoord zijn op het examen)
• Je mag absoluut NIET met een opschortende voorwaarde werken om vergunning te krijgen!
Je mag het voorbereiden maar niet laten tekenen!
• Moet op een openbare verkoop gebeuren (soms eerst akte opmaken bij de notaris daarna
naar rechter)
• Elke compromis is specifiek en kun je achteraf niet veranderen!
• Machtiging zou je nooit op 5d kunnen krijgen, als je een bod krijgt dus kunnen uitleggen aan
mensen + termijn verlengen.
• Ontwerp van compromis + schattingsverslag moet inbegrepen zijn
Niet-ontvoogde minderjarige waaraana een voogd is toegewezen:
• Beide ouders overleden zijn of als ze niet bekwaam zijn om kind te vertegenwoordigen
• Voogd van minderjarige kan dat tekenen + machtiging nodig van vrederechter
• Verder gelden dezelfde voorwaarde als het vorige
Ontvoogde minderjarige:
• Zelf gaan handelen + akte tekenen
• Hebben alsnog de machtiging nodig vd vrederechter
• Handicapten of dementerende mensen vallen onder de bescherming van minderjarige
• Zorgvolmacht: document opgemaakt bij de notaris als je bekwaam bent, als je vb door
ongeluk of ouderdom niet bekwaam wordt kan je mensen opgeven die voor u beslissingen
kunnen maken.
• Bewindvoering: voor mensen die nooit een contract kunnen tekenen omdat ze niet bekwaam
zijn.
Beschermde personen: art. 488/1
• 1 statuut
• Buitengerechtelijke bescherming
• Niet gedaan of onduidelijk -> gerechtelijke bescherming
o Bijstand art. 498/1 oud BW
o Vertegenwoordiging art. 499/7 oud BW
o Waar kun je dit terugvinden? Bevolkingsregister (BS
• Wat als onbekwame tekent?
o Relatieve nietigheid, in voordeel vd benadeelde persoon
Collectieve schuldenregeling: art. 1675/2 Ger.W
Iemand die schulden heeft die geen ondernemer is en het niet kan betalen. Je kunt een
afbetalingsplan opstellen. Mensen kunnen alsnog verkopen & kopen maar er zijn regels
aangebonden.
, • Probleem
o Overmatige schuldenlast
• Doel
o Schulden afbetalen + menswaardig leven nieuwe start
• Procedure:
o Verzoekschrift arbeidsrechtbank
o Aanstelling schuldbemiddelaar
Als je als makelaar voelt dat er iets niet klopt kun je altijd de notaris raadplagen en vragen of ze de
beslagberichten kunnen nakijken of die persoon een collectieve schuldregeling heeft.
Bevoegdheid: art. 1675/7 3§ BW aanduiden in codex
Wat te doen bij een aan-of verkoop?
• Tussenkomst
o Schuldbemiddelaar
o Arbeidsrechtbank
• Hoe ga je dit na?
o Beslagberichten: digitaal, 1 databank
• Wie kan deze raadplegen?
o Limitatief door de wet bepaald
o RR: gerechtsdeurwaarder, magistraten, griffiers, belastingontvangers
o OR: advocaten of notarissen via hun orde
Antiwitwas
Faillissement
• Cashverbod en verplichte vermelding van
Waar kan je dat terugvinden? Belgisch staatsblad (BS) het rekeningnummer
Voor wie moet je dit nagaan? • Naam van de houder + rekening
• Koper & verkoper • Vastgoed: bij aankopen max.
LES 1
EXAMEN:
• Noem de fouten op + verbeter ze
• Slides + cursus (= uitgebreider)
INLEIDING – DOSSIEROPBOUW EN INFORMATIEPLICHT
Patrimoniumdocumentatie:
• Dossiersopbouw
• Informatieplicht: Plichtleer, WER en specifieke wetgeving
Informatieplicht:
• Art. 12 Plichtleer: algemeen
• WER
• Bijzondere wetgeving: bijzondere informatieplichten = tijdig
Aansprakelijkheid
INFORMATIE OVER DE PARTIJEN: JURIDISCHE BEKWAAMHEID
Regel: fysieke personen = handelingsbekwaam
Partijen hebben de nodige informatie nodig.
Document: ID kijken met wie je effectief te maken hebt.
Rechtsbekwaam ≠ handelingsbekwaam
Vennootschappen:
• Intern
o Wie beslist -> bestuursorgaan
• Extern
o Wie tekent -> vertegenwoordiging t.a.v. 3de
BV: besloten vennootschap & NV: naamloze vennootschap
Kunnen herkennen met welke vennootschap we te maken hebben.
Hoe? notaris of boekhouder kunnen altijd eerst nakijken of dat de regels nog actueel zijn. Het is
publiekelijk toegankelijk en gemakkelijk vindbaar.
Hoe controleer je dat? Statuten KBO
https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoeknummerform.html
Statuten van vennootschap? oprichtingsakte = geboorte vd vennootschap, staat nodige informatie
in zoals wie de vennootschap extern mag gaan vertegenwoordigen…
Gecoördineerde statuten: kunnen altijd wijzigen
,Statuten en benoemingsbesluiten lezen en beperkingen zijn mogelijk:
• Duur benoeming
• Meerhandtekeningsclausule
• Beperkingen qua bedragen
• Inhoud beperkingen
Wie is bestuurder benoemingsbesluiten raadplegen
Mede-eigenaars art. 3.73 BW
• 2 of meer eigenaars
• Gedwongen eigendom = in appartementsgebouw
• Vrijwillig: AK door 2 of meerdere personen
• Toevallig: overlijdenerfenis, wanneer 2 of meer personen iets erven
Echtgenoot en samenwonende partner
Verkoop:
• Art. 215 oud BW partner moet instemmen & gezinswoning
• Wettelijk samenwonenden: art. 1477 §2 oud BW
• Feitelijk samenwonenden minder rechten & plichten
• Wettelijk samenwonenden mag maar met 2, iets meer rechten & plichten
• Gehuwd: (hoogste niveau) mag maar met 2, meer rechten & plichten naar elkaar toe
• Aandachtspunt: gezinswoning ja of nee? Zorgen vanaf het begin dat persoon mee is
Aankoop:
• Art. 2.3.21 BW: wederbelegging
o De andere echtgenoot zal de aankoopakte met die verklaring erin mee moeten
ondertekenen. (tussenkomende partij)
• Wat bij aankoop tijdens echtscheidingsprocedure?
o Maak en onderscheid tussen de verschillende huwelijksstelsels en herkomst vd gelden.
• Art. 2.3.32 BW: toestemming
Vruchtgebruiker:
• Vruchtgebruik + naakte-eigendom = volle eigendom
• Bij opsplitsing van VE moet iedereen de compromis tekenen
• Bij huur bevoegdheden zitten bij vruchtgebruik
Minderjarige: Art.388 OBW
3 categorieën:
• Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
• Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
• Ontvoogde minderjarige
,Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag: (komt het meeste voor)
• Ouders in leven bekwaam? deze categorie
• Art.378 §1, 1e lid OBW (kunnen opzoeken voor het examen) voorafgaande machtiging vd
vrederechter nodig
• Minderjarige mag zelf niet tekenen, moet vertegenwoordigd worden door ouder +
machtiging nodig ( zou een correct antwoord zijn op het examen)
• Je mag absoluut NIET met een opschortende voorwaarde werken om vergunning te krijgen!
Je mag het voorbereiden maar niet laten tekenen!
• Moet op een openbare verkoop gebeuren (soms eerst akte opmaken bij de notaris daarna
naar rechter)
• Elke compromis is specifiek en kun je achteraf niet veranderen!
• Machtiging zou je nooit op 5d kunnen krijgen, als je een bod krijgt dus kunnen uitleggen aan
mensen + termijn verlengen.
• Ontwerp van compromis + schattingsverslag moet inbegrepen zijn
Niet-ontvoogde minderjarige waaraana een voogd is toegewezen:
• Beide ouders overleden zijn of als ze niet bekwaam zijn om kind te vertegenwoordigen
• Voogd van minderjarige kan dat tekenen + machtiging nodig van vrederechter
• Verder gelden dezelfde voorwaarde als het vorige
Ontvoogde minderjarige:
• Zelf gaan handelen + akte tekenen
• Hebben alsnog de machtiging nodig vd vrederechter
• Handicapten of dementerende mensen vallen onder de bescherming van minderjarige
• Zorgvolmacht: document opgemaakt bij de notaris als je bekwaam bent, als je vb door
ongeluk of ouderdom niet bekwaam wordt kan je mensen opgeven die voor u beslissingen
kunnen maken.
• Bewindvoering: voor mensen die nooit een contract kunnen tekenen omdat ze niet bekwaam
zijn.
Beschermde personen: art. 488/1
• 1 statuut
• Buitengerechtelijke bescherming
• Niet gedaan of onduidelijk -> gerechtelijke bescherming
o Bijstand art. 498/1 oud BW
o Vertegenwoordiging art. 499/7 oud BW
o Waar kun je dit terugvinden? Bevolkingsregister (BS
• Wat als onbekwame tekent?
o Relatieve nietigheid, in voordeel vd benadeelde persoon
Collectieve schuldenregeling: art. 1675/2 Ger.W
Iemand die schulden heeft die geen ondernemer is en het niet kan betalen. Je kunt een
afbetalingsplan opstellen. Mensen kunnen alsnog verkopen & kopen maar er zijn regels
aangebonden.
, • Probleem
o Overmatige schuldenlast
• Doel
o Schulden afbetalen + menswaardig leven nieuwe start
• Procedure:
o Verzoekschrift arbeidsrechtbank
o Aanstelling schuldbemiddelaar
Als je als makelaar voelt dat er iets niet klopt kun je altijd de notaris raadplagen en vragen of ze de
beslagberichten kunnen nakijken of die persoon een collectieve schuldregeling heeft.
Bevoegdheid: art. 1675/7 3§ BW aanduiden in codex
Wat te doen bij een aan-of verkoop?
• Tussenkomst
o Schuldbemiddelaar
o Arbeidsrechtbank
• Hoe ga je dit na?
o Beslagberichten: digitaal, 1 databank
• Wie kan deze raadplegen?
o Limitatief door de wet bepaald
o RR: gerechtsdeurwaarder, magistraten, griffiers, belastingontvangers
o OR: advocaten of notarissen via hun orde
Antiwitwas
Faillissement
• Cashverbod en verplichte vermelding van
Waar kan je dat terugvinden? Belgisch staatsblad (BS) het rekeningnummer
Voor wie moet je dit nagaan? • Naam van de houder + rekening
• Koper & verkoper • Vastgoed: bij aankopen max.
