Samenvatting kadaster
Les 1 Het kadaster:
Wat is het kadaster? (ex)
• Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft
van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
Wat is een kaart 2 (ex)
• Het gaat over de ligging, grenzen en uitgestrektheid van de onroerende goederen
Wat is een register 2 (ex)
• Naam en identiteit van de eigenaars
• Opsomming van onroerende goederen samen met alle gegevens zoals grootte en opbrengst
Wat is AAPD (ex)
• Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
• Tip: kadaster is een afdeling van de AAPD
Wat doen de algemene administraties AABBI, AAII, AAthes, AAD&A (heel kort)
• AABBI: belastinginspectie tegen fraude
• AAII: inning en vordering
• AAthes: beheer van de staatskas (oorlogspensioen en vergoeding bij rampen)
• AAD&A: douane en accijnzen
• AAPD: patrimoniumdocumentatie
Geef organogram AAPD
Administratie opmetingen en waarderingen staat in voor (4)
1. Opmetingen/documentatie (verzamelen gegevens)
2. Opmeting/diensten (verspreiden gegevens)
3. Waardering/documentatie (verzamelen gegevens)
4. Waardering/diensten (verspreiden gegevens)
Opmetingen/documentatie (verzamelen gegevens) 3
• Identificatie van onroerende goederen met een kadastraal perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan dat de verschillende percelen identificeert
• Database van de afbakeningsplannen
,Opmeting/diensten (verspreiden gegevens) 3
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en documenten van het
patrimoniumbeheer
• Opbouw en beheer van het kadastraal GIS (geografisch informatiesysteem = laat burgers toe
om kadastrale info te raadplegen)
• Opmetingen en afbakening van openbare instanties
• Afbakening van gemeente en landsgrenzen
Waardering/documentatie (verzamelen gegevens) 3
• Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en het aantal m² voor
ieder gebouwd perceel; opmaak van een beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende goederen d.m.v. de
constructiecode die informatie verstrekt over de algemene kenmerken, de uitrusting en hun
samenstelling.
• De realisering van een database met referentiepunten.
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de ongebouwde percelen
Waardering/diensten (verspreiden gegevens) 1
• Belangrijkste is de vaststelling van het KI
Administratie rechtszekerheid staat voor 2 (bijhouden, verstrekken)
• Bijhouden van patrimoniumdocumentatie via de hypothecaire documentatie en de
documentatie van de registratiekantoren
• Het verstrekken van patrimoniale informatie via het afleveren van hypothecaire
getuigschriften en oorsprong van eigendom en attesten van erfopvolging
Administratie patrimoniumdiensten staat voor 2 (beslag, verkopen)
• Verkoop van in beslag genomen goederen
• Het verkopen van onroerende goederen in opdracht van de overheid
• Verwerven van onroerende goederen infrastructuurwerken
• Rol van ‘notaris van de overheid’: het opstellen en verlijden van authentieke akten
• Beheren van het privaat onroerend patrimonium van de overheid
• Verkoop, recyclage, (de vernietiging) van verbeurdverklaarde roerende goederen of roerende
goederen die niet langer gebruikt worden door de overheden
Administratie informatieverzameling en uitwisseling staat voor 2 (verzamelen, verspreiden)
• Verzamelen en uitwisselen van patrimoniumdocumentatie
• Verspreiden van die informatie naar openbare instellingen en burgers
Doel kadaster
• Eigendommen koppelen aan mensen en hierop belastingen heffen door het kadastraal
inkomen (fiscaal doel)
, Maar ook (vereenvoudigen, RO)
• Handel in onroerend goed vereenvoudigen
• Meer planmatige aanpak van ruimtelijke ordening
Opdrachten van het kadaster 4
• Patrimoniale opdrachten
• Fiscale opdrachten
• Technische opdrachten
• Documentaire opdrachten
patrimoniale opdracht uitleggen (essentiële, databank)
• essentiële opdracht = samenstelling en uitbating van de patrimoniale documentatie
• door de samenstelling van de informatie is er nu een enorme databank van onroerende
goeden voor het hele grondgebied
fiscale opdracht uitleggen (KI, delen, inventaris)
• toekennen van een kadastraal inkomen aan onroerende goederen
• KI meedelen aan de diensten die instaan voor inning van belastingen
o Vlaams gewest Vlabel
o Waals gewest
o Brussels hoofdstedelijk gewest
• Inventaris bijhouden van hun eigenaars
Technische opdracht uitleggen
• Zich aanpassen aan technische vooruitgang inzake topografie (nieuwe meetinstrumenten) en
tekenwerk (automatisering)
Documentaire opdracht uitleggen
• Deze documentatie geeft de actieve toestand van het onroerend goed
• Tip: ook vroegere documenten (passieve toestand) wordt bijgehouden
Wat maakt informatisering mogelijk 3 (dode hand heel belangrijk)
• Partieel kadaster samen te stellen in functie van bijzondere thema’s
o dode hand = gebouwen waar geen onroerende voorheffing op betaald moet worden
bv: kerken, scholen (gemeente met veel van die gebouwen krijgen daarvoor compensatie
omdat die gebouwen niet opbrengen)
• Kadastrale documentatie in andere documentatie te integreren
• Statistieken opmaken
• Alle oude documenten te bewaren passieve toestand van de kadastrale documentatie
Totstandkoming kadaster structuur (wanneer, waarom mislukt, typegemeenten (mislukt?))
Ongeveer 200 jaar geleden
Het eerste kadaster was op basis van verklaringen van de eigenaars dus mislukt. En het waren alleen
bebouwingsmassa’s
Les 1 Het kadaster:
Wat is het kadaster? (ex)
• Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft
van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
Wat is een kaart 2 (ex)
• Het gaat over de ligging, grenzen en uitgestrektheid van de onroerende goederen
Wat is een register 2 (ex)
• Naam en identiteit van de eigenaars
• Opsomming van onroerende goederen samen met alle gegevens zoals grootte en opbrengst
Wat is AAPD (ex)
• Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
• Tip: kadaster is een afdeling van de AAPD
Wat doen de algemene administraties AABBI, AAII, AAthes, AAD&A (heel kort)
• AABBI: belastinginspectie tegen fraude
• AAII: inning en vordering
• AAthes: beheer van de staatskas (oorlogspensioen en vergoeding bij rampen)
• AAD&A: douane en accijnzen
• AAPD: patrimoniumdocumentatie
Geef organogram AAPD
Administratie opmetingen en waarderingen staat in voor (4)
1. Opmetingen/documentatie (verzamelen gegevens)
2. Opmeting/diensten (verspreiden gegevens)
3. Waardering/documentatie (verzamelen gegevens)
4. Waardering/diensten (verspreiden gegevens)
Opmetingen/documentatie (verzamelen gegevens) 3
• Identificatie van onroerende goederen met een kadastraal perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan dat de verschillende percelen identificeert
• Database van de afbakeningsplannen
,Opmeting/diensten (verspreiden gegevens) 3
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en documenten van het
patrimoniumbeheer
• Opbouw en beheer van het kadastraal GIS (geografisch informatiesysteem = laat burgers toe
om kadastrale info te raadplegen)
• Opmetingen en afbakening van openbare instanties
• Afbakening van gemeente en landsgrenzen
Waardering/documentatie (verzamelen gegevens) 3
• Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en het aantal m² voor
ieder gebouwd perceel; opmaak van een beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende goederen d.m.v. de
constructiecode die informatie verstrekt over de algemene kenmerken, de uitrusting en hun
samenstelling.
• De realisering van een database met referentiepunten.
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de ongebouwde percelen
Waardering/diensten (verspreiden gegevens) 1
• Belangrijkste is de vaststelling van het KI
Administratie rechtszekerheid staat voor 2 (bijhouden, verstrekken)
• Bijhouden van patrimoniumdocumentatie via de hypothecaire documentatie en de
documentatie van de registratiekantoren
• Het verstrekken van patrimoniale informatie via het afleveren van hypothecaire
getuigschriften en oorsprong van eigendom en attesten van erfopvolging
Administratie patrimoniumdiensten staat voor 2 (beslag, verkopen)
• Verkoop van in beslag genomen goederen
• Het verkopen van onroerende goederen in opdracht van de overheid
• Verwerven van onroerende goederen infrastructuurwerken
• Rol van ‘notaris van de overheid’: het opstellen en verlijden van authentieke akten
• Beheren van het privaat onroerend patrimonium van de overheid
• Verkoop, recyclage, (de vernietiging) van verbeurdverklaarde roerende goederen of roerende
goederen die niet langer gebruikt worden door de overheden
Administratie informatieverzameling en uitwisseling staat voor 2 (verzamelen, verspreiden)
• Verzamelen en uitwisselen van patrimoniumdocumentatie
• Verspreiden van die informatie naar openbare instellingen en burgers
Doel kadaster
• Eigendommen koppelen aan mensen en hierop belastingen heffen door het kadastraal
inkomen (fiscaal doel)
, Maar ook (vereenvoudigen, RO)
• Handel in onroerend goed vereenvoudigen
• Meer planmatige aanpak van ruimtelijke ordening
Opdrachten van het kadaster 4
• Patrimoniale opdrachten
• Fiscale opdrachten
• Technische opdrachten
• Documentaire opdrachten
patrimoniale opdracht uitleggen (essentiële, databank)
• essentiële opdracht = samenstelling en uitbating van de patrimoniale documentatie
• door de samenstelling van de informatie is er nu een enorme databank van onroerende
goeden voor het hele grondgebied
fiscale opdracht uitleggen (KI, delen, inventaris)
• toekennen van een kadastraal inkomen aan onroerende goederen
• KI meedelen aan de diensten die instaan voor inning van belastingen
o Vlaams gewest Vlabel
o Waals gewest
o Brussels hoofdstedelijk gewest
• Inventaris bijhouden van hun eigenaars
Technische opdracht uitleggen
• Zich aanpassen aan technische vooruitgang inzake topografie (nieuwe meetinstrumenten) en
tekenwerk (automatisering)
Documentaire opdracht uitleggen
• Deze documentatie geeft de actieve toestand van het onroerend goed
• Tip: ook vroegere documenten (passieve toestand) wordt bijgehouden
Wat maakt informatisering mogelijk 3 (dode hand heel belangrijk)
• Partieel kadaster samen te stellen in functie van bijzondere thema’s
o dode hand = gebouwen waar geen onroerende voorheffing op betaald moet worden
bv: kerken, scholen (gemeente met veel van die gebouwen krijgen daarvoor compensatie
omdat die gebouwen niet opbrengen)
• Kadastrale documentatie in andere documentatie te integreren
• Statistieken opmaken
• Alle oude documenten te bewaren passieve toestand van de kadastrale documentatie
Totstandkoming kadaster structuur (wanneer, waarom mislukt, typegemeenten (mislukt?))
Ongeveer 200 jaar geleden
Het eerste kadaster was op basis van verklaringen van de eigenaars dus mislukt. En het waren alleen
bebouwingsmassa’s
