Het bouwproces
Bouwkunde en pandenanalyse
Yanne Cottyn
2IVA 2025-2026
,Inhoud
Voorbereidende werken ............................................................................................ 4
Aankoop stuk bouwgrond ...................................................................................... 4
Controleren van de juridische documenten ......................................................... 4
Controle van het perceel zelf .............................................................................. 4
Controle van de beschikbare nutsvoorzieningen .................................................. 4
Werfinrichting ....................................................................................................... 5
Geotechnisch onderzoek....................................................................................... 6
Grondverzet of milieutechnisch onderzoek ............................................................. 6
Het rooien van bomen of kapvergunning ................................................................. 6
Onderbouw.............................................................................................................. 6
Grondwerken ........................................................................................................ 6
Uitzetten van de bouwoppervlakte ...................................................................... 6
Funderingen ......................................................................................................... 7
Graven van de sleuven ....................................................................................... 7
Ondergrondse leidingen ..................................................................................... 7
Funderingen gieten ............................................................................................ 8
Funderingen opmetselen ................................................................................... 9
Waterdicht maken ............................................................................................. 9
Vloerlagen onderbouw ..................................................................................... 10
Bovenbouw ............................................................................................................ 11
Metselwerk als dragend structuur ........................................................................ 11
Dragende binnenmuren met snelbouwstenen ................................................... 11
Isolatie ........................................................................................................... 12
Gevelmetselwerk ............................................................................................ 13
Draagvloeren – welfsels ................................................................................... 14
Einde bovenbouw ............................................................................................... 14
Bouwgebreken bovenbouw .................................................................................. 15
Daken .................................................................................................................... 15
Dakgoot en regenpijp .......................................................................................... 15
Soorten daken .................................................................................................... 15
Hellend dak .................................................................................................... 16
1
Yanne Cottyn – 2IVA
, Draagstructuur: spantendak of gordingendak .................................................... 16
platte daken .................................................................................................... 17
Bouwgebreken .................................................................................................... 19
Open ruwbouw ................................................................................................... 19
Buitenschrijnwerken ............................................................................................... 20
Dorpels .............................................................................................................. 20
Bouwgebreken bij het plaatsen van dorpels. ...................................................... 20
Ramen ............................................................................................................... 21
Deuren ............................................................................................................... 22
Poorten .............................................................................................................. 22
Bouwgebreken .................................................................................................... 23
Afwerking............................................................................................................... 23
Ventilatiesysteem ............................................................................................... 23
Wandafwerking .................................................................................................. 24
Vloeropbouw bij draagvloer bij volle grond ............................................................ 24
Sanitaire leidingen ........................................................................................... 24
Verwarming..................................................................................................... 25
Elektrische leidingen ....................................................................................... 25
Termische isolatie ............................................................................................... 25
Vloerverwarming ............................................................................................. 25
Chape en dekvloer .......................................................................................... 26
Afwerking van de vloeren ..................................................................................... 26
Afwerking plafond ............................................................................................... 27
Binnen deuren .................................................................................................... 27
Badkamer .......................................................................................................... 28
Keuken ............................................................................................................... 29
Trap ................................................................................................................... 30
Omgevingsaanleg ............................................................................................... 30
Voortuin/oprit .................................................................................................. 30
Terras ............................................................................................................. 30
Tuin ................................................................................................................ 31
Poorten en afsluitingen .................................................................................... 31
2
Yanne Cottyn – 2IVA
, Bouwgebreken .................................................................................................... 31
Volledig afgewerkt huis ........................................................................................ 32
Bijlagen ................................................................................................................. 33
Bijlage 1: funderingsstudie Lot 35-39 .................................................................... 33
Bijlage 2: Lastenboek Roeselare Gitsestraat Lot 35A_ 39A ...................................... 39
Bijlage 3: A0 XXL – Lot 35-39 ................................................................................ 49
Bijlage 4: eigen schets muur-onderbouw .............................................................. 50
Bijlage 5: eigen schets muur-dak .......................................................................... 51
Evaluatie ............................................................................................................... 52
3
Yanne Cottyn – 2IVA
Bouwkunde en pandenanalyse
Yanne Cottyn
2IVA 2025-2026
,Inhoud
Voorbereidende werken ............................................................................................ 4
Aankoop stuk bouwgrond ...................................................................................... 4
Controleren van de juridische documenten ......................................................... 4
Controle van het perceel zelf .............................................................................. 4
Controle van de beschikbare nutsvoorzieningen .................................................. 4
Werfinrichting ....................................................................................................... 5
Geotechnisch onderzoek....................................................................................... 6
Grondverzet of milieutechnisch onderzoek ............................................................. 6
Het rooien van bomen of kapvergunning ................................................................. 6
Onderbouw.............................................................................................................. 6
Grondwerken ........................................................................................................ 6
Uitzetten van de bouwoppervlakte ...................................................................... 6
Funderingen ......................................................................................................... 7
Graven van de sleuven ....................................................................................... 7
Ondergrondse leidingen ..................................................................................... 7
Funderingen gieten ............................................................................................ 8
Funderingen opmetselen ................................................................................... 9
Waterdicht maken ............................................................................................. 9
Vloerlagen onderbouw ..................................................................................... 10
Bovenbouw ............................................................................................................ 11
Metselwerk als dragend structuur ........................................................................ 11
Dragende binnenmuren met snelbouwstenen ................................................... 11
Isolatie ........................................................................................................... 12
Gevelmetselwerk ............................................................................................ 13
Draagvloeren – welfsels ................................................................................... 14
Einde bovenbouw ............................................................................................... 14
Bouwgebreken bovenbouw .................................................................................. 15
Daken .................................................................................................................... 15
Dakgoot en regenpijp .......................................................................................... 15
Soorten daken .................................................................................................... 15
Hellend dak .................................................................................................... 16
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Yanne Cottyn – 2IVA
, Draagstructuur: spantendak of gordingendak .................................................... 16
platte daken .................................................................................................... 17
Bouwgebreken .................................................................................................... 19
Open ruwbouw ................................................................................................... 19
Buitenschrijnwerken ............................................................................................... 20
Dorpels .............................................................................................................. 20
Bouwgebreken bij het plaatsen van dorpels. ...................................................... 20
Ramen ............................................................................................................... 21
Deuren ............................................................................................................... 22
Poorten .............................................................................................................. 22
Bouwgebreken .................................................................................................... 23
Afwerking............................................................................................................... 23
Ventilatiesysteem ............................................................................................... 23
Wandafwerking .................................................................................................. 24
Vloeropbouw bij draagvloer bij volle grond ............................................................ 24
Sanitaire leidingen ........................................................................................... 24
Verwarming..................................................................................................... 25
Elektrische leidingen ....................................................................................... 25
Termische isolatie ............................................................................................... 25
Vloerverwarming ............................................................................................. 25
Chape en dekvloer .......................................................................................... 26
Afwerking van de vloeren ..................................................................................... 26
Afwerking plafond ............................................................................................... 27
Binnen deuren .................................................................................................... 27
Badkamer .......................................................................................................... 28
Keuken ............................................................................................................... 29
Trap ................................................................................................................... 30
Omgevingsaanleg ............................................................................................... 30
Voortuin/oprit .................................................................................................. 30
Terras ............................................................................................................. 30
Tuin ................................................................................................................ 31
Poorten en afsluitingen .................................................................................... 31
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Yanne Cottyn – 2IVA
, Bouwgebreken .................................................................................................... 31
Volledig afgewerkt huis ........................................................................................ 32
Bijlagen ................................................................................................................. 33
Bijlage 1: funderingsstudie Lot 35-39 .................................................................... 33
Bijlage 2: Lastenboek Roeselare Gitsestraat Lot 35A_ 39A ...................................... 39
Bijlage 3: A0 XXL – Lot 35-39 ................................................................................ 49
Bijlage 4: eigen schets muur-onderbouw .............................................................. 50
Bijlage 5: eigen schets muur-dak .......................................................................... 51
Evaluatie ............................................................................................................... 52
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Yanne Cottyn – 2IVA
