PORTFOLIO
PRACTICUM
VASTGOED
Naessens Aline
Inhoudsopgave REP3 – TVV
Academiejaar 2024 - 2025
FASE 0: Inleiding............................................................................................3
,Naessens Aline 2024-2025
1. Actualiteit..................................................................................................3
FASE 1: Voorbereidende fase........................................................................11
1. Immoprofiel.............................................................................................. 11
2. Financiële mogelijkheden..........................................................................13
3. Onroerend goed.......................................................................................15
Voorwoord................................................................................................... 21
Inhoudsopgave kernpaper............................................................................22
Managementsamenvatting...........................................................................23
1. Inleiding.................................................................................................. 25
1.1 Definitie vruchtgebruik...........................................................................................25
1.2 Doel van vruchtgebruikconstructies met de eigen vennootschap...........................26
2 Voordelen van vruchtgebruikconstructies...................................................26
2.1 Fiscale optimalisatie...............................................................................................26
2.2 Privégebruik en vermogensopbouw........................................................................27
2.3 Beperking van privé-inbreng...................................................................................28
2.4 Bescherming van privévermogen...........................................................................29
3 Nadelen van vruchtgebruikconstructies......................................................29
3.1 Complexiteit en nood aan juridische begeleiding....................................................29
3.2 Beperkte flexibiliteit in gebruik van het onroerend goed........................................30
3.3 Waarderingskwesties bij het vaststellen van vruchtgebruik en blote eigendom.....32
4 Fiscale risico’s........................................................................................... 34
4.1 Fiscale controle en risico op betwisting door de fiscus............................................34
4.2 Misbruik van recht..................................................................................................35
4.3 Waardering van vruchtgebruik en potentieel risico op verhoging belastbare basis 37
4.4 Beëindiging van vruchtgebruik en mogelijke fiscale gevolgen................................41
5 Juridische en fiscale vereisten....................................................................42
5.1 Notariële vastlegging van de constructie................................................................42
5.2 De rol van taxaties in de waardering......................................................................44
5.3 Documentatie en transparantie..............................................................................44
6 Conclusie.................................................................................................. 45
6.1 Samenvatting van de voordelen en nadelen...........................................................45
6.2 Aanbevelingen voor ondernemers..........................................................................46
7 Bijlagen.................................................................................................... 49
7.1 Bibliografie.............................................................................................................. 49
7.2 AI-bijlage met AI-prompts.......................................................................................51
1
,Naessens Aline 2024-2025
FASE 2: Aan- en verkoopfase.........................................................................55
6 Verplichte informatie bij publiciteit van een onroerend goed.....................................55
2. Stedenbouwkundige informatie.............................................................................55
3. Watertoets / overstromingsrapport........................................................................55
4. EPC-informatie....................................................................................................... 55
7 Affiche....................................................................................................................... 56
..................................................................................................................................... 57
FASE 3: Verbouwingen..................................................................................57
8 Verbouwingswerken................................................................................................... 58
1. Vrijgesteld van vergunning....................................................................................58
2. Meldingsplichting.................................................................................................. 58
3. Vergunningsplichtig............................................................................................... 58
9 Extra kosten aankoop................................................................................................59
Registratiebelasting................................................................................................... 59
10 Casus...................................................................................................................... 59
..................................................................................................................................... 60
INVENTARIS VAN DE OPGENOMEN BRONNEN..................................................61
Wetgeving.................................................................................................................... 61
Actualiteit..................................................................................................................... 61
Websites....................................................................................................................... 62
LOGBOEK..................................................................................................... 64
2
, Naessens Aline 2024-2025
FASE 0: Inleiding
3
PRACTICUM
VASTGOED
Naessens Aline
Inhoudsopgave REP3 – TVV
Academiejaar 2024 - 2025
FASE 0: Inleiding............................................................................................3
,Naessens Aline 2024-2025
1. Actualiteit..................................................................................................3
FASE 1: Voorbereidende fase........................................................................11
1. Immoprofiel.............................................................................................. 11
2. Financiële mogelijkheden..........................................................................13
3. Onroerend goed.......................................................................................15
Voorwoord................................................................................................... 21
Inhoudsopgave kernpaper............................................................................22
Managementsamenvatting...........................................................................23
1. Inleiding.................................................................................................. 25
1.1 Definitie vruchtgebruik...........................................................................................25
1.2 Doel van vruchtgebruikconstructies met de eigen vennootschap...........................26
2 Voordelen van vruchtgebruikconstructies...................................................26
2.1 Fiscale optimalisatie...............................................................................................26
2.2 Privégebruik en vermogensopbouw........................................................................27
2.3 Beperking van privé-inbreng...................................................................................28
2.4 Bescherming van privévermogen...........................................................................29
3 Nadelen van vruchtgebruikconstructies......................................................29
3.1 Complexiteit en nood aan juridische begeleiding....................................................29
3.2 Beperkte flexibiliteit in gebruik van het onroerend goed........................................30
3.3 Waarderingskwesties bij het vaststellen van vruchtgebruik en blote eigendom.....32
4 Fiscale risico’s........................................................................................... 34
4.1 Fiscale controle en risico op betwisting door de fiscus............................................34
4.2 Misbruik van recht..................................................................................................35
4.3 Waardering van vruchtgebruik en potentieel risico op verhoging belastbare basis 37
4.4 Beëindiging van vruchtgebruik en mogelijke fiscale gevolgen................................41
5 Juridische en fiscale vereisten....................................................................42
5.1 Notariële vastlegging van de constructie................................................................42
5.2 De rol van taxaties in de waardering......................................................................44
5.3 Documentatie en transparantie..............................................................................44
6 Conclusie.................................................................................................. 45
6.1 Samenvatting van de voordelen en nadelen...........................................................45
6.2 Aanbevelingen voor ondernemers..........................................................................46
7 Bijlagen.................................................................................................... 49
7.1 Bibliografie.............................................................................................................. 49
7.2 AI-bijlage met AI-prompts.......................................................................................51
1
,Naessens Aline 2024-2025
FASE 2: Aan- en verkoopfase.........................................................................55
6 Verplichte informatie bij publiciteit van een onroerend goed.....................................55
2. Stedenbouwkundige informatie.............................................................................55
3. Watertoets / overstromingsrapport........................................................................55
4. EPC-informatie....................................................................................................... 55
7 Affiche....................................................................................................................... 56
..................................................................................................................................... 57
FASE 3: Verbouwingen..................................................................................57
8 Verbouwingswerken................................................................................................... 58
1. Vrijgesteld van vergunning....................................................................................58
2. Meldingsplichting.................................................................................................. 58
3. Vergunningsplichtig............................................................................................... 58
9 Extra kosten aankoop................................................................................................59
Registratiebelasting................................................................................................... 59
10 Casus...................................................................................................................... 59
..................................................................................................................................... 60
INVENTARIS VAN DE OPGENOMEN BRONNEN..................................................61
Wetgeving.................................................................................................................... 61
Actualiteit..................................................................................................................... 61
Websites....................................................................................................................... 62
LOGBOEK..................................................................................................... 64
2
, Naessens Aline 2024-2025
FASE 0: Inleiding
3
