Intro Immo samenvatting 24-25

Intro Immobiliën VIVES 24-
25
1. BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS......................2

1.1 De Nationale Raad....................................................................................3
A. Samenstelling............................................................................................................. 3
B. Voorwaarden............................................................................................................... 4

1.2 Het Bureau............................................................................................... 4
A. Samenstelling............................................................................................................. 4

1.3 De Uitvoerende Kamer(s)..........................................................................4
A. Samenstelling............................................................................................................. 5
B. De Verenigde Uitvoerende Kamers..............................................................................5

1.4 De Kamer van Beroep...............................................................................5
A. Samenstelling............................................................................................................. 6
B. De Verenigde Kamers van Beroep...............................................................................6

1.5 Ondersteunende diensten en departementen............................................6


2. TOETREDING TOT HET BEROEP VAN VGM.................................7

2.1 Aanvraag van de stage.............................................................................7

2.2 Competentietest.......................................................................................7

2.3 De Duur, Schorsing en Beëindiging van de stage........................................8
A. Duur............................................................................................................................ 8
B. Opschorting................................................................................................................ 8
C. Schorsing.................................................................................................................... 8
D. Beëindiging................................................................................................................. 8

2.4 De Specifieke Verplichtingen van de Stagiair.............................................9

2.5 Toetredingsvoorwaarden voor Stagemeesters..........................................10

2.6 De Verplichtingen van de Stagemeesters.................................................10

2.7 Doel van de stage...................................................................................10


3. DE PLICHTENLEER................................................................10

4. DE ERKENDE EN BESCHERMDE BEROEPSACTIVITEITEN............11

4.1 Bemiddelen............................................................................................ 11
4.1.1 Prospectie......................................................................................................... 12

1

, 4.1.2 De Bemiddelingsopdracht of – Mandaat...........................................................13
4.1.3 Verkoopsdossier.............................................................................................. 23
4.1.3.1 Inlichtingenfiche........................................................................................23
4.1.3.2 Administratieve stukken............................................................................23
4.1.4 Verkoopovereenkomst......................................................................................28

1. Het Bod.................................................................................................... 30

2. Optie....................................................................................................... 31

3. De wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte..............................................31

4. De ‘voorlopige’ verkoopovereenkomst.......................................................31

5. Akte opmaken..........................................................................................32

6. Verlijden en registreren van de verkoop d.m.v. een AUTHENTIEKE AKTE......33
4.1.5 Verhuurdossier................................................................................................. 34
4.1.5.1 Inlichtingenfiche........................................................................................34
4.1.5.2 Administratieve stukken............................................................................34
4.1.6 Soorten huur.................................................................................................... 38


5. BEHEREN.............................................................................39

5.1 Syndicus van mede-eigendom.................................................................39

5.2 Rentmeester van privaat vastgoed..........................................................42




1. Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars

 Tweetalige nationale instelling

 Publieksrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid

 Opgericht bij het KB van 6 september 1993

 Officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995




2

,De opdrachten (zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet 1 maart 1976: de
reglementering van de bescherming van de beroepstitel en van de
uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen))

- Toezien op naleving van de voorwaarden om toegang tot het beroep
te krijgen
- Het opstellen van de voorschriften van plichtenleer en
stagereglement
- Opmaken en bijhouden van de lijst van stagairs en het tableau van
de beoefenaars
- Het waken over de toepassing van de deontologie



Het BIV telt 4 organen

- Nationale Raad
- Het Bureau
- De Uitvoerende Kamer(s)
o De Verenigde Uitvoerende Kamer(s)
- De Kamers van Beroep
o De Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep



Spelregels samenstelling van deze organen

- Geheime 4jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende
vastgoedmakelaars
- Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de
Uitvoerende Raad, De Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep




1.1 De Nationale Raad
 Hoogste orgaan van het instituut

 Heeft de meest uitgebreide bevoegdheid

 ‘Wetgevende Macht’

A. Samenstelling


- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Nederlandstalige leden
- 9 werkende & 9 plaatsvervangende leden Franstalige leden
3

, - Verkozen voor 4 jaar uit en door de beoefenaars van het beroep
- Komen 4 keer per jaar samen


B. Voorwaarden


- Ten minste 3 jaar op Tableau van beoefenaars
- Geen tuchtstraf hebben opgelopen
- Behoren tot de taalgroep waar ze zijn ingeschreven



1.2 Het Bureau
 Dagelijkse beheer van het instituut:

- Afhandelen van lopende zaken
- Toezicht op financieel beheer
- Voorbereiden van vergadering NR
- Aanwerven en leiden van personeel
- Opdrachten opgelegd door NR

 ‘Uitvoerende macht’

A. Samenstelling

- Voorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Tweede Ondervoorzitter
o Beurtelings Nederlands of Franstalig
- Penningmeester en eerste voorzitter
- Mandaat = 4 jaar

Opdracht van de penningmeester

- Bewaren van alle roerende goederen
- Innen van bijdragen
- Opstellen ontwerp van jaarrekening en begroting
- Opmaken van een overzicht van de financiële toestand


1.3 De Uitvoerende Kamer(s)

- Beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating en
wederinschrijving bij BIV
- Waken over toepassing stagereglement
4