🤠
Rentmeesterschap
Docent: Heidi Van Tichelen
⚠️ Examen: Schriftelijk - open vragen + meerkeuze + cases (zie vragen
in de samenvattingen aan begin van iedere slides)
2 Opdrachten kunnen elk 5 bonuspunten op 100 opleveren!
Examenopdracht: 20/100
Les 1 - Administratief beheer
Datum 12/09/2025
Een rentmeester is een persoon (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die
het vermogen beheert van een derde, zowel roerend (beleggingsfondsen)
als onroerend vermogen.
Rentmeester: Beheer van de privatieve delen (Een rentmeester kan gekozen
worden op beide tableaus van het BIV)
vs.
Syndicus: Beheer van de gemene delen → Taken zijn wettelijk vastgelegd
Opdracht:
Huur innen = rentmeester
Schade aan dak = syndicus
Overlast door hond = syndicus
Rentmeesterschap 1
, Het kan ook een taak zijn van de rentmeester om 1x per jaar naar de
Algemene Vergadering te gaan. (Vanaf een 2de AV per jaar, is een
onderhandse volmacht voor de rentmeester niet voldoende maar dient er
een notariële volmacht opgemaakt te worden!)
Rendement
Welke parameters hebben invloed op je bruto rendement?
Stedenbouwkundige vergunningen (wat is er mogelijk?)
Kwaliteit van het pand
Beheerslasten (groter verloop, hogere lasten)
Vraag-aanbod/marktfluctuaties
⚠️Goed bruto aanvangsrendement = 4-6%
Hoe kan je het bruto aanvangsrendement laten stijgen?
Inkomsten verhogen door huurherziening, indexeren of kosten
proberen verlagen
Aankoopkosten verlagen door onderhandelingen
Rendabele renovaties doorvoeren
Restwaarde (= winst bij uiteindelijke verkoop). Welke factoren zullen
deze waarde beïnvloeden?
Onderhoud en slijtage
Rentmeesterschap 2
, Omgeving en de markt
1. Grond-opstalmethode
Verschile waardeontwikkeling opstal en grondwaard (grond
houdt zijn waarde)
2. Exit-Yield methode = BAR (bruto aanvangsrendement)
bevat geen gegevens over de huidige grond/opstalwaarde
3. Interne Rendementsvoet (IRR)
geeft het jaarlijkse gemiddelde rendement weer van een
investering.
Hoe groter de IRR, hoe beter de investering
Houdt rekening met de inflatie!
—> Beperkingen:
Kan niet handmatig berekend worden
Onverwachte kosten of fluctuaties kunnen de
nauwkeurigheid beïnvloeden
Houdt geen rekening met de kosten van een financiering
Een rentmeesterschapsovereenkomst is een aannemingsovereenkomst en
niet automatisch een mandaat.
Een mandaat geeft meer verantwoordelijkheden en is juridisch steeds
OM NIET.
schijnmandaat = Er is geen mandaat, maar de externe derde partij
(bv. bij werken) weet dit niet.
De huurovereenkomsten worden dus best rechtstreeks door de
huiseigenaar ondertekend.
Wat mag een VGM opvragen tijdens het zoeken naar een huurder:
Voor bezoek: Enkel de wensen en aantal mensen
Bij kandidaat-huurder: Naam, adres, bewijs van loon, burgerlijke staat
Rentmeesterschap 3
Rentmeesterschap
Docent: Heidi Van Tichelen
⚠️ Examen: Schriftelijk - open vragen + meerkeuze + cases (zie vragen
in de samenvattingen aan begin van iedere slides)
2 Opdrachten kunnen elk 5 bonuspunten op 100 opleveren!
Examenopdracht: 20/100
Les 1 - Administratief beheer
Datum 12/09/2025
Een rentmeester is een persoon (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die
het vermogen beheert van een derde, zowel roerend (beleggingsfondsen)
als onroerend vermogen.
Rentmeester: Beheer van de privatieve delen (Een rentmeester kan gekozen
worden op beide tableaus van het BIV)
vs.
Syndicus: Beheer van de gemene delen → Taken zijn wettelijk vastgelegd
Opdracht:
Huur innen = rentmeester
Schade aan dak = syndicus
Overlast door hond = syndicus
Rentmeesterschap 1
, Het kan ook een taak zijn van de rentmeester om 1x per jaar naar de
Algemene Vergadering te gaan. (Vanaf een 2de AV per jaar, is een
onderhandse volmacht voor de rentmeester niet voldoende maar dient er
een notariële volmacht opgemaakt te worden!)
Rendement
Welke parameters hebben invloed op je bruto rendement?
Stedenbouwkundige vergunningen (wat is er mogelijk?)
Kwaliteit van het pand
Beheerslasten (groter verloop, hogere lasten)
Vraag-aanbod/marktfluctuaties
⚠️Goed bruto aanvangsrendement = 4-6%
Hoe kan je het bruto aanvangsrendement laten stijgen?
Inkomsten verhogen door huurherziening, indexeren of kosten
proberen verlagen
Aankoopkosten verlagen door onderhandelingen
Rendabele renovaties doorvoeren
Restwaarde (= winst bij uiteindelijke verkoop). Welke factoren zullen
deze waarde beïnvloeden?
Onderhoud en slijtage
Rentmeesterschap 2
, Omgeving en de markt
1. Grond-opstalmethode
Verschile waardeontwikkeling opstal en grondwaard (grond
houdt zijn waarde)
2. Exit-Yield methode = BAR (bruto aanvangsrendement)
bevat geen gegevens over de huidige grond/opstalwaarde
3. Interne Rendementsvoet (IRR)
geeft het jaarlijkse gemiddelde rendement weer van een
investering.
Hoe groter de IRR, hoe beter de investering
Houdt rekening met de inflatie!
—> Beperkingen:
Kan niet handmatig berekend worden
Onverwachte kosten of fluctuaties kunnen de
nauwkeurigheid beïnvloeden
Houdt geen rekening met de kosten van een financiering
Een rentmeesterschapsovereenkomst is een aannemingsovereenkomst en
niet automatisch een mandaat.
Een mandaat geeft meer verantwoordelijkheden en is juridisch steeds
OM NIET.
schijnmandaat = Er is geen mandaat, maar de externe derde partij
(bv. bij werken) weet dit niet.
De huurovereenkomsten worden dus best rechtstreeks door de
huiseigenaar ondertekend.
Wat mag een VGM opvragen tijdens het zoeken naar een huurder:
Voor bezoek: Enkel de wensen en aantal mensen
Bij kandidaat-huurder: Naam, adres, bewijs van loon, burgerlijke staat
Rentmeesterschap 3
