Samenvatting Zakenrecht
Deel 1. Algemene begrippen van het vermogensrecht
Hoofdstuk 1: Vermogensrechten: persoonlijke en zakelijke rechten
Persoonlijke rechten: ga je met 2 partijen iets overeenkomen
Zakelijke rechten: Je hebt recht op een goed (kan onroerend of roerend goed zijn)
,Een zakelijk recht kan op zichzelf bestaan zonder enige rechtstreekse band met een
ander recht
Zakelijke zekerheidsrechten zijn onzelfstandige rechten omdat ze enkel kunnen
bestaan als bijkomend recht bij een ander recht, meer bepaald bij een
vorderingsrecht. Deze categorie zakelijke rechten biedt de zekerheid dat een
vorderingsrecht wordt voldaan. Er zijn altijd minstens twee titularissen van een zakelijk
recht op hetzelfde goed: de ene is titularis van een zelfstandig zakelijk recht de
andere is titularis van een zakelijk zekerheidsrecht.
Onderscheid persoonlijk/zakelijk recht:
- Verjaringstermijn (art. 2262 – 2262bis BW)
Een persoonlijke vordering verjaart na 10 jaar (art. 2262bis BW)
Een zakelijke vordering verjaart na 30 jaar (art. 2262 BW)
- Territoriale bevoegdheidsregeling (art. 624, 1° - 629 Ger.W.)
Kan belangrijk zijn voor als je iemand dagvaard.
Persoonlijke: gebracht voor de woonplaats van de verweerde (art. 624,1°
Ger.W)
Onroerende zakelijke vordering: plaats waar het goed gelegen is (art. 629
Ger.W)
- Het publiciteitsmechanisme
Dit verschilt naar aard van het goed. Enkel zakelijke rechten moeten worden
bekendgemaakt: RG (art. 1141 BW) – OG (art. 1 Hyp.W.). Zakelijke rechten op
een schuldvordering op naam worden bekendgemaakt door kennisgeving
aan of erkenning door de SN van die vordering (art. 1690 BW)
- Kenmerken specifiek voor zakelijke rechten
,Hoofdstuk 2: Bijzondere kenmerken van zakelijke rechten
Stel dat hij dit pand huurt. Hij gaat later failliet. Kunnen de schuldeisers aan zijn
woning? Neen, want het huis is van de eigenaar van het huis. Daarmee zegt men, je
bent beschermd voor insolvabiliteit.
Bescherming tegen insolvabiliteit
Zakelijke rechten zijn uitgerust met een ‘recht op voorrang’. Dit laat toe dat de
titularis van het zakelijk recht zijn zaak mag terugnemen zonder onderworpen te zijn
aan de ‘paritas creditorum’ in geval van insolvabiliteit van de houder van de zaak.
Om rangorde te bepalen tussen zakelijke rechten op eenzelfde goed, moet het
anterioriteitsbeginsel toegepast worden. Wie het zakelijk recht als eerste heeft
gevestigd/tegenwerpelijk heeft gemaakt aan derden, zal primeren op een later
zakelijk recht.
Zakelijke rechten verlenen geen recht van voorrang IN de boedel. Ze blijven wel
BUITEN de boedel.
, Oefening
Garage Paudis van Sven Draaicirkel herstelt Duitse wagens. De zaken gaan slecht de
laatste maanden. Sven heeft twee kredieten lopen. Een bij de Beste Bank voor een
bedrag van 100 000 euro en een bij de Laagste Kredietgever voor een bedrag van
100 000 euro. Lieven Transit heeft een Audi A6 in herstelling bij Garage Paudis staan.
Sven gaat uiteindelijk failliet en in de boedel zit enkel de garage zelf. Op het
moment van het faillissement staat de Audi A6 van Lieven nog in de garage van
Sven.
a) Maakt de Audi A6 deel uit van de boedel?
Hij is eigenaar en is beschermd tegen insolvabiliteit. Hij kan ook bewijzen dat hij de
eigenaar is, dus hij kan met geen enkel probleem zijn wagen ophalen.
b) De garage wordt verkocht voor een bedrag van 50 000 euro. Deze som moet
verdeeld worden tussen de Beste Bank en de Laagste Kredietgever. Hoe?
Gewoon delen door 2. Het zijn gewoon chirografaire schuldeisers. Stel ze hadden
niet alle twee hetzelfde bedrag uitgeleend. Dit wordt dan verhoudingsgewijs
verdeeld.
c) Stel dat de Beste Bank aan het krediet van 100 000 euro een hypotheek
gekoppeld heeft?
Dan heeft die bank recht op 50 000 euro.
Volgrecht
= De derde-verkrijger is onder bezwarende titel van rechtswege gebonden door de
zakelijke rechten die op het goed rusten. De zakelijke rechten zijn dus tegenwerpelijk
aan de derde-verkrijger van het goed waarop ze gevestigd zijn.
Nuancering: Het volgrecht is niet absoluut bij alle zakelijke rechten.
Het vindt zonder uitzondering toepassing voor onroerende zakelijke rechten die
bekendgemaakt zijn in de hypotheekregisters (bv. opstal). Bij roerende lichamelijke
zaken wordt het volgrecht uitgeschakeld in verhouding tot de derde-bezitter ter
goede trouw (art. 2279 BW).
Het Burgerlijk wetboek geeft eveneens een volgrecht aan persoonlijke rechten zoals
het huurrecht. De huurder kan zijn huurrecht tegenwerpen aan achtereenvolgende
verkrijgers van het gehuurde goed, op voorwaarde dat de huurovereenkomst een
vaste dagtekening heeft (art. 1743 BW)
Oefening
Bakkerij De Boterkoek van Bram De Kok is gelegen in de Bloemstraat, nr. 15 te
Antwerpen. Op nr. 9 van diezelfde straat staat nu een prachtig pand te koop waar
Bram naar zou willen verhuizen. Hij stelt zijn bakkerij te koop. Hij stelt de notaris de
vraag of hij kan worden beschermd tegen een mogelijke koper die ook een bakkerij
zou uitbaten in het pand op nr. 15 (zijn huidige bakkerij).
Deel 1. Algemene begrippen van het vermogensrecht
Hoofdstuk 1: Vermogensrechten: persoonlijke en zakelijke rechten
Persoonlijke rechten: ga je met 2 partijen iets overeenkomen
Zakelijke rechten: Je hebt recht op een goed (kan onroerend of roerend goed zijn)
,Een zakelijk recht kan op zichzelf bestaan zonder enige rechtstreekse band met een
ander recht
Zakelijke zekerheidsrechten zijn onzelfstandige rechten omdat ze enkel kunnen
bestaan als bijkomend recht bij een ander recht, meer bepaald bij een
vorderingsrecht. Deze categorie zakelijke rechten biedt de zekerheid dat een
vorderingsrecht wordt voldaan. Er zijn altijd minstens twee titularissen van een zakelijk
recht op hetzelfde goed: de ene is titularis van een zelfstandig zakelijk recht de
andere is titularis van een zakelijk zekerheidsrecht.
Onderscheid persoonlijk/zakelijk recht:
- Verjaringstermijn (art. 2262 – 2262bis BW)
Een persoonlijke vordering verjaart na 10 jaar (art. 2262bis BW)
Een zakelijke vordering verjaart na 30 jaar (art. 2262 BW)
- Territoriale bevoegdheidsregeling (art. 624, 1° - 629 Ger.W.)
Kan belangrijk zijn voor als je iemand dagvaard.
Persoonlijke: gebracht voor de woonplaats van de verweerde (art. 624,1°
Ger.W)
Onroerende zakelijke vordering: plaats waar het goed gelegen is (art. 629
Ger.W)
- Het publiciteitsmechanisme
Dit verschilt naar aard van het goed. Enkel zakelijke rechten moeten worden
bekendgemaakt: RG (art. 1141 BW) – OG (art. 1 Hyp.W.). Zakelijke rechten op
een schuldvordering op naam worden bekendgemaakt door kennisgeving
aan of erkenning door de SN van die vordering (art. 1690 BW)
- Kenmerken specifiek voor zakelijke rechten
,Hoofdstuk 2: Bijzondere kenmerken van zakelijke rechten
Stel dat hij dit pand huurt. Hij gaat later failliet. Kunnen de schuldeisers aan zijn
woning? Neen, want het huis is van de eigenaar van het huis. Daarmee zegt men, je
bent beschermd voor insolvabiliteit.
Bescherming tegen insolvabiliteit
Zakelijke rechten zijn uitgerust met een ‘recht op voorrang’. Dit laat toe dat de
titularis van het zakelijk recht zijn zaak mag terugnemen zonder onderworpen te zijn
aan de ‘paritas creditorum’ in geval van insolvabiliteit van de houder van de zaak.
Om rangorde te bepalen tussen zakelijke rechten op eenzelfde goed, moet het
anterioriteitsbeginsel toegepast worden. Wie het zakelijk recht als eerste heeft
gevestigd/tegenwerpelijk heeft gemaakt aan derden, zal primeren op een later
zakelijk recht.
Zakelijke rechten verlenen geen recht van voorrang IN de boedel. Ze blijven wel
BUITEN de boedel.
, Oefening
Garage Paudis van Sven Draaicirkel herstelt Duitse wagens. De zaken gaan slecht de
laatste maanden. Sven heeft twee kredieten lopen. Een bij de Beste Bank voor een
bedrag van 100 000 euro en een bij de Laagste Kredietgever voor een bedrag van
100 000 euro. Lieven Transit heeft een Audi A6 in herstelling bij Garage Paudis staan.
Sven gaat uiteindelijk failliet en in de boedel zit enkel de garage zelf. Op het
moment van het faillissement staat de Audi A6 van Lieven nog in de garage van
Sven.
a) Maakt de Audi A6 deel uit van de boedel?
Hij is eigenaar en is beschermd tegen insolvabiliteit. Hij kan ook bewijzen dat hij de
eigenaar is, dus hij kan met geen enkel probleem zijn wagen ophalen.
b) De garage wordt verkocht voor een bedrag van 50 000 euro. Deze som moet
verdeeld worden tussen de Beste Bank en de Laagste Kredietgever. Hoe?
Gewoon delen door 2. Het zijn gewoon chirografaire schuldeisers. Stel ze hadden
niet alle twee hetzelfde bedrag uitgeleend. Dit wordt dan verhoudingsgewijs
verdeeld.
c) Stel dat de Beste Bank aan het krediet van 100 000 euro een hypotheek
gekoppeld heeft?
Dan heeft die bank recht op 50 000 euro.
Volgrecht
= De derde-verkrijger is onder bezwarende titel van rechtswege gebonden door de
zakelijke rechten die op het goed rusten. De zakelijke rechten zijn dus tegenwerpelijk
aan de derde-verkrijger van het goed waarop ze gevestigd zijn.
Nuancering: Het volgrecht is niet absoluut bij alle zakelijke rechten.
Het vindt zonder uitzondering toepassing voor onroerende zakelijke rechten die
bekendgemaakt zijn in de hypotheekregisters (bv. opstal). Bij roerende lichamelijke
zaken wordt het volgrecht uitgeschakeld in verhouding tot de derde-bezitter ter
goede trouw (art. 2279 BW).
Het Burgerlijk wetboek geeft eveneens een volgrecht aan persoonlijke rechten zoals
het huurrecht. De huurder kan zijn huurrecht tegenwerpen aan achtereenvolgende
verkrijgers van het gehuurde goed, op voorwaarde dat de huurovereenkomst een
vaste dagtekening heeft (art. 1743 BW)
Oefening
Bakkerij De Boterkoek van Bram De Kok is gelegen in de Bloemstraat, nr. 15 te
Antwerpen. Op nr. 9 van diezelfde straat staat nu een prachtig pand te koop waar
Bram naar zou willen verhuizen. Hij stelt zijn bakkerij te koop. Hij stelt de notaris de
vraag of hij kan worden beschermd tegen een mogelijke koper die ook een bakkerij
zou uitbaten in het pand op nr. 15 (zijn huidige bakkerij).
