Planinzicht en digitale planontwikkeling (theorie)
H1 Planinzicht
Stap 1: Plan?
Soorten plannen
In functie van de gewenste output wordt een plan opgemaakt.
➔ Belangrijke vraag: waarvoor zal het resultaat / het plan gebruikt worden?
Mogelijks:
• Stedenbouwkundige plannen in functie van toekomstige bestemming/vormgeving
bouwblokken/ontsluiting / …
• Plan als onderdeel van aanvraag omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
• Rooilijnplan/bouwlijn
• Plannen in functie van grensbepaling/prekadastratie
• Plan/schets in functie van opmaken ontwerp/eerste m²studie/eerste volumestudie
• Plan als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
• Bouwkundig plan in functie van opvragen offertes/effectief uitvoering/detaillering
• Stabiliteitsplannen/plannen technieken
• Evacuatieplannen
Afgeleide toepassing:
• Plan/beeld/presentatie voor folder/brochure/display
• Visualisatie/3d presentatie
Stedenbouwkundige plannen in functie van toekomstige bestemming/vormgeving
bouwblokken/ontsluiting/…
Belangrijk: uitvoerige legende + toelichtingsnota die uitlegt hoe ze tot het plan zijn gekomen, wat de
elementen zijn die meegenomen zijn in zo’n studie, hoe het plan gelezen moet worden, …
,Plan als onderdeel van aanvraag omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
Straat die aangelegd moet worden, terrein die een bestemming moet krijgen, om terrein op te delen,
maar ook verkavelingsplan (opgedeeld in percelen) en op elk perceel komt een aanduiding wat daar
zijn plek kan op krijgen.
Er hoort ook een bijlage bij = stedenbouwkundige voorschriften: wat mag erop gebouwd worden,
welke volume, hoe mag het eruit zien in de toekomst, …
• Verordenend deel: deel dat beschrijft wat wel en niet mag, hoe groot/klein/dik/dun.
• Toelichtende nota: ofwel verduidelijkt ofwel aangeeft waarom bepaalde keuzes gemaakt zijn.
,Plan in functie van rooilijn/bouwlijn
Bv. beeld van een oude straat en de gemeente heeft intentie om die straat correct aan te leggen
(grootschaliger maken). Daarom heeft de stad rooilijnplan opgemaakt.
• Rooilijn = overgang tussen private deel van de gronden (perceel) en het openbare domein.
In dit geval hebben ze een plan gemaakt om die overgang te corrigeren.
Het kan gebeuren dat een huis vroeger beetje in de verte lag (achteruitbouwstrook), maar nu door
de rooilijn tot aan de bouwlijn zou komen. Dus het huis zou die achteruitbouwstrook kwijt zijn (kan
ook zijn dat het behoud wordt).
Als de rooilijn door een gebouw heen gaat, dan mag het gebouw blijven zoals ze is. Maar als dat
gebouw plots grondig wordt verbouwd, dan mag er daar eigenlijk geen gebouw meer staan en moet
er een volledig nieuw huis worden gebouwd die achter de rooilijn komt of het bestaand huis die
ingekort wordt tot de rooilijn.
Plan in functie van grensbepaling/afsplitsing deel terrein
• Grensbepaling = bedoeling om ten opzichte van de aanpalende percelen juist en éénduidig
te bepalen waar de grens is. Opmeting ter plaatse en opzoekingen oudere plannen gaan
definiëren waar de grens ligt tussen 2 percelen. Die punten worden gedefinieerd en
vastgelegd in coördinaten, die in het kadaster éénduidig zijn voor alle percelen.
• Afsplitsing = je hebt bestaand terrein waar eigenaar beslist om een deel af te splitsen. Elk
terrein heeft een eigen kadasternummer. Bij een afsplitsing moet er dus een extra
kadasternummer komen voor het afgesplitste deel.
• Prekadastratie = aanvraag voor het deel van het terrein een ander kadasternummer te
geven.
, Plan in functie van grensbepaling/prekadastratie in functie van grondafstand
Bv. een bestaande straat waar vernauwingen inzitten, maar
de gemeente wilt op een bepaald termijn daar een
uniform straatbeeld te krijgen.
In dit voorbeeld moet een eigenaar het rode gedeelte
afstaan aan de gemeente, de grenzen worden vastgelegd
en dat stukje krijgt een ander kadasternummer.
Plan/schets in functie van opmaken ontwerp/eerste m²studie/eerste volumestudie
Plannen als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
Alle plannen tekenen, gevels van de gebouw tekenen, doorsnede gebouw, profiel terrein tekenen,
omgevingsplan, … → In bestaande en nieuwe toestand.
H1 Planinzicht
Stap 1: Plan?
Soorten plannen
In functie van de gewenste output wordt een plan opgemaakt.
➔ Belangrijke vraag: waarvoor zal het resultaat / het plan gebruikt worden?
Mogelijks:
• Stedenbouwkundige plannen in functie van toekomstige bestemming/vormgeving
bouwblokken/ontsluiting / …
• Plan als onderdeel van aanvraag omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
• Rooilijnplan/bouwlijn
• Plannen in functie van grensbepaling/prekadastratie
• Plan/schets in functie van opmaken ontwerp/eerste m²studie/eerste volumestudie
• Plan als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
• Bouwkundig plan in functie van opvragen offertes/effectief uitvoering/detaillering
• Stabiliteitsplannen/plannen technieken
• Evacuatieplannen
Afgeleide toepassing:
• Plan/beeld/presentatie voor folder/brochure/display
• Visualisatie/3d presentatie
Stedenbouwkundige plannen in functie van toekomstige bestemming/vormgeving
bouwblokken/ontsluiting/…
Belangrijk: uitvoerige legende + toelichtingsnota die uitlegt hoe ze tot het plan zijn gekomen, wat de
elementen zijn die meegenomen zijn in zo’n studie, hoe het plan gelezen moet worden, …
,Plan als onderdeel van aanvraag omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
Straat die aangelegd moet worden, terrein die een bestemming moet krijgen, om terrein op te delen,
maar ook verkavelingsplan (opgedeeld in percelen) en op elk perceel komt een aanduiding wat daar
zijn plek kan op krijgen.
Er hoort ook een bijlage bij = stedenbouwkundige voorschriften: wat mag erop gebouwd worden,
welke volume, hoe mag het eruit zien in de toekomst, …
• Verordenend deel: deel dat beschrijft wat wel en niet mag, hoe groot/klein/dik/dun.
• Toelichtende nota: ofwel verduidelijkt ofwel aangeeft waarom bepaalde keuzes gemaakt zijn.
,Plan in functie van rooilijn/bouwlijn
Bv. beeld van een oude straat en de gemeente heeft intentie om die straat correct aan te leggen
(grootschaliger maken). Daarom heeft de stad rooilijnplan opgemaakt.
• Rooilijn = overgang tussen private deel van de gronden (perceel) en het openbare domein.
In dit geval hebben ze een plan gemaakt om die overgang te corrigeren.
Het kan gebeuren dat een huis vroeger beetje in de verte lag (achteruitbouwstrook), maar nu door
de rooilijn tot aan de bouwlijn zou komen. Dus het huis zou die achteruitbouwstrook kwijt zijn (kan
ook zijn dat het behoud wordt).
Als de rooilijn door een gebouw heen gaat, dan mag het gebouw blijven zoals ze is. Maar als dat
gebouw plots grondig wordt verbouwd, dan mag er daar eigenlijk geen gebouw meer staan en moet
er een volledig nieuw huis worden gebouwd die achter de rooilijn komt of het bestaand huis die
ingekort wordt tot de rooilijn.
Plan in functie van grensbepaling/afsplitsing deel terrein
• Grensbepaling = bedoeling om ten opzichte van de aanpalende percelen juist en éénduidig
te bepalen waar de grens is. Opmeting ter plaatse en opzoekingen oudere plannen gaan
definiëren waar de grens ligt tussen 2 percelen. Die punten worden gedefinieerd en
vastgelegd in coördinaten, die in het kadaster éénduidig zijn voor alle percelen.
• Afsplitsing = je hebt bestaand terrein waar eigenaar beslist om een deel af te splitsen. Elk
terrein heeft een eigen kadasternummer. Bij een afsplitsing moet er dus een extra
kadasternummer komen voor het afgesplitste deel.
• Prekadastratie = aanvraag voor het deel van het terrein een ander kadasternummer te
geven.
, Plan in functie van grensbepaling/prekadastratie in functie van grondafstand
Bv. een bestaande straat waar vernauwingen inzitten, maar
de gemeente wilt op een bepaald termijn daar een
uniform straatbeeld te krijgen.
In dit voorbeeld moet een eigenaar het rode gedeelte
afstaan aan de gemeente, de grenzen worden vastgelegd
en dat stukje krijgt een ander kadasternummer.
Plan/schets in functie van opmaken ontwerp/eerste m²studie/eerste volumestudie
Plannen als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
Alle plannen tekenen, gevels van de gebouw tekenen, doorsnede gebouw, profiel terrein tekenen,
omgevingsplan, … → In bestaande en nieuwe toestand.
