Syndicschap –
specialisatie
Gegeven door: Diederik Deloof
3 Vastgoed – HOGENT
, 1
Powerpoint Les 1B
BIV
Oprichten van het BIV
Wettelijk kader: Kaderwet Verhaeghe van 01/03/1976 tot reglementering van de
bescherming van de beroepstitel en ven de uitoefening van de dienstverlenende
intellectuele beroepen
Voor 1976 kon iedereen vastgoedmakelaar worden. Sinds 1/3/1976 is er een kaderwet
gevormd die bepaalde regels heeft opgelegd voor bepaalde beroepscategorieën.
Gevolg van KB van 06/09/1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening
van de vastgoedmakelaar
Vanaf toen zijn die bepaalde regels opgelegd voor het beroep van vastgoedmakelaar.
01/03/1995 (°KB 17/02/1995 betreffende de oprichting van het Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Het BIV is opgericht. Dit wil zeggen als je vanaf toen vastgoedmakelaar wou worden, moet je u
aan de regels houden die het BIV oplegd.
Wat?
Tweetalig +/- 10.000 erkende leden (319 alleen op de deelkolom syndici, 5016 op beide
kolommen)
In heel belgië zijn dit de resultaten van wie is aangesloten bij het BIV en die het beroep van
vastgoedmakelaar uitoefent. De concurrentie is heel groot. Van de 5016 heeft 90% voor
makelaardij gekozen.
Wat doet het BIV?
Het BIV is hoofzakelijk verantwoordelijk voor de toegang tot het beroep en bepalen dus de
regels waar u als makelaar zich aan moet houden en bij inbreuk hebben ze ook een
tuchtregeling.
Wie zit er in het BIV?
In het BIV zitten mandatarissen. Zij worden verkozen om in het BIV te gaan zetelen.
Wie kan er verkozen worden?
De verkozenen zijn vastgoedmakelaars. Wanneer je een aantal jaar uw BIV-nummer hebt, kan
je u kandidaat stellen om verkozen te worden. Dan ben je voor 4 jaar lid van één van de
organen.
, 2
Organisatie → de organen:
1. Nationale Raad
Te vergelijken met het parlement. Hier wordt alles beslist.
Er wordt beslist:
→ Welke zaken gaan we veranderen?
→ Welke zaken gaan we uitvoeren?
Zijn komen minstens 4x per jaar samen. Dit is volgens de regels van de wet maar in de
praktijk komen zij 1x om de 2 weken samen. Dit doen ze uiteraard omdat ze daarvoor
vergoed worden → €250 / halve dag die vergoed worden als onkosten en die dus ook
niet belast worden en rechtstreeks in zak gaan! Ze plannen vaak een voor- en
namiddagsessie om dubbel vergoed te worden.
Er zetelen 9 franstalige en 9 nederlandstalige leden + de mensen van het Bureau want
dit is logisch want ze moeten weten wat er beslist wordt want zij moeten de beslissingen
uitvoeren.
Opdrachten van de Nationale Raad gaan over…
→ Plichtenleer → Toetredingsvoorwaarden
→ Stagereglement → Huish. reglement vastleggen
→ Opsporing inbreuken → Bijscholing
2. Het bureau
Te vergelijken met de regering.
Dit orgaan voert uit wat er in de Nationale Raad beslist is.
Er zetelen 4 leden:
→ 1 voorzitter
→ 2 ondervoorzitters
→ 1 penningmeester
Om de 4 jaar moet de nieuwe verkozenen van het ander taalgebied zijn → afwisselend!
Opdracht is het dagelijks bestuur.
3. Uitvoerende kamers
Als je iets mis hebt gedaan, als je een deontologische fout gemaakt heb kom je in de
uitvoerende kamer terecht. Hier kan je een sanctie krijgen die afhankelijk is van de grote
van de fout die je gemaakt hebt.
Er zijn 3 kamers:
1. Nederlandstalige kamer
→ Voor het nederlandstalig gebied
2. Franstalige kamer
→ Voor het franstalig gebied
3. Verenigde kamer
→ Voor het gemengd gebied, vb. Brussel
Het is een controle-orgaan en houdt zich vooral bezig met tuchtzaken en kan jou dus
sancties opleggen als makelaar/syndicus als je deontologisch een fout hebt gemaakt.
Enkel en alleen voor deontologische fouten! Ze kunnen geen sancties op leggen op
burgerrechterlijk vlak.
, 1
Soorten tucht (van mild naar zwaar)
1. Waarschuwing → op de vingers getikt
2. Berisping/blaam → aangtk.brief met boodschap om de fout niet meer te herhalen
3. Schorsing → tijdelijk beroep niet uitvoeren
4. Schrapping → je kan het beroep niet meer uitoefenen
Verandering:
Sinds een aantal maand geleden is er een nieuwe deontologische verplichtingen. Vanaf
je geschorst wordt, ben je verplicht aan je klanten te melden dat je geschorst bent. Je
moet het vonnis doorsturen naar uw klanten.
Ja kan makkelijk een klacht indien bij het BIV. Een mailtje sturen naar het BIV is
voldoende en het kost je niets. Niet voor alle klachten worden sancties opgelegd. In
praktijk zijn de sancties ook redelijk soft want je bent natuurlijk makelaars onder elkaar
want degene die je oordeelt zijn zelf makelaars. Indien je zwaar zou aangepakt worden
zou je altijd die persoon kunnen terugpakken indien jij ooit zou verkozen worden en je
over die persoon dan zou moeten oordelen.
4. Kamers van Beroep
Er zijn 3 kamers:
1. Nederlandstalige kamer
→ Voor het nederlandstalig gebied
2. Franstalige kamer
→ Voor het franstalig gebied
3. Verenigde kamer
→ Voor het gemengd gebied, vb. Brussel
Behandeling van beroepen tegen beslissingen van de Uitvoerende kamers (=beslissing
in eerste aanleg)
5. (Adviesorganen (permanente commissies))
Orgaan die niet altijd bestaat
Verschillende departementen:
1. Juridisch departement
2. Departement opsporing
→ 3 à 4 personen die werken voor het BIV en gaan opzoek naar mensen die
makelaar zijn maar de job in feite niet zouden mogen uitvoeren
3. Departement financiën en logistiek
4. Departement communicatie en vorming
Toegang tot het beroep
Voor je u kan inschrijven zijn er eerst een paar documenten die je in orde moet brengen:
1. Bewijzen dat je zelstandige bent dus ingeschreven zijn in sociaal fonds en dat je dus
sociale bijdrage betaald
2. Bewijs van goed gedrag en zeden → afhankelijk hoe erg het misdrijf
3. Bachelordiploma hebben (iedere bachelor is voldoende)
Daarna kan je met je diploma dat vereist is je inschrijven in het BIV. Je legt een
competentietest (niet bindend) af en daarna start je uw stage. Na uw stage bewijs je uw
stage door je agenda ervan voor te leggen + bewijs van document dat je bepaalde werken het
uitvgevoerd. Daarna leg je een bekwaamheidsproef af en als je hiervoor slaagt krijg je uw BIV-
nummer.
Je kan uw BIV-nummer altijd bevriezen en terwijl iets anders doen, je BIV-nummer kan je altijd
terug activeren. Als je uw BIV-nummer hebt betaald je BIV-bijdrage incl BA-verzekering.
specialisatie
Gegeven door: Diederik Deloof
3 Vastgoed – HOGENT
, 1
Powerpoint Les 1B
BIV
Oprichten van het BIV
Wettelijk kader: Kaderwet Verhaeghe van 01/03/1976 tot reglementering van de
bescherming van de beroepstitel en ven de uitoefening van de dienstverlenende
intellectuele beroepen
Voor 1976 kon iedereen vastgoedmakelaar worden. Sinds 1/3/1976 is er een kaderwet
gevormd die bepaalde regels heeft opgelegd voor bepaalde beroepscategorieën.
Gevolg van KB van 06/09/1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening
van de vastgoedmakelaar
Vanaf toen zijn die bepaalde regels opgelegd voor het beroep van vastgoedmakelaar.
01/03/1995 (°KB 17/02/1995 betreffende de oprichting van het Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Het BIV is opgericht. Dit wil zeggen als je vanaf toen vastgoedmakelaar wou worden, moet je u
aan de regels houden die het BIV oplegd.
Wat?
Tweetalig +/- 10.000 erkende leden (319 alleen op de deelkolom syndici, 5016 op beide
kolommen)
In heel belgië zijn dit de resultaten van wie is aangesloten bij het BIV en die het beroep van
vastgoedmakelaar uitoefent. De concurrentie is heel groot. Van de 5016 heeft 90% voor
makelaardij gekozen.
Wat doet het BIV?
Het BIV is hoofzakelijk verantwoordelijk voor de toegang tot het beroep en bepalen dus de
regels waar u als makelaar zich aan moet houden en bij inbreuk hebben ze ook een
tuchtregeling.
Wie zit er in het BIV?
In het BIV zitten mandatarissen. Zij worden verkozen om in het BIV te gaan zetelen.
Wie kan er verkozen worden?
De verkozenen zijn vastgoedmakelaars. Wanneer je een aantal jaar uw BIV-nummer hebt, kan
je u kandidaat stellen om verkozen te worden. Dan ben je voor 4 jaar lid van één van de
organen.
, 2
Organisatie → de organen:
1. Nationale Raad
Te vergelijken met het parlement. Hier wordt alles beslist.
Er wordt beslist:
→ Welke zaken gaan we veranderen?
→ Welke zaken gaan we uitvoeren?
Zijn komen minstens 4x per jaar samen. Dit is volgens de regels van de wet maar in de
praktijk komen zij 1x om de 2 weken samen. Dit doen ze uiteraard omdat ze daarvoor
vergoed worden → €250 / halve dag die vergoed worden als onkosten en die dus ook
niet belast worden en rechtstreeks in zak gaan! Ze plannen vaak een voor- en
namiddagsessie om dubbel vergoed te worden.
Er zetelen 9 franstalige en 9 nederlandstalige leden + de mensen van het Bureau want
dit is logisch want ze moeten weten wat er beslist wordt want zij moeten de beslissingen
uitvoeren.
Opdrachten van de Nationale Raad gaan over…
→ Plichtenleer → Toetredingsvoorwaarden
→ Stagereglement → Huish. reglement vastleggen
→ Opsporing inbreuken → Bijscholing
2. Het bureau
Te vergelijken met de regering.
Dit orgaan voert uit wat er in de Nationale Raad beslist is.
Er zetelen 4 leden:
→ 1 voorzitter
→ 2 ondervoorzitters
→ 1 penningmeester
Om de 4 jaar moet de nieuwe verkozenen van het ander taalgebied zijn → afwisselend!
Opdracht is het dagelijks bestuur.
3. Uitvoerende kamers
Als je iets mis hebt gedaan, als je een deontologische fout gemaakt heb kom je in de
uitvoerende kamer terecht. Hier kan je een sanctie krijgen die afhankelijk is van de grote
van de fout die je gemaakt hebt.
Er zijn 3 kamers:
1. Nederlandstalige kamer
→ Voor het nederlandstalig gebied
2. Franstalige kamer
→ Voor het franstalig gebied
3. Verenigde kamer
→ Voor het gemengd gebied, vb. Brussel
Het is een controle-orgaan en houdt zich vooral bezig met tuchtzaken en kan jou dus
sancties opleggen als makelaar/syndicus als je deontologisch een fout hebt gemaakt.
Enkel en alleen voor deontologische fouten! Ze kunnen geen sancties op leggen op
burgerrechterlijk vlak.
, 1
Soorten tucht (van mild naar zwaar)
1. Waarschuwing → op de vingers getikt
2. Berisping/blaam → aangtk.brief met boodschap om de fout niet meer te herhalen
3. Schorsing → tijdelijk beroep niet uitvoeren
4. Schrapping → je kan het beroep niet meer uitoefenen
Verandering:
Sinds een aantal maand geleden is er een nieuwe deontologische verplichtingen. Vanaf
je geschorst wordt, ben je verplicht aan je klanten te melden dat je geschorst bent. Je
moet het vonnis doorsturen naar uw klanten.
Ja kan makkelijk een klacht indien bij het BIV. Een mailtje sturen naar het BIV is
voldoende en het kost je niets. Niet voor alle klachten worden sancties opgelegd. In
praktijk zijn de sancties ook redelijk soft want je bent natuurlijk makelaars onder elkaar
want degene die je oordeelt zijn zelf makelaars. Indien je zwaar zou aangepakt worden
zou je altijd die persoon kunnen terugpakken indien jij ooit zou verkozen worden en je
over die persoon dan zou moeten oordelen.
4. Kamers van Beroep
Er zijn 3 kamers:
1. Nederlandstalige kamer
→ Voor het nederlandstalig gebied
2. Franstalige kamer
→ Voor het franstalig gebied
3. Verenigde kamer
→ Voor het gemengd gebied, vb. Brussel
Behandeling van beroepen tegen beslissingen van de Uitvoerende kamers (=beslissing
in eerste aanleg)
5. (Adviesorganen (permanente commissies))
Orgaan die niet altijd bestaat
Verschillende departementen:
1. Juridisch departement
2. Departement opsporing
→ 3 à 4 personen die werken voor het BIV en gaan opzoek naar mensen die
makelaar zijn maar de job in feite niet zouden mogen uitvoeren
3. Departement financiën en logistiek
4. Departement communicatie en vorming
Toegang tot het beroep
Voor je u kan inschrijven zijn er eerst een paar documenten die je in orde moet brengen:
1. Bewijzen dat je zelstandige bent dus ingeschreven zijn in sociaal fonds en dat je dus
sociale bijdrage betaald
2. Bewijs van goed gedrag en zeden → afhankelijk hoe erg het misdrijf
3. Bachelordiploma hebben (iedere bachelor is voldoende)
Daarna kan je met je diploma dat vereist is je inschrijven in het BIV. Je legt een
competentietest (niet bindend) af en daarna start je uw stage. Na uw stage bewijs je uw
stage door je agenda ervan voor te leggen + bewijs van document dat je bepaalde werken het
uitvgevoerd. Daarna leg je een bekwaamheidsproef af en als je hiervoor slaagt krijg je uw BIV-
nummer.
Je kan uw BIV-nummer altijd bevriezen en terwijl iets anders doen, je BIV-nummer kan je altijd
terug activeren. Als je uw BIV-nummer hebt betaald je BIV-bijdrage incl BA-verzekering.
