Aantekeningen Huurrecht

Aantekeningen Huurrecht
Week 1
Huurovereenkomst = afspraak tussen 2 personen (bedrijven)

Boek 3 vermogensrecht in het algemeen
Boek 6 algemeen gedeelte van het verbintenissenrecht
Boek 7 bijzondere overeenkomsten

Waarom is huurovereenkomst apart geregeld in de wet?
 Ongelijke partijen. 1 partij (huurder) is erg afhankelijk van de andere
partij.
 Komt vaak voor. Bijzondere overeenkomsten komen vaak voor daarom is
het apart geregeld.
Boek 6, algemene regels. Contractvrijheid. Boek 7 uitzonderingen
bijzonderheden.
Huur algemeen begint bij art. 7:201 BW
Je kunt alles huren maar het moet wel om zaken gaan. Zaken zijn alles wat je
kunt vastpakken.

Rechten en plichten art. 7:201 BW:
 Verhuurder – een zaak ter beschikking stellen
 Huurder – een tegenprestatie leveren
Bij huurovereenkomsten worden veel gebruik gemaakt van algemene
voorwaarden. Algemene voorwaarden zijn regels die voor alle
huurovereenkomsten gelden. Bijv. opzegtermijn, wat wel en niet mag.

Huurrecht woonruimte vanaf art. 7:232 BW

Wat is woonruimte? Moet een ontroerende zaak zijn

Is een woonruimte zelfstandig of onzelfstandig?
Stel: huren van een studentenkamer waarbij de wc, badkamer en keuken moeten
worden gedeeld moet anderen = onzelfstandig
Huren van een huis met eigen wc, badkamer, keuken en eigen toegang =
zelfstandig

Waarom is het belangrijk om te weten of het zelfstandig is?
 Voor krijgen van huurtoeslag
 Huurprijs verschilt.
Huurrecht regels n.v.t. op:
 Korte duur van huur: vakantiehuis
 Hospitahuur: als je een kamer bij iemand in huurt. De eerste 9 maanden
kan ieder moment opzegt worden.
 Gemeentelijke sloopwoningen: geen huurbescherming huurder kan je
zomaar eruit zetten. Huurprijs is laag.