Schattingen en plaatsbeschrijvingen 4 (deel Plaatsbeschrijvingen) 24-25
Plaatsbeschrijving = staat van bevinding
- gedetailleerde vaststelling van feitelijke toestand op een bepaald moment
-vermeldt alle bijzonderheden en kenmerken
Doel: verschillend na gelang welke plaatsbeschrijving je opmaakt
Teruggaveplicht: teruggeven in staat waarin men het heeft ontvangen behalve
beschadigingen door overmacht en ouderdom bij normaal gebruik
Indien men iets vergeten is in plaatsbeschrijving => altijd in voordeel van de
huurder
Indien er geen plaatbeschrijving is: men verondersteld dat staat van uitgang =
staat van ingang
Voor 1974: bewijslast lag bij huurder
Vanaf 1974: bewijslast ligt bij verhuurder
=> vroeger werd verhuurder meer beschermd dan huurder, nu andersom
Elke partij kan een plaatsbeschrijving eisen
Vanaf 1984: geen tegenstrijdigheden meer met andere artikels
Vanaf 2007: Verplicht
Vanaf 2019: Vlaams woninghuurdecreet
Elk onderdeel:
-Benoemen
-beschrijven
-beoordelen
Soorten plaatsbeschrijvingen
1. De locatieve plaatsbeschrijving (huurder)
Plaatsbeschrijving bij intrede: verplicht
Het is verplicht, maar inhoudelijk zijn er weinig wettige zaken die erin moeten
staan
-Omstandig (uitgebreid zijn)
Vb; de technische installaties werden niet gecontroleerd en worden beschouwd
als zijnde in normale staat
=> niet omstandig, indien men het niet kon controleren, niet zeggen dat het in
orde was
Vb. de huurder heeft het goed in goede staat ontvangen en zal deze in dezelfde
staat teruggeven
=> voorspelling kan niet, niet omstandig
Termijn: Vanaf huurtermijn, of binnen 1ste maand van ingebruikname
Kosten: elk de helft
Tegensprekelijk: beide partijen moeten aanwezig zijn, of zich laten
vertegenwoordigen
Registratie: verplicht door de verhuurder (geen sanctie) => gratis binnen de 2
maanden
, 2. Plaatsebeschrijving bij uittrede: verplicht
Indien de verhuurder de sleutels terug aanvaard, aanvaardt hij ook het pand
Best dus eerst plaatsbeschrijving, dan pas sleutels aanvaarden
Opmaak:
Huurcontract nakijken: plichten ten lasten van huurder/verhuurder omtrent
herstellingen/onderhoud
H heeft niet aan plicht voldaan, wordt gezien als schade in plaatsbeschrijving
Bv. H moet elk jaar de haag 1x snoeien, niet gedaan => schadevergoeding
Huurschade
1. Ter plaatsen: indien het kleine schadegevallen zijn
Bv. normaal raam is kapot
2. Offerte van schade nodig
Bv. Raam met speciaal glas is kapot
Huurschade berekenen
Onbeschikbaarheid= Door schade van de huurder, kan het pand niet direct
verhuurt worden
Bv. huur tot 31/01. Deskundige komt langs op 31/01
huurder heeft heel pand leeggemaakt, gekuist,…
Deskundige ziet dat heel parket eruit moet: werken duurt een week
Er gaat 1 week over het huurcontract ( 1 week is ¼ van een maand)
H moet ¼ van maandhuur betalen aan VH
=> H kan dit voorkomen door parket, voor deskundige komt te vervangen of
geen schade maken
Ouderdom vaststellen
-facturen
-beschrijving ingaande huur
Indien ouderdom niet bepaald kan worden = vergoeding restwaarde
Bv. Huurder treedt in, het behang is 3j oud. (levensduur = 6j)
De huurder gaat er uit na 3j. Het behangpapier heeft geen waarde meer. Zelfs als
de huurder schade aan het behang had gedaan, moet hij hier geen huurschade
voor betalen
Werken uitgevoerd zonder toestemming van de verhuurder
1. Werken kunnen verwijderd worden
-VH kan verwijdering eisen, terugbrengen naar oorspronkelijke staat
- VH wil het behouden: restwaarde van goed betalen aan H
Bv. Contract van 9j. H plaatst na 5j een traplift. Verhuurder wil deze op het einde
overnemen.
Lift koste 4j geleden 1.000 euro. (levensduur: 20j)
4/20ste van 1.000 = 800 euro restwaarde (dit moet de VH aan de H betalen)
2. Werken die niet verwijderd kunnen worden
Worden niet vergoed
Werken uitgevoerd met toestemming van de verhuurder
VH is verplicht deze werken over te nemen (verplicht restwaarde betalen aan H)
Plaatsbeschrijving = staat van bevinding
- gedetailleerde vaststelling van feitelijke toestand op een bepaald moment
-vermeldt alle bijzonderheden en kenmerken
Doel: verschillend na gelang welke plaatsbeschrijving je opmaakt
Teruggaveplicht: teruggeven in staat waarin men het heeft ontvangen behalve
beschadigingen door overmacht en ouderdom bij normaal gebruik
Indien men iets vergeten is in plaatsbeschrijving => altijd in voordeel van de
huurder
Indien er geen plaatbeschrijving is: men verondersteld dat staat van uitgang =
staat van ingang
Voor 1974: bewijslast lag bij huurder
Vanaf 1974: bewijslast ligt bij verhuurder
=> vroeger werd verhuurder meer beschermd dan huurder, nu andersom
Elke partij kan een plaatsbeschrijving eisen
Vanaf 1984: geen tegenstrijdigheden meer met andere artikels
Vanaf 2007: Verplicht
Vanaf 2019: Vlaams woninghuurdecreet
Elk onderdeel:
-Benoemen
-beschrijven
-beoordelen
Soorten plaatsbeschrijvingen
1. De locatieve plaatsbeschrijving (huurder)
Plaatsbeschrijving bij intrede: verplicht
Het is verplicht, maar inhoudelijk zijn er weinig wettige zaken die erin moeten
staan
-Omstandig (uitgebreid zijn)
Vb; de technische installaties werden niet gecontroleerd en worden beschouwd
als zijnde in normale staat
=> niet omstandig, indien men het niet kon controleren, niet zeggen dat het in
orde was
Vb. de huurder heeft het goed in goede staat ontvangen en zal deze in dezelfde
staat teruggeven
=> voorspelling kan niet, niet omstandig
Termijn: Vanaf huurtermijn, of binnen 1ste maand van ingebruikname
Kosten: elk de helft
Tegensprekelijk: beide partijen moeten aanwezig zijn, of zich laten
vertegenwoordigen
Registratie: verplicht door de verhuurder (geen sanctie) => gratis binnen de 2
maanden
, 2. Plaatsebeschrijving bij uittrede: verplicht
Indien de verhuurder de sleutels terug aanvaard, aanvaardt hij ook het pand
Best dus eerst plaatsbeschrijving, dan pas sleutels aanvaarden
Opmaak:
Huurcontract nakijken: plichten ten lasten van huurder/verhuurder omtrent
herstellingen/onderhoud
H heeft niet aan plicht voldaan, wordt gezien als schade in plaatsbeschrijving
Bv. H moet elk jaar de haag 1x snoeien, niet gedaan => schadevergoeding
Huurschade
1. Ter plaatsen: indien het kleine schadegevallen zijn
Bv. normaal raam is kapot
2. Offerte van schade nodig
Bv. Raam met speciaal glas is kapot
Huurschade berekenen
Onbeschikbaarheid= Door schade van de huurder, kan het pand niet direct
verhuurt worden
Bv. huur tot 31/01. Deskundige komt langs op 31/01
huurder heeft heel pand leeggemaakt, gekuist,…
Deskundige ziet dat heel parket eruit moet: werken duurt een week
Er gaat 1 week over het huurcontract ( 1 week is ¼ van een maand)
H moet ¼ van maandhuur betalen aan VH
=> H kan dit voorkomen door parket, voor deskundige komt te vervangen of
geen schade maken
Ouderdom vaststellen
-facturen
-beschrijving ingaande huur
Indien ouderdom niet bepaald kan worden = vergoeding restwaarde
Bv. Huurder treedt in, het behang is 3j oud. (levensduur = 6j)
De huurder gaat er uit na 3j. Het behangpapier heeft geen waarde meer. Zelfs als
de huurder schade aan het behang had gedaan, moet hij hier geen huurschade
voor betalen
Werken uitgevoerd zonder toestemming van de verhuurder
1. Werken kunnen verwijderd worden
-VH kan verwijdering eisen, terugbrengen naar oorspronkelijke staat
- VH wil het behouden: restwaarde van goed betalen aan H
Bv. Contract van 9j. H plaatst na 5j een traplift. Verhuurder wil deze op het einde
overnemen.
Lift koste 4j geleden 1.000 euro. (levensduur: 20j)
4/20ste van 1.000 = 800 euro restwaarde (dit moet de VH aan de H betalen)
2. Werken die niet verwijderd kunnen worden
Worden niet vergoed
Werken uitgevoerd met toestemming van de verhuurder
VH is verplicht deze werken over te nemen (verplicht restwaarde betalen aan H)
