ONDERNEMER INTERNE ORGANISATIE
LES 1
1. JE OVERWEEGT EEN VASTGOEDKANTOOR TE SARTEN! WAAR HOUD JE REKENING MEE?
1.1 Vaardigheden en attitudes bij het ondernemerschap
• Vaardigheden voor een vastgoedmakelaar:
Onderhandelen, Communiceren, Analyseren
• Attitudes voor een vastgoedmakelaar:
Klantgerichte houding, Proactieve mentaliteit, Ethische instelling
Vaardigheden kunnen worden aangeleerd terwijl attitudes moelijker aan te leren zijn. Attitudes
kunnen wel worden ontwikkeld door zelfreflectie en bewuste keuzes in je ondernemerschap.
Combinatie van beide is essentieel: sterke vaardigheden om het vak professioneel uit te
oefenen, gedragen door de juiste attitudes om duurzame relaties op te bouwen en een
betrouwbare reputatie in de markt te vestigen.
1.2 Risico’s, mogelijkheden, voor – en nadelen van het ondernemerschap
Voordelen als zelfstandige:
- Fiscale voordelen : aftrekbare beroepskosten, lagere belastingschrijven voor
vennootschappen, en gunstige regelingen voor investeringen en pensioenbouw
- Flexibiliteit in werktijden, locatie en opdrachten
- Mogelijkheid tot hoger inkomen door vrije prijsbepaling
- Controle over bedrijfsgroei en- richting
Nadelen als zelfstandige:
- Geen automatische sociale bescherming: zelf verantwoordelijk voor ziekteverzekering,
arbeidsongeschiktheidsverzekering en pensioenopbouw
- Financiële onzekerheid: variabel inkomen en eigen verantwoordelijkheid voor het vinden
van opdrachten
- Administratieve lasten: btw-aangiftes, sociale bijdragen, boekhouding
- Persoonlijke aansprakelijkheid bij eenmanszaak (te beperken via vennootschap
Verplichte kosten:
- Sociale bijdragen (20,5% van het netto belastbaar inkomen in beginperiode)
- Aansluiting bij sociaal verzekeringsfonds
- Inschrijving in KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen)
- Eventuele beroepsaansprakelijkheidsverzekering
,1. Een onderneming is een persoon
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming een "persoon" zijn,
hetzij een natuurlijke persoon (individuele burger) of een rechtspersoon (vennootschap). De
onderneming moet een economische activiteit uitoefenen en ingeschreven zijn in de
Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Dit brengt verplichtingen met zich mee, zoals het
voeren van een boekhouding en zorgt voor aansprakelijkheid, contractuele verbintenissen en
fiscale verplichtingen.
2. De onderneming moet bekwaam zijn
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming "bekwaam" zijn om
rechtshandelingen te verrichten. Natuurlijke personen moeten meerderjarig zijn en niet onder
bewind staan, terwijl rechtspersonen bekwaam zijn vanaf oprichting. Onbekwamen kunnen
alleen geldig handelen via een wettelijke vertegenwoordiger. Deze vereiste beschermt zowel de
onderneming als haar handelspartners.
Onbekwamen:
- Minderjarigen (personen onder 18 jaar);
- Personen onder bewind (voorheen verlengd minderjarigen en gerechtelijk onbekwaam
verklaarden);
- Personen in staat van faillissement, tijdens de periode van faillissement;
- Personen met een beroepsverbod opgelegd door de rechtbank;
- Personen onder collectieve schuldenregeling, voor handelingen die onder het beheer
van de schuldbemiddelaar vallen.
Bekwaam maar onverenigbaar met beroep:
- Magistraten (behalve wanneer toegestaan door de Hoge Raad voor de Justitie)
- Advocaten in overheidsdienst
- Notarissen
- Gerechtsdeurwaarders
- Bedrijfsrevisoren (voor handelingen buiten hun revisoraat)
- Militairen in actieve dienst (behoudens specifieke uitzonderingen)
3. De onderneming moet een economische activiteit uitvoeren
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming een duurzame
economische activiteit uitoefenen, waarbij goederen of diensten met economisch doel op de
markt worden aangeboden. De activiteit moet zelfstandig zijn, zonder gezagsverhouding zoals bij
werknemers, en een zekere regelmaat of continuïteit hebben
, 4. De onderneming oefent een “gewoon beroep” uit
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet de economische activiteit als "gewoon
beroep" worden uitgeoefend, wat betekent dat het regelmatig en systematisch gebeurt. Het gaat
om een professionele bezigheid die een significant deel van de tijd en middelen in beslag neemt,
niet om occasionele of hobbymatige activiteiten. Het kan zowel in hoofd- als bijberoep zijn,
zolang het maar regelmatig wordt uitgevoerd.
Ambachtsman/vrouw en de ambacht onderneming:
Volgens het WER is een ambachtsman/vrouw een natuurlijke persoon of rechtspersoon actief in
de productie, transformatie, reparatie, restauratie van voorwerpen, of verlening van diensten
waarvan de activiteiten overwegend manueel zijn. De hoofdactiviteit moet op een authentieke
wijze worden uitgevoerd, met focus op kwaliteit, traditie en creativiteit.
Een ambachtsonderneming moet:
- Ingeschreven zijn in de KBO
- Minder dan 20 werknemers tewerkstellen
- Een authentieke activiteit uitoefenen met hoofdzakelijk manueel werk
- Erkend zijn door de FOD Economie via de Commissie Ambachtslieden
- Deze erkenning is 6 jaar geldig en kan verlengd worden.
Oefening dia 24-28
1.3 informatie en ondersteuning voor startende ondernemers
- Financiële instellingen à BNP Paribas Fortis, KBC,…
- Bedrijvencentra en Co-working
- Sociaal secretariaat à acerta, xerius,..
- Boekhoudkantoren à ITAA,…
- Beroepsverenigingen à CIB
- Interprofessionele organisaties à unizo,..
- Crowdfundingplatform à win winner, lookCfin,..
- Lokale initiatieven
- Sociale media à tiktok, Instagram,…
- Overheid
LES 1
1. JE OVERWEEGT EEN VASTGOEDKANTOOR TE SARTEN! WAAR HOUD JE REKENING MEE?
1.1 Vaardigheden en attitudes bij het ondernemerschap
• Vaardigheden voor een vastgoedmakelaar:
Onderhandelen, Communiceren, Analyseren
• Attitudes voor een vastgoedmakelaar:
Klantgerichte houding, Proactieve mentaliteit, Ethische instelling
Vaardigheden kunnen worden aangeleerd terwijl attitudes moelijker aan te leren zijn. Attitudes
kunnen wel worden ontwikkeld door zelfreflectie en bewuste keuzes in je ondernemerschap.
Combinatie van beide is essentieel: sterke vaardigheden om het vak professioneel uit te
oefenen, gedragen door de juiste attitudes om duurzame relaties op te bouwen en een
betrouwbare reputatie in de markt te vestigen.
1.2 Risico’s, mogelijkheden, voor – en nadelen van het ondernemerschap
Voordelen als zelfstandige:
- Fiscale voordelen : aftrekbare beroepskosten, lagere belastingschrijven voor
vennootschappen, en gunstige regelingen voor investeringen en pensioenbouw
- Flexibiliteit in werktijden, locatie en opdrachten
- Mogelijkheid tot hoger inkomen door vrije prijsbepaling
- Controle over bedrijfsgroei en- richting
Nadelen als zelfstandige:
- Geen automatische sociale bescherming: zelf verantwoordelijk voor ziekteverzekering,
arbeidsongeschiktheidsverzekering en pensioenopbouw
- Financiële onzekerheid: variabel inkomen en eigen verantwoordelijkheid voor het vinden
van opdrachten
- Administratieve lasten: btw-aangiftes, sociale bijdragen, boekhouding
- Persoonlijke aansprakelijkheid bij eenmanszaak (te beperken via vennootschap
Verplichte kosten:
- Sociale bijdragen (20,5% van het netto belastbaar inkomen in beginperiode)
- Aansluiting bij sociaal verzekeringsfonds
- Inschrijving in KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen)
- Eventuele beroepsaansprakelijkheidsverzekering
,1. Een onderneming is een persoon
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming een "persoon" zijn,
hetzij een natuurlijke persoon (individuele burger) of een rechtspersoon (vennootschap). De
onderneming moet een economische activiteit uitoefenen en ingeschreven zijn in de
Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Dit brengt verplichtingen met zich mee, zoals het
voeren van een boekhouding en zorgt voor aansprakelijkheid, contractuele verbintenissen en
fiscale verplichtingen.
2. De onderneming moet bekwaam zijn
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming "bekwaam" zijn om
rechtshandelingen te verrichten. Natuurlijke personen moeten meerderjarig zijn en niet onder
bewind staan, terwijl rechtspersonen bekwaam zijn vanaf oprichting. Onbekwamen kunnen
alleen geldig handelen via een wettelijke vertegenwoordiger. Deze vereiste beschermt zowel de
onderneming als haar handelspartners.
Onbekwamen:
- Minderjarigen (personen onder 18 jaar);
- Personen onder bewind (voorheen verlengd minderjarigen en gerechtelijk onbekwaam
verklaarden);
- Personen in staat van faillissement, tijdens de periode van faillissement;
- Personen met een beroepsverbod opgelegd door de rechtbank;
- Personen onder collectieve schuldenregeling, voor handelingen die onder het beheer
van de schuldbemiddelaar vallen.
Bekwaam maar onverenigbaar met beroep:
- Magistraten (behalve wanneer toegestaan door de Hoge Raad voor de Justitie)
- Advocaten in overheidsdienst
- Notarissen
- Gerechtsdeurwaarders
- Bedrijfsrevisoren (voor handelingen buiten hun revisoraat)
- Militairen in actieve dienst (behoudens specifieke uitzonderingen)
3. De onderneming moet een economische activiteit uitvoeren
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet een onderneming een duurzame
economische activiteit uitoefenen, waarbij goederen of diensten met economisch doel op de
markt worden aangeboden. De activiteit moet zelfstandig zijn, zonder gezagsverhouding zoals bij
werknemers, en een zekere regelmaat of continuïteit hebben
, 4. De onderneming oefent een “gewoon beroep” uit
Volgens het Wetboek van Economisch Recht (WER) moet de economische activiteit als "gewoon
beroep" worden uitgeoefend, wat betekent dat het regelmatig en systematisch gebeurt. Het gaat
om een professionele bezigheid die een significant deel van de tijd en middelen in beslag neemt,
niet om occasionele of hobbymatige activiteiten. Het kan zowel in hoofd- als bijberoep zijn,
zolang het maar regelmatig wordt uitgevoerd.
Ambachtsman/vrouw en de ambacht onderneming:
Volgens het WER is een ambachtsman/vrouw een natuurlijke persoon of rechtspersoon actief in
de productie, transformatie, reparatie, restauratie van voorwerpen, of verlening van diensten
waarvan de activiteiten overwegend manueel zijn. De hoofdactiviteit moet op een authentieke
wijze worden uitgevoerd, met focus op kwaliteit, traditie en creativiteit.
Een ambachtsonderneming moet:
- Ingeschreven zijn in de KBO
- Minder dan 20 werknemers tewerkstellen
- Een authentieke activiteit uitoefenen met hoofdzakelijk manueel werk
- Erkend zijn door de FOD Economie via de Commissie Ambachtslieden
- Deze erkenning is 6 jaar geldig en kan verlengd worden.
Oefening dia 24-28
1.3 informatie en ondersteuning voor startende ondernemers
- Financiële instellingen à BNP Paribas Fortis, KBC,…
- Bedrijvencentra en Co-working
- Sociaal secretariaat à acerta, xerius,..
- Boekhoudkantoren à ITAA,…
- Beroepsverenigingen à CIB
- Interprofessionele organisaties à unizo,..
- Crowdfundingplatform à win winner, lookCfin,..
- Lokale initiatieven
- Sociale media à tiktok, Instagram,…
- Overheid
