PLAATSBESCHRIJVINGEN
1. Inleiding : algemene begrippen
2. De plaatsbeschrijving bij verhuur : wettelijke basis en praktijk
3. Het opstellen van de plaatsbeschrijving bij aanvang huur
4. Plichten van verhuurder en huurder i.v.m. de staat van het verhuurde goed
5. De plaatsvergelijking bij uittrede huurder
Les 1: inleiding – algemene begrippen
Vastgoedexpert (vastgoeddeskundige)
= een persoon die gespecialiseerd is in het uitvoeren van deskundige onderzoeken binnen de
vastgoedsector. (Iedereen mag zichzelf vastgoeddeskundige noemen, maar er zijn bepaalde taken zoals het
opstellen van plaatsbeschrijvingen toegestaan, terwijl specifieke certificeringen vereist zijn voor
bijvoorbeeld EPC-keuringen en asbestattesten.)
Beroepsvereisten:
• deskundigheid
• onafhankelijkheid
• plichtsgetrouwe beroepsuitoefening
Expertise (deskundigenonderzoek)
= een onderzoek waarbij één of meer partijen beroep doen op een expert om feiten vast te stellen en/of om een
advies van technische aard te geven, om hun toekomstige wijze van handelen te bepalen
Vaststellingen vs. adviezen: In principe doe je met een plaatsbeschrijving enkel vaststellingen. Af en toe
kan advies, bv deurstoppen om gaten in muren te voorkomen
Feiten vs. meningen: een plaatsbeschrijving bestaat uit enkel feiten. Bv ‘smaakvolle wit geschilderde muur’
is fout. à is gewoon een geschilderde muur.
Soorten expertises:
• gerechtelijk (= via rechtbank) vs. buitengerechtelijk (= in overeenkomst)
• eenzijdig (bv aannemer kan vragen om plaatsbeschrijving) vs. minnelijk (gebeurt meestal zo, in
overeenkomst)
• opdracht vs. mandaat
buitengerechtelijke geschillenregeling = een manier om een conflict op te lossen zonder tussenkomst van
een rechtbank. Dit kan op verschillende manieren:
1. Dading (minnelijke regeling)
• Dit is een overeenkomst tussen beide partijen waarbij ze onderling tot een oplossing komen en
wederzijdse afspraken vastleggen.
• Een dading heeft dezelfde juridische waarde als een contract en voorkomt verdere juridische
stappen.
2. Bindende derdenbeslissing
• Hierbij spreken beide partijen vooraf af dat een onafhankelijke derde een beslissing zal nemen
over het geschil.
• De partijen verbinden zich ertoe deze beslissing te respecteren. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij
vastgoedgeschillen of technische expertises.
3. Arbitrage
1
, • Een arbitrageprocedure houdt in dat een panel van onafhankelijke experten (arbiters) een
bindende uitspraak doet over het geschil.
• Arbitrage wordt vaak gebruikt in commerciële contracten en sectoren waar gespecialiseerde
kennis vereist is.
• De uitspraak van het arbitragepanel heeft dezelfde kracht als een rechterlijke beslissing en kan niet
zomaar worden aangevochten.
Deze methoden zijn vaak sneller en minder kostbaar dan een rechtszaak, en ze bieden partijen meer
controle over de procedure.
Tegensprekelijkheid
Het recht op tegenspraak houdt in dat alle betrokken partijen:
1. Volledig geïnformeerd worden over alle gegevens in een expertise.
2. De kans krijgen om hun mening, bezwaren of verzet te uiten tijdens de procedure.
3. Dat alles wordt vastgelegd in het uiteindelijke verslag, zodat het een correcte weergave is van de
standpunten van alle partijen.
à Het verslag wordt ondertekend door alle partijen of door een expert die daarvoor door alle partijen
gemachtigd is.
à Dit staat tegenover een eenzijdige expertise, die geen bewijskracht heeft.
à Een tegensprekelijk opgestelde expertise kan juridisch worden tegengeworpen aan de tegenpartij
(d.w.z. de bevindingen zijn bindend en kunnen worden ingeroepen in een juridische context).
Opdracht vs. Mandaat
Opdracht = iemand voert een werk of dienst uit voor een ander.
à Bijvoorbeeld: je huurt een schilder in om je huis te schilderen.
Soorten verbintenissen:
• Resultaatsverbintenis = De opdrachtnemer is verplicht een bepaald resultaat te bereiken (bijv.
een schilder moet een muur volledig schilderen).
• Middelenverbintenis (inspanningsverbintenis) = De opdrachtnemer belooft zijn best mogelijke
inspanning te leveren, zonder garantie op een concreet eindresultaat (bijv. een advocaat die zijn
best doet om een zaak te winnen).
Het Wetboek van Economisch Recht (WER) bevat regels om consumenten en bedrijven te beschermen in
economische transacties.
• Als de opdrachtgever een consument is (particulier):
o De wet biedt bescherming, zoals:
àPrecontractuele informatie: de consument moet vooraf alle nodige info krijgen over
de opdracht.
à Herroepingsrecht: de consument mag de overeenkomst binnen 14 dagen annuleren.
à Sancties bij inbreuken: als een bedrijf zich niet aan de regels houdt, kan het sancties
krijgen.
• Als de opdrachtgever een vennootschap (bedrijf) is:
o De regels over consumentenbescherming (zoals herroepingsrecht en precontractuele
info) gelden niet.
o De WER-regels over handelspraktijken zijn hier niet van toepassing.
è Kort gezegd: consumenten genieten bescherming onder het WER, maar bedrijven moeten zelf beter
opletten bij contracten.
Meestal staat in het huurcontract al wie de plaatsbeschrijving bij intrek zal opstellen. Dit geldt als een
officiële opdracht.
Mandaat (Lastgeving) = iemand krijgt de bevoegdheid / volmacht om in jouw naam iets te doen. daden die
de lasthebber mag stellen, moeten nauwkeurig omschreven worden.
à Bijvoorbeeld: je geeft een makelaar de volmacht om je huis te verkopen en de papieren te tekenen.
2
, Plaatsbeschrijving
= een gedetailleerde momentopname van de staat van het pand.
De plaatsbeschrijving bij de start van een huurcontract legt de staat en het onderhoud van de woning vast.
Dit document dient om bij het einde van de huur de oorspronkelijke en de eindtoestand te vergelijken.
Voor de verhuurder is dit belangrijk om te bepalen of hij een schadevergoeding van de huurder kan vragen.
Daarom moet de plaatsbeschrijving zeer gedetailleerd en nauwkeurig zijn, zodat eventuele schade
duidelijk wordt.
Het doel is om eventuele schade en de omvang ervan te kunnen bewijzen.
Soorten:
• Bij aanvang of aan het einde van de HUUR
• Bij aanvang of aan het einde van WERKEN
• Bij verkoop, echtscheiding,…
• Bij onteigening
• Bij schade: bv. Brand, natuurrampen (overstromingen, stromen)
Schade
Juridisch = Schade is elk nadeel, verlies of waardevermindering, veroorzaakt door:
• Menselijk toedoen (fout, nalatigheid, onvoorzichtigheid)
• Externe factoren (overmacht, vreemde oorzaak)
Feitelijk = Schade wordt vastgesteld door twee toestanden te vergelijken (voor en na). Dit kan gaan om:
• Gebreken
• Beschadigingen
• Tekortkomingen
Voor een eis tot schadevergoeding:
• Je hebt bewijs nodig
à de schadelijder draagt de bewijslast
• Aansprakelijkheid
à wie kan aangesproken worden om …?
• Herstel kan zowel in natura als in een vergoeding
= compensatie voor nadeel, verlies of waardevermindering
De verhuurder is niet verplicht om een schadevergoeding te eisen.
3
1. Inleiding : algemene begrippen
2. De plaatsbeschrijving bij verhuur : wettelijke basis en praktijk
3. Het opstellen van de plaatsbeschrijving bij aanvang huur
4. Plichten van verhuurder en huurder i.v.m. de staat van het verhuurde goed
5. De plaatsvergelijking bij uittrede huurder
Les 1: inleiding – algemene begrippen
Vastgoedexpert (vastgoeddeskundige)
= een persoon die gespecialiseerd is in het uitvoeren van deskundige onderzoeken binnen de
vastgoedsector. (Iedereen mag zichzelf vastgoeddeskundige noemen, maar er zijn bepaalde taken zoals het
opstellen van plaatsbeschrijvingen toegestaan, terwijl specifieke certificeringen vereist zijn voor
bijvoorbeeld EPC-keuringen en asbestattesten.)
Beroepsvereisten:
• deskundigheid
• onafhankelijkheid
• plichtsgetrouwe beroepsuitoefening
Expertise (deskundigenonderzoek)
= een onderzoek waarbij één of meer partijen beroep doen op een expert om feiten vast te stellen en/of om een
advies van technische aard te geven, om hun toekomstige wijze van handelen te bepalen
Vaststellingen vs. adviezen: In principe doe je met een plaatsbeschrijving enkel vaststellingen. Af en toe
kan advies, bv deurstoppen om gaten in muren te voorkomen
Feiten vs. meningen: een plaatsbeschrijving bestaat uit enkel feiten. Bv ‘smaakvolle wit geschilderde muur’
is fout. à is gewoon een geschilderde muur.
Soorten expertises:
• gerechtelijk (= via rechtbank) vs. buitengerechtelijk (= in overeenkomst)
• eenzijdig (bv aannemer kan vragen om plaatsbeschrijving) vs. minnelijk (gebeurt meestal zo, in
overeenkomst)
• opdracht vs. mandaat
buitengerechtelijke geschillenregeling = een manier om een conflict op te lossen zonder tussenkomst van
een rechtbank. Dit kan op verschillende manieren:
1. Dading (minnelijke regeling)
• Dit is een overeenkomst tussen beide partijen waarbij ze onderling tot een oplossing komen en
wederzijdse afspraken vastleggen.
• Een dading heeft dezelfde juridische waarde als een contract en voorkomt verdere juridische
stappen.
2. Bindende derdenbeslissing
• Hierbij spreken beide partijen vooraf af dat een onafhankelijke derde een beslissing zal nemen
over het geschil.
• De partijen verbinden zich ertoe deze beslissing te respecteren. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij
vastgoedgeschillen of technische expertises.
3. Arbitrage
1
, • Een arbitrageprocedure houdt in dat een panel van onafhankelijke experten (arbiters) een
bindende uitspraak doet over het geschil.
• Arbitrage wordt vaak gebruikt in commerciële contracten en sectoren waar gespecialiseerde
kennis vereist is.
• De uitspraak van het arbitragepanel heeft dezelfde kracht als een rechterlijke beslissing en kan niet
zomaar worden aangevochten.
Deze methoden zijn vaak sneller en minder kostbaar dan een rechtszaak, en ze bieden partijen meer
controle over de procedure.
Tegensprekelijkheid
Het recht op tegenspraak houdt in dat alle betrokken partijen:
1. Volledig geïnformeerd worden over alle gegevens in een expertise.
2. De kans krijgen om hun mening, bezwaren of verzet te uiten tijdens de procedure.
3. Dat alles wordt vastgelegd in het uiteindelijke verslag, zodat het een correcte weergave is van de
standpunten van alle partijen.
à Het verslag wordt ondertekend door alle partijen of door een expert die daarvoor door alle partijen
gemachtigd is.
à Dit staat tegenover een eenzijdige expertise, die geen bewijskracht heeft.
à Een tegensprekelijk opgestelde expertise kan juridisch worden tegengeworpen aan de tegenpartij
(d.w.z. de bevindingen zijn bindend en kunnen worden ingeroepen in een juridische context).
Opdracht vs. Mandaat
Opdracht = iemand voert een werk of dienst uit voor een ander.
à Bijvoorbeeld: je huurt een schilder in om je huis te schilderen.
Soorten verbintenissen:
• Resultaatsverbintenis = De opdrachtnemer is verplicht een bepaald resultaat te bereiken (bijv.
een schilder moet een muur volledig schilderen).
• Middelenverbintenis (inspanningsverbintenis) = De opdrachtnemer belooft zijn best mogelijke
inspanning te leveren, zonder garantie op een concreet eindresultaat (bijv. een advocaat die zijn
best doet om een zaak te winnen).
Het Wetboek van Economisch Recht (WER) bevat regels om consumenten en bedrijven te beschermen in
economische transacties.
• Als de opdrachtgever een consument is (particulier):
o De wet biedt bescherming, zoals:
àPrecontractuele informatie: de consument moet vooraf alle nodige info krijgen over
de opdracht.
à Herroepingsrecht: de consument mag de overeenkomst binnen 14 dagen annuleren.
à Sancties bij inbreuken: als een bedrijf zich niet aan de regels houdt, kan het sancties
krijgen.
• Als de opdrachtgever een vennootschap (bedrijf) is:
o De regels over consumentenbescherming (zoals herroepingsrecht en precontractuele
info) gelden niet.
o De WER-regels over handelspraktijken zijn hier niet van toepassing.
è Kort gezegd: consumenten genieten bescherming onder het WER, maar bedrijven moeten zelf beter
opletten bij contracten.
Meestal staat in het huurcontract al wie de plaatsbeschrijving bij intrek zal opstellen. Dit geldt als een
officiële opdracht.
Mandaat (Lastgeving) = iemand krijgt de bevoegdheid / volmacht om in jouw naam iets te doen. daden die
de lasthebber mag stellen, moeten nauwkeurig omschreven worden.
à Bijvoorbeeld: je geeft een makelaar de volmacht om je huis te verkopen en de papieren te tekenen.
2
, Plaatsbeschrijving
= een gedetailleerde momentopname van de staat van het pand.
De plaatsbeschrijving bij de start van een huurcontract legt de staat en het onderhoud van de woning vast.
Dit document dient om bij het einde van de huur de oorspronkelijke en de eindtoestand te vergelijken.
Voor de verhuurder is dit belangrijk om te bepalen of hij een schadevergoeding van de huurder kan vragen.
Daarom moet de plaatsbeschrijving zeer gedetailleerd en nauwkeurig zijn, zodat eventuele schade
duidelijk wordt.
Het doel is om eventuele schade en de omvang ervan te kunnen bewijzen.
Soorten:
• Bij aanvang of aan het einde van de HUUR
• Bij aanvang of aan het einde van WERKEN
• Bij verkoop, echtscheiding,…
• Bij onteigening
• Bij schade: bv. Brand, natuurrampen (overstromingen, stromen)
Schade
Juridisch = Schade is elk nadeel, verlies of waardevermindering, veroorzaakt door:
• Menselijk toedoen (fout, nalatigheid, onvoorzichtigheid)
• Externe factoren (overmacht, vreemde oorzaak)
Feitelijk = Schade wordt vastgesteld door twee toestanden te vergelijken (voor en na). Dit kan gaan om:
• Gebreken
• Beschadigingen
• Tekortkomingen
Voor een eis tot schadevergoeding:
• Je hebt bewijs nodig
à de schadelijder draagt de bewijslast
• Aansprakelijkheid
à wie kan aangesproken worden om …?
• Herstel kan zowel in natura als in een vergoeding
= compensatie voor nadeel, verlies of waardevermindering
De verhuurder is niet verplicht om een schadevergoeding te eisen.
3
