Dit contract is opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw met medewerking van de Vlaamse
Raad van het Notariaat. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw en de Vlaamse Raad van het Notariaat wijzen elke
aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk
gebruik van de contracterende partijen en hun vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 1 januari 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: Yaica Real Estate Group
BIV-Nr.: 2024.3021
Kantoor + adres: Gent 900, Nieuwe wandeling 140
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST
106VN 1
,Tussen de partijen:
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam: Adam Clément en Magda Dossche
wonende te: Mariakerke, E. Blancquaertstraat 6 Gent
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: Gehuwd
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: Maelfait Voornaam: Arthur
wonende te: Amougies 7750, Rue Verte Voie 36
in hoedanigheid van: Yaica Real Estate Group
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
Contactgegevens: e-mail: Telefoonnummer: +32 479 89 47 71..........................................
Hierna genoemd: “de verkoper(s)”
En
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam : Arne Dewaele en sofie Huys
wonende te: Eeklo 9900, Opeisingstraat 39
geboren te: .......................................... op: ..................
burgerlijke staat: Gehuwd
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam: Arne Dewaele en sofie Huys
wonende te: Eeklo 9900, Opeisingstraat 39
in hoedanigheid van: ....................................
De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt ☐ voor zichzelf / ☐ voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke
naam .................................... / ☐ met de mogelijkheid om command te benoemen / ☐ onder toepassing van het beding van aanwas vermeld in de
overeenkomst / ☐ in navolgende verhouding: .....................................
Contactgegevens: e-mail: en Telefoonnummer: +31 496 66 22 25 en +31 486 98 14 52
Hierna genoemd: “de koper(s)”
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen:
106VN 2
,VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres
Straat: Kleine Gaffelstraat Nr: 10 Bus ............
Postcode: 9500 Stad: Geraardsbergen
Land: België
▪ Aard: Gesloten Bebouwing....................................................................................................................
▪ Kadastrale afdeling: GERAARDSBERGEN 1 AFD - NIS-code 41018.........................................................
▪ Kadastrale sectie: A................................................................................................................................
▪ Kadastraal nummer: 0097/00A000........................................................................................................
▪ Oppervlakte: 25 m²................................................................................................................................
Het (niet-geïndexeerd)kadastraal inkomen ☐ bedraagt 304 EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is niet vastgesteld.
Mee-verkochte roerende goederen:
Keuzeclausule:
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende
goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper,
hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het
verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn de roerende goederen begrepen vermeld op de door beide partijen voor
akkoord ondertekende lijst in bijlage. De prijs van deze goederen is begrepen in de hierna vermelde
totale koopsom en de waarde ervan wordt pro fisco geschat op .............................. EUR.
De roerende goederen worden verkocht in de staat waarin deze zich op heden bevinden, zonder
enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-
zichtbare.
[Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
gezinswoning, bijgevolg:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
verklaring van ............ ;
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
106VN 3
, ALGEMENE BEPALINGEN
ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke
verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire
volmachten of andere belemmeringen, alsmede van alle opnames in het pandregister betreffende de
ingelaste meubilaire goederen, of goederen die onroerend door bestemming geworden zijn, kan worden
overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of
collectieve schuldenregeling of een gerechtelijke reorganisatie van bedrijven, noch dat er enig beslag is op
voorschreven eigendom. Als gevolg van de mogelijkheid om de uitvoering van werken te waarborgen door
middel van een pand of van een eigendomsvoorbehoud, verklaart de verkoper dat alle door hem als
bouwheer uitgevoerde werken (onroerend door incorporatie of door bestemming) in het verkochte goed
betaald werden, en dat er bovendien geen enkele schuld ten overstaan van een bouwonderneming of een
vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden.
ARTIKEL 2. STAAT
Het goed wordt verkocht:
▪ in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of
min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de
koper, zonder wijziging van de prijs;
▪ met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de
ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan
voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de
tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het
verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper;
▪ zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve
titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen
ontstaan.
ARTIKEL 3. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden en
muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet
te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene
eventueel hierna vermeld: ............
ARTIKEL 4. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT
4.1 De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de
vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden
in zijnen hoofde.
106VN 4
Raad van het Notariaat. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw en de Vlaamse Raad van het Notariaat wijzen elke
aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk
gebruik van de contracterende partijen en hun vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 1 januari 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: Yaica Real Estate Group
BIV-Nr.: 2024.3021
Kantoor + adres: Gent 900, Nieuwe wandeling 140
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST
106VN 1
,Tussen de partijen:
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam: Adam Clément en Magda Dossche
wonende te: Mariakerke, E. Blancquaertstraat 6 Gent
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: Gehuwd
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: Maelfait Voornaam: Arthur
wonende te: Amougies 7750, Rue Verte Voie 36
in hoedanigheid van: Yaica Real Estate Group
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
Contactgegevens: e-mail: Telefoonnummer: +32 479 89 47 71..........................................
Hierna genoemd: “de verkoper(s)”
En
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam : Arne Dewaele en sofie Huys
wonende te: Eeklo 9900, Opeisingstraat 39
geboren te: .......................................... op: ..................
burgerlijke staat: Gehuwd
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam + voornaam: Arne Dewaele en sofie Huys
wonende te: Eeklo 9900, Opeisingstraat 39
in hoedanigheid van: ....................................
De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt ☐ voor zichzelf / ☐ voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke
naam .................................... / ☐ met de mogelijkheid om command te benoemen / ☐ onder toepassing van het beding van aanwas vermeld in de
overeenkomst / ☐ in navolgende verhouding: .....................................
Contactgegevens: e-mail: en Telefoonnummer: +31 496 66 22 25 en +31 486 98 14 52
Hierna genoemd: “de koper(s)”
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen:
106VN 2
,VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres
Straat: Kleine Gaffelstraat Nr: 10 Bus ............
Postcode: 9500 Stad: Geraardsbergen
Land: België
▪ Aard: Gesloten Bebouwing....................................................................................................................
▪ Kadastrale afdeling: GERAARDSBERGEN 1 AFD - NIS-code 41018.........................................................
▪ Kadastrale sectie: A................................................................................................................................
▪ Kadastraal nummer: 0097/00A000........................................................................................................
▪ Oppervlakte: 25 m²................................................................................................................................
Het (niet-geïndexeerd)kadastraal inkomen ☐ bedraagt 304 EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is niet vastgesteld.
Mee-verkochte roerende goederen:
Keuzeclausule:
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende
goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper,
hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het
verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn de roerende goederen begrepen vermeld op de door beide partijen voor
akkoord ondertekende lijst in bijlage. De prijs van deze goederen is begrepen in de hierna vermelde
totale koopsom en de waarde ervan wordt pro fisco geschat op .............................. EUR.
De roerende goederen worden verkocht in de staat waarin deze zich op heden bevinden, zonder
enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-
zichtbare.
[Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
gezinswoning, bijgevolg:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
verklaring van ............ ;
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
106VN 3
, ALGEMENE BEPALINGEN
ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke
verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire
volmachten of andere belemmeringen, alsmede van alle opnames in het pandregister betreffende de
ingelaste meubilaire goederen, of goederen die onroerend door bestemming geworden zijn, kan worden
overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of
collectieve schuldenregeling of een gerechtelijke reorganisatie van bedrijven, noch dat er enig beslag is op
voorschreven eigendom. Als gevolg van de mogelijkheid om de uitvoering van werken te waarborgen door
middel van een pand of van een eigendomsvoorbehoud, verklaart de verkoper dat alle door hem als
bouwheer uitgevoerde werken (onroerend door incorporatie of door bestemming) in het verkochte goed
betaald werden, en dat er bovendien geen enkele schuld ten overstaan van een bouwonderneming of een
vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden.
ARTIKEL 2. STAAT
Het goed wordt verkocht:
▪ in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of
min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de
koper, zonder wijziging van de prijs;
▪ met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de
ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan
voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de
tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het
verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper;
▪ zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve
titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen
ontstaan.
ARTIKEL 3. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN
Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden en
muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet
te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene
eventueel hierna vermeld: ............
ARTIKEL 4. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT
4.1 De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de
vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden
in zijnen hoofde.
106VN 4
