Samenvatting deel 5 plichtenleer

Ethiek in de vastgoedsector
“Integrity is doing the right thing, even when no one is watching.” — C.S.
Lewis



Ethiek in de vastgoedsector - compliance first




Compliancebenadering : handelen in overeenstemming met de
voorgeschreven regels


Net werken en Netwerken (2009) - Berkhout & Jeurissen
Vastgoed in Nederland met 507 vastgoedprofessionals
conclusies: “integriteit begint bij jezelf, hulp is daarbij nodig”
- Respondenten zijn positief over hun eigen bedrijf, maar kritisch
ten opzichte van de sector.
- Jonge mensen zijn over het algemeen positiever dan oudere
generaties.
- Grote bedrijven worden positiever beoordeeld dan kleinere
organisaties.



1

, - Vastgoedmakelaars, projectontwikkelaars,… lijden het meest onder
reputatieproblemen.


Integriteitsrisico’s:
- Focus op korte termijn resultaten: druk om snel winst te behalen.
- Ons-kent-ons cultuur: gebrek aan diversiteit en transparantie.
- Berusting en zelfgenoegzaamheid: weinig initiatief om
verbeteringen door te voeren.


5.2 ethische beginselen voor vastgoedmakelaars


5.2.1 Reglement van plichtenleer en deontologische
richtlijnen
Het beroep vastgoedmakelaar is een berschermd en gereglementeerd
beroep met bijzondere deontologische verplichtingen waarop het BIV
toezicht houdt.


Het reglement = een geheel van normen en voorschriften die bepalen wat
een vastgoedmakelaar behoort te doen in zijn/haar relatie met klanten,
collega’s en het BIV.
Het bestaat uit 89 artikelen met soms een algemeen karakter en
verwijzingen naar bestaande andere wetgeveing, wordt een
handhavingspreocedure gekoppeld.
Deze tuchtprocedure (BIV) is het controleermechanisme waarmee w
toegezien op de nalevin vd deontologische verplichtingen voor
vastgoedmakelaar. Bij dit orgaan kan men een klacht indienen.


Het reglement is normatief en prescriptief van aard. In de meeste gavllen
gaat het over het beschermen van iets/iemand. Ook zorgen voor een
betere werking vh beroep (professionalisering), die als gevolg van het
respecteren en naleven van de plichtenleer verwacht mag worden.
Het reglement van plichtenleer is afdwingbaar door het geistaleerde
tuchtmechanisme vh BIV.




2

, Het reglement bleef grotendeels gelijk aan de eerdere versies van 2006.
Voor de vastgoedmakelaars-bemiddelaars is dat te situeren op het vlak
van vormingsplicht.
- Vgm voorheen 20u vorming moest aantonen, gespreid over 2jaar.
Moet nu 10 jaar aantonen per tableau.
- Ben je ingeschreven als vastgoedmakelaar-bemidelaar en syndicus
 dan dien je 20u per jaar opleiding te volgen en attesten hiervan te
kunnnen weerleggen.


Ook veranderde dat de vermedling vande vezekeraar die je burgelijke
beroepsaansprakelijkheid dekt met bijhorend polisnummer & het opstellen
van een schriftelijke samenwerkingsovereenkomst in geval van co-
exclusieve samenwerkingen tss meerdere vastgoedmakelaars.


Voor de syndicus veranderde ook aantal zaken:
- Documenten als afrekeningen en vermogensstaat 10 jaar bij te
houden ipv 5j
- Financiële stromen die te maken hebben met schade of
terugbetalingen (en toebehoren aan de VME) moeten rechtsreeks
worden teruggestort op die VME-rekening.




Het is publiek raadpleegbaar. Het bestaat uit 3 grote delen:


1. Titel I: gemeenschappelijke bepalingen
Omvat de gemeenschappelijke bepalingen voor alle vastgoedmakelaars
ongeacht het tableau waarop ze zijn ingschreven. Het omvat 44
artikelenen 13 hoofdstukken.


- Eerste twee artikelen zijn het meest omstandig ingevuld. De
waardige en integere uiteofening vh beroep en de aan het beroep
inherente beginselen van ee eer en waardigheid worden in artikel I
aangehaald als cruciale regel
- H3: w gewezen op de verantwoordelijkeheid en aansprakelijkheid
van elke zelfstandige vastgoedmakelaar.
- H4: artikelen 6 en 7 gaan over: de plicht om de onschendbaatheid
van de woning en het privéleven van personen na te leven bij
bezoeken van de woning.

3