Samenvatting Juridische Context - VDO Vastgoedmakelaar Eerste Jaar

👩🏻‍🎓
Vastgoedtransactie: Juridische
Context
Docent: Wouter Van den Bosch
Examen: Schriftelijk - Casussen om op te lossen met de juiste terminologie
(geen definities ! Maar motiveer telkens goed je antwoorden)
Codex mag tijdens het examen gebruikt worden (mag niets in
geschreven zijn)
Docent: Christophe Baekeland

Examen: 25-30 meerkeuzevragen zonder giscorrectie

Les 1 - Bewaargeving & Leningen
Datum 01/10/2024 - Wouter Van den Bosch



https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/78753d68-d
3ae-479d-b0fb-bd7ebad1cda7/07e2eaf5-362d-4780-9811-7518080f
895d/LES_1_slides_met_oefeningen.pdf




Kanscontracten
GEEN EXAMENVRAAG!


Kanscontract = Wederkerig contract onder bezwarende titel (Art. 1106 oud
B.W.)



Spellen & weddenschappen (Casino, Lotte, verzekeringen, enz..)

Lijfrente (een renteplichtige gaat periodiek een geldsom aan een
rentetrekker betalen gedurende het leven van het lijf) - Het lijf moet nog



Vastgoedtransactie: Juridische Context 1

, 20 dagen leven na de ondertekening van de akte.



Bewaargeving
Bewaargeving = een overeenkomst voor de bewaring en de bewaking van
een specifieke, lichamelijke, roerende zaak teneinde deze zaak bij het einde
van de overeenkomst terug te geven.
IS NIET HETZELFDE als een bruiklening

In wiens belang? Wie initieërt de overeenkomst? (Bewaargeving =
eigenaar van het goed is vragende partij / bruiklening = ontlener is de
vragende partij)

IS NIET HETZELFDE als louter gedogen

Partijen hebben in dit geval geen bedoeling tot bewaking, bewaren of
gebruiken

IS NIET HETZELFDE als een huur

Hiervoor is een betaling noodzakelijk

Parkingcontract (auto tussen 4 lijnen - je mag hier parkeren op eigen
risico)

Garagecontract (beveiligde parking, vaak met camerabewaking)



Bewaargeving uit noodzaak. (bijvoorbeeld bij het betreden van een
gebouw zoals een gevangenis)



Comme Chez Soi - arrest: Een valet neemt de wagen aan om te gaan
parkeren terwijl jij naar het restaurant gaat. Maar het was niet verplicht, het
was een service. En de enigste verplichting die het restaurant heeft is dat de
wagen juist geparkeerd staat. Dus als de wagen ergens geparkeerd wordt
en vervolgens schade of gestolen wordt, dan is dat op risico van de
wageneigenaar.


Verbintenissen van de bewaarnemer:

Bewakingsplicht = Middelenverbintenis (je moet je best doen)




Vastgoedtransactie: Juridische Context 2

, Teruggaveplicht = Resultaatsverbintenis (je bewaargever mag het goed
ook sneller terugvragen)

Verbintenissen van de bewaargever:

Informatieplicht (over de bijzondere eigenschappen)

Vergoeding voor de kosten gemaakt voor het behoud van de zaak



Voorbeeld: De woning is bij het tekenen van de akte nog niet volledig leeg.
Hierdoor gaat de akte wél getekend worden en sleutels overhandigd
worden, maar er wordt een percentage van het bedrag geblokkeerd bij een
derde (een sekwester), hier de notaris, tot de woning volledig leeg is.

Conventioneel sekwester (zelf aangesteld)

Gerechtelijk sekwester (bevolen door de rechter)



Lening
Bruiklening

Contract waarbij de uitlener aan de ontlener een zaak afgeeft om daarvan
gebruik te maken, onder verplichting voor diegene die de zaak ontvangt,
die terug te geven na daarvan gebruik te maken.

Is steeds OM NIET (anders is het huur)

Afgifteplicht

Teruggaveplicht (vaak bepaalde duur, of onbepaald in functie van het
gebruik)

Eigenaar blijft eigenaar (die draagt dus ook ieder risico)

Het uitgeleende goed moet hetzelfde blijven

Overeenkomst Intuitu Personae = je gaat de overeenkomst aan met die
persoon omwille dat het DIE persoon is



IS NIET HETZELFDE als een verbruikslening.
Contract waarbij de uitlener aan de ontlener een zeker hoeveelheid zaken
afgeeft, onder verplichting voor diegene die de zaken ontvangt, een gelijke
terug te geven.



Vastgoedtransactie: Juridische Context 3

, Kan onder bezwarende titel of zelfs met intrest

Wél een eigendomsoverdracht! (risico ligt bij de ontlener)

Contractueel mag je afwijken (termijn, voorwerp, enz..)



De Wet van Murphy
Als het fout kan gaan, moet je er van uitgaan dat het fout zal gaan!

De eigenaar blijft normaal steeds het risico dragen, BEHALVE

1. Bij fout gebruik

2. Bij een te late teruggave

3. Bij een egoïstische ontlener (bv. ik leen uw fiets, omdat ik niet wil dat
mijn fiets gestolen werd)

4. Bij een schatting (bv. als het uitgeleende goed waardeert, dan verschuift
het risico naar de ontlener)



IS NIET HETZELFDE als een kosteloze dienstverlening

voorbeeld: Opa laat ‘geleende’ auto draaien voor de schoolpoort bij het
afzetten van de kleinzoon. Auto is gestolen.

voorbeeld: Ik rij met u naar huis, omdat je zat bent. Maar hierdoor heb ik
uw wagen gecrasht.

Dit was een soort vriendendienst, geen bewaargeving. De kosten zijn dus
voor diegene die de schade maakt.


Oefeningen
1. Opgave: Bert leent op zondag 10 eieren, melk, bloem en een
keukenrobot van zijn buurman Ernie. Ernie vraagt om zijn koffiezet dan
ook mee te nemen en alles terug te brengen op woensdag. De
keukenrobot breekt tijdens het mixen op zondag.

Mijn antwoord: De eieren, melk en bloem zijn verbruiksgoederen.
Aangezien we er van uit zullen gaan dat deze goederen teruggegeven
zullen worden, maar niet exact dezelfde goederen, maar wel nieuwe
eieren, een nieuwe bus melk en een nieuw pak bloem.



Vastgoedtransactie: Juridische Context 4