Samenvatting vastgoedrecht 1 deel rich

Vastgoedrecht 1
De Ridder Christophe: les 1


Hoofdstuk 1: inleiding tot het recht: algemene inleiding
Examenvraag: zakelijk recht met een voorbeeld kunnen geven

2 stelsels:
- Moraal: je hebt een date maar de andere persoon komt niet, dit wordt niet bestraft.
- Godsdienst: heeft bepaalde regels bv. Je vermoordt iemand dan is dit niet oké en leef je de
regels van de godsdienst niet na.



Soorten rechten:
1. objectief recht = geheel van regels. Opgelegd en bekrachtigd door de
staat.

2. subjectief recht = een toegepast objectief recht (een individu)

voorbeeld: ik heb het recht om mijn aangekochte woning te verbouwen en
te verhuren of verkopen.

Je hebt zelf jou gsm gekocht je hebt het recht zelf te kiezen wat je er mee
doet

Verschillende categorieën
- Vermogensrechten (vorderings-, zakelijke-, intellectuele rechten) en persoonlijkheidsrechten 
niet ongelimiteerd, oppassen voor rechtsmisbruik
 Intellectueel recht: de auteur van een boek heeft het recht een vergoeding hiervoor te
ontvangen.
 Persoonlijkheidsrechten: rechten die je hebt zoals onderwijs, te huwen, meningsuiting, …



Het objectief recht: voorwaarden om hierover te spreken
1. het geheel van algemeen geldende normatieve regels

2. opgelegd of ontvangen en bekrachtigd door de staat

3. waarvan de naleving afdwingbaar is (toekijken of ze worden nageleefd)

4. en die de ordening van het maatschappelijk leven beoogt

,1. het geheel van algemeen geldende normatieve regels; bestaat uit:
- Gedragsregels (merendeels)
 Verbodsregels: je mag/ kan niet
 Gebodsregels: je moet iets doen, Vb.: als je huwt ben je verplicht samen te wonen
 Toelatingsregels: je mag
- Organieke regels
 Regels die iets organiseren

Dwingend vs. Aanvullend recht
Dwingend recht:

Voorbeeld: aannemer en architect moeten een huis leveren, er komen
binnen 5 jaar problemen aan het dak, dan zijn zij aansprakelijk hiervoor.
Zij zijn 10 jaar na de oplevering aansprakelijk. Ook al staat er in
hun contract 3 jaar, de wet gaat voor en het contract geldt dan
niet!
- Naleving door elk rechtssubject
- Leef je dit niet na dan volgt er een sanctie
- Bij een contract wilt dit zeggen de nietigheid van een overeenkomst

1. leef je de regels die de openbare orde en goede zede aanbelangen niet
na

= absolute nietigheid

2. leef je de regels die sommige groepen zwakkere personen opleggen niet
na

= relatieve nietigheid (de beschermde persoon moet de NH vragen)

= bv. Een consument, een bedrogen contractant

= je hebt bv. Bij Amazon het recht om binnen 14 dagen het goed terug te
sturen, dit is het recht. Stel bol.com zegt je moet het binnen de 5 dagen
terug sturen, als je een rechtszaak start win je deze want in de wet staat
14 dagen.



Aanvullend recht:
- Je kan ervan afwijken, door iets anders in de overeenkomst op te nemen

Voorbeeld: je hebt een contract en er staat iets anders dan in de wet, je
kan ervan afwijken, dit mag.
- Je hebt een keuze

,Oefening
A)
verbodsregel
en dwingend
recht

B)
gebodsregel
en
aanvullend
recht

C)




1. Geheel van algemeen geldende normatieve regelen
Algemene normen (merendeel)
- Gelden voor alle rechtssubjecten

Individuele normen (beperkt)
- Bv. Aanstelling notaris



2. recht is het normenstelsel van de staat
Wie is de staat?
 Vlaanderen (Vlaamse gemeenschap, Vlaams gewest)
 Wallonië
 Franstalig
 Duitstalig

- staat moet zorgen voor sancties (naleving afdwingbaar maken)
 privaatrechtelijke sanctie : een herstellende beteugeling
 voorbeeld: stel de huurder betaald het geld niet dan het je als verhuurder het recht dan kan
je een klacht indienen en dan zorgen ze ervoor dat het slachtoffer vergoed wordt.
 Strafrechtelijke sanctie: boetes, gevangenisstraf, enz…

- staat moet structuren organiseren die oordelen over de naleving en sancties uitvoeren

stel je rijd door rood en rijd achteraf iemand aan: dan krijg je voor het door
rood rijden een strafrechtelijke sanctie, een boete. Voor het aanrijden van
iemand een privaatrechtelijke sanctie, je gaat een schadevergoeding
moeten betalen aan het slachtoffer.
- gedwongen uitvoering vs. Vervangende geldsom
- verhinderen: ‘wet van de sterkte’
 recht garandeert elke burger de mogelijkheid om zijn individuele betrachtingen na te streven
 kwaliteit van deze ordening is afhankelijke van 3 parameters

,  rechtszekerheid
 rechtvaardigheid
 doeltreffendheid




oefening – voldoen volgende regels aan de 4 voorwaarden van objectief
recht

Casus 1: Neen, Doordat het een regeling is
Stel dat Antwerpen een nieuwe voor ‘1 bepaalde’
regeling invoert die bepaalt dat projectontwikkelaar is dit in strijd
bepaalde projectontwikkelaars bij met de voorwaarden van het
de aanvraag van een objectief recht.
bouwvergunning vrijgesteld zijn
van bepaalde milieueisen, zoals het
verplicht aanleggen van groene
zones. Deze vrijstelling geldt
echter alleen voor één specifieke
projectontwikkelaar die nauwe
banden heeft met lokale
beleidsmakers, terwijl alle andere
projectontwikkelaars wel aan deze
strenge milieuregels moeten
voldoen.

Casus 2: Neen, Zonder sancties is er geen
De gemeente Duffel neemt een duidelijke manier om de naleving
nieuwe regel aan waarbij alle van de regel af te dwingen. Dit
nieuwe appartementsgebouwen betekent dat de regel mogelijk
verplicht moeten voorzien in moeilijk afdwingbaar is, wat het
voldoende parkeerplaatsen per karakter als objectieve rechtregel
appartement. In het reglement aantast.
worden geen sancties opgenomen.




 Neen, het voldoet niet aan het objectief recht. Het is opgelegd door een aparte organisatie
en niet door de staat zelf.