SamenvattingVastgoedsector
Inhoudsopgave
DEEL I: Inleiding tot de vastgoedsector........................................................................................................... 3
1. De economie van de woningmarkt...................................................................................................................3
2. Je wil een woning kopen, welke stappen zet je best?.......................................................................................3
2.1. Criteria voor de keuze van een woning.....................................................................................................3
2.2. Financiering woning...................................................................................................................................4
2.3. Extra woonkosten......................................................................................................................................4
3. Hoe begint de verkoper aan de verkoop van zijn huis?....................................................................................4
3.1. Bepalen van de verkoopprijs?...................................................................................................................4
DEEL 2: Beroepen binnen de vastgoedsector..................................................................................................5
1. De bouwsector..................................................................................................................................................5
1.1. De architect...............................................................................................................................................5
1.2. De aannemer.............................................................................................................................................5
2. De vastgoedsector............................................................................................................................................7
2.1. Vastgoedexpert.........................................................................................................................................7
2.2. De vastgoedpromotor...............................................................................................................................8
2.3. Notaris.......................................................................................................................................................8
2.4. Vastgoedmakelaar.....................................................................................................................................8
Deel 3: Het BIV............................................................................................................................................... 9
1. Wat is het BIV?.................................................................................................................................................9
2. Taken van het BIV.............................................................................................................................................9
2.1. Controleren van de toegang tot het beroep.............................................................................................9
2.2. Opstellen van het “Tableau van beoefenaars” en de “Lijst van stagaires”...............................................9
2.3. Waken van de naleving van de deontologie...........................................................................................10
3. Het verkrijgen van een BIV-nummer..............................................................................................................10
3.1. Diplomavereisten....................................................................................................................................10
3.2. Zoeken van een stagemeester................................................................................................................10
3.3. Aanvraag tot inschrijven op de lijst van stagiairs....................................................................................10
3.4. Competentietest......................................................................................................................................10
3.5. Verplichte stage.......................................................................................................................................10
3.6. Praktische bekwaamheidstest.................................................................................................................10
DEEL 4: Huur en verhuur.............................................................................................................................. 11
1. Hoe huur je een woning?................................................................................................................................11
2. Hoe verhuur je een woning?...........................................................................................................................13
2.1. Inleiding...................................................................................................................................................13
DEEL 5: Koop en verkoop............................................................................................................................. 16
1. Hoe koop je een woning?...............................................................................................................................16
, 1.1. Wat is je budget?.....................................................................................................................................16
1.2. Kopen of (ver)bouwen.............................................................................................................................17
1.3. Plaatsbeschrijving....................................................................................................................................17
1.4. Onderhandelingen...................................................................................................................................17
1.5. Optie en bod............................................................................................................................................18
1.6. Compromis..............................................................................................................................................18
1.7. De akte.....................................................................................................................................................18
DEEL 6: appartemensmede-eigendom.......................................................................................................... 19
1. Inleiding..........................................................................................................................................................19
2. Functioneren van de VME...............................................................................................................................19
2.1. Statuut van de VME.................................................................................................................................19
2.2. Organen van de VME...............................................................................................................................19
, DEEL I: Inleiding tot de vastgoedsector
1. De economie van de woningmarkt
Lezen
2. Je wil een woning kopen, welke stappen zet je best?
2.1. Criteria voor de keuze van een woning
Locatie, familie, vrienden,werk, nabijheid van voorzieningen,… (persoonlijke motieven)
Type woning, bestaande woning (sleutel-op-de-deur of woning renoveren) of bouwen
o Renoveren om te voledoen aan normen en klimaateisen zoals energie & isolatie
Extra kosten, registratiebelastingen of BTW, registratie van je lening en ereloon van de
notaris
o Registratiebelastingen voor Vlaanderen
7% op aankoop van de enige gezinswoning
Andere woningen en bouwgronden is dit 10%
o Registratierechten voor Brussel & Wallonië
o BTW-regime voor nieuwe woningen
Voordelen bouwen Nadelen bouwen
Kosten spreiden, eerst grond kopen pas daarna Hoog totaalbudget nodig
overgaan tot bouwen
Voldoet aan hoge normen, lager energie en Strengere normen tegen regels en voorschriften
waterverbruik
Budget timing, zelden onverwachte kosten als je Nog weinig bouwgrond beschikbaar (betonstop)
vanaf scratch begint
Bouwen naar eigen verlangen
Bij verkoop heb je een hogere verkoopwaarde
Voordelen renoveren Voordelen renoveren
6% BTW i.p.v. 21% De bestaande structuur kan vervallen zijn
Veel charme en karakter van het oude pand Buitenruimte kies je niet zelf
Minder regels en bouwvoorschriften Langdurig proces
Pas verbouwingen doorvoeren in de toekomst Klein budget, moeilijk om aannemer of architect te
vinden
Meer aanpassingen mogelijk tijdens gaande weg
Soms geen bouwaanvraag nodig
Bestaande woning VS Nieuwe woning
Bestaande woning brengt kosten met zich mee (renovatiewerken)
Architect kost veel geld om de kosten van verbouwing in te schatten
Extra kosten bovenop de prijs die de aankoopprijs komen ook nog registratiebelastingen, eerst 10%, nu
7% + registratie van je lening en ereloon notaris
Inhoudsopgave
DEEL I: Inleiding tot de vastgoedsector........................................................................................................... 3
1. De economie van de woningmarkt...................................................................................................................3
2. Je wil een woning kopen, welke stappen zet je best?.......................................................................................3
2.1. Criteria voor de keuze van een woning.....................................................................................................3
2.2. Financiering woning...................................................................................................................................4
2.3. Extra woonkosten......................................................................................................................................4
3. Hoe begint de verkoper aan de verkoop van zijn huis?....................................................................................4
3.1. Bepalen van de verkoopprijs?...................................................................................................................4
DEEL 2: Beroepen binnen de vastgoedsector..................................................................................................5
1. De bouwsector..................................................................................................................................................5
1.1. De architect...............................................................................................................................................5
1.2. De aannemer.............................................................................................................................................5
2. De vastgoedsector............................................................................................................................................7
2.1. Vastgoedexpert.........................................................................................................................................7
2.2. De vastgoedpromotor...............................................................................................................................8
2.3. Notaris.......................................................................................................................................................8
2.4. Vastgoedmakelaar.....................................................................................................................................8
Deel 3: Het BIV............................................................................................................................................... 9
1. Wat is het BIV?.................................................................................................................................................9
2. Taken van het BIV.............................................................................................................................................9
2.1. Controleren van de toegang tot het beroep.............................................................................................9
2.2. Opstellen van het “Tableau van beoefenaars” en de “Lijst van stagaires”...............................................9
2.3. Waken van de naleving van de deontologie...........................................................................................10
3. Het verkrijgen van een BIV-nummer..............................................................................................................10
3.1. Diplomavereisten....................................................................................................................................10
3.2. Zoeken van een stagemeester................................................................................................................10
3.3. Aanvraag tot inschrijven op de lijst van stagiairs....................................................................................10
3.4. Competentietest......................................................................................................................................10
3.5. Verplichte stage.......................................................................................................................................10
3.6. Praktische bekwaamheidstest.................................................................................................................10
DEEL 4: Huur en verhuur.............................................................................................................................. 11
1. Hoe huur je een woning?................................................................................................................................11
2. Hoe verhuur je een woning?...........................................................................................................................13
2.1. Inleiding...................................................................................................................................................13
DEEL 5: Koop en verkoop............................................................................................................................. 16
1. Hoe koop je een woning?...............................................................................................................................16
, 1.1. Wat is je budget?.....................................................................................................................................16
1.2. Kopen of (ver)bouwen.............................................................................................................................17
1.3. Plaatsbeschrijving....................................................................................................................................17
1.4. Onderhandelingen...................................................................................................................................17
1.5. Optie en bod............................................................................................................................................18
1.6. Compromis..............................................................................................................................................18
1.7. De akte.....................................................................................................................................................18
DEEL 6: appartemensmede-eigendom.......................................................................................................... 19
1. Inleiding..........................................................................................................................................................19
2. Functioneren van de VME...............................................................................................................................19
2.1. Statuut van de VME.................................................................................................................................19
2.2. Organen van de VME...............................................................................................................................19
, DEEL I: Inleiding tot de vastgoedsector
1. De economie van de woningmarkt
Lezen
2. Je wil een woning kopen, welke stappen zet je best?
2.1. Criteria voor de keuze van een woning
Locatie, familie, vrienden,werk, nabijheid van voorzieningen,… (persoonlijke motieven)
Type woning, bestaande woning (sleutel-op-de-deur of woning renoveren) of bouwen
o Renoveren om te voledoen aan normen en klimaateisen zoals energie & isolatie
Extra kosten, registratiebelastingen of BTW, registratie van je lening en ereloon van de
notaris
o Registratiebelastingen voor Vlaanderen
7% op aankoop van de enige gezinswoning
Andere woningen en bouwgronden is dit 10%
o Registratierechten voor Brussel & Wallonië
o BTW-regime voor nieuwe woningen
Voordelen bouwen Nadelen bouwen
Kosten spreiden, eerst grond kopen pas daarna Hoog totaalbudget nodig
overgaan tot bouwen
Voldoet aan hoge normen, lager energie en Strengere normen tegen regels en voorschriften
waterverbruik
Budget timing, zelden onverwachte kosten als je Nog weinig bouwgrond beschikbaar (betonstop)
vanaf scratch begint
Bouwen naar eigen verlangen
Bij verkoop heb je een hogere verkoopwaarde
Voordelen renoveren Voordelen renoveren
6% BTW i.p.v. 21% De bestaande structuur kan vervallen zijn
Veel charme en karakter van het oude pand Buitenruimte kies je niet zelf
Minder regels en bouwvoorschriften Langdurig proces
Pas verbouwingen doorvoeren in de toekomst Klein budget, moeilijk om aannemer of architect te
vinden
Meer aanpassingen mogelijk tijdens gaande weg
Soms geen bouwaanvraag nodig
Bestaande woning VS Nieuwe woning
Bestaande woning brengt kosten met zich mee (renovatiewerken)
Architect kost veel geld om de kosten van verbouwing in te schatten
Extra kosten bovenop de prijs die de aankoopprijs komen ook nog registratiebelastingen, eerst 10%, nu
7% + registratie van je lening en ereloon notaris
