Samenvatting minor kanton - huurrecht

Minor kanton Huurrecht



Week 1 – 1.3, 1.4.1, 1.4.2, 1.5.1 t/m 1.5.3, 2.2. 3.1.t/m 3.3, 3.6, 4.1 t/m 4.4,
4.7, 5.4, 6.1 t/m 6.2.

Leerdoel 1: woonruimte, bedrijfsruimte en andersoortige ruimte als huurobject
in een casus kan herkennen
Woonruimte (artikel 7:233 BW)
 Ruimte waarin je kunt wonen
o Bijvoorbeeld: eengezinswoning, studentenkamer, woonwagen,
appartement

Zelfstandige woonruimte (art. 7:234 BW)
 Woning met eigen voordeur, aparte opgang en eigen voorzieningen

Onzelfstandige woonruimte
 Woning waarbij de toegang, keuken, toilet en andere voorzieningen worden
gedeeld met bewoners van andere kamers of woningen

Woonruimtebepalingen (artikel 7:201-231 BW)
 Van toepassing op een gebouwde onroerende zaak die als zelfstandige woning
(eengezinswoning) of als niet zelfstandige woning (is verhuurd, alsmede op de
onroerende aanhorigheden

 Van toepassing op alle huurovereenkomsten  ongeacht het huurobject
 Bijvoorbeeld: eengezinswoningen, kamers, woonwagens,
standplaatsen (artikel 7:233 BW)

o Algemene bepalingen = artikel 7:201 – 7:231 BW
o Speciale bepalingen = artikel 7:232 – 7:282 BW
 LET OP: specifiek gaat voor algemeen

Bedrijfsruimte (artikel 7:290-7:310 BW)
 Een stuk grond waarop minstens 1 bedrijfsgebouw staat
o Bijvoorbeeld: winkelpand, kantoorpand

Huurobject (artikel 7:201 BW)
 Het huren van zaken
 Beëindiging artikel 7:291 jo. 7:301 lid 1 BW
o Bijvoorbeeld: een fiets, laptop, scooter

Leerdoel 2: uitleggen aan een natuurlijk persoon welke verplichtingen hij heeft
met betrekking tot een huurobject
Verplichtingen huurder artikel 7:212-225 BW
 Voldoen van tegenpresentatie  artikel 7:212 BW
 Goed huurder zijn  artikel 7:213 BW
 Ruimte gebruiken voor de bestemming  artikel 7:214 BW
 Onderverhuur  artikel 7:221 jo. 7:244 BW  dit mag alleen als verhuurder geen
bezwaren heeft
 Bestrijding van overlast  artikel 7:213 BW
 Dringende werkzaamheden en renovatie  artikel 7:220 BW
 Zelf aangebrachte veranderingen  artikel 7:215 BW
 Oplevering in oude staat  artikel 7:224 jo. 7:216 BW

Huur opzegging bescherming (artikel 7:271 jo. 7:274 BW)
 Uitgangspunt  artikel 7:246 – 7:265 BW

, Minor kanton Huurrecht



Leerdoel 3: uitleggen aan een woningbouwvereniging of particuliere
verhuurder welke verplichtingen hij heeft met betrekking tot zijn huurobjecten;
Verplichtingen woningbouwvereniging/verhuurder (artikel 7:203-211 BW)
 Ter beschikking stellen van het gehuurde
 Woning onderhouden (verhelpen van gebreken)  artikel 7:206 BW
 Woongenot verschaffen
 Gebrekenregeling  artikel 7:204 lid 2 BW
 Semidwingend recht
 Sancties bij gebreken  artikel 7:206, 207 en 208 BW
 Huurprijsvermindering  artikel 7:207 BW
 Ontbinding  artikel 6:265 BW
 Schadevergoeding  artikel 7:208 BW

Overdracht verhuurde zaken/ eindigen van de huur  artikel 7:226 – 231 BW

Leerdoel 4: contractbepalingen uit een huurovereenkomst beoordelen op hun
geldigheid aan de hand van de relevante dwingende/semi-dwingende en
aanvullende wetsartikelen;
Huurder  geen professionele partij  wel bescherming
Verhuurder  wel een professionele partij  geen bescherming

Dwingend recht
 Rechtsregels waar partijen niet van mogen afwijken

Semi-dwingend recht
 Bevat bepalingen waarvan alleen van de wet mag worden afgeweken, als dat niet
nadelig is voor de huurder

Regelende/aanvullend recht
 Partijen kunnen van de regels afwijken

Leerdoel 5: onredelijke bedingen kan herkennen
Onredelijk beding (artikel 6:233 sub a BW)
 Een bepaling in de overeenkomst die als oneerlijk, buitensporig of onbillijk wordt
beschouwd
o Bijvoorbeeld: een bepaling dat een consument een contract niet mag
opzeggen, terwijl het bedrijf dat wel op elk moment kan doen.




Week 2 - 3.2, 3.3, 3.4, 4.7, 4.8, 6.1 - 6.2.3, 6.2.6 t/m 6.2.9 en 6.3