samenvatting projectontwikkeling

1. Ruimtelijke ordening
Overzicht van de wetgeving
Periode van 1830-1962 Periode van 1962-1999
Weinig tot geen gecoördineerd beleid Lintbebouwing
3 grote wetten bepalen vanaf 1948 huisvestingsbeleid  België wereldkampioen (12000km)
 Wet de taeye (1948)  Problemen
- Bevorderen privé-initiatief in de woningbouw via - Gezinsverdunning + welvaartstijging  groeivraag
premies ruimte
- CVP bijna allemaal op het platteland - Toegenomen mobiliteit
ontstaan van versnippering Baanwinkels
- Verantw vr baksteen id maag  Gratis parkeren
- = goedkope woningen op buitengebied  Problemen
 Wet brunfaut (1949) - Open ruimte als overloop vr schadelijke functies
- Stimuleren sociale huurwoningen en sociale Beschermd natuurreservaat
woonwijken  2/3% beschermd
- Als tegengewicht tov wet de taeye  Problemen
- Socialist - Uitgebreide infra. en onderbezette voorziening
 Wet op de krotopruiming (1953) (duur)
- Sanering v krotten - Nat. en landschapselementen gaan teloor
- Sociale woningen id plaats - Milieuproblemen
hoe zijn die problemen er gekomen?
Foute politieke keuzes+ 130 jaar geen beleid

Wet van 29 maart 1962
 Wet op de stedenbouw
 RO moet onder toezicht vh rijk gebeuren
 Gemeenten maken plannen van aanleg, rijk maakt
gewestplan
 RO is een zaal vd gemeenschap
 Onteigening vr het algemeen nu is mogelijk
 Gemeenten: bouwverordeningen: rijk: landelijke
verordeningen
 Gemeenten geven bouw- en
verkaverlingsvergunningen af
Nieuwe decreten dr regionalisering
 Planningsdecreet: aanzet tot de structuurplanning &

, RSV
 Coördinatiedecreet: update stedenbouwwet 1962

Periode van 1999-2009 Heden
Decreet van 18 mei 1999 VCRO
 Organisatie vd RO  Vlaamse codex ruimtelijke ordening
 Volledige metamorfose vd RO in Vlaanderen  Wijziging op vlak van planologie
Planning - 1 gezamenlijke ruimtelijk structuurplan
 Ruimtelijke structuurplannen, uitvoeringsplannen, sted. - Rechtszekerheid omtrent planbaten
Verordeningen op 3 niveaus (bindend, richtinggevend,  Wijziging op vlak van handhaving
informatief)  Wijziging op vlak van vergunningen
 Nieuwe grondbeleidsplan - Vergunning- en meldingsplichtige en vrijgestelde
 Rooilijnplannen handelingen
 Inrichten herverkaveling/ruilverkaveling As-builtattest
 Bepalen planbaten en planschade  Attest waarin w verklaard dat hand mbt een
Vergunningsbeleid constructie of gebouwencomplex nt of slechts
 Plannenregister marginaal kan afwijken vd plannen die het voorwerp
- Inventaris van alle plannen die aanwezig zijn bnn een uitmaken vd stedenb. verg. of melding
gemeente De codextrein
- Lijst met geg, plancontouren op kaart en eigenlijke  Decreet v diverse bepalingen inzake de RO, milieu en
plannen omgeving
 Vergunningsregister  3 belangrijkste wijzigingen
- Inventaris van alle verleende vergunningen sinds - Opmaak ruimtel. beleidsplannen ipv
1962+kaart structuurplannen
Ontvoogding - Afwijken v verkavelingsvoorschriften v 15j oud
 5 voorwaarden (ouder dan 15j oud moet je geen rekening mee
- Goedgekeurd gemeentelijk structuurplan houden)
- Stedenbouwkundig ambtenaar - Geen vergunning voor gevelisolatie <=26 cm
- Plannenregister  Waarom hebben ze de codextrein gezet?
- Vergunningenregister  dat we anders de oude BPA’s en
- Register v onbebouwde percelen verkavelingsvoorschriften gaan tegen werken omdat
 Gemeenten die a 5 voorwaarden voldoen: volledig ze zeer lage densiteiten opleggen.
autonoom Instrumentendecreet
 Wat was deze ontvoogding? Wat veranderde er?  Moet de nodige tools voorzien vr OVH en anderen die
- BPA werd RUP op het terrein met ruimt.ontw. bezig zijn, om te
- Gn bindend advies gemachtigd ambtenaar bij bekomen tot een efficiëntere realisatie v hun
vergunning ruimtelijke projecten

, - Termijnen aflevering vergunning bindend ipv  3 belangrijkste
richtinggevend - Verhandelbare ontwikkelingsrechten (het is te goed
- Buren/derden knn beroep aantekenen tgn verkregen waardoor de Vlaamse OVH het nt gaat toelaten)
vergunning - Van 80%  100% planschade (leidt schade die je nt
verwacht)
- Van 30% naar 50% planbaten (je hebt rend gehaald
uit ander kleur)
Wetten & plannen binnen het huidig ruimtelijk beleid
Stedenbouwwet v 1962 & de Decreet v 1999 & de ruimtelijke
bodembestemmingsplannen structuurplannen
Karakteristieken van het bestemmingsplan  Vervangende plannen ipv bestemmingsplannen
 Bindend en verordenend  Gebaseerd op oude plannen
 Eindtoestand  Structuurplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen
 Tegenspraak ipv inspraak Karakteristieken structuurplannen
 Onsamenhangende aanpak/ geen relaties  Kader
 Statisch (snel verouderd en gn flexibiliteit)  Langetermijnvisie
Het gewestplan  Samenhang id voorbereiding, uitwerking en uitvoering
 Plannen die onze ruimte opdelen in strikt gescheiden v beslissingen
functionele zones: woon-, recreatie-, park-, en  3 delen: informatief, richtinggevend en bindend
industriezones gedeelte
 Nt beginpunt v ruimtel. Verrompeling maar wilden Karakteristieken RUP
oplossing bieden  Realisatie vd structuurplannen
 Nog overal v kracht, tenzij vervangen dr RUP  Dynamisch
 Statisch, nt gedetailleerde invulling vd bodem in  Meer visie dan BPA
bestemmingen  Nieuw planningsinstrument
APA Het subsidiariteitsbeginsel
 Algemeen plan van aanleg  Beslissingen moeten genomen w op meest geschikte
 Beslaat de gehele gemeente (zeer weinig beschikken niv
erover)  Elk niv houdt zich bezig tot zijn niv
 Info over bestaande + gewenste toestand  3 niveaus
 Voorschriften ivm vorm, grootte en plaatsing v gebouwen - RSV: ruimtelijk structuurplan Vlaanderen
BPA Ingrepen van gewestelijk beland
 Bijzonder plan van aanleg - PRS: provinciaal ruimtelijk structuurplan
 Gedetailleerder Ingrepen van bovenlokaal belang (nt gewestelijk)
 Bestaat uit bestemmingsplan +uitgeschreven - GRS: gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
voorschriften Uitspraak over structuurbepalende elem. v lokaal