Samenvatting HUURREGIMES in België (Vlaanderen)

Algemene beginselen van HUUR
Definitie HUUR = het verlenen van een genot- en gebruiksrecht voor een bepaalde zaak, voor een bepaalde
tijd
Overeenkomst Consensueel - Wederkerig - Onder bezwarende titel

Recht Persoonlijk recht (vorderingsrecht)

Verplichtingen 1) Leveringsplicht in overeenkomst met de afgesproken bestemming en een verplichte
VERHUURDER plaatsbeschrijving
2) Onderhoudsplicht voor zware of ingrijpende herstellingen die max. 30 dagen duren
Afwijken hiervan kan enkel ten voordele van huurder!
Brussel: Afwijken van de niet-limitatieve lijst is NIET mogelijk!
3) Vrijwaring voor uitwinning van recht- of feitelijke stoornissen
 Sanctie: Gedwongen uitvoering, ontbinding via de rechter of schadevergoeding
4) Vrijwaring voor verborgen gebreken die niet op voorhand aanwezig moesten zijn
Verplichtingen 1) Stofferingsplicht met meubels die +- 2 jaar van de huurprijs dekken
HUURDER 2) Gebruik als goede huisvader voor kleine herstellingen en verbeteringen
3) Huurprijs betalen
4) Kosten en lasten betalen
5) Teruggaveplicht in de staat waarin hij het goed ontving
(Plaatsbeschrijving als bewijslast)

Huurovereenko Verplichte vermeldingen
mst 1) B(edrag van de huurprijs)
2) I(dentiteit van de partijen)
3) L(asten voor de huurder)
4) A(anduiding van de lokalen)
5) B(ijlagen)
6) A(anvangsdatum van de overeenkomst)
7) D(uur van de overeenkomst)

,Registratie  Woninghuur = 2 m. tijd + gratis (= verplichting verhuurder!)
 Andere bestemming = 4 m. tijd + betalend
(0,2% huurprijs met een min. van €50)

> 9 jaar = Daad van Beschikking = overschrijving op Kantoor Rechtszekerheid

Geen registratie? Huurder kan zonder opzeg het pand verlaten!
Plaatsbeschrijvi VERPLICHT
ng  Binnen de Woninghuur moet deze PLB ook geregistreerd worden
 Huur < 1 jaar = binnen de 15 dagen
 Huur > 1 jaar = binnen 1 maand

Waarborg Niet verplicht
 Max. 3 maanden (tenzij bij een inpandgeving van effecten)
In Brussel max. 2 maanden
 Op 4 manieren:
1. Geïndividualiseerde geblokkeerde rekening
 Interesten zijn voor de huurder
2. Zakelijke zekerheidstelling of deponering verzekeringsbon
3. Standaardcontract tussen OCMW en financiële instelling
4. Borgstelling door een natuurlijke- of rechtspersoon (mits akkoord verhuurder)

 Combinatie is niet mogelijk!

VERJARING voor vrijgave waarborg = 1 jaar
Einde van de  Bepaalde duur = Duurtijd verstreken
overeenkomst  Onbepaalde duur = OPZEG
 Bevrijdende Verjaring = huurgelden en contractuele rechten zijn na 5 jaar niet meer
opeisbaar
 Onderling overleg
 Ontbinding via de rechter wegens wanprestatie of het Tenietgaan van het goed (toeval,

, overmacht of door fout)


Benoemde huurovereenkomsten Onbenoemde huurovereenkomsten
 Bezetting ter Bede = een genots- en gebruiksrecht
 Gemeen recht voor een PRECAIR verbruik, tussen 2 andere periodes in.
(De REDEN is belangrijk want de data liggen niet vast)
 Woninghuur 1. Beperkt persoonlijk gebruiksrecht
2. Onroerend goed waarop geen huurrecht of zakelijk
 Handelshuur (& POP-UP) recht is gevestigd
3. Periodieke gebruiksvergoeding (niet verplicht!)
 Pacht 4. Bezetting is in hoofde van de bezetter intuitu personae
5. Duur heeft een onzeker karakter
6. Ernstige en wettige reden

 Terbeschikkingstelling = Als een bedrijf (B2B) verhuurt
aan een ander bedrijf en daarbij ook DIENSTEN aanbiedt,
dan mag de BTW afgetrokken worden.
(herzieningsperiode van 5 jaar) Ze moeten hier beide
voor kiezen en voor de ganse looptijd van de
overeenkomst. Bovendien moeten alle documenten van
investeringen aangeleverd worden.
 Als dit gebeurd B2C dan zal dit fiscaal een
voordeel alle aard tot gevolg hebben.


 Benoemde overeenkomsten gaan altijd VOOR op onbenoemde overeenkomsten!!