▶️
Vastgoed Fundamentals
Docent: Anne Raets
Les 1 - Personen in de vastgoedsector
Datum 09/10/2024
Een all-round vastgoedmakelaar luistert, informeert, stelt een waterdicht
verkoop- en/of verhuurdossier op en ondersteunt consumenten bij één van
de belangrijkste transacties uit hun leven. (Mix tussen expertise, passie en
sociale vaardigheden)
Verschillende functies en hun taken:
Vastgoedmakelaar
BIV erkenning
Bemiddelen tussen kandidaat-koper/huurder en -verkoper/-
verhuurder
Bemiddelen bij de overdracht van handelsfondsen (zoals de
overname van winkels, cafés, enz..)
Syndicus (als er mede-eigendom ‘VME’ is, dus niet 1 persoon die alle
appartement bezit)
BIV erkenning
Beheer van het onderhoud (en de bijhorende kosten) voor de
gemeenschappelijke delen van een gebouw
Mag in kleine gebouwen ook gedaan worden door een
medebewoner (zonder BIV-erkenning)
Organiseert jaarlijks de Algemene Vergadering
Vastgoed Fundamentals 1
, Rentmeester (de verhuur van de panden regelen) - MAG ZOWEL DOOR
EEN MAKELAAR ALS EEN SYNDICUS!
Administratie
Financieel beheer
Technisch en bouwkundige beheer
Rendementsberekeningen (opvolging investeringen en kosten)
Projectontwikkelaar (geen BIV nodig) - brengt grond, geld en gebruikers
bij elkaar voor een bouwwerk te realiseren.
Maken vaak gebruik van:
RECHT VAN OPSTAL - zakelijk recht om tijdelijk (max. 99 jaar)
gebouwen geheel of gedeeltelijk, op/boven/onder de grond van
iemand anders te hebben. (= Een horizontale verdeling die aan te
vragen is via de notaris) Hierdoor gaat de projectontwikkelaar niet
eerst de grond aankopen voor ze starten met bouwen. De eigenaar
van de grond ontvangt gewoon een gelddeeltje per keer een ‘unit’
verkocht wordt.
RECHT VAN ERFPACHT - langdurig zakelijk recht op een aan een
ander toebehorend onroerend goed op regelmatig terugkerende
tijdstippen een geldsom (canon of cijns) te betalen. Moet voor min.
15 jaar en max. 99 jaar (kan hernieuwd worden).
vb. Ik bezit de grond en u mag er een huis op bouwen als u mij per
jaar *** betaald. Na de looptijd van de erfpacht, is de woning ook van
mij.
VERKOOP OP PLAN (= De wet Breyne) - Verkoop van een
woning/appartement aan een particulier dat nog moet gebouw
worden of in aanbouw is en waarbij de betaling in schijven zal
plaatsvinden.
Vastgoedpromotor
Onderhandeld verschillende grond bij elkaar, om ze dan door te
verkopen aan een bouwfirma of een sleutel-op-de-deur firma)
Vastgoedconsulent/Vastgoedadviseur
Vastgoed Fundamentals 2
, in loondienst (geen BIV erkenning)
Vastgoedhandelaar/beroepsverkoper
Leg een beroepsverklaring af (geen erkenning!)
Kopen een pand aan met 4% registratierechten en zijn verplicht om
3 wederverkopen te doen binnen de 5 jaar.
Vastgoedstylist
Aankleden en/of inrichten met echt of kartonnen meubilair
gecombineerd met accessoires, decoratie, planten, enz…
Soms ook lichte renovatiewerken
Vastgoedcoach
Geen BIV erkenning
Willen personen begeleiden bij vastgoedtransacties (mag de
immoweb reclame maken, mag een bordje ophangen,… MAAR MAG
NIET een bezoek uitvoeren of gegevens/mails doorsturen want dan
is die aan het bemiddelen en is die een NEPMAKELAAR)
Notaris
Maakt de authentieke akte op
Regelt vrije verkopen uit de hand of openbare verkopen (BIDDIT)
Stelt de basisakte op voor een gebouw in mede-eigendom en
huurcontracten >9jaar.
Andere mogelijke partijen
Landmeter
Energiedeskundige
Asbestdeskundige
Financiële instellingen
Les 2 - Soorten Vastgoed + Jargon
Datum 16/10/2024
Vastgoed Fundamentals 3
, Vastgoed (= onroerend goed = immobiliën) omvat de grond en alles wat er
vast op staat.
Residentieel vastgoed (huis, appartement, loft, studio, hotelkamers,
assistentiewoning, kot,…) = hoofdfunctie is WONEN
Verblijfsrecreaties (camping, vakantiehuizen,…)
Bouwgronden (residentieel, commercieel, projectgrond
(verkavelingen),enz…)
Commercieel vastgoed (handelspand (= direct contact met publiek),
kantoor, atelier, loods,…)
Gemeenschapsvoorzieningen (scholen, bibliotheken, openbare
nutsvoorzieningen, kazerne, enz..)
HORECA (dancing, restaurant, tearoom, enz…)
Landbouwgebouwen (boerderij, stal, schuur,…) of -gronden (akker,
weiland,…)
Andere: Garageboxen, parkeerplaatsen, enz…
→ Als er inboedel (geheel of gedeeltelijk) mee verkocht wordt dan heeft dit
geen effect op de prijs waarop verkooprechten (registratierechten) moeten
betaald worden.
Eigendomstitel & Bestemmingsplan
Ga steeds na via de ‘eigendomstitel’ wat de vergunde hoofdfunctie van
het gebouw is. Voor een functiewijziging moet men een
vergunningsaanvraag indienen bij Het Omgevingsloket.
Op het bestemmingsplan kan je aan de hand van kleuren en symbolen
de verschillende perceelfuncties vaststellen:
ROOD = Woonzone
GESTREEPT = Woongebied met een landelijk karakter (bv. enkel
eengezinswoningen)
RASTER = Woonuitbreidingsgebied
DONKERGROEN = Bos
LICHTGROEN = Natuurgebied (= ruimtelijk kwetsbaar gebied)
Vastgoed Fundamentals 4
Vastgoed Fundamentals
Docent: Anne Raets
Les 1 - Personen in de vastgoedsector
Datum 09/10/2024
Een all-round vastgoedmakelaar luistert, informeert, stelt een waterdicht
verkoop- en/of verhuurdossier op en ondersteunt consumenten bij één van
de belangrijkste transacties uit hun leven. (Mix tussen expertise, passie en
sociale vaardigheden)
Verschillende functies en hun taken:
Vastgoedmakelaar
BIV erkenning
Bemiddelen tussen kandidaat-koper/huurder en -verkoper/-
verhuurder
Bemiddelen bij de overdracht van handelsfondsen (zoals de
overname van winkels, cafés, enz..)
Syndicus (als er mede-eigendom ‘VME’ is, dus niet 1 persoon die alle
appartement bezit)
BIV erkenning
Beheer van het onderhoud (en de bijhorende kosten) voor de
gemeenschappelijke delen van een gebouw
Mag in kleine gebouwen ook gedaan worden door een
medebewoner (zonder BIV-erkenning)
Organiseert jaarlijks de Algemene Vergadering
Vastgoed Fundamentals 1
, Rentmeester (de verhuur van de panden regelen) - MAG ZOWEL DOOR
EEN MAKELAAR ALS EEN SYNDICUS!
Administratie
Financieel beheer
Technisch en bouwkundige beheer
Rendementsberekeningen (opvolging investeringen en kosten)
Projectontwikkelaar (geen BIV nodig) - brengt grond, geld en gebruikers
bij elkaar voor een bouwwerk te realiseren.
Maken vaak gebruik van:
RECHT VAN OPSTAL - zakelijk recht om tijdelijk (max. 99 jaar)
gebouwen geheel of gedeeltelijk, op/boven/onder de grond van
iemand anders te hebben. (= Een horizontale verdeling die aan te
vragen is via de notaris) Hierdoor gaat de projectontwikkelaar niet
eerst de grond aankopen voor ze starten met bouwen. De eigenaar
van de grond ontvangt gewoon een gelddeeltje per keer een ‘unit’
verkocht wordt.
RECHT VAN ERFPACHT - langdurig zakelijk recht op een aan een
ander toebehorend onroerend goed op regelmatig terugkerende
tijdstippen een geldsom (canon of cijns) te betalen. Moet voor min.
15 jaar en max. 99 jaar (kan hernieuwd worden).
vb. Ik bezit de grond en u mag er een huis op bouwen als u mij per
jaar *** betaald. Na de looptijd van de erfpacht, is de woning ook van
mij.
VERKOOP OP PLAN (= De wet Breyne) - Verkoop van een
woning/appartement aan een particulier dat nog moet gebouw
worden of in aanbouw is en waarbij de betaling in schijven zal
plaatsvinden.
Vastgoedpromotor
Onderhandeld verschillende grond bij elkaar, om ze dan door te
verkopen aan een bouwfirma of een sleutel-op-de-deur firma)
Vastgoedconsulent/Vastgoedadviseur
Vastgoed Fundamentals 2
, in loondienst (geen BIV erkenning)
Vastgoedhandelaar/beroepsverkoper
Leg een beroepsverklaring af (geen erkenning!)
Kopen een pand aan met 4% registratierechten en zijn verplicht om
3 wederverkopen te doen binnen de 5 jaar.
Vastgoedstylist
Aankleden en/of inrichten met echt of kartonnen meubilair
gecombineerd met accessoires, decoratie, planten, enz…
Soms ook lichte renovatiewerken
Vastgoedcoach
Geen BIV erkenning
Willen personen begeleiden bij vastgoedtransacties (mag de
immoweb reclame maken, mag een bordje ophangen,… MAAR MAG
NIET een bezoek uitvoeren of gegevens/mails doorsturen want dan
is die aan het bemiddelen en is die een NEPMAKELAAR)
Notaris
Maakt de authentieke akte op
Regelt vrije verkopen uit de hand of openbare verkopen (BIDDIT)
Stelt de basisakte op voor een gebouw in mede-eigendom en
huurcontracten >9jaar.
Andere mogelijke partijen
Landmeter
Energiedeskundige
Asbestdeskundige
Financiële instellingen
Les 2 - Soorten Vastgoed + Jargon
Datum 16/10/2024
Vastgoed Fundamentals 3
, Vastgoed (= onroerend goed = immobiliën) omvat de grond en alles wat er
vast op staat.
Residentieel vastgoed (huis, appartement, loft, studio, hotelkamers,
assistentiewoning, kot,…) = hoofdfunctie is WONEN
Verblijfsrecreaties (camping, vakantiehuizen,…)
Bouwgronden (residentieel, commercieel, projectgrond
(verkavelingen),enz…)
Commercieel vastgoed (handelspand (= direct contact met publiek),
kantoor, atelier, loods,…)
Gemeenschapsvoorzieningen (scholen, bibliotheken, openbare
nutsvoorzieningen, kazerne, enz..)
HORECA (dancing, restaurant, tearoom, enz…)
Landbouwgebouwen (boerderij, stal, schuur,…) of -gronden (akker,
weiland,…)
Andere: Garageboxen, parkeerplaatsen, enz…
→ Als er inboedel (geheel of gedeeltelijk) mee verkocht wordt dan heeft dit
geen effect op de prijs waarop verkooprechten (registratierechten) moeten
betaald worden.
Eigendomstitel & Bestemmingsplan
Ga steeds na via de ‘eigendomstitel’ wat de vergunde hoofdfunctie van
het gebouw is. Voor een functiewijziging moet men een
vergunningsaanvraag indienen bij Het Omgevingsloket.
Op het bestemmingsplan kan je aan de hand van kleuren en symbolen
de verschillende perceelfuncties vaststellen:
ROOD = Woonzone
GESTREEPT = Woongebied met een landelijk karakter (bv. enkel
eengezinswoningen)
RASTER = Woonuitbreidingsgebied
DONKERGROEN = Bos
LICHTGROEN = Natuurgebied (= ruimtelijk kwetsbaar gebied)
Vastgoed Fundamentals 4
