Samenvatting - goederenrecht

S4 – goederenrecht: mede-eigendomsrecht

1 Situering - rechtsbronnen
1.1 Zakelijke rechten
Zakelijke hoofdrechten Zakelijke zekerheden
Betreffen het goed zelf Betreffen de geldwaarde vh goed
 Verlenen ad titularis een rechtstreekse  Vormen een accessorium (bijzaak) v/e
zeggenschap over het goed zelf schuldvordering
 Met variabele draagwijdte i.f.v. het  waarborgen deze schuldvordering en
soort v zakelijk hoofdrecht bieden voorrang op andere SEs in
‘samenloopsituaties’
 doorbreken het beginsel vd gelijkheid
vd SEs
 Eigendomsrecht = meest volkomen  Voorrechten
zakelijke recht (ruimste zeggenschap)  Pand
(art. 3.3, tweede lid BW)  Hypotheek
 Mede-eigendom = variant van  Retentierecht (art. 3.3, 4e lid BW)
eigendomsrecht met eigen
kenmerken (art. 3.3, tweede lid BW)
 Zakelijke gebruiksrechten =
zakelijke rechten met minder
omvangrijke zeggenschap
(vruchtgebruik, opstalrecht,
erfpacht, erfdienstbaarheden) (art.
3.3, derde lid BW)


2 Definitie en afbakening van het recht van mede-eigendom
2.1 Definitie
Mede-eigendom = wanneer verschillende personen op eenzelfde goed titularis zijn v/e
eigendomsrecht, zonder dat elk van hen een exclusief recht op een bepaald gedeelte hiervan
kan laten gelden (art. 6.68, 1e lid BW)

2.2 Bestanddelen
 Verschillende personen
 Zijn samen eigenaar v hetzelfde goed
 Zonder dan 1 v hen exclusiviteit kan claimen over een bepaald deel van dat goed

Mede-eigendom = verdeling vh eigendomsrecht v 1 goed over meerdere personen

 elke persoon (mede-eigenaar) is eigenaar v/e breukdeel vh goed (bv: 1/3), dat
materieel een eenheid blijft
 goed zelf is niet opgesplitst: het eigendomsrecht is opgesplitst

onderscheid met onverdeeldheid

 onverdeeldheid = opsplitsing v/e zakelijk recht op een goed tussen verschillende
personen (zonder dat het goed zelf is opgesplitst)
 onverdeeldheid > mede-eigendom want kan slaan op eender welk zakelijk recht
 mede-eigendom = soort onverdeeldheid



relatie vruchtgebruiker-blote eigenaar ≠ onverdeeldheid (of mede-eigendom)
1

,  betreft situatie waarbij verschillende personen verschillende zakelijke rechten hebben
op eenzelfde goed, NIET de opsplitsing v eenzelfde zakelijk recht op eenzelfde goed
tussen meerdere personen
o vruchtgebruiker: recht tot gebruik en genot v/e goed waarvan iemand anders de
eigenaar is
o blote eigenaar: eigenaar die zijn eigendomsrecht niet ten volle kan uitoefenen,
omdat er een andere persoon het vruchtgebruik vh goed heeft

(vruchtgebruik = het recht om gebruik te maken v/e goed dat eigendom is van een anderen,
en om de opbrengsten ervan te genieten, zonder het goed zelf te bezitten
 bv: vader is eigenaar vh huis, maar dochter mag erin wonen of het verhuren en de
opbrengst houden zolang ze het vruchtgebruik heeft)

Soorten mede-eigendom

1 Algemeen
3 soorten, o.b.v. de oorsprong (wijze v ontstaan) van de mede-eigendom

“De mede-eigendom kan ontstaan door toeval, door de wil van de partijen of op gedwongen
wijze” art.3.68, 3e lid BW

1. Toevallige mede-eigendom
2. Vrijwillige mede-eigendom
3. Gedwongen mede-eigendom

 elke categorie heeft een eigen wettelijke regeling


2 Toevallige mede-eigendom
Definitie

Toevallige mede-eigendom = de mede-eigendom die ontstaat door een toevallige
gebeurtenis buiten de wil om van de mede-eigenaars

Kenmerken

 Tijdelijk
 Niet-georganiseerd – art. 3.69 – 3.75 BW bevat regeling v aanvullend recht

Rechten op mede-eigenaars mbt het onverdeeld goed

Principe: mede-eigenaars moeten gezamenlijk optreden (art. 3.73 BW)

1e versoepeling: elke mede-eigenaar heeft recht op gebruik en genot van het goed (art. 3.71
BW)

 Mits respect voor de bestemming, d.w.z. conform het doel vh goed
 Mits respect voor de rechten vd andere mede-eigenaars, d.w.z. elk in verhouding
tot zijn aandeel

2e versoepeling: elke mede-eigenaar kan alleen daden tot behoud vh goed en daden v
voorlopig beheer stellen (art. 3.72, eerste lid BW)

 Daden tot behoud = bewarende handelingen die tot doel hebben het goed in stand te
houden (bv. brandverzekeringspremie betalen)

2