Naomi Bordon
Samenvatting Vastgoedbeheer
Inleiding
Vastgoedberoepen
• Vastgoedmakelaar: bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen.
• Syndicus: beheer van onroerende goederen in mede-eigendom. Wanneer verplicht:
bij appartementen, want niet alleen eigen appartement à ook gemeenschappelijke
delen zoals lift, gang etc.
o Taak: gemeenschappelijke delen goed beheren.
o Goed juridisch geschoold zijn
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom: beheert de
exclusieve eigendom van iemand anders à komt niet vaak voor.
o Bijv. iemand is rijk en heeft veel panden à rentmeester beheert die.
o Taak: juridische, financiële en economische problemen (vb. met huurders)
oplossen.
o Nichemarkt
à Vereist kennis op juridisch, economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op
technisch en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting). VIVO = Vlaams Instituut voor Vastgoed Opleidingen.
Waarom een vastgoedmakelaar
• Begeleiding: veel papierwerk en wetgeving (veel meer dan vroeger) dus kennis is
vereist.
• Emoties: vaak veel emoties bij verkoop van huis vb. echtscheiding, sterfgeval.
• Nadeel: kost (veel) geld.
Voordelen Nadelen
Kan waarde beter inschatten Commissieloon
Kent knepen van adverteren + publiciteit Als verkoper heb je zelf best ook kennis van
die de doelgroep moet benaderen. de regulering vh beroep en de regels
omtrent vastgoedmakelaarscontract.
Complexe juridische regelgeving is gekend • Altijd checken of ze BIV hebben.
• Voorkomen dat je in de zak gezet
wordt.
Minder kans op procedures achteraf à
VGM heeft onderzoeks-, mededelings- en
waarschuwingsplicht.
(Vaak krijgen kopers gelijk, omdat VGM’s
fouten maken).
Geen emotionele betrokkenheid à betere
onderhandelingen mogelijk.
1
,Naomi Bordon
Beroepsregulering
BIV = beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.
Erkende vastgoedmakelaar (hierna VGM):
• Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
• Vakbekwaamheid
• Onderworpen aan gedragscode à mogelijke tuchtklacht à mogelijke tuchtsanctie
• Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen.
Basiswetgeving
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening
van het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993).
• Regelt toegang tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te
mogen dragen).
• Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 Erkenningsbesluit 1993
o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur.
o Bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007.
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 à eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen).
• Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
• Transparantere tuchtprocedure
• Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap à inschrijving op
rechtspersonentableau.
• Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die
ze beheren
o Doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en
controle op naleving tuchtstraffen vereenvoudigen.
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012: regelt de organisatie en werking van het BIV.
6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
2
, Naomi Bordon
Nationale raad (= wetgevende macht “parlement van het BIV”)
Taken:
• Opstellen plichtenleer en stagereglement.
• Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht.
• Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing.
• Leden van het Bureau kiezen.
Bureau (= “uitvoerende macht” bestuursorgaan)
à Dagelijkse werking BIV verzekeren
Taken:
• Afhandelen vd lopende zaken.
• Toezicht op financieel beheer vh Instituut.
• Voorbereiden van vergaderingen vd Nationale Raad.
• Aanwerven en het leiden vh personeel.
• Alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (= “rechterlijke macht”)
Taken:
• Uitspraak doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving bij
het BIV.
• Waken over de toepassing vh stagereglement en de Plichtenleer.
• Uitspraak in tuchtzaken.
• Opmaken en bijhouden vd lijst van stagemeesters.
• Op verzoek vd betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak doen omtrent
betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt worden
gevraagd.
• Op verzoek vd hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau of
op de lijst vd stagiairs ingeschreven personen, advies uitbrengen over de berekening
vd honoraria.
Procedure inzake toegang tot beroep
Toegangsvoorwaarden tot stage
• Juiste diploma of gelijkwaardige beroepservaring als bewijs van opleidingsniveau.
o Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift.
• Competentietest voorafgaand de inschrijving op de lijst van stagiairs als bewijs van
vereiste beroepskennis.
o Geen toelatingsexamen, maar toets omtrent kennis en vaardigheden
o Stel: niet geslaagd à toch toelating tot BIV-stage, maar bijkomend
opleidingstraject opgelegd door het BIV.
Stage: als voorwaarde tot inschrijving op tableau
• In kantoor stagemeester
• Indien inschrijving na 15/09/2013: in een periode van minstens 12 maanden en
maximum 36 maanden 200 dagen beroepspraktijk.
3
Samenvatting Vastgoedbeheer
Inleiding
Vastgoedberoepen
• Vastgoedmakelaar: bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen.
• Syndicus: beheer van onroerende goederen in mede-eigendom. Wanneer verplicht:
bij appartementen, want niet alleen eigen appartement à ook gemeenschappelijke
delen zoals lift, gang etc.
o Taak: gemeenschappelijke delen goed beheren.
o Goed juridisch geschoold zijn
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom: beheert de
exclusieve eigendom van iemand anders à komt niet vaak voor.
o Bijv. iemand is rijk en heeft veel panden à rentmeester beheert die.
o Taak: juridische, financiële en economische problemen (vb. met huurders)
oplossen.
o Nichemarkt
à Vereist kennis op juridisch, economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op
technisch en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting). VIVO = Vlaams Instituut voor Vastgoed Opleidingen.
Waarom een vastgoedmakelaar
• Begeleiding: veel papierwerk en wetgeving (veel meer dan vroeger) dus kennis is
vereist.
• Emoties: vaak veel emoties bij verkoop van huis vb. echtscheiding, sterfgeval.
• Nadeel: kost (veel) geld.
Voordelen Nadelen
Kan waarde beter inschatten Commissieloon
Kent knepen van adverteren + publiciteit Als verkoper heb je zelf best ook kennis van
die de doelgroep moet benaderen. de regulering vh beroep en de regels
omtrent vastgoedmakelaarscontract.
Complexe juridische regelgeving is gekend • Altijd checken of ze BIV hebben.
• Voorkomen dat je in de zak gezet
wordt.
Minder kans op procedures achteraf à
VGM heeft onderzoeks-, mededelings- en
waarschuwingsplicht.
(Vaak krijgen kopers gelijk, omdat VGM’s
fouten maken).
Geen emotionele betrokkenheid à betere
onderhandelingen mogelijk.
1
,Naomi Bordon
Beroepsregulering
BIV = beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.
Erkende vastgoedmakelaar (hierna VGM):
• Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
• Vakbekwaamheid
• Onderworpen aan gedragscode à mogelijke tuchtklacht à mogelijke tuchtsanctie
• Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen.
Basiswetgeving
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening
van het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993).
• Regelt toegang tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te
mogen dragen).
• Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 Erkenningsbesluit 1993
o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur.
o Bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007.
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 à eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen).
• Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
• Transparantere tuchtprocedure
• Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap à inschrijving op
rechtspersonentableau.
• Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die
ze beheren
o Doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en
controle op naleving tuchtstraffen vereenvoudigen.
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012: regelt de organisatie en werking van het BIV.
6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
2
, Naomi Bordon
Nationale raad (= wetgevende macht “parlement van het BIV”)
Taken:
• Opstellen plichtenleer en stagereglement.
• Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht.
• Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing.
• Leden van het Bureau kiezen.
Bureau (= “uitvoerende macht” bestuursorgaan)
à Dagelijkse werking BIV verzekeren
Taken:
• Afhandelen vd lopende zaken.
• Toezicht op financieel beheer vh Instituut.
• Voorbereiden van vergaderingen vd Nationale Raad.
• Aanwerven en het leiden vh personeel.
• Alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (= “rechterlijke macht”)
Taken:
• Uitspraak doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving bij
het BIV.
• Waken over de toepassing vh stagereglement en de Plichtenleer.
• Uitspraak in tuchtzaken.
• Opmaken en bijhouden vd lijst van stagemeesters.
• Op verzoek vd betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak doen omtrent
betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt worden
gevraagd.
• Op verzoek vd hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau of
op de lijst vd stagiairs ingeschreven personen, advies uitbrengen over de berekening
vd honoraria.
Procedure inzake toegang tot beroep
Toegangsvoorwaarden tot stage
• Juiste diploma of gelijkwaardige beroepservaring als bewijs van opleidingsniveau.
o Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift.
• Competentietest voorafgaand de inschrijving op de lijst van stagiairs als bewijs van
vereiste beroepskennis.
o Geen toelatingsexamen, maar toets omtrent kennis en vaardigheden
o Stel: niet geslaagd à toch toelating tot BIV-stage, maar bijkomend
opleidingstraject opgelegd door het BIV.
Stage: als voorwaarde tot inschrijving op tableau
• In kantoor stagemeester
• Indien inschrijving na 15/09/2013: in een periode van minstens 12 maanden en
maximum 36 maanden 200 dagen beroepspraktijk.
3
