Ondernemingsrecht
Inhoudsopgave
1. Huur....................................................................................................................................................................... 2
1. Definitie en soorten........................................................................................................................................................2
2. Algemene regels inzake huur.........................................................................................................................................2
3. Woninghuur....................................................................................................................................................................4
3.1. Schriftelijke overeenkomst en bijlagen...................................................................................................................4
3.2. De huurprijs en de herziening.................................................................................................................................4
3.3. De huurwaarborg....................................................................................................................................................5
3.4. Duurtijd en opzeggingsregeling...............................................................................................................................5
3.5. Herstellingen...........................................................................................................................................................6
4. Handelshuur...................................................................................................................................................................6
4.1 Toepassingsgebied.......................................................................................................................................................6
1. De handelszaak....................................................................................................................................................... 6
1. Het huurcontract............................................................................................................................................................6
Duurtijd en opzegging....................................................................................................................................................6
Huurprijs, indexering en herziening...............................................................................................................................7
Verbouwingswerken.......................................................................................................................................................7
Overdracht van huur......................................................................................................................................................7
Huurhernieuwing!!!.......................................................................................................................................................7
2. Kotre termijn handelshuurcontract in Vlaanderen........................................................................................................8
Toepassingsgebied.........................................................................................................................................................8
Duurtijk & beëindiging...................................................................................................................................................8
Huurprijs.........................................................................................................................................................................8
Verbouwingen................................................................................................................................................................8
Overdracht van huur & onderverhuring........................................................................................................................8
Vervreemding vh vehuurde goed...................................................................................................................................8
1. De bronnen van het economisch recht.................................................................................................................... 8
1. Wetgeving......................................................................................................................................................................8
2. De ondernemingsrechtbank.................................................................................................................................... 9
1. Samenstelling.................................................................................................................................................................9
2. Bevoegdheden................................................................................................................................................................9
3. Procedures......................................................................................................................................................................9
1. Algemene regels & begrippen......................................................................................................................................10
2. Bijzondere bewijsmiddelen...........................................................................................................................................11
H1: Vrijheid van ondernemen & de algemene verplichting van de onderneming........................................................12
1. De onderneming...........................................................................................................................................................12
2. De vrije en intellectuele beroepen................................................................................................................................12
3. Het statuut van de ondernemer...................................................................................................................................13
Formele verplichtingen van een onderneming............................................................................................................13
Algemene verplichtingen van ondernemningen..........................................................................................................14
H4: Betalingsachterstand bij handelstransacties – schulden van de consument.........................................................15
, Ondernemingsrecht
1. Betalingsachterstand bij handelstransacties...............................................................................................................15
Betalingstermijn...........................................................................................................................................................15
2. Schulden van de consument.........................................................................................................................................16
H5: Overeenkomsten met handelstussenpersonen.................................................................................................... 16
1. De overeenkomst van de handelsagentuur..................................................................................................................16
Vergoeding...................................................................................................................................................................16
Duur en einde overeenkomst......................................................................................................................................16
Uitwinningsvergoeding !!!...........................................................................................................................................17
Concurrentiebeding !!!.................................................................................................................................................17
2. De commissieovereenkomst.........................................................................................................................................17
Verplichtingen van de commissionair..........................................................................................................................17
Verplichtingen van de committent...............................................................................................................................17
3. De consessieovereenkomst..........................................................................................................................................18
Duur & beëindiging overeenkomst..............................................................................................................................18
Vergoeding wegens beëindiging overeenkomst..........................................................................................................18
4. De franchiseovereenkomst...........................................................................................................................................19
5. De makelaarsovereenkomst.........................................................................................................................................19
Verplichtingen van de makelaar...................................................................................................................................19
Verplichtingen van de opdrachtgever..........................................................................................................................19
Elektronisch contracteren voor onroerend goed..............................................................................................................19
1. Huur
1. Definitie en soorten
Een zaak die in huur wordt genomen kan zowel roerend als onroerend zijn. De regels van het ‘gemene
huurrecht’ zijn regels van het aanvullend recht. Er zijn ook meer specifieke reglementeringen die deel
uimaken van het dwingend recht. Dit is bv:
- Huurovk mbt de hoofdverblijfplaats van de huurder
- Regels inzake handelshuur
- Pacht
Huur is een gewestmaterie: woninghuur, handelshuur & pacht decreten/ordonanties. Gemene
huurrecht blijft een federale materie. Om te weten welk regionaal huurstelsel van toepassing is moet men
kijken naar de ligging van het goed. (Vlaanderen: nieuwe huurregeling van 1 jan 2019)(vrederechter volgens
gerechtelijk kanton).
2. Algemene regels inzake huur
2.1 Verplichtingen van de verhuurder
1. Het gehuurde goed leveren
De VH moet het goed ter beschikking stellen van de huurder in goede staat van onderhoud (tenzij
anders overeengekomen). Indien VH weigert het goed te leveren kan H de ontbinding van de ovk
vorderen, een schadevergoeding eisen of betaling van de huurprijs opschorten.
2. Onderhoudsplicht
De VH moet het goed zodanig onderhouden dat het kan dienen voor het gebruik waarvoor het bestemd
is. Hij moet de nodige herstellingen uitvoeren, dit zijn dringende herstellingen die niet kunnen worden
, Ondernemingsrecht
uitgesteld tot na het einde van de huur, tenzij ze langer dan 40 dagen duren. In Vlaanderen is de termijn
30 dagen bij woninghuur. Bij een overschrijding van 30 of 40 dagen kan een vermindering van de
verhuurprijs of de ontbinging van de huurovk gevorderd worden.
3. Rustig genot
- De VH mag de H niet storen
- De VH moet de H vrijwaren voor een rechtsstoornis door derden
- De VH moet de Hvrijwaren voor niet-zichtbare gebreken
2.2 Verplichtingen van de huurder
1. De huurprijs betalen
De H moet de huurprijs betalen op de overeengekomen tijdstippen. De omvang wordt bepaald door
beide partijen op het moment van het aangaan van de ovk. Deze blijft onveranderd gedurende de
duurtijd van de huur, tenzij ze anders overeenkomen. Indien de huurprijs wordt aangepast moet dat 6
maand vooraf overeengekomen worden + nieuw cc opmaken. Meestal wordt wel een indexatie van de
huurprijs in de ovk opgenomen. De aangepaste prijs mag niet hoger zijn dan dan het bedrag verkregen
via volgende formule:
o Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuwe indexcijfer
o Aanvangsindexcijfer
Aanvangsindexcijfer = indexcijfer van de maand voorafgaand aan deze waarin de ovk is gesloten. Het
nieuwe indexcijfer is dat van de maand voorafgaand aan die van de verjaaring van het begin van de
huurovk. Als indexcijfer wordt de gezondheidsindex gebruikt. Een aanpassing van de index mag 1x per
jaar gebeuren ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, op aanvraag van
de VH. Als hij dit niet vraagt kan hij max 3 maand indexatie recupereren. De formule geeft een
maximumprijs aan, indien de regeling in het cc gunstiger is voor de huurder dient men deze regeling te
gebruiken. Naast de eigenlijke prijs moet de huurder ook kosten en lasten dragen (gas, elektriciteit…).
Dit kan via forfaitair bedrag of werkelijke kosten op aparte rekening.
2. Gebruik en onderhoud van het goed
Het goed moet gebruikt worden als een goede huisvader olgens bestemming in het cc. Als de H het goed
voor iets anders gebruikt dan overeengekomen kan de VH de huur doen ontbinden. Hij moet ook kosten
voor bepaalde herstellingen dragen, nl kleine herstellingen niet te wijten aan ouderdom/overmacht. Dit
is een regeling van aanvullend recht, partijen kunnen in ovk ook een andere regeling treffen. Inzake
woninghuur geldt wel een afwijkende regeling.
3. Teruggave van het goed
Bij beëindiging huurovk moet get goed teruggegeven worden in de staat waarin het zich bevond op
moment van het aangaan vd ovk.
De plaatsbeschrijving
Omstandige plaatsbeschrijving = gedetailleerde beschrijving vd staat waarin de eigendom zich bevindt.
Veranderingswerken. De partijen zijn verplicht om dit op te maken voor de huur (of 1 maand na), rekening
houdend met slijtage en overmacht. Indien er geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt wordt de H
geacht het goed in dezelfde staat terug te geven als bij aanvang. Indien er geen plaatsbeschrijving is
opgemaakt moet de schade betaald worden door de VH, want geen bewijs.
Clausule “huurder wordt geacht goed in perfecte staat te hebben ontvangen”. Geen omstandige
plaatsbeschrijving, clausule heeft geen waarde, dus speelt ten voordele van de huurder.
Veranderingswerken
Indien geen regeling in cc zijn er 2 hypothesen:
Inhoudsopgave
1. Huur....................................................................................................................................................................... 2
1. Definitie en soorten........................................................................................................................................................2
2. Algemene regels inzake huur.........................................................................................................................................2
3. Woninghuur....................................................................................................................................................................4
3.1. Schriftelijke overeenkomst en bijlagen...................................................................................................................4
3.2. De huurprijs en de herziening.................................................................................................................................4
3.3. De huurwaarborg....................................................................................................................................................5
3.4. Duurtijd en opzeggingsregeling...............................................................................................................................5
3.5. Herstellingen...........................................................................................................................................................6
4. Handelshuur...................................................................................................................................................................6
4.1 Toepassingsgebied.......................................................................................................................................................6
1. De handelszaak....................................................................................................................................................... 6
1. Het huurcontract............................................................................................................................................................6
Duurtijd en opzegging....................................................................................................................................................6
Huurprijs, indexering en herziening...............................................................................................................................7
Verbouwingswerken.......................................................................................................................................................7
Overdracht van huur......................................................................................................................................................7
Huurhernieuwing!!!.......................................................................................................................................................7
2. Kotre termijn handelshuurcontract in Vlaanderen........................................................................................................8
Toepassingsgebied.........................................................................................................................................................8
Duurtijk & beëindiging...................................................................................................................................................8
Huurprijs.........................................................................................................................................................................8
Verbouwingen................................................................................................................................................................8
Overdracht van huur & onderverhuring........................................................................................................................8
Vervreemding vh vehuurde goed...................................................................................................................................8
1. De bronnen van het economisch recht.................................................................................................................... 8
1. Wetgeving......................................................................................................................................................................8
2. De ondernemingsrechtbank.................................................................................................................................... 9
1. Samenstelling.................................................................................................................................................................9
2. Bevoegdheden................................................................................................................................................................9
3. Procedures......................................................................................................................................................................9
1. Algemene regels & begrippen......................................................................................................................................10
2. Bijzondere bewijsmiddelen...........................................................................................................................................11
H1: Vrijheid van ondernemen & de algemene verplichting van de onderneming........................................................12
1. De onderneming...........................................................................................................................................................12
2. De vrije en intellectuele beroepen................................................................................................................................12
3. Het statuut van de ondernemer...................................................................................................................................13
Formele verplichtingen van een onderneming............................................................................................................13
Algemene verplichtingen van ondernemningen..........................................................................................................14
H4: Betalingsachterstand bij handelstransacties – schulden van de consument.........................................................15
, Ondernemingsrecht
1. Betalingsachterstand bij handelstransacties...............................................................................................................15
Betalingstermijn...........................................................................................................................................................15
2. Schulden van de consument.........................................................................................................................................16
H5: Overeenkomsten met handelstussenpersonen.................................................................................................... 16
1. De overeenkomst van de handelsagentuur..................................................................................................................16
Vergoeding...................................................................................................................................................................16
Duur en einde overeenkomst......................................................................................................................................16
Uitwinningsvergoeding !!!...........................................................................................................................................17
Concurrentiebeding !!!.................................................................................................................................................17
2. De commissieovereenkomst.........................................................................................................................................17
Verplichtingen van de commissionair..........................................................................................................................17
Verplichtingen van de committent...............................................................................................................................17
3. De consessieovereenkomst..........................................................................................................................................18
Duur & beëindiging overeenkomst..............................................................................................................................18
Vergoeding wegens beëindiging overeenkomst..........................................................................................................18
4. De franchiseovereenkomst...........................................................................................................................................19
5. De makelaarsovereenkomst.........................................................................................................................................19
Verplichtingen van de makelaar...................................................................................................................................19
Verplichtingen van de opdrachtgever..........................................................................................................................19
Elektronisch contracteren voor onroerend goed..............................................................................................................19
1. Huur
1. Definitie en soorten
Een zaak die in huur wordt genomen kan zowel roerend als onroerend zijn. De regels van het ‘gemene
huurrecht’ zijn regels van het aanvullend recht. Er zijn ook meer specifieke reglementeringen die deel
uimaken van het dwingend recht. Dit is bv:
- Huurovk mbt de hoofdverblijfplaats van de huurder
- Regels inzake handelshuur
- Pacht
Huur is een gewestmaterie: woninghuur, handelshuur & pacht decreten/ordonanties. Gemene
huurrecht blijft een federale materie. Om te weten welk regionaal huurstelsel van toepassing is moet men
kijken naar de ligging van het goed. (Vlaanderen: nieuwe huurregeling van 1 jan 2019)(vrederechter volgens
gerechtelijk kanton).
2. Algemene regels inzake huur
2.1 Verplichtingen van de verhuurder
1. Het gehuurde goed leveren
De VH moet het goed ter beschikking stellen van de huurder in goede staat van onderhoud (tenzij
anders overeengekomen). Indien VH weigert het goed te leveren kan H de ontbinding van de ovk
vorderen, een schadevergoeding eisen of betaling van de huurprijs opschorten.
2. Onderhoudsplicht
De VH moet het goed zodanig onderhouden dat het kan dienen voor het gebruik waarvoor het bestemd
is. Hij moet de nodige herstellingen uitvoeren, dit zijn dringende herstellingen die niet kunnen worden
, Ondernemingsrecht
uitgesteld tot na het einde van de huur, tenzij ze langer dan 40 dagen duren. In Vlaanderen is de termijn
30 dagen bij woninghuur. Bij een overschrijding van 30 of 40 dagen kan een vermindering van de
verhuurprijs of de ontbinging van de huurovk gevorderd worden.
3. Rustig genot
- De VH mag de H niet storen
- De VH moet de H vrijwaren voor een rechtsstoornis door derden
- De VH moet de Hvrijwaren voor niet-zichtbare gebreken
2.2 Verplichtingen van de huurder
1. De huurprijs betalen
De H moet de huurprijs betalen op de overeengekomen tijdstippen. De omvang wordt bepaald door
beide partijen op het moment van het aangaan van de ovk. Deze blijft onveranderd gedurende de
duurtijd van de huur, tenzij ze anders overeenkomen. Indien de huurprijs wordt aangepast moet dat 6
maand vooraf overeengekomen worden + nieuw cc opmaken. Meestal wordt wel een indexatie van de
huurprijs in de ovk opgenomen. De aangepaste prijs mag niet hoger zijn dan dan het bedrag verkregen
via volgende formule:
o Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuwe indexcijfer
o Aanvangsindexcijfer
Aanvangsindexcijfer = indexcijfer van de maand voorafgaand aan deze waarin de ovk is gesloten. Het
nieuwe indexcijfer is dat van de maand voorafgaand aan die van de verjaaring van het begin van de
huurovk. Als indexcijfer wordt de gezondheidsindex gebruikt. Een aanpassing van de index mag 1x per
jaar gebeuren ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, op aanvraag van
de VH. Als hij dit niet vraagt kan hij max 3 maand indexatie recupereren. De formule geeft een
maximumprijs aan, indien de regeling in het cc gunstiger is voor de huurder dient men deze regeling te
gebruiken. Naast de eigenlijke prijs moet de huurder ook kosten en lasten dragen (gas, elektriciteit…).
Dit kan via forfaitair bedrag of werkelijke kosten op aparte rekening.
2. Gebruik en onderhoud van het goed
Het goed moet gebruikt worden als een goede huisvader olgens bestemming in het cc. Als de H het goed
voor iets anders gebruikt dan overeengekomen kan de VH de huur doen ontbinden. Hij moet ook kosten
voor bepaalde herstellingen dragen, nl kleine herstellingen niet te wijten aan ouderdom/overmacht. Dit
is een regeling van aanvullend recht, partijen kunnen in ovk ook een andere regeling treffen. Inzake
woninghuur geldt wel een afwijkende regeling.
3. Teruggave van het goed
Bij beëindiging huurovk moet get goed teruggegeven worden in de staat waarin het zich bevond op
moment van het aangaan vd ovk.
De plaatsbeschrijving
Omstandige plaatsbeschrijving = gedetailleerde beschrijving vd staat waarin de eigendom zich bevindt.
Veranderingswerken. De partijen zijn verplicht om dit op te maken voor de huur (of 1 maand na), rekening
houdend met slijtage en overmacht. Indien er geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt wordt de H
geacht het goed in dezelfde staat terug te geven als bij aanvang. Indien er geen plaatsbeschrijving is
opgemaakt moet de schade betaald worden door de VH, want geen bewijs.
Clausule “huurder wordt geacht goed in perfecte staat te hebben ontvangen”. Geen omstandige
plaatsbeschrijving, clausule heeft geen waarde, dus speelt ten voordele van de huurder.
Veranderingswerken
Indien geen regeling in cc zijn er 2 hypothesen:
