Huiswerkopdracht Instructie 3 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
In januari 2015 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 250.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1: Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner,
als bank, zou hebben geadviseerd.
Werner wil verbouwen dus BANKHYPOTHEEK.
Een bankhypotheek met een hypothecaire inschrijving die hoger is dan het aankoopbedrag
van de woning. Hiermee voorkomt Werner dat hij nog een keer langs de notaris moet indien
hij een extra hypotheek wil afsluiten voor de verbouwingswerkzaamheden.
Bovendien is een krediethypotheek niet mogelijk, omdat de lening is afgesloten na 01-01-
2013 en er dus een aflossingsverplichting op de lening moet zitten om in aanmerking te
komen voor renteaftrek.
Vraag 2: De bank vroeg aan Werner hoe hoog zijn hypothecaire inschrijving moet
worden. Welk antwoord zou jij Werner hebben gegeven en waarom.
Minimaal €290.000. een verbouwing valt zelden mee in de kosten.
Na een 2de grondige verbouwing in 2017 gaat Werner vanaf 1 oktober 2017 zijn huis
verhuren aan ene Stefan. Werner heeft een recht van hypotheek verleend aan de Rabobank
m.b.t. dat huis op 27 januari 2015. Vervolgens heeft Werner nogmaals een recht van
hypotheek op dat huis verleend aan de ABN AMRO op 3 december 2017. In beide
overeenkomsten is een huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als
Werner niet meer aan zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de
Rabobank gaan executeren.
Vraag 3: Kan de Rabobank executeren?
Ja de Rabobank heeft het recht van parate executie in verband met het huurbeding en
omdat Werner zijn betalingsplicht niet nakomt. Ook de ABN AMRO kan executeren, deze
heeft immers ook een hypotheekrecht op de woning.
Beide banken kunnen executeren zonder overleg met elkaar.
Vraag 4: Welke invloed heeft het huurbeding op de positie van Stefan, Werner, de
Rabobank en de ABN AMRO?
De Rabobank kan het huurbeding niet alleen inroepen tegen Werner, maar ook tegen latere
verkrijgers van het bezwaarde goed (ABN AMRO) en tegen de huurder (STEFAN)
Huurovereenkomst wordt vernietigd. Deze vernietiging heeft slechts relatieve werking: de
huurovereenkomst wordt alleen vernietigd ten behoeve van degenen die het beding heeft
ingeroepen. De huurovereenkomst tussen Werner en Stefan blijkt intact, maar Stefan kan
niet meer in het huis wonnen. Werner pleegt wanprestatie en Stefan kan schadevergoeding
vorderen. Het recht van parate executie werkt tussen de Rabobank en Werner.
Posities bij executie:
1. Rabobank
2. Stefan
3. ABN AMRO
Wetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
In januari 2015 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 250.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1: Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner,
als bank, zou hebben geadviseerd.
Werner wil verbouwen dus BANKHYPOTHEEK.
Een bankhypotheek met een hypothecaire inschrijving die hoger is dan het aankoopbedrag
van de woning. Hiermee voorkomt Werner dat hij nog een keer langs de notaris moet indien
hij een extra hypotheek wil afsluiten voor de verbouwingswerkzaamheden.
Bovendien is een krediethypotheek niet mogelijk, omdat de lening is afgesloten na 01-01-
2013 en er dus een aflossingsverplichting op de lening moet zitten om in aanmerking te
komen voor renteaftrek.
Vraag 2: De bank vroeg aan Werner hoe hoog zijn hypothecaire inschrijving moet
worden. Welk antwoord zou jij Werner hebben gegeven en waarom.
Minimaal €290.000. een verbouwing valt zelden mee in de kosten.
Na een 2de grondige verbouwing in 2017 gaat Werner vanaf 1 oktober 2017 zijn huis
verhuren aan ene Stefan. Werner heeft een recht van hypotheek verleend aan de Rabobank
m.b.t. dat huis op 27 januari 2015. Vervolgens heeft Werner nogmaals een recht van
hypotheek op dat huis verleend aan de ABN AMRO op 3 december 2017. In beide
overeenkomsten is een huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als
Werner niet meer aan zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de
Rabobank gaan executeren.
Vraag 3: Kan de Rabobank executeren?
Ja de Rabobank heeft het recht van parate executie in verband met het huurbeding en
omdat Werner zijn betalingsplicht niet nakomt. Ook de ABN AMRO kan executeren, deze
heeft immers ook een hypotheekrecht op de woning.
Beide banken kunnen executeren zonder overleg met elkaar.
Vraag 4: Welke invloed heeft het huurbeding op de positie van Stefan, Werner, de
Rabobank en de ABN AMRO?
De Rabobank kan het huurbeding niet alleen inroepen tegen Werner, maar ook tegen latere
verkrijgers van het bezwaarde goed (ABN AMRO) en tegen de huurder (STEFAN)
Huurovereenkomst wordt vernietigd. Deze vernietiging heeft slechts relatieve werking: de
huurovereenkomst wordt alleen vernietigd ten behoeve van degenen die het beding heeft
ingeroepen. De huurovereenkomst tussen Werner en Stefan blijkt intact, maar Stefan kan
niet meer in het huis wonnen. Werner pleegt wanprestatie en Stefan kan schadevergoeding
vorderen. Het recht van parate executie werkt tussen de Rabobank en Werner.
Posities bij executie:
1. Rabobank
2. Stefan
3. ABN AMRO
