Leergang Federatie Financieel Planners
Syllabus Eigen Woning
,
,Syllabus Eigen Woning Leergang Federatie Financieel Planners
Inhoudsopgave
1 Inleiding 1
2 De eigen woning 4
2.1 Belastbare inkomsten uit de eigen woning 4
2.2 Begrip ‘eigen woning’ 4
2.3 Verhuisregeling bij verkoop en tijdelijke verhuur 6
3 Voordelen uit de eigen woning 8
3.1 Eigenwoningforfait 8
3.2 Tijdelijke terbeschikkingstelling van de eigen woning 9
3.3 Kamerverhuurvrijstelling 10
3.4 Toedeling eigenwoningforfait 11
4 Eigenwoningschuld 14
4.1 Vereisten eigenwoningschuld 14
4.1.1 Schulden in verband met de eigen woning 15
4.1.2 Schulden aangegaan voor verbetering en onderhoud 15
4.1.3 Meefinancieren van financieringskosten 17
4.2 Aflossingseis 17
4.2.1 Informatieverplichting 21
4.3 Verlaging eigenwoningschuld (antimisbruikbepalingen) 22
5 Eigenwoningreserve 26
5.1 Vervreemdingssaldo 26
5.2 Definitie verwerving en vervreemding 26
5.3 Vervreemding tegen niet-zakelijke tegenprestatie 28
5.4 Correctie eigenwoningschuld voor eigenwoningreserve 29
5.5 Afname eigenwoningreserve 31
5.6 Beschikking eigenwoningreserve 31
5.7 Wijziging huwelijksvermogensrecht en de eigen woning 32
5.7.1 Vergoedingsrechten 32
5.7.2 Brief Staatssecretaris 14 april 2017 32
5.7.3 Besluit 30 januari 2018, nr. 2018-1511 34
6 Aflossingsstand 36
7 Afwijken van aflossingsschema 40
7.1 Inhaalregeling 40
7.2 Onvoldoende betalingscapaciteit 40
7.3 Onbedoelde fout 42
7.3.1 Verlies kwalificatie eigenwoningschuld niet permanent 42
7.4 Aflossingsachterstand overige toetsmomenten 42
8 Mutatiemomenten 46
© Dukers & Baelemans 2018
, Syllabus Eigen Woning Leergang Federatie Financieel Planners
8.1 Maandelijkse rentevoet 46
8.2 Oversluiten eigenwoningschuld 47
9 Verhuisregeling 50
10 Aftrekbare kosten 54
10.1 Aftrekbare kosten eigen woning 54
10.1.1 Bouwrente 55
10.1.2 Afsluitprovisie 55
10.1.3 Vooruit betaalde rente 56
10.2 Restschulden 56
10.3 Aftrekbare kosten gedeelde eigen woning 57
10.4 Aanpassing tarief aftrekbare kosten 57
11 Overgangsrecht eigenwoningschuld 60
11.1 Bestaande eigenwoningschuld 60
11.1.1 Begrip bestaande eigenwoningschuld 60
11.1.2 Uitbreiding bestaande eigenwoningschuld 61
11.2 Aflossingen op de bestaande eigenwoningschuld 65
11.2.1 Oversluiten bestaande eigenwoningschuld 65
11.2.2 Tijdelijk geen eigenwoningschuld 66
11.3 Aanvulling eigenwoningschuld nieuwe wet 67
12 Overgangsrecht aftrekbare kosten bestaande eigenwoningschuld 70
12.1.1 Dertigjaarstermijn en overgangsrecht 70
12.1.2 Antimisbruik bepalingen en overgangsrecht 71
12.1.3 Economische benadering 72
12.2 Nieuw Huwelijksvermogensrecht en de bestaande eigenwoningschuld 74
13 Overgangsrecht KEW, SEW en BEW 80
13.1 De KEW en het overgangsrecht 80
13.2 Afwikkeling bestaande KEW 81
13.3 Uitkering uit de KEW en de gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek 81
14 Bijzondere regelingen 84
14.1 Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld 84
Index 86
© Dukers & Baelemans 2018
Syllabus Eigen Woning
,
,Syllabus Eigen Woning Leergang Federatie Financieel Planners
Inhoudsopgave
1 Inleiding 1
2 De eigen woning 4
2.1 Belastbare inkomsten uit de eigen woning 4
2.2 Begrip ‘eigen woning’ 4
2.3 Verhuisregeling bij verkoop en tijdelijke verhuur 6
3 Voordelen uit de eigen woning 8
3.1 Eigenwoningforfait 8
3.2 Tijdelijke terbeschikkingstelling van de eigen woning 9
3.3 Kamerverhuurvrijstelling 10
3.4 Toedeling eigenwoningforfait 11
4 Eigenwoningschuld 14
4.1 Vereisten eigenwoningschuld 14
4.1.1 Schulden in verband met de eigen woning 15
4.1.2 Schulden aangegaan voor verbetering en onderhoud 15
4.1.3 Meefinancieren van financieringskosten 17
4.2 Aflossingseis 17
4.2.1 Informatieverplichting 21
4.3 Verlaging eigenwoningschuld (antimisbruikbepalingen) 22
5 Eigenwoningreserve 26
5.1 Vervreemdingssaldo 26
5.2 Definitie verwerving en vervreemding 26
5.3 Vervreemding tegen niet-zakelijke tegenprestatie 28
5.4 Correctie eigenwoningschuld voor eigenwoningreserve 29
5.5 Afname eigenwoningreserve 31
5.6 Beschikking eigenwoningreserve 31
5.7 Wijziging huwelijksvermogensrecht en de eigen woning 32
5.7.1 Vergoedingsrechten 32
5.7.2 Brief Staatssecretaris 14 april 2017 32
5.7.3 Besluit 30 januari 2018, nr. 2018-1511 34
6 Aflossingsstand 36
7 Afwijken van aflossingsschema 40
7.1 Inhaalregeling 40
7.2 Onvoldoende betalingscapaciteit 40
7.3 Onbedoelde fout 42
7.3.1 Verlies kwalificatie eigenwoningschuld niet permanent 42
7.4 Aflossingsachterstand overige toetsmomenten 42
8 Mutatiemomenten 46
© Dukers & Baelemans 2018
, Syllabus Eigen Woning Leergang Federatie Financieel Planners
8.1 Maandelijkse rentevoet 46
8.2 Oversluiten eigenwoningschuld 47
9 Verhuisregeling 50
10 Aftrekbare kosten 54
10.1 Aftrekbare kosten eigen woning 54
10.1.1 Bouwrente 55
10.1.2 Afsluitprovisie 55
10.1.3 Vooruit betaalde rente 56
10.2 Restschulden 56
10.3 Aftrekbare kosten gedeelde eigen woning 57
10.4 Aanpassing tarief aftrekbare kosten 57
11 Overgangsrecht eigenwoningschuld 60
11.1 Bestaande eigenwoningschuld 60
11.1.1 Begrip bestaande eigenwoningschuld 60
11.1.2 Uitbreiding bestaande eigenwoningschuld 61
11.2 Aflossingen op de bestaande eigenwoningschuld 65
11.2.1 Oversluiten bestaande eigenwoningschuld 65
11.2.2 Tijdelijk geen eigenwoningschuld 66
11.3 Aanvulling eigenwoningschuld nieuwe wet 67
12 Overgangsrecht aftrekbare kosten bestaande eigenwoningschuld 70
12.1.1 Dertigjaarstermijn en overgangsrecht 70
12.1.2 Antimisbruik bepalingen en overgangsrecht 71
12.1.3 Economische benadering 72
12.2 Nieuw Huwelijksvermogensrecht en de bestaande eigenwoningschuld 74
13 Overgangsrecht KEW, SEW en BEW 80
13.1 De KEW en het overgangsrecht 80
13.2 Afwikkeling bestaande KEW 81
13.3 Uitkering uit de KEW en de gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek 81
14 Bijzondere regelingen 84
14.1 Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld 84
Index 86
© Dukers & Baelemans 2018
