Volledige samenvatting vastgoedrecht

Samenvatting Vastgoedrecht
Huur van onroerende
goederen
II.A. Gemene huur en woninghuur

Hoofdstuk 1: Begrip, soorten en belang
DE HUUROVEREENKOMST
= een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde
zich verbindt te betalen

 Persoonlijk recht (≠ zakelijk recht)

 Verhuurder = sterkere partij
 Huurder = zwakke partij moet beschermd worden door regels huurrecht

SOORTEN HUUR
1) Huur van werk/diensten
2) Huur van goederen
 Huur van onroerende goederen:
- Het gemeen huurrecht
- De woninghuur
- De handelshuur
- De pacht
 Huur van roerende goederen

De huurovereenkomst toont voor beide partijen: economisch belang (huurder kan genieten
van de zaak zonder te moeten kopen, de verhuurder kan kapitaal laten opbrengen)

Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen,
kenmerken en het recht
Bij huur 2 wezenlijke bestanddelen:

1) Het gebruik en genot over een goed verschaffen
2) Tegen betaling van een bepaalde prijs

Kenmerken van de huurovereenkomst:

 Consensueel: loutere wilsovereenstemming tussen partijen

,  Wederkerig: wederzijdse verbintenissen
 Onder bezwarende titel: huurprijs of tegenprestatie
 Voortdurend: de verbintenissen zijn blijvend zolang de huurovereenkomst bestaat
 Tijdelijk: duur contract van bepaalde of onbepaalde tijd
 Principieel niet persoonsgebonden: overlijden van verhuurder/huurder stelt géén
einde aan de huur behoudens wettelijke bepalingen

Aard van het recht: (wederzijds)

 De verhuurder moet gebruik en genot verschaffen aan huurder
- Huurder = schuldeiser
- Roerende schuldvordering
- Persoonlijk recht
 De huurder moet zich houden aan verscheidene wettelijke en contractuele
verplichtingen
- Verhuurder = schuldeiser

Geldigheidsvereisten

1) Toestemming
2) Bekwaamheid

Rechtsbekwaamheid Handelingsbekwaamheid
= titularis van rechten en plichten = rechten en plichten zelfstandig kunnen
 Iedereen vanaf zijn geboorte (op uitoefenen
enkele uitzonderingen na)  Principieel iedereen vanaf de
meerderjarigheid

Handelingsonbekwaam
= niet zelfstandig je rechten kunnen uitoefenen
 Als minderjarige
 Als meerderjarige: door een rechterlijke beslissing (ouderdom, dementie,
ziekte, ongeval…)
Methode bij handelingsonbekwaamheid
 Bijstand: de persoon stelt de handeling zelf, maar niet zelfstandig
 Vertegenwoordiging: de aangestelde persoon stelt de handeling in naam en voor
rekening van de beschermde persoon
- Voor minderjarigen: door hun ouders of voogd
- Voor meerderjarigen: bewindvoerder na beslissing door vrederechter
Need to know bij opstellen van contract
- Vertegenwoordiger moet verantwoording afleggen

, - Er zijn beperkingen aan de handelingen van een vertegenwoordiger: voor
alle handelingen opgesomd in art. 410 BW moet men vooraf een
machtiging aan de vrederechter vragen
 GEEN opschortende voorwaarde!
Machtiging
- Aan de bevoegde vrederechter van de verblijfplaats van de
handelingsonbekwame en bij gebreke de woonplaats
- Vrederechter oordeelt enkel als gevraagde handeling IN BELANG van de
handelingsonbekwame is
Welke rechtshandelingen (art. 410 BW bij minderjarigen en art.
499/7 BW bij meerderjarigen)?
 Huurovereenkomst > 9 jaar
 Handelshuurovereenkomst
 Aankoop/verkoop woning
 Aanvaarden/verwerpen nalatenschap
 Opmaak testament
WAT ALS: onbekwame rechtshandeling stelt?
 Door de minderjarige/meerderjarige beschermde persoon zelf: relatief nietig
 Rechtens nietig: rechtshandelingen in persoonlijke aangelegenheden en daden
van beschikking in vermogensrechtelijke aangelegenheden
(nietigheid wordt uitgesproken als ze gevorderd wordt, er moet geen nadeel
bewezen worden)
 Daden van beheer: nietig wegens benadeling (nadeel moet worden
aangetoond)
 Nietigheid kan enkel ingeroepen worden door: beschermde persoon,
rechtsopvolgers, ouders, bewindvoerder
 Door ouders/bewindvoerder in strijd met art. 410 en 499/7 BW: rechtens en
relatief nietig
Reden: de machtiging strekt ertoe het belang van de beschermde persoon te
bewaken

3) Bepaald voorwerp
4) Geoorloofde oorzaak

Hoofdstuk 3: huur en andere overeenkomsten
W O N I N G H U U RW E T
= van toepassing op huurovereenkomsten van een woning m.b.t. de hoofdverblijfplaats van
de huurder

VLAAMS W O N I N G H U U R DE C R E E T

, = van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder vanaf de
ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt

Niet van toepassing: rechtspersoon huurt ORG, huur 2de verblijven, vakantieverblijven…

S O C I A LE WONINGHUUR
…

PACHTWET
= een wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk
genot over onroerende goederen, hoofdzakelijk gebruikt voor een landbouwbedrijf, te
verschaffen aan de pachter die zich verbindt hiervoor een pachtprijs te betalen

5 voorwaarden voor toepassing pachtwet:

 Huurovereenkomst of VG
 Van een ORG of deel ervan
 Gebruik voor het uitoefenen van landbouwexploitatie
 Goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
 Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk

 Van dwingend recht, maar raakt openbare orde niet

HANDELSHUUR
5 voorwaarden voor toepassing handelshuurwet:

 Een huurovereenkomst
 Betreffende een ORG
 Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of door het bedrijf van een
ambachtsman
 Betreffende het goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
 Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk of in de
loop ervan uitdrukkelijk aanvaard werd

 Dwingend recht

 Duur mag niet korter zijn dan 9 jaar (korte duur 1 jaar: Handelspop-up wet)

HUUR V A N W E R K E N G O E DE R E N
Huur van goederen: gebruik en genot van de zaak

Huur van werk: verrichten van een dienst voor de andere partij

HUUR EN KOOP