volledige bundel capita notarieel vermogensrecht vu

CAPITA SELECTA
NOTARIEEL
VERMOGENSRECHT




Volledige bundel om het vak met
succes af te ronden.



Notarieel recht jaar 2, CNSV

,Week 1

HOORCOLLEGE


Huur afd. 7.4.2
Drie hoofdverplichtingen de verhuurder:
- Ter beschikking stellen en laten (art. 7:203 BW);
- Voortdurende verplichting.
- Gebreken verhelpen (art. 7:206 BW):
- Begrip gebrek;
- Verhelpen van gebrek;
- Contractuele afwijking van art. 7:206 en 7:204 BW;
- Dwingend recht bij woonruimte (art. 6:242 lid 1
BW).
- (Rechts)stoornis van het genot van de huurder
voorkomen (art. 7:211 BW).

Huur afd. 7.4.3
Vijf hoofdverplichtingen van de huurder:
- De tegenprestatie voldoen (art. 7:212 BW);
- Gedrag als goed huurder (art. 7:213 BW):
- Daadwerkelijk gebruiken - hoofdverblijf;
- Ingebruikgeving aan derden (art. 7:221; bij
woonruimte art. 7:244);
- Onderhuur kan betrekking hebben op
een deel van de zaak, maar ook op de
gehele zaak.
- Kleine herstellingen verrichten (art. 7:217 BW).
- Kennis geven van gebreken en stoornis door derden
(art. 7:222 BW);
- Bij het einde het gehuurde ter beschikking stellen:
- Wegneemrecht; dingen die je zelf hebt
aangebracht en je zonder andere dingen te
beschadigen het weg kan nemen, mag je het
wegnemen bij het einde van de huur in veel

, gevallen.

Huur afd. 7.4.4
Overgang van huur bij overdracht en einde van huur:
- De overgang van de huur bij overdracht van de
verhuurde zaak (art. 7:226 en 227 BW);
- Het eindigen van de huur (art. 7:228-231 BW):
- Opzegging;
- Ontbinding.
- Ontruimingsbescherming bij huur van
bedrijfsruimte die niet onder art. 7:290 BW valt (art.
7:230a BW).
In principe van dwingend recht. Bij een bedrijfsruimte en
een woonruimte kun je art. 7:226 BW niet terzijde
schuiven.

Overgang van huur bij overdracht:
- Geldt alleen voor de genoemende
rechtsopvolgingen onder bijzondere titel;
- Titel voor de overdracht is irrelevant;
- Verdeling (art. 3:186 lid 2 BW);
- Gedeelte van de zaak geldt dit ook voor;

, - Appartementsrecht geldt dit ook voor;
- Economische overdracht van de eigendom;
- Verkoop - verhuur - levering geldt dit ook voor.

Welke rechten en verplichtingen gaan over?
- Opeisbaarheid;
- Bedingen die onmiddelijk verband houden met het
gebruik tegen de te betalen tegenprestatie (art.
7:226 lid 3 BW).

Huur afd. 7.4.5
Huur van woonruimte:
- Gebouwde onroerende zaak (art. 7:233 BW);
- Zelfstandige/niet-zelfstandige woning.


Niet van toepassing op:
- Gebruik dat naar zijn aard van korte duur is;
- Hospitahuur of kamerhuur (proefperiode);
- Gemeentelijke afbraakpanden.


Afd. 7.4.5 - Gronden voor beëindiging.
Zes gronden voor toewijzing van de vordering tot
beëindiging (art. 7:274 BW):
- Limitatief en imperatief (als de gronden zich
voordoen is het verplicht de huur op te heven).
1. De huurder heeft zich niet gedragen als een goed
huurder;
2. Overeenkomst voor bepaalde tijd (slechts
mogelijk in bepaalde gevallen (artt. 7:271 lid 1 en
7:274 lid 2 BW);
3. Dringend nodig voor eigen gebruik door verhuurder;
a. Drie uitbreidingen van het begrip eigen gebruik
(art. 7:274 lid 3 BW);
b. Passende woonruimte voor de huurder nodig
tenzij studentenwoning;
c. Huisvestingsvergunning.
4. Nieuwe overeenkomst met betrekking tot dezelfde