De Wet Breyne
Een overzicht van de regels, de werking en de gevaren
Matthis Soreyn Vastgoed
Academiejaar 2023-2024
-1-
,Inleiding............................................................................................................................................... - 3 -
1- Oorsprong van de benaming van de Wet Breyne ....................................................................... - 4 -
2- De Wet Breyne ............................................................................................................................ - 4 -
2.1 Verplichting voor de projectontwikkelaar/ aannemer bij toepassing van de wet Breyne ....... - 6 -
2.2 Wat als de projectontwikkelaar/ aannemer zijn beloften niet nakomt?.................................. - 6 -
2.3 Vertragingsboete en prijsherziening ......................................................................................... - 7 -
2.4 Hoe verloopt een verkoop op plan? ......................................................................................... - 9 -
3- Wet Breyne bij renovatie .......................................................................................................... - 10 -
4- Wet Breyne bij appartementen ................................................................................................ - 11 -
5- Sua Casa .................................................................................................................................... - 11 -
6- Een mogelijke oplossing zodat projectontwikkelaars en aannemers de Wet Breyne niet meer
kunnen omzeilen? ............................................................................................................................. - 12 -
7- Databank: Just Ban.................................................................................................................... - 13 -
8- Hoe informeren andere projectontwikkelaars hun klanten over de Wet Breyne? .................. - 13 -
9- Interview Ockier & partners advocaten .................................................................................... - 14 -
10- Interview met Corine Heyse, gedupeerde van Sua Casa ...................................................... - 15 -
11- Reflectie ................................................................................................................................ - 18 -
11.1 Just-ban ................................................................................................................................. - 18 -
11.2 Sua Casa ................................................................................................................................ - 19 -
11.3 Interview met gedupeerde van Sua Casa, Corine Heyse ...................................................... - 19 -
11.4 Wet Breyne ........................................................................................................................... - 19 -
Bibliografie ........................................................................................................................................ - 21 -
-2-
, Inleiding
De Wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, is een wet die werd opgesteld om de kopers
van vastgoed te beschermen tegen het failliet gaan van aannemers of projectontwikkelaars tijdens de
bouw van een woning.
Met “kopers van vastgoed” worden kopers bedoeld die een woning laten bouwen en hierbij
regelmatige betalingen uitvoeren naarmate de vordering van de werken, de zogenaamde “verkoop
op plan” of “sleutel-op-de-deur-woning”.
De wet is enkel van toepassing in België en geldt enkel voor onroerende goederen die bestemd zijn
voor bewoning of voor een combinatie van bewoning en professioneel gebruik.
In feite is ze van toepassing op overeenkomsten waarbij wordt overeengekomen een woning te
bouwen tussen een aannemer/ bouwpromotor/ projectontwikkelaar en een koper/ bouwheer. Alleen
de laatstgenoemde wordt met deze wet beschermd bij het laten bouwen ervan.
Deze bescherming geldt enkel bij overeenkomsten waarbij een verkoop wordt gesloten, voor de bouw
van een sleutel-op-de-deur woning en niet bij renovaties van bestaande woningen, maar hiervoor is
wel een uitzondering voorzien, waarover later meer.
Deze wet blijkt nog evenwel niet altijd waterdicht te zijn en kan nog omzeild worden door gebruik te
maken van “achterpoortjes”, zo blijkt uit een recent faillissement van bouwpromotor Sua Casa uit
Roeselare.
Hoe kunnen de valkuilen en voorschriften van de Wet Breyne beter begrepen worden, en wat zijn de
redenen voor de beperkte bekendheid ervan onder de kopers van vastgoed?
-3-
Een overzicht van de regels, de werking en de gevaren
Matthis Soreyn Vastgoed
Academiejaar 2023-2024
-1-
,Inleiding............................................................................................................................................... - 3 -
1- Oorsprong van de benaming van de Wet Breyne ....................................................................... - 4 -
2- De Wet Breyne ............................................................................................................................ - 4 -
2.1 Verplichting voor de projectontwikkelaar/ aannemer bij toepassing van de wet Breyne ....... - 6 -
2.2 Wat als de projectontwikkelaar/ aannemer zijn beloften niet nakomt?.................................. - 6 -
2.3 Vertragingsboete en prijsherziening ......................................................................................... - 7 -
2.4 Hoe verloopt een verkoop op plan? ......................................................................................... - 9 -
3- Wet Breyne bij renovatie .......................................................................................................... - 10 -
4- Wet Breyne bij appartementen ................................................................................................ - 11 -
5- Sua Casa .................................................................................................................................... - 11 -
6- Een mogelijke oplossing zodat projectontwikkelaars en aannemers de Wet Breyne niet meer
kunnen omzeilen? ............................................................................................................................. - 12 -
7- Databank: Just Ban.................................................................................................................... - 13 -
8- Hoe informeren andere projectontwikkelaars hun klanten over de Wet Breyne? .................. - 13 -
9- Interview Ockier & partners advocaten .................................................................................... - 14 -
10- Interview met Corine Heyse, gedupeerde van Sua Casa ...................................................... - 15 -
11- Reflectie ................................................................................................................................ - 18 -
11.1 Just-ban ................................................................................................................................. - 18 -
11.2 Sua Casa ................................................................................................................................ - 19 -
11.3 Interview met gedupeerde van Sua Casa, Corine Heyse ...................................................... - 19 -
11.4 Wet Breyne ........................................................................................................................... - 19 -
Bibliografie ........................................................................................................................................ - 21 -
-2-
, Inleiding
De Wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, is een wet die werd opgesteld om de kopers
van vastgoed te beschermen tegen het failliet gaan van aannemers of projectontwikkelaars tijdens de
bouw van een woning.
Met “kopers van vastgoed” worden kopers bedoeld die een woning laten bouwen en hierbij
regelmatige betalingen uitvoeren naarmate de vordering van de werken, de zogenaamde “verkoop
op plan” of “sleutel-op-de-deur-woning”.
De wet is enkel van toepassing in België en geldt enkel voor onroerende goederen die bestemd zijn
voor bewoning of voor een combinatie van bewoning en professioneel gebruik.
In feite is ze van toepassing op overeenkomsten waarbij wordt overeengekomen een woning te
bouwen tussen een aannemer/ bouwpromotor/ projectontwikkelaar en een koper/ bouwheer. Alleen
de laatstgenoemde wordt met deze wet beschermd bij het laten bouwen ervan.
Deze bescherming geldt enkel bij overeenkomsten waarbij een verkoop wordt gesloten, voor de bouw
van een sleutel-op-de-deur woning en niet bij renovaties van bestaande woningen, maar hiervoor is
wel een uitzondering voorzien, waarover later meer.
Deze wet blijkt nog evenwel niet altijd waterdicht te zijn en kan nog omzeild worden door gebruik te
maken van “achterpoortjes”, zo blijkt uit een recent faillissement van bouwpromotor Sua Casa uit
Roeselare.
Hoe kunnen de valkuilen en voorschriften van de Wet Breyne beter begrepen worden, en wat zijn de
redenen voor de beperkte bekendheid ervan onder de kopers van vastgoed?
-3-
