Kristof Bouwrecht I: aansprakelijkheid ih bouwrecht
Wetten:
- Wet 9 juli 197: regeling woningbouw en verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde
woningen
- Wet 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten
- KB 18 april 2017 plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren
- KB 14 januari 2013 algemene uitvoeringsregels vd overheidsopdrachten
- Wet 20/02/1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect
- Wet 26/06/1963 tot instelling van een Orde van Architecten
- Wet 31/05/2017 verplichte verzekering vd 10jarige aansprakelijkheid van aannemers,
architecten en andere dienstverleners in de bouwsector
- W 9 mei 2019 betreffende de verplichte verzekering van de burgerlijke
beroepsaansprakelijkheid in de bouwsector
-
KB = koninklijk besluit (uitvoeringsbesluiten vd federale wet, opgesteld door federale regering,
gecontroleerd door koning)
Degene die titel draagt mag ook beroep uitoefenen
Sinds 2006: ook vennootschappen (onder bep. Voorwaarden)
In bep.situaties: bijstand arch verplicht: creëert monopolie
Aannemer voert werken uit
4 wijzen om beroep arch uit te oefenen:
Natuurlijke persoon (eenmanszaak)
Natuurlijke persoon (in kader v associatie)
Natuurlijke persoon (vennootschap) : bij fouten wordt vennootschap aangesproken + de
arch als natuurlijk persoon, vennootschap moet niet ingeschreven zijn, arch wel
Rechtspersoon (ook als vennootschap) : enkel de vennootschap kan aangesproken
worden, de architect zelf niet (wet Laruelle 2006), vennootschap moet ingeschreven zijn
1. Architect als rechtspersoon
- eisen om als vennootschap architect te mogen zijn:
1- meerderheid aandelen in handen vd architect (min 60%), enkel arch mogen de
vennootschap besturen (bestuur MOET arch/natuurlijke persoon zijn; enkel bestuurders
kunnen rechtshandelingen doen + moeten ingeschreven zijn bij orde vd Arch)
2- onverenigbaarheid aannemer en architect bij opstart
, vennootschap moet opgericht zijn dmv notariële akte + aparte entitieit (met eigen
goederen etc)
bij overlijden bestuur: 6 maand voor iem te vinden die is ingeschreven bij orde arch
elk lid vd vennootschap moet ieder jaar lidgeld vr de orde betalen (vennootschap MOET
ingeschreven zijn bij orde)
vennootschappen mogen niet stemmen/verkozen worden (niet eerlijk tov arch als
natuurlijk pers)
als stagiair: je mag vennootschap oprichten (andere arch met 2j ervaring moet bijstaan)
2. Monopolie vd architect
- Werken met voorafgaande aanvraag tot bouwen of met verplichte omgevingsvergunning:
Bijstand architect verplicht! (enkel bij vergunningsplichtige werken)
>enkel de arch mag plannen maken en controle uitvoeren, deze taken mogen niet aan een
niet-arch uitbesteed worden !
>niet alle zaken vd arch zijn monopolie; maken van meetstaten of uittekenen van plannen vb
kunnen uitbesteed worden (mits arch auteur vd plannen is + controleert!)
>arch is eindverantwoordelijke en moet controleren!
- bescherming beroep architect
-bescherming private belangen vd bouwheer
-bescherming van algemeen belang
- id 3 gewesten: telkens een algemene bepaling met bijkomende artikels waar bepaalde
uitzonderingen in worden opgenomen
>> Is regionaal. Elk gewest bepaalt zelf voor welke werken er een omgevingsvergunning
nodig is. Elk gewest heeft uitzonderingen!
- Ad hoc beslissingen door gouverneur mogelijk (geval per geval bekijken)
- Architect kan zijn aansprakelijkheid beperken tot de ruwbouw-winddichtfase (behalve als
afwerkingswerk oplossing is v/e constructieprobleem of stabiliteit vh gebouw wijzigt)
- Zaken die buiten competenties vd arch vallen; mogen uitbesteed worden aan vb een
ingenieur (geen inbreuk op monopolie arch; ingenieur zn werk moet niet nagekeken worden
maar arch moet wel bouwheer bijstaan met info; wij hebben ook klein onderdeel hierover
gezien dus wij moeten ons hier ook v aantrekken!)
- Raadgevings- en bijstandsplicht ≠ integraal monopolie architect
3. Onverenigbaarheid aannemer en architect
- - onverenigbaarheid versterkt door wet-Laruelle 2006 (met zn vereisten om als rechtspersoon
beroep arch te mogen beoefenen)
- Wet 20/02/1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect:
Uitoefenen beroep arch is onverenigbaar met beroep aannemer. Opmaken vd plannen
en controle werken wordt gescheiden vd uitvoering, dit maakt de architect
onafhankelijk
, Design and build overeenkomsten
- Zijn strijdig met absolute onverenigbaarheid vh beroep van aannemer en beroep van
architect
- BIM: alle bouwpartners werken samen op 1 digitaal 3D bouwmodel (met geometrische data,
informatie, documenten..) (is niet strijdig met wet 1939)
>wijzigingen aanbrengen/voostellen doen die impact hebben op ontwerp architect → aan te
vragen bij de architect
4. Verplichte verzekeringen
- Eerst architecten enkel verplicht zich te verzekeren voor beroepsaansprakelijkheid (10jarige
aansprakelijkheid inbegrepen
- Wet Laruelle 2006: wettelijke verzekeringsplicht architect aansprakelijkheid (10jarige aanspr
inbegrepen) > discriminatie vr architect
- Wet Peeters 2017: afschaffing bestaande verzekeringsplicht architect + nieuwe light versie
verzekeringsplicht architect, aannemer en andere dienstverleners id bouwsector (alleen 10-
jarige en alleen woningbouw) > architecten, maar ook aannemers, studiebureaus en andere
actoren betrokken bij bouwproject in woningbouw moet verplicht 10jarige beroepsaansprakelijkheid
verzekeren
- Wet-Ducarme 2019: wettelijk verplichte verzekering architect, VC, landmeter-expert en
andere dienstverleners in de bouwsector > ook intellectuele beroepen id bouwsector
(architecten, ingenieurs, landmeters, studiebureaus) moeten hun
beroepsaansprakelijkheid verzekeren. (dekking van alle beroepsfouten die buiten 10jarige
aansprakelijkheid vallen; ‘intellectuele fouten’ vb vergissing landmeterexpert in opmeting terrein.
5. Orde van de architecten
= rechtspersoon voor publiek recht
organen van de Orde van architecten:
- (provinciale) raden van de Orde (stagiairs, stage, ereloongeschillen, naleving)
- (twee) raden van beroep (uitspraak in tuchtzaken)
- nationale raad (vertegenwoordigt orde)
Wetten:
- Wet 9 juli 197: regeling woningbouw en verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde
woningen
- Wet 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten
- KB 18 april 2017 plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren
- KB 14 januari 2013 algemene uitvoeringsregels vd overheidsopdrachten
- Wet 20/02/1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect
- Wet 26/06/1963 tot instelling van een Orde van Architecten
- Wet 31/05/2017 verplichte verzekering vd 10jarige aansprakelijkheid van aannemers,
architecten en andere dienstverleners in de bouwsector
- W 9 mei 2019 betreffende de verplichte verzekering van de burgerlijke
beroepsaansprakelijkheid in de bouwsector
-
KB = koninklijk besluit (uitvoeringsbesluiten vd federale wet, opgesteld door federale regering,
gecontroleerd door koning)
Degene die titel draagt mag ook beroep uitoefenen
Sinds 2006: ook vennootschappen (onder bep. Voorwaarden)
In bep.situaties: bijstand arch verplicht: creëert monopolie
Aannemer voert werken uit
4 wijzen om beroep arch uit te oefenen:
Natuurlijke persoon (eenmanszaak)
Natuurlijke persoon (in kader v associatie)
Natuurlijke persoon (vennootschap) : bij fouten wordt vennootschap aangesproken + de
arch als natuurlijk persoon, vennootschap moet niet ingeschreven zijn, arch wel
Rechtspersoon (ook als vennootschap) : enkel de vennootschap kan aangesproken
worden, de architect zelf niet (wet Laruelle 2006), vennootschap moet ingeschreven zijn
1. Architect als rechtspersoon
- eisen om als vennootschap architect te mogen zijn:
1- meerderheid aandelen in handen vd architect (min 60%), enkel arch mogen de
vennootschap besturen (bestuur MOET arch/natuurlijke persoon zijn; enkel bestuurders
kunnen rechtshandelingen doen + moeten ingeschreven zijn bij orde vd Arch)
2- onverenigbaarheid aannemer en architect bij opstart
, vennootschap moet opgericht zijn dmv notariële akte + aparte entitieit (met eigen
goederen etc)
bij overlijden bestuur: 6 maand voor iem te vinden die is ingeschreven bij orde arch
elk lid vd vennootschap moet ieder jaar lidgeld vr de orde betalen (vennootschap MOET
ingeschreven zijn bij orde)
vennootschappen mogen niet stemmen/verkozen worden (niet eerlijk tov arch als
natuurlijk pers)
als stagiair: je mag vennootschap oprichten (andere arch met 2j ervaring moet bijstaan)
2. Monopolie vd architect
- Werken met voorafgaande aanvraag tot bouwen of met verplichte omgevingsvergunning:
Bijstand architect verplicht! (enkel bij vergunningsplichtige werken)
>enkel de arch mag plannen maken en controle uitvoeren, deze taken mogen niet aan een
niet-arch uitbesteed worden !
>niet alle zaken vd arch zijn monopolie; maken van meetstaten of uittekenen van plannen vb
kunnen uitbesteed worden (mits arch auteur vd plannen is + controleert!)
>arch is eindverantwoordelijke en moet controleren!
- bescherming beroep architect
-bescherming private belangen vd bouwheer
-bescherming van algemeen belang
- id 3 gewesten: telkens een algemene bepaling met bijkomende artikels waar bepaalde
uitzonderingen in worden opgenomen
>> Is regionaal. Elk gewest bepaalt zelf voor welke werken er een omgevingsvergunning
nodig is. Elk gewest heeft uitzonderingen!
- Ad hoc beslissingen door gouverneur mogelijk (geval per geval bekijken)
- Architect kan zijn aansprakelijkheid beperken tot de ruwbouw-winddichtfase (behalve als
afwerkingswerk oplossing is v/e constructieprobleem of stabiliteit vh gebouw wijzigt)
- Zaken die buiten competenties vd arch vallen; mogen uitbesteed worden aan vb een
ingenieur (geen inbreuk op monopolie arch; ingenieur zn werk moet niet nagekeken worden
maar arch moet wel bouwheer bijstaan met info; wij hebben ook klein onderdeel hierover
gezien dus wij moeten ons hier ook v aantrekken!)
- Raadgevings- en bijstandsplicht ≠ integraal monopolie architect
3. Onverenigbaarheid aannemer en architect
- - onverenigbaarheid versterkt door wet-Laruelle 2006 (met zn vereisten om als rechtspersoon
beroep arch te mogen beoefenen)
- Wet 20/02/1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect:
Uitoefenen beroep arch is onverenigbaar met beroep aannemer. Opmaken vd plannen
en controle werken wordt gescheiden vd uitvoering, dit maakt de architect
onafhankelijk
, Design and build overeenkomsten
- Zijn strijdig met absolute onverenigbaarheid vh beroep van aannemer en beroep van
architect
- BIM: alle bouwpartners werken samen op 1 digitaal 3D bouwmodel (met geometrische data,
informatie, documenten..) (is niet strijdig met wet 1939)
>wijzigingen aanbrengen/voostellen doen die impact hebben op ontwerp architect → aan te
vragen bij de architect
4. Verplichte verzekeringen
- Eerst architecten enkel verplicht zich te verzekeren voor beroepsaansprakelijkheid (10jarige
aansprakelijkheid inbegrepen
- Wet Laruelle 2006: wettelijke verzekeringsplicht architect aansprakelijkheid (10jarige aanspr
inbegrepen) > discriminatie vr architect
- Wet Peeters 2017: afschaffing bestaande verzekeringsplicht architect + nieuwe light versie
verzekeringsplicht architect, aannemer en andere dienstverleners id bouwsector (alleen 10-
jarige en alleen woningbouw) > architecten, maar ook aannemers, studiebureaus en andere
actoren betrokken bij bouwproject in woningbouw moet verplicht 10jarige beroepsaansprakelijkheid
verzekeren
- Wet-Ducarme 2019: wettelijk verplichte verzekering architect, VC, landmeter-expert en
andere dienstverleners in de bouwsector > ook intellectuele beroepen id bouwsector
(architecten, ingenieurs, landmeters, studiebureaus) moeten hun
beroepsaansprakelijkheid verzekeren. (dekking van alle beroepsfouten die buiten 10jarige
aansprakelijkheid vallen; ‘intellectuele fouten’ vb vergissing landmeterexpert in opmeting terrein.
5. Orde van de architecten
= rechtspersoon voor publiek recht
organen van de Orde van architecten:
- (provinciale) raden van de Orde (stagiairs, stage, ereloongeschillen, naleving)
- (twee) raden van beroep (uitspraak in tuchtzaken)
- nationale raad (vertegenwoordigt orde)
