Referaat 7
INLEIDING
Zoals we allemaal nog wel weten is een overeenkomst voor onbepaalde tijd een overeenkomst
waarbij geen einddatum is afgesproken, maar wel een begindatum. 1 In het huurrecht worden de
meeste huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd gesloten. Maar hoe komt een verhuurder van zo
een huurovereenkomst af? De verhuurder kan de huurovereenkomst voor een onbepaalde tijd
opzeggen.
In dit referaat zal hier een en ander over uitleggen. Dit zal ik doen aan de hand van 4
samenhangende wetsartikelen. Omdat 4 artikelen best veel voorwaarden zijn zal ik niets op het bord
schrijven. Daarom heb ik een schema gemaakt zodat jullie kunnen zien wat er wordt besproken.
Meelezen in de bundel is ook handig.
Ik zal beginnen bij artikel 271 BW. Aan de hand van dit artikel zal ik bespreken hoe een verhuurder de
huurovereenkomst voor onbepaalde tijd geldig kan opzeggen. Daarna wordt kort art 274 BW
besproken, waarna artikel 272 aan bod komt. Hierin is opgenomen wanneer een huurovereenkomst
eindigt en of een beëindigingsvonnis uitvoerbaar bij voorraad kan worden verklaard. Hierna zal
artikel 273 bespreken. Tot slot geef ik de stelling weer en krijgt voorzitter weer het woord voor de
discussie.
ARTIKEL 7:271 BW
De opzegging van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is geregeld artikel 271 lid 2 BW.
Hierbij is van belang dat de opzegging op een dag van de betaling van de huur dient plaats te vinden.
Voor de opzegging gelden naast deze voorwaarden nog een aantal voorwaarden, deze staan vermeld
in leden van dit artikel.
Lid 3
Zo dient een verhuurder op grond van lid 3 op te zeggen per aangetekende bief of
deurwaardersexploot. Als er medehuurders als bedoeld in 266 zijn, moeten zij afzonderlijk een brief
ontvangen. De opzegging heeft pas werking wanneer zij de huurder heeft bereikt, niet wanneer deze
is verzonden (art 3:37 lid 3).
Lid 4
Volgens lid 4 geschied de opzegging op grond van een van de in artikel 274 genoemde gronden. 2
Hierbij mag hij volstaan met vermelding van de feiten en omstandigheden die hem aanleiding geven
voor de huuropzegging, hij hoeft niet nauwkeurig aan te geven onder welke specifieke grond het
valt.3 Als de huurder op een andere grond opzegt is de opzegging nietig. De opzegging heeft dan geen
effect.4
Lid 5 sub b
De verhuurder dient een termijn van minimaal drie maanden in acht te nemen. Voor elk jaar dat de
huurder onafgebroken in de woning heeft gewoond, komt er een maand bij met een maximum van
zes maanden.5 De verhuurder moet daarbij in de brief aangeven dat de huurder 6 weken heeft om te
reageren op de huuropzegging.6
1
https://new.navigator.nl/document/id93024a7921c344cf93c99458f8f0bcc5?ctx=WKNL_CSL_411&tab=tekst
2
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
3
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
4
P76 99 vragen
5
Huurrecht begrepen p 76
6
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
INLEIDING
Zoals we allemaal nog wel weten is een overeenkomst voor onbepaalde tijd een overeenkomst
waarbij geen einddatum is afgesproken, maar wel een begindatum. 1 In het huurrecht worden de
meeste huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd gesloten. Maar hoe komt een verhuurder van zo
een huurovereenkomst af? De verhuurder kan de huurovereenkomst voor een onbepaalde tijd
opzeggen.
In dit referaat zal hier een en ander over uitleggen. Dit zal ik doen aan de hand van 4
samenhangende wetsartikelen. Omdat 4 artikelen best veel voorwaarden zijn zal ik niets op het bord
schrijven. Daarom heb ik een schema gemaakt zodat jullie kunnen zien wat er wordt besproken.
Meelezen in de bundel is ook handig.
Ik zal beginnen bij artikel 271 BW. Aan de hand van dit artikel zal ik bespreken hoe een verhuurder de
huurovereenkomst voor onbepaalde tijd geldig kan opzeggen. Daarna wordt kort art 274 BW
besproken, waarna artikel 272 aan bod komt. Hierin is opgenomen wanneer een huurovereenkomst
eindigt en of een beëindigingsvonnis uitvoerbaar bij voorraad kan worden verklaard. Hierna zal
artikel 273 bespreken. Tot slot geef ik de stelling weer en krijgt voorzitter weer het woord voor de
discussie.
ARTIKEL 7:271 BW
De opzegging van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is geregeld artikel 271 lid 2 BW.
Hierbij is van belang dat de opzegging op een dag van de betaling van de huur dient plaats te vinden.
Voor de opzegging gelden naast deze voorwaarden nog een aantal voorwaarden, deze staan vermeld
in leden van dit artikel.
Lid 3
Zo dient een verhuurder op grond van lid 3 op te zeggen per aangetekende bief of
deurwaardersexploot. Als er medehuurders als bedoeld in 266 zijn, moeten zij afzonderlijk een brief
ontvangen. De opzegging heeft pas werking wanneer zij de huurder heeft bereikt, niet wanneer deze
is verzonden (art 3:37 lid 3).
Lid 4
Volgens lid 4 geschied de opzegging op grond van een van de in artikel 274 genoemde gronden. 2
Hierbij mag hij volstaan met vermelding van de feiten en omstandigheden die hem aanleiding geven
voor de huuropzegging, hij hoeft niet nauwkeurig aan te geven onder welke specifieke grond het
valt.3 Als de huurder op een andere grond opzegt is de opzegging nietig. De opzegging heeft dan geen
effect.4
Lid 5 sub b
De verhuurder dient een termijn van minimaal drie maanden in acht te nemen. Voor elk jaar dat de
huurder onafgebroken in de woning heeft gewoond, komt er een maand bij met een maximum van
zes maanden.5 De verhuurder moet daarbij in de brief aangeven dat de huurder 6 weken heeft om te
reageren op de huuropzegging.6
1
https://new.navigator.nl/document/id93024a7921c344cf93c99458f8f0bcc5?ctx=WKNL_CSL_411&tab=tekst
2
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
3
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
4
P76 99 vragen
5
Huurrecht begrepen p 76
6
https://new.navigator.nl/document/id6fe5a0961d8b4f6eb9a0c897939aae30?
ctx=WKNL_CSL_563&tab=tekst&searchid=863895783
