TEMA 7: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA (IURA IN RE ALIENA)
1. CONCEPTO DE IURA IN RE ALIENA. PRINCIPIOS GENERALES
todos aquellos derechos que recaen en cosa ajena. Son derechos que se ejercitan DIRECTAMENTE SOBRE
UNA COSA por tanto provienen de una relación que se ha establecido directamente sobre una cosa. La cosa
es propiedad de una persona, el derecho nace como una relación entre persona y cosa directamente, por
tanto los iure in rea aliena son derechos reales y en consecuencia participan de las características de los
derechos reales.
Tenemos un propietario y por otro lado una persona que va a tener un derecho sobre una cosa que es de
ese propietario, pero el titular del derecho sobre cosa ajena, no va a poder exigir al propietario u
determinando Comportamiento positivo/activo, en todo caso le pedirá es que permita que el ejercite su
derecho o que se abstenga de pedir el ejercicio de su derecho.
A estos iure en rea aliena, al final de la época del derecho romano, se les llama servidumbres, y se dice que
servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en la facultad de impedir ciertos actos al
dueño de la cosa o en la facultad de utilizarla en un cierto modo o de una cierta manera. La servidumbre
concebida así en el derecho justinianeo, puede ser de dos tipos:
– servidumbres prediales → que se refieren a las fincas, fundos... un fundo sirve a otro fundo. Un
fundo es dominante y otro es sirviente
– servidumbres personales → la cosa sirve a la persona como en el usufructo.
Hasta el derecho clásico lo que tenemos es que cuando encontremos la palabra servitutes, va a hacer
referencia siempre a las servidumbres prediales. Y lo que luego se va a llamar servidumbres personales
hasta el derecho clásico se llamara por su nombre: ususfructos, usus habitatio, operae servorum...
2. SERVIDUMBRES PREDIALES
reciben el nombre de IURA PRAEDIORUM (derecho sobre los predios, fincas). La primera idea que tenemos
que tener en cuenta es que:
1. Aparecen en fundos vecinos (cuando tenemos dos fundos vecinos colindantes). Uno sera el fundo
dominante y el otro el fundo sirviente. El fundo dominante sera aquel cuyo titular tiene derecho sobre el
fundo sirviente. Y el fundo sirviente sera aquel que tiene que soportar una carga, el que tiene que sufrir
que el dueño del otro fundo realice una serie de funciones o facultades sobre el mismo. Diferencia entre
urbano o rustico: la diferencia es que hubiera un edificación en el o no (fundo).
2. En la actualidad, la voluntad de las partes, En derecho romano, habia una lista cerrada de
servidumbres,o
bien nos íbamos a crear una servidumbre de las ya configuradas o sino no podíamos constituir ninguna
servidumbre. Esta idea de la tipicidad va a estar presente en muchas categorías del Derecho romano. No
obstante, en la época justinianea encontramos en la autonomía de la voluntad Tenemos que fijarnos en
unos modelos prestablecidos. En época justinianea habrá cierta libertad para constituir una servidumbre,
pero tiene que estar tipificada.
LISTA TASADA DE SERVIDUMBRES QUE APARECE RECOGIDA EN EPOCA CLASICA.
RUSTICAS
● Servidumbres de paso: puede constituir en tres posibilidades:
-Iter: servidumbre de paso que consisten en atravesar el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.
-Conducir ganado por el fundo sirviente: ACTUS.
-Establece la anchura de ocho pies que debía estar disponible para este paso. Cabe que las
partes pacten otra anchura.
● Servidumbre de acueducto: hacer pasar por el fundo sirviente aguas que estén bien canalizadas
subterraneamente o bien al descubierto.
1. CONCEPTO DE IURA IN RE ALIENA. PRINCIPIOS GENERALES
todos aquellos derechos que recaen en cosa ajena. Son derechos que se ejercitan DIRECTAMENTE SOBRE
UNA COSA por tanto provienen de una relación que se ha establecido directamente sobre una cosa. La cosa
es propiedad de una persona, el derecho nace como una relación entre persona y cosa directamente, por
tanto los iure in rea aliena son derechos reales y en consecuencia participan de las características de los
derechos reales.
Tenemos un propietario y por otro lado una persona que va a tener un derecho sobre una cosa que es de
ese propietario, pero el titular del derecho sobre cosa ajena, no va a poder exigir al propietario u
determinando Comportamiento positivo/activo, en todo caso le pedirá es que permita que el ejercite su
derecho o que se abstenga de pedir el ejercicio de su derecho.
A estos iure en rea aliena, al final de la época del derecho romano, se les llama servidumbres, y se dice que
servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en la facultad de impedir ciertos actos al
dueño de la cosa o en la facultad de utilizarla en un cierto modo o de una cierta manera. La servidumbre
concebida así en el derecho justinianeo, puede ser de dos tipos:
– servidumbres prediales → que se refieren a las fincas, fundos... un fundo sirve a otro fundo. Un
fundo es dominante y otro es sirviente
– servidumbres personales → la cosa sirve a la persona como en el usufructo.
Hasta el derecho clásico lo que tenemos es que cuando encontremos la palabra servitutes, va a hacer
referencia siempre a las servidumbres prediales. Y lo que luego se va a llamar servidumbres personales
hasta el derecho clásico se llamara por su nombre: ususfructos, usus habitatio, operae servorum...
2. SERVIDUMBRES PREDIALES
reciben el nombre de IURA PRAEDIORUM (derecho sobre los predios, fincas). La primera idea que tenemos
que tener en cuenta es que:
1. Aparecen en fundos vecinos (cuando tenemos dos fundos vecinos colindantes). Uno sera el fundo
dominante y el otro el fundo sirviente. El fundo dominante sera aquel cuyo titular tiene derecho sobre el
fundo sirviente. Y el fundo sirviente sera aquel que tiene que soportar una carga, el que tiene que sufrir
que el dueño del otro fundo realice una serie de funciones o facultades sobre el mismo. Diferencia entre
urbano o rustico: la diferencia es que hubiera un edificación en el o no (fundo).
2. En la actualidad, la voluntad de las partes, En derecho romano, habia una lista cerrada de
servidumbres,o
bien nos íbamos a crear una servidumbre de las ya configuradas o sino no podíamos constituir ninguna
servidumbre. Esta idea de la tipicidad va a estar presente en muchas categorías del Derecho romano. No
obstante, en la época justinianea encontramos en la autonomía de la voluntad Tenemos que fijarnos en
unos modelos prestablecidos. En época justinianea habrá cierta libertad para constituir una servidumbre,
pero tiene que estar tipificada.
LISTA TASADA DE SERVIDUMBRES QUE APARECE RECOGIDA EN EPOCA CLASICA.
RUSTICAS
● Servidumbres de paso: puede constituir en tres posibilidades:
-Iter: servidumbre de paso que consisten en atravesar el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.
-Conducir ganado por el fundo sirviente: ACTUS.
-Establece la anchura de ocho pies que debía estar disponible para este paso. Cabe que las
partes pacten otra anchura.
● Servidumbre de acueducto: hacer pasar por el fundo sirviente aguas que estén bien canalizadas
subterraneamente o bien al descubierto.
