Samenvatting vastgoedrecht deel koop

VASTGOEDRECHT

onderdeel I : de koopovereenkomst .................................................................................................................... 2
I. twee wettelijke regimes ......................................................................................................................... 2
II. begrip & situering ................................................................................................................................... 3
III. het sluiten van de koopovereenkomst ................................................................................................... 6
IV. de verkochte zaak ................................................................................................................................. 13
V. de prijs .................................................................................................................................................. 14
VI. Eigendomsoverdracht en overgang van het risico ............................................................................... 16
VII. de levering van het goed ...................................................................................................................... 17
VIII. betaling van de prijs ............................................................................................................................. 20
IX. vrijwaring voor uitwinning.................................................................................................................... 22
X. recht v. wederinkoop ........................................................................................................................... 25
onderdeel II : de vrijwaring ............................................................................................................................... 27
I. vrijwaring voor geborgen gebreken ..................................................................................................... 28
II. de weerslag van de wetgeving inzake de marktprijzen op de vrijwaring voor verborgen gebreken ... 33
III. Productaansprakelijkheid ..................................................................................................................... 36
IV. de verkoop à de consument ................................................................................................................. 41

onderdeel III : tegenstelbaarheid ...................................................................................................................... 47
I. verkoop van het verhuurde goed ......................................................................................................... 47
onderdeel IV : de verkoop van het verhuurde goed .......................................................................................... 54
II. Vlaamse handelshuur van korte duur .................................................................................................. 54
III. de vlaamse woninghuur ....................................................................................................................... 57
oefening verkoop verhuurde goed .................................................................................................................... 62
oefening 2 ..................................................................................................................................................... 66




1

, ONDERDEEL I : DE KOOPOVEREENKOMST

Studeren met wetboek !!

I. TWEE WETTELIJKE REGIMES

1. Het gemeen recht inzake koop : BW – Boek 111, Titel VI “koop”
- Wettelijke regeling is gedeeltelijk van dwingend recht & gedeeltelijk v. aanvullend recht

ð Zorgvuldige opgestelde koopovereenkomst is belangrijk



Verschil koop & huur :

Huur : meer dan 90% v/d wetgeving = v. dwingend recht ; rest = aanvullend recht

Koop : u kan maar in beperkte mate afwijken v/d wettelijke regeling



2. De Woningbouwwet (Wet Breyne):

= Wet van 9 juli 1971

= grondig gewijzigd geweest (woningbouwwet of wet Breyne ® regelt VK van een te bouwen of in
aanbouw zijnde woning)

Heeft eigen toepassingsgebied (5 cumulatieve voorwaarden) :

Voldoet het à 5 cumulatieve toepassingsvoorwaarden :

ð op koopovereenkomst Wet Breyne toepassen (97% v. dwingend recht)



REGELT NIET ALLE ASPECTEN V/D KOOPOVEREENKOMST

® dan moet men gemeenrecht koop-verkoop toepassen

Vb. vrijwaring voor geborgen gebreken & vrijwaring voor uitwinning

- bijzondere regeling voor de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning

- woningbouwwet heeft een specifiek toepassingsgebied

- wet is van dwingend recht

- voor al wat niet in de Woningbouwwet geregeld is, valt de koopovereenkomst onder de
bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake koop.



2

, II. BEGRIP & SITUERING

A. DEFINITIE

koop-verkoopovereenkomst = een contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt de
eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich jegens hem ertoe
verbindt een geldprijs ervoor te betalen (art. 1582BW)

2 BASISELEMENTEN :

1) overdracht van eigendomsrecht (roerend / onroerend maakt niet uit)
2) betaling van een prijs in geld

- geen andere wezenlijke bestanddelen
- ontbreekt één van deze bestanddelen, dan is het contract geen koopovereenkomst

o er moet een tegenprestatie zijn (moet P in geld zijn)
® bestaat het uit iets anders : geen koopovereenkomst
® voor geldigheid moet er een P betaald worden !!

o als je BE overdraagt zonder tegenprestatie ® schenking

gebruik & genot over het goed + er moet een P betaald worden

bij huur is een P in natura wel toegelaten ® vb. landbouwmaterialen



wanneer een ORG in eigendom wordt overgedragen à een vennootschap

ð dan kan de vennootschap de eigenaar op 3 manieren vergoeden :

1) vennootschap betaald een P in geld (koopovereenkomst)

2) de vennootschap vergoed de eigenaar in aandelen of andere effecten die het EV van de
vennootschap vertegenwoordigd



wanneer tegenprestatie niet uit P in geldt bestaat maar uit vb. aandelen ® contract van inbreng in
vennootschap = geregeld in Wetboek van Venn. & Rechtspersonen

3) vennootschap vergoed eigenaar in obligaties of andere effecten die het VV
vertegenwoordigen




3

, wanneer je ORG ruilt ® ruilovereenkomst = geregeld in BW (HF achter koopovereenkomst)

ð als je ORG ruilt tegen effecten die VV van de vennootschap vertegenwoordigd (burgerrechtelijk
gezien)


Goed kijken waaruit prestatie bestaat ® afhankelijk daarvan ruil of inbreng in venn. of
koopovereenkomst

Ruil en inbreng in vennootschap : in eerste orde ® regels van ruil in BW en wetboek venn. volgen

Complementair (voor alle aangelegenheden die niet geregeld worden bij ruil, inbreng in venn. moet
u in tweede instantie regels van koop-verkoop toepassen)

Essentie : Regels van gemeenrecht in zaak koop-verkoop gelden niet enkel voor zuivere-
koopovereenkomst, maar ook voor de met koop gelijkgestelde overeenkomst



4 UITZONDERINGEN OP DEZE REGEL : (gelden niet voor gelijkgestelde overeenkomsten, maar bij zuivere)

1) vernietiging v. een koop wegens benadeling van de verkoper
2) voorrecht van de niet betaalde verkoper v/e ORG
3) wettelijke en conventioneel voorkooprecht
4) bedongen recht van wederinkoop (koop ongedaan maken en goed terugnemen)




B. KENMERKEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST

= overeenkomst onder bezwarende titel

= wederkerige overeenkomst

= consensuele overeenkomst (alle VG-contracten zijn in de regels consensueel)

ð overeenkomst komt tot stand door loutere wilsovereenstemming tussen partijen




3 UITZONDERINGEN OP DEZE VG-CONTRACTEN

- Plechtige
o voor geldigheid overeenkomst tussen partijen : not. akte vereist
o ook bij schenking v. ORG


4