Instructie 7
Boeterente, rente, advieskosten, notaris zijn aftrekbaar.
Eigenwoningforfait, opbrengsten tijdelijk verhuur (bijv. B&B), voordeel KEW (kapitaalverzekering
eigen woning) moet je belasting over betalen.
Voordeel wat hieruit komt mag je verdelen hoe je wilt als je fiscaal partner bent opgeven bij degene
die het meeste verdiend.
Geen fiscale partners toerekening op hoeveel % woning van jou is.
Eigen woning: woning moet tot je beschikking staan (dus niet verhuurd), er moet woonbestemming op
zitten, kosten en baten moeten op de inwoner drukken.
Kan op basis van eigendom of erfrecht.
Blooteigendom: ouderen geven vaak huis al op oude leeftijd het huis aan hun kinderen, de kinderen
hebben dan het blooteigendom.
Vruchtgebruik: de ouders wonen dan wel nog in het huis totdat ze doodgaan, dus zij zijn de
vruchtgebruikers.
Vanaf het moment dat je uit je huis verhuisd bent en het leeg achterlaat en het te koop staat heb jij in
het jaar waarin je verhuisd +3 daaropvolgende jaren, mag je het opvoeren als eigen woning.
Dus je mag rente van beide woningen aftrekken.
Dus allebei in box 1.
Als het huis tijdelijk verhuurd wordt (met toestemming), gaat het huis van box 1 naar box 3 en is de
rente dus niet meer aftrekbaar.
Maximaal het jaar waarin je verhuist +3 jaren, kan nooit meer worden. Maakt niet uit of je een poos
verhuurd en daarna niet meer.
Op het moment dat je een huis gaat bouwen of verbouwen, kun je daar niet direct in. Ook dan heb je
dezelfde periode (hetzelfde jaar +3 jaar) waarin je de rente mag aftrekken in box 1.
Bijv. 1 huis woon je in en ander ben je aan het verbouwen EWF van huis dat leeg staat =
nihil
Samenwonen relatie verbroken man gaat op de camping wonen rente mag je nog 2 jaar vanaf
moment van verhuizing aftrekken.
Op het moment dat ze nog fiscaal partner zijn kunnen ze de renteaftrek vrij toebedelen.
Je moet naar een instelling (of je gaat scheiden en 1 van de partners gaat het huis uit) wanneer je in
een instelling zit i.p.v. thuis woont mag je de rente nog 2 jaar (24 maanden) aftrekken.
Altijd in het tentamen!!
Op het moment dat jij op uitzending gaat naar het buitenland voor je werk, mag je de kosten van je
eigen woning blijven aftrekken als het 1 jaar ervoor je eigen woning is geweest.
Is dit zo: moet je woning ook leeg zijn.
Mag je het lopende jaar +2 jaar nog aftrekken.
Op uitzending (naar buitenland) EWF 1,25%
EWF je hebt een huurkosten omdat je een huis gekocht hebt dit is wel aangepast omdat je
onderhoudskosten hebt aan je eigen huis.
Zie sheet hoe je EWF berekent
€50.000 0,55%
Meer dan €1.050.000 €7.875 + overige gedeelte x2,05%
Boeterente, rente, advieskosten, notaris zijn aftrekbaar.
Eigenwoningforfait, opbrengsten tijdelijk verhuur (bijv. B&B), voordeel KEW (kapitaalverzekering
eigen woning) moet je belasting over betalen.
Voordeel wat hieruit komt mag je verdelen hoe je wilt als je fiscaal partner bent opgeven bij degene
die het meeste verdiend.
Geen fiscale partners toerekening op hoeveel % woning van jou is.
Eigen woning: woning moet tot je beschikking staan (dus niet verhuurd), er moet woonbestemming op
zitten, kosten en baten moeten op de inwoner drukken.
Kan op basis van eigendom of erfrecht.
Blooteigendom: ouderen geven vaak huis al op oude leeftijd het huis aan hun kinderen, de kinderen
hebben dan het blooteigendom.
Vruchtgebruik: de ouders wonen dan wel nog in het huis totdat ze doodgaan, dus zij zijn de
vruchtgebruikers.
Vanaf het moment dat je uit je huis verhuisd bent en het leeg achterlaat en het te koop staat heb jij in
het jaar waarin je verhuisd +3 daaropvolgende jaren, mag je het opvoeren als eigen woning.
Dus je mag rente van beide woningen aftrekken.
Dus allebei in box 1.
Als het huis tijdelijk verhuurd wordt (met toestemming), gaat het huis van box 1 naar box 3 en is de
rente dus niet meer aftrekbaar.
Maximaal het jaar waarin je verhuist +3 jaren, kan nooit meer worden. Maakt niet uit of je een poos
verhuurd en daarna niet meer.
Op het moment dat je een huis gaat bouwen of verbouwen, kun je daar niet direct in. Ook dan heb je
dezelfde periode (hetzelfde jaar +3 jaar) waarin je de rente mag aftrekken in box 1.
Bijv. 1 huis woon je in en ander ben je aan het verbouwen EWF van huis dat leeg staat =
nihil
Samenwonen relatie verbroken man gaat op de camping wonen rente mag je nog 2 jaar vanaf
moment van verhuizing aftrekken.
Op het moment dat ze nog fiscaal partner zijn kunnen ze de renteaftrek vrij toebedelen.
Je moet naar een instelling (of je gaat scheiden en 1 van de partners gaat het huis uit) wanneer je in
een instelling zit i.p.v. thuis woont mag je de rente nog 2 jaar (24 maanden) aftrekken.
Altijd in het tentamen!!
Op het moment dat jij op uitzending gaat naar het buitenland voor je werk, mag je de kosten van je
eigen woning blijven aftrekken als het 1 jaar ervoor je eigen woning is geweest.
Is dit zo: moet je woning ook leeg zijn.
Mag je het lopende jaar +2 jaar nog aftrekken.
Op uitzending (naar buitenland) EWF 1,25%
EWF je hebt een huurkosten omdat je een huis gekocht hebt dit is wel aangepast omdat je
onderhoudskosten hebt aan je eigen huis.
Zie sheet hoe je EWF berekent
€50.000 0,55%
Meer dan €1.050.000 €7.875 + overige gedeelte x2,05%
