Aantekeningen instructie 5

Instructie 5

Gesprek met adviseur  adviseur vraagt offerte aan  notaris.
Offerte heeft ongeveer 20 pagina’s.
Bewijzen die nodig zijn voor een offerte:
- Legitimatie
- Salarisstrook
- Koopovereenkomst
- Intentieverklaring: verklaring dat een persoon een vast contract krijgt wanneer de
omstandigheden en werkhouding gelijk blijven.
- Werkgeversverklaring
Adviseur is in dienst van de klant.
Bank laagste tienjarig rentetarief  hier kun je het meeste lenen.

Algemene gegevens in offerte:
- Aflossingsvorm
- Rente: absoluut en effectief
- Geldnemer (hypotheekgever: dus klant)
- Onderpand
- Financieringsomvang (=koopsom + bijkomende kosten -/- eigen geld)
- Zekerheid (NHG)

Rente van offerte=rente van passeren
Rente van passeren <dan die van de offerte  dan is deze geldig
Dalrente: laagste in de periode

Advieskosten: kosten adviseur
Adviseur lid van bank  advieskosten staan in offerte

Offerte:
- Geldigheidstermijn offerte
Waarom offerte lang geldig?  Als de rente stijgt, heb je voordeel.
- Vervroegde aflossing mogelijk
- Advieskosten
- Taxatie
- Verzekeringen
- Echtscheidsconvenant
- Bouwdepot

Oversluiten: van de ene bank naar de andere bank gaan met je hypotheek.
Intern oversluiten: hypotheek oversluiten, maar je blijft bij dezelfde bank.
Reden: lagere maandlasten.

Extern oversluiten: naar een hele andere bank gaan.

Oversluiten zonder boete:
- Aflossen door overlijden (van jezelf of partner).
- Renteherziening: op het moment dat je rentevaste periode afloopt (dus bijv. bij een hypotheek
van 30 jaar, na 6 jaar).
- Op het moment dat de 30 jaar voorbij zijn, dit is het geval bij de spaarhypotheek en
aflossingsvrije hypotheek.
- Bij een variabele rente
- Wanneer het huis verkocht wordt.