Vastgoedmanagement
Hoofdstuk 1 Inleiding
Een fascinerend terrein
• Huis belangrijk: veilig en vertrouwd, uitvalbasis
• Woningvoorraad afstemmen op bevolking
• Gebiedsontwikkelaars, makelaars, consulenten en beheerders
Welke vragen komen aan de orde?
• Hoe kunnen we zorgen dat we goed wonen in Nederland?
o Omvang, kwaliteit
o Schaarste van de grond
o Achterliggende geschiedenis
• Hoe komt de prijs van een woning tot stand?
• Huurrecht
• Volkshuisvesting in Nederland
• Krachttoer in de wijken, wijken aantrekkelijk maken
• Daklozen zijn ontheemd: weggehaald uit vertrouwde omgeving.
Hoofdstuk 2 Geschiedenis volkshuisvesting in Nederland
Inleiding
• Woningmarkt, woningnood
• De overheidssteun zou eigenlijk alleen ten goede moeten komen aan huisvesting voor
mensen met te weinig geld om op de woningmarkt te kunnen slagen.
• Probleem: vaak lange wachttijden, lage inkomens, starters
Volkshuisvesting in de periode van industrialisatie (1850-1945)
• Voor de tweede wereldoorlog huisvesting vooral door particulieren
o Huur komt regelmatig binnen en waarde van vastgoed stijgt
• Institutionele beleggers: pensioenfondsen, beleggingsmaatschappijen,
verzekeringmaatschappijen hadden bezit huurwoningen
• Industrialisatie kwam opgang waardoor werkgelegenheid op de landbouw achteruit ging.
Arbeiders trokken naar de stad voor werk, maar waren geen woningen beschikbaar.
Woningeigenaren splitsten hun huurwoningen op, om nog meer huur te kunnen innen.
• Revolutiebouw: nieuwe woonwijken met slechte funderingen en met gebruikmaking van
inferieure bouwmaterialen.
• Arbeidersorganisaties oefende druk uit om tot verbetering van volkshuisvesting
o 1852 eerste bouwvereniging Vereeniging ten Behoeve der Arbeiderklasse
o Woningopzichteressen kwamen bewoners opvoeden.
• Woningwet 1901
o Volkshuisvestingsbeleid van de rijksoverheid
o Fundamenteel van belang geweest voor kwaliteit van de woningbouw
o Bouwvoorschriften
§ Welke eisen woningen moesten voldoen en hoe controleren.
§ Nieuwbouw en bestaande slechte woningen aanpakken
§ Bouwverordening moest elke gemeente de eisen van woning vastleggen
§ Bouwvergunningen aanvragen bij de gemeente, Bouw- en woningtoezicht
§ Onbewoonbaarverklaring met ontruiming kon worden aangepakt met
onteigening.
Hoofdstuk 1 Inleiding
Een fascinerend terrein
• Huis belangrijk: veilig en vertrouwd, uitvalbasis
• Woningvoorraad afstemmen op bevolking
• Gebiedsontwikkelaars, makelaars, consulenten en beheerders
Welke vragen komen aan de orde?
• Hoe kunnen we zorgen dat we goed wonen in Nederland?
o Omvang, kwaliteit
o Schaarste van de grond
o Achterliggende geschiedenis
• Hoe komt de prijs van een woning tot stand?
• Huurrecht
• Volkshuisvesting in Nederland
• Krachttoer in de wijken, wijken aantrekkelijk maken
• Daklozen zijn ontheemd: weggehaald uit vertrouwde omgeving.
Hoofdstuk 2 Geschiedenis volkshuisvesting in Nederland
Inleiding
• Woningmarkt, woningnood
• De overheidssteun zou eigenlijk alleen ten goede moeten komen aan huisvesting voor
mensen met te weinig geld om op de woningmarkt te kunnen slagen.
• Probleem: vaak lange wachttijden, lage inkomens, starters
Volkshuisvesting in de periode van industrialisatie (1850-1945)
• Voor de tweede wereldoorlog huisvesting vooral door particulieren
o Huur komt regelmatig binnen en waarde van vastgoed stijgt
• Institutionele beleggers: pensioenfondsen, beleggingsmaatschappijen,
verzekeringmaatschappijen hadden bezit huurwoningen
• Industrialisatie kwam opgang waardoor werkgelegenheid op de landbouw achteruit ging.
Arbeiders trokken naar de stad voor werk, maar waren geen woningen beschikbaar.
Woningeigenaren splitsten hun huurwoningen op, om nog meer huur te kunnen innen.
• Revolutiebouw: nieuwe woonwijken met slechte funderingen en met gebruikmaking van
inferieure bouwmaterialen.
• Arbeidersorganisaties oefende druk uit om tot verbetering van volkshuisvesting
o 1852 eerste bouwvereniging Vereeniging ten Behoeve der Arbeiderklasse
o Woningopzichteressen kwamen bewoners opvoeden.
• Woningwet 1901
o Volkshuisvestingsbeleid van de rijksoverheid
o Fundamenteel van belang geweest voor kwaliteit van de woningbouw
o Bouwvoorschriften
§ Welke eisen woningen moesten voldoen en hoe controleren.
§ Nieuwbouw en bestaande slechte woningen aanpakken
§ Bouwverordening moest elke gemeente de eisen van woning vastleggen
§ Bouwvergunningen aanvragen bij de gemeente, Bouw- en woningtoezicht
§ Onbewoonbaarverklaring met ontruiming kon worden aangepakt met
onteigening.
