Contracten en mandaten
Uitoefening van handelsactiviteiten
1. Natuurlijke persoon – eenmanszaak
2. Vennootschap – BV - NV
1.1 Natuurlijke persoon
Een natuurlijk persoon is een menselijk individu dat, behoudens gebleken
handelingsonbekwaamheid, in juridische zin drager van rechten en verplichtingen is.
Een natuurlijk persoon kan zelfstandig in het rechtsverkeer optreden, en vormt daarmee, net
als zijn juridische tegenhanger, de rechtspersoon, een rechtssubject.
Bedrijf opstarten als eenmanszaak of als (besloten) vennootschap.
Meest courante vennootschap nu is een BV.
Je gaat je keuze bepalen aan de hand van een aantal pro’s en contra’s.
Eenmanszaak:
Positief:
- Weinig administratie
- Eenvoudige boekhouding
- Fiscaliteit in begin interessant
- Beslissingsbevoegdheid is snel en eenvoudig
- Geen groot startkapitaal nodig
Negatief:
- Geen beperking van aansprakelijkheid
- Geen continuïteit
Vennootschap:
Positief:
- Beperkte aansprakelijkheid!
- Verminderde fiscaliteit
- Continuïteit gegarandeerd
Negatief :
- Zwaardere (dubbele) boekhouding
- Beslissingsproblematiek (meerdere bestuurders)
- Voldoende aanvangsvermogen nodig (kapitaal is afgeschaft) BV
- Bij een NV bestaat een startkapitaal nog wel (minimum €62.000)
Aanvangsvermogen: hier kan je ook onroerend en roerend goed bij inbrengen.
Je kan starten als eenmanszaak en overstappen naar een BV. Niet aan te raden, best
meteen starten als een BV.
,Je kan ook aandeelhouders aanspreken voor het bekomen van dit kapitaal of
aanvangsvermogen.
Stelling:
Anne en Ben zijn getrouwd.
Ben start een onderneming, namelijk een eenmanszaak. Ben gaat failliet:
De curator gaat proberen zoveel mogelijk geld te verwerven en gaat aanspraak maken
op: het eigen vermogen van Ben, totaliteit van het gemeenschappelijk vermogen maar
niet op het eigen vermogen van Anne.
Algemene gemeenschap wordt niet vaak meer gedaan. Scheiding van goederen wel.
Scheiding van goederen -> er zijn 2 vermogens:
- Eigen vermogen van Anne
- Eigen vermogen van Ben
Soms spreekt men ook over een onverdeeldheid wanneer iets niet duidelijk aangetoond
kan worden wie wat heeft aangekocht. Denk aan inboedel.
Je tafel en zetel zal je niet in 2 zagen dus de curator zal deze willen verkopen en de winst
verdelen over zichzelf en Anne.
Anne en Ben zijn getrouwd onder het wettelijk stelsel -> er zijn 3 vermogens:
- Eigen vermogen van Anne
- Eigen vermogen van Ben
- Gemeenschappelijk vermogen
Wat valt er onder het vermogen van:
- Anne: Alles wat er dateert van voor het huwelijk
- Ben: Alles wat er dateert van voor het huwelijk
- Gemeenschappelijk: Wat men verwerft aan schulden en baten vanaf trouwdag
Als je een huis verwerft na het huwelijk en wordt enkel gefinancierd door Ben, ook al
kan hij dit aantonen blijft dit alsnog een gemeenschappelijk vermogen.
Tijdens het huwelijk erft Anne geld van een overleden familielid, dit blijft eigen
vermogen.
Koopt ze hiermee een appartement? Dan wordt dit gemeenschappelijk tenzij er in de
akte staat dat dit een wederbelegging van een erfenis (of schenking) is!
Loon, huurgelden, etc. die je verwerft tijdens het huwelijk zijn gemeenschappelijk.
Wanneer je feitelijk of wettelijk samenwoont wordt ook alles als onverdeeld beschouwd.
Tenzij je met een factuur kan aantonen dat het op uw naam werd aangekocht en met
eigen betaalmiddelen, dus niet met de gemeenschappelijke rekening.
Beste oplossing: opteren voor een onderneming met beperkte aansprakelijkheid een BV.
,2 wet-houdende organisatie van het beroep van
vastgoedmakelaars
2.1 basiswetgeving
De vastgoedmakelaarswet - de wet van 11 februari 2013.
KB Plichtenleer /deontologie is ontstaan in 2006 en aangepast in 2018.
KB Stageleer
KB Freya: toepassingsgebied richt zich in een verhouding vastgoedmakelaar –
consument.
Vastgoedmakelaar zijn is een gereglementeerd beroep geworden sinds 1993.
2.2 organigram BIV
BIV: Beroepsinsitiuut voor Vastgoedmakelaars.
4 organen:
Nationale Raad
Bureau
Kamer
Uitvoerende Kamer Kamer van Beroep
Nationale Raad: heeft als taak een wetgevende voorzet. Wanneer men van oordeel is
dat bepaalde staatreglementen aangepast dient te worden dan gaat de Nationale Raad
zich daarover buigen en een voorstel doen aan de bevoegde minister.
In overleg worden er teksten al dan niet aangepast via een Koninklijk Besluit.
De Nationale Raad is paritair samengesteld. Evenveel Nederlandstaligen (9) en
Franstaligen (9).
Zij komen een paar keer per jaar samen.
Bureau: voert het dagelijks beleid van het BIV. Paritair samengesteld, bestaat uit 4
mensen, een voorzitter, een eerste ondervoorzitter, een tweede ondervoorzitter en een
secretaris/ penningmeester.
Zij nemen de beslissingen over de werking van het BIV, het onderhoud van het gebouw,
personeelsbeleid: zij nemen personeel aan of ontslagen deze. Zij gaan over de kosten die
betaald en/of geind moeten worden.
De voorzitter is afwisselend Nederlandstalig of Franstalig. Wanneer de voorzitter
Franstalig is, zijn de ondervoorzitters Nederlandstalig en andersom.
Uitvoerende kamer: beslist over uw toelating als stagiair en beslist over uw opname
als definitieve vastgoedmakelaar op het tableau.
, Zij nemen het bekwaamheidsexamen af na de stageperiode.
Zij zetelen in het kader van tuchtzaken. Zij hebben de functie van een tuchtrechtelijk
college.
Bestaat uit één voorzitter, rechtskundig assessor en drie leden.
Als vastgoedmakelaar kom je het meeste in contact met de uitvoerende kamer.
Kamer van beroep: is de beroepsinstantie. Wanneer de uitvoerende kamer een
beslissing maakt en je bent het hier niet mee eens, kan je naar de kamer van beroep gaan
om tegen die beslissing in te gaan.
Bestaat uit één voorzitter, rechtskundig assessor en drie leden.
(De leden zijn in de praktijk vastgoedmakelaar. De voorzitter en de rechtskundig
assessor zijn in de praktijk rechter of advocaat.)
2.3 de toegang tot het beroep
Vereiste om als vastgoedmakelaar te mogen werken:
Je moet in het bezit zijn van:
- Een geschikt diploma
- Een geschikt getuigschrift
- Beroepservaring
Welke stappen moet je ondernemen?
- Behalen van een bachelor diploma
- Inschrijven bij het BIV (als stagiair)
Bij het Instituut worden een tableau van vastgoedmakelaars en een lijst van stagiaires
opgesteld.
Deze worden opgesplitst in twee kolommen, waarbij de ene de vastgoedmakelaars-
bemiddelaars en de andere de vastgoedmakelaars-syndici bevat.
De vastgoedmakelaars-bemiddelaars, de vastgoedmakelaars-syndici en de
vastgoedmakelaars-rentmeesters zijn onderworpen aan opleidingsverplichtingen en
aan bijzondere controles, waarvan de Koning de nadere regels bepaalt.
Je kan niet beide tableaus gelijktijdig uitoefenen. Je moet een andere stage doen voor
vastgoedmakelaar-bemiddelaar als voor vastgoedmakelaar-syndici.
Je moet in je stagedossier richten aan de Uitvoerende Kamer. In dit stagedossier moet je
je stageovereenkomst, een bewijs van je zelfstandig statuut, bewijs van het openen van
een derdenrekening, een uittreksel van je strafregister, bewijs dat je de kosten hebt
betaald aan het BIV voor de opening van je dossier en je diploma toevoegen.
Indien dit dossier volledig is, wordt dit bezorgd aan de Uitvoerende Kamer en zij
beslissen of u al dan niet wordt toegelaten als BIV stagiair.
Indien u niet wordt toegelaten kan u in beroep gaan via de Kamer van Beroep.
Wanneer je wordt toegelaten wordt je uitgenodigd om een competentie test af te leggen.
Deze test is niet stage-belemmerend, dit is geen toelatingsexamen.
Uitoefening van handelsactiviteiten
1. Natuurlijke persoon – eenmanszaak
2. Vennootschap – BV - NV
1.1 Natuurlijke persoon
Een natuurlijk persoon is een menselijk individu dat, behoudens gebleken
handelingsonbekwaamheid, in juridische zin drager van rechten en verplichtingen is.
Een natuurlijk persoon kan zelfstandig in het rechtsverkeer optreden, en vormt daarmee, net
als zijn juridische tegenhanger, de rechtspersoon, een rechtssubject.
Bedrijf opstarten als eenmanszaak of als (besloten) vennootschap.
Meest courante vennootschap nu is een BV.
Je gaat je keuze bepalen aan de hand van een aantal pro’s en contra’s.
Eenmanszaak:
Positief:
- Weinig administratie
- Eenvoudige boekhouding
- Fiscaliteit in begin interessant
- Beslissingsbevoegdheid is snel en eenvoudig
- Geen groot startkapitaal nodig
Negatief:
- Geen beperking van aansprakelijkheid
- Geen continuïteit
Vennootschap:
Positief:
- Beperkte aansprakelijkheid!
- Verminderde fiscaliteit
- Continuïteit gegarandeerd
Negatief :
- Zwaardere (dubbele) boekhouding
- Beslissingsproblematiek (meerdere bestuurders)
- Voldoende aanvangsvermogen nodig (kapitaal is afgeschaft) BV
- Bij een NV bestaat een startkapitaal nog wel (minimum €62.000)
Aanvangsvermogen: hier kan je ook onroerend en roerend goed bij inbrengen.
Je kan starten als eenmanszaak en overstappen naar een BV. Niet aan te raden, best
meteen starten als een BV.
,Je kan ook aandeelhouders aanspreken voor het bekomen van dit kapitaal of
aanvangsvermogen.
Stelling:
Anne en Ben zijn getrouwd.
Ben start een onderneming, namelijk een eenmanszaak. Ben gaat failliet:
De curator gaat proberen zoveel mogelijk geld te verwerven en gaat aanspraak maken
op: het eigen vermogen van Ben, totaliteit van het gemeenschappelijk vermogen maar
niet op het eigen vermogen van Anne.
Algemene gemeenschap wordt niet vaak meer gedaan. Scheiding van goederen wel.
Scheiding van goederen -> er zijn 2 vermogens:
- Eigen vermogen van Anne
- Eigen vermogen van Ben
Soms spreekt men ook over een onverdeeldheid wanneer iets niet duidelijk aangetoond
kan worden wie wat heeft aangekocht. Denk aan inboedel.
Je tafel en zetel zal je niet in 2 zagen dus de curator zal deze willen verkopen en de winst
verdelen over zichzelf en Anne.
Anne en Ben zijn getrouwd onder het wettelijk stelsel -> er zijn 3 vermogens:
- Eigen vermogen van Anne
- Eigen vermogen van Ben
- Gemeenschappelijk vermogen
Wat valt er onder het vermogen van:
- Anne: Alles wat er dateert van voor het huwelijk
- Ben: Alles wat er dateert van voor het huwelijk
- Gemeenschappelijk: Wat men verwerft aan schulden en baten vanaf trouwdag
Als je een huis verwerft na het huwelijk en wordt enkel gefinancierd door Ben, ook al
kan hij dit aantonen blijft dit alsnog een gemeenschappelijk vermogen.
Tijdens het huwelijk erft Anne geld van een overleden familielid, dit blijft eigen
vermogen.
Koopt ze hiermee een appartement? Dan wordt dit gemeenschappelijk tenzij er in de
akte staat dat dit een wederbelegging van een erfenis (of schenking) is!
Loon, huurgelden, etc. die je verwerft tijdens het huwelijk zijn gemeenschappelijk.
Wanneer je feitelijk of wettelijk samenwoont wordt ook alles als onverdeeld beschouwd.
Tenzij je met een factuur kan aantonen dat het op uw naam werd aangekocht en met
eigen betaalmiddelen, dus niet met de gemeenschappelijke rekening.
Beste oplossing: opteren voor een onderneming met beperkte aansprakelijkheid een BV.
,2 wet-houdende organisatie van het beroep van
vastgoedmakelaars
2.1 basiswetgeving
De vastgoedmakelaarswet - de wet van 11 februari 2013.
KB Plichtenleer /deontologie is ontstaan in 2006 en aangepast in 2018.
KB Stageleer
KB Freya: toepassingsgebied richt zich in een verhouding vastgoedmakelaar –
consument.
Vastgoedmakelaar zijn is een gereglementeerd beroep geworden sinds 1993.
2.2 organigram BIV
BIV: Beroepsinsitiuut voor Vastgoedmakelaars.
4 organen:
Nationale Raad
Bureau
Kamer
Uitvoerende Kamer Kamer van Beroep
Nationale Raad: heeft als taak een wetgevende voorzet. Wanneer men van oordeel is
dat bepaalde staatreglementen aangepast dient te worden dan gaat de Nationale Raad
zich daarover buigen en een voorstel doen aan de bevoegde minister.
In overleg worden er teksten al dan niet aangepast via een Koninklijk Besluit.
De Nationale Raad is paritair samengesteld. Evenveel Nederlandstaligen (9) en
Franstaligen (9).
Zij komen een paar keer per jaar samen.
Bureau: voert het dagelijks beleid van het BIV. Paritair samengesteld, bestaat uit 4
mensen, een voorzitter, een eerste ondervoorzitter, een tweede ondervoorzitter en een
secretaris/ penningmeester.
Zij nemen de beslissingen over de werking van het BIV, het onderhoud van het gebouw,
personeelsbeleid: zij nemen personeel aan of ontslagen deze. Zij gaan over de kosten die
betaald en/of geind moeten worden.
De voorzitter is afwisselend Nederlandstalig of Franstalig. Wanneer de voorzitter
Franstalig is, zijn de ondervoorzitters Nederlandstalig en andersom.
Uitvoerende kamer: beslist over uw toelating als stagiair en beslist over uw opname
als definitieve vastgoedmakelaar op het tableau.
, Zij nemen het bekwaamheidsexamen af na de stageperiode.
Zij zetelen in het kader van tuchtzaken. Zij hebben de functie van een tuchtrechtelijk
college.
Bestaat uit één voorzitter, rechtskundig assessor en drie leden.
Als vastgoedmakelaar kom je het meeste in contact met de uitvoerende kamer.
Kamer van beroep: is de beroepsinstantie. Wanneer de uitvoerende kamer een
beslissing maakt en je bent het hier niet mee eens, kan je naar de kamer van beroep gaan
om tegen die beslissing in te gaan.
Bestaat uit één voorzitter, rechtskundig assessor en drie leden.
(De leden zijn in de praktijk vastgoedmakelaar. De voorzitter en de rechtskundig
assessor zijn in de praktijk rechter of advocaat.)
2.3 de toegang tot het beroep
Vereiste om als vastgoedmakelaar te mogen werken:
Je moet in het bezit zijn van:
- Een geschikt diploma
- Een geschikt getuigschrift
- Beroepservaring
Welke stappen moet je ondernemen?
- Behalen van een bachelor diploma
- Inschrijven bij het BIV (als stagiair)
Bij het Instituut worden een tableau van vastgoedmakelaars en een lijst van stagiaires
opgesteld.
Deze worden opgesplitst in twee kolommen, waarbij de ene de vastgoedmakelaars-
bemiddelaars en de andere de vastgoedmakelaars-syndici bevat.
De vastgoedmakelaars-bemiddelaars, de vastgoedmakelaars-syndici en de
vastgoedmakelaars-rentmeesters zijn onderworpen aan opleidingsverplichtingen en
aan bijzondere controles, waarvan de Koning de nadere regels bepaalt.
Je kan niet beide tableaus gelijktijdig uitoefenen. Je moet een andere stage doen voor
vastgoedmakelaar-bemiddelaar als voor vastgoedmakelaar-syndici.
Je moet in je stagedossier richten aan de Uitvoerende Kamer. In dit stagedossier moet je
je stageovereenkomst, een bewijs van je zelfstandig statuut, bewijs van het openen van
een derdenrekening, een uittreksel van je strafregister, bewijs dat je de kosten hebt
betaald aan het BIV voor de opening van je dossier en je diploma toevoegen.
Indien dit dossier volledig is, wordt dit bezorgd aan de Uitvoerende Kamer en zij
beslissen of u al dan niet wordt toegelaten als BIV stagiair.
Indien u niet wordt toegelaten kan u in beroep gaan via de Kamer van Beroep.
Wanneer je wordt toegelaten wordt je uitgenodigd om een competentie test af te leggen.
Deze test is niet stage-belemmerend, dit is geen toelatingsexamen.
