COLLEGE-AANTEKENINGEN
HUURRECHT
Eindcijfer: 8 (1e kans)
Merle van Roest
Tweedejaarsstudent HBO-rechten
,College-aantekeningen huurrecht (hoor- en werkcollege)
Dit zijn de aantekeningen die ik gemaakt heb uit de hoor- en werkcolleges. Het bevat
ook stof uit kennisclips.
Week 1 – hoorcollege
De huurovereenkomst is een bijzondere, benoemde overeenkomst. Dit omdat de huurovk
niet alleen met name genoemd wordt in de wet, maar ook met name geregeld wordt in de
wet. Art. 7:201 e.v. BW.
De verplichting van de verhuurder is het ter beschikking stellen van het gebruik van een
bepaalde zaak of vermogensrecht.
Een onroerende zaak dat een landbouwbestemming wordt uitgezonderd van de
huurovereenkomst, deze verhuur je niet maar deze verpacht je.
Als ik iets wil weten over een huurovk, dan kijk ik eerst in boek 7. Staat hier een bijzondere
bepaling, dan gebruik ik deze. Staat deze er niet, dan kijk ik in boek 3 of boek 6.
Kleine herhaling:
Een overeenkomst is een rechtshandeling (één van de velen rechtsfeiten). Rechtsfeiten zijn
feiten waaraan een regel van objectief recht rechtsgevolgen verbindt.
vb. ik verhuur mijn auto aan Janke. Ik heb het recht op betaling van de huur, Janke heeft de
plicht deze te betalen. Ik heb de plicht om het gebruiksgenot te verschaffen, Janke heeft hier
recht op. Was het de bedoeling om dit te doen? Ja, daarmee is het een rechtshandeling.
Een huurovk is een meerzijdige rechtshandeling omdat er minimaal twee partijen voor nodig
zijn. Een huurovereenkomst is dus ook een wederkerige overeenkomst (= er ontstaan
minimaal twee verbintenissen).
Een ovk kun je onderverdelen in eenzijdige ovk en meerzijdige ovk.
Een meerzijdige ovk noemen we ook wel een wederkerige ovk. Bij een eenzijdige ovk
ontstaat er maar één verbintenis (vb. leenovereenkomst).
Een leenovereenkomst is een eenzijdige overeenkomst maar wel een meerzijdige
rechtshandeling (er zijn immers twee partijen voor nodig).
Een meerzijdige ovk en een meerzijdige rechtshandeling zijn dus niet hetzelfde!
Drie geldigheidsvereisten voor een overeenkomst:
1. Wilsovereenstemming
a. er kan sprake zijn van wilsontbreken (géén wilsovereenstemming)
i. wilsontbreken als gevolg van misverstand (schrijffout, verspreking):
ovk nietig
ii. wilsontbreken ten gevolge van een geestesstoornis (tijdelijk of
blijvend): ovk vernietigbaar
b. er kan sprake zijn van wilsgebreken (dwaling, bedrog, bedreiging en misbruik
van omstandigheden) ovk vernietigbaar
2. Partijen moeten handelingsbekwaam zijn
- minderjarigen, onder curatele gestelden
- je kan als handelingsonbekwame geen onaantastbare rechtshandelingen
verrichten (je kan een ovk sluiten, je kan een rechtshandeling verrichten,
maar ze zijn aantastbaar door de wettelijk vertegenwoordiger)
3. De overeenkomst moet geoorloofd zijn
- mag niet in strijd zijn met de wet, de openbare orde of de goede zeden
, Nietig heeft nooit bestaan, vernietigbaar bestaat wel en was volkomen geldig maar achteraf
kunnen de rechtsgevolgen/verbintenissen wegvallen door vernietiging.
Soms kan een rechtssubject ook handelingsonbevoegd zijn.
Sluit een handelingsonbevoegde een ovk, dan is de ovk nietig en niet vernietigbaar! Dit is
omdat de handelingsonbevoegde de betreffende ovk helemaal niet mag sluiten.
Ben je handelingsonbekwaam, dan geldt dat ten aanzien van alle rechtshandelingen.
Ben je handelingsonbevoegd, dan geldt dat ten aanzien van bepaalde rechtshandelingen.
vb. handelingsonbevoegdheid: je mag als voogd geen goederen kopen van dat kind
waarover je voogd bent zonder toestemming van de kantonrechter. Je bent
handelingsonbevoegd t.a.v. het kopen van goederen waarover jij voogd bent.
Art. 6:248 BW de inhoud van de ovk.
Wat is de inhoud van de huurovk?
vb. Jochem huurt mijn auto.
Partijen hebben contractsvrijheid, partijautonomie. Wij moeten doen wat we hebben
afgesproken (pacta sunt servanda)
Bepalingen van aanvullend recht, dwingend recht, semi-dwingend recht.
- Dwingend recht zijn bepalingen in de wet waar je niet van mag afwijken, die moet je
nakomen.
- Aanvullend recht (regelend recht) zijn bepalingen in de wet waar je wel van mag afwijken,
hier moet je zelf wel inhoud geven aan de ovk. Doen we dit niet, dan moeten we de bepaling
uit de wet gebruiken.
- Semi-dwingend recht zijn bepalingen in de wet waar je van mag afwijken, maar alleen op
de manier die de wet aangeeft en alleen maar in het voordeel van de zwakkere partij!! (in het
huurrecht de huurder).
Waaraan herkennen we een huurovk? (1) door wat de partijen afspreken, (2) door wat er in
de wet staat. Ook kijken naar gewoonterecht en redelijkheid en billijkheid (lid 1 aanvullende
werking, lid 2 beperkende werking)
Art. 7:201 t/m 7:230 BW algemene huurbepalingen (gelden voor elke huurovk)
Art. 7:232 t/m 7:282 BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor
woonruimten
Art. 7:290 e.v. BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor bedrijfsruimtes
Art. 7:230a t/m 7:231 BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor
onroerende zaken die geen woonruimte zijn en geen bedrijfsruimte zijn
Bijzonder gaat voor algemeen!!
Wil ik bijvoorbeeld iets weten over de huur van een woonruimte, dan kijk ik eerst naar art.
7:232 t/m 282 BW. Staat hier niks in, dan kijk ik in de algemene bepalingen art. 7:201 t/m
230 BW. Staat hier niks in, dan kijk ik in boek 3 of boek 6.
Huurovk is dus:
- een rechtsfeit;
- een meerzijdige rechtshandeling
- een meerzijdige ovk (wederkerig)
- een bijzondere ovk (benoemde)
- een obligatoire ovk
HUURRECHT
Eindcijfer: 8 (1e kans)
Merle van Roest
Tweedejaarsstudent HBO-rechten
,College-aantekeningen huurrecht (hoor- en werkcollege)
Dit zijn de aantekeningen die ik gemaakt heb uit de hoor- en werkcolleges. Het bevat
ook stof uit kennisclips.
Week 1 – hoorcollege
De huurovereenkomst is een bijzondere, benoemde overeenkomst. Dit omdat de huurovk
niet alleen met name genoemd wordt in de wet, maar ook met name geregeld wordt in de
wet. Art. 7:201 e.v. BW.
De verplichting van de verhuurder is het ter beschikking stellen van het gebruik van een
bepaalde zaak of vermogensrecht.
Een onroerende zaak dat een landbouwbestemming wordt uitgezonderd van de
huurovereenkomst, deze verhuur je niet maar deze verpacht je.
Als ik iets wil weten over een huurovk, dan kijk ik eerst in boek 7. Staat hier een bijzondere
bepaling, dan gebruik ik deze. Staat deze er niet, dan kijk ik in boek 3 of boek 6.
Kleine herhaling:
Een overeenkomst is een rechtshandeling (één van de velen rechtsfeiten). Rechtsfeiten zijn
feiten waaraan een regel van objectief recht rechtsgevolgen verbindt.
vb. ik verhuur mijn auto aan Janke. Ik heb het recht op betaling van de huur, Janke heeft de
plicht deze te betalen. Ik heb de plicht om het gebruiksgenot te verschaffen, Janke heeft hier
recht op. Was het de bedoeling om dit te doen? Ja, daarmee is het een rechtshandeling.
Een huurovk is een meerzijdige rechtshandeling omdat er minimaal twee partijen voor nodig
zijn. Een huurovereenkomst is dus ook een wederkerige overeenkomst (= er ontstaan
minimaal twee verbintenissen).
Een ovk kun je onderverdelen in eenzijdige ovk en meerzijdige ovk.
Een meerzijdige ovk noemen we ook wel een wederkerige ovk. Bij een eenzijdige ovk
ontstaat er maar één verbintenis (vb. leenovereenkomst).
Een leenovereenkomst is een eenzijdige overeenkomst maar wel een meerzijdige
rechtshandeling (er zijn immers twee partijen voor nodig).
Een meerzijdige ovk en een meerzijdige rechtshandeling zijn dus niet hetzelfde!
Drie geldigheidsvereisten voor een overeenkomst:
1. Wilsovereenstemming
a. er kan sprake zijn van wilsontbreken (géén wilsovereenstemming)
i. wilsontbreken als gevolg van misverstand (schrijffout, verspreking):
ovk nietig
ii. wilsontbreken ten gevolge van een geestesstoornis (tijdelijk of
blijvend): ovk vernietigbaar
b. er kan sprake zijn van wilsgebreken (dwaling, bedrog, bedreiging en misbruik
van omstandigheden) ovk vernietigbaar
2. Partijen moeten handelingsbekwaam zijn
- minderjarigen, onder curatele gestelden
- je kan als handelingsonbekwame geen onaantastbare rechtshandelingen
verrichten (je kan een ovk sluiten, je kan een rechtshandeling verrichten,
maar ze zijn aantastbaar door de wettelijk vertegenwoordiger)
3. De overeenkomst moet geoorloofd zijn
- mag niet in strijd zijn met de wet, de openbare orde of de goede zeden
, Nietig heeft nooit bestaan, vernietigbaar bestaat wel en was volkomen geldig maar achteraf
kunnen de rechtsgevolgen/verbintenissen wegvallen door vernietiging.
Soms kan een rechtssubject ook handelingsonbevoegd zijn.
Sluit een handelingsonbevoegde een ovk, dan is de ovk nietig en niet vernietigbaar! Dit is
omdat de handelingsonbevoegde de betreffende ovk helemaal niet mag sluiten.
Ben je handelingsonbekwaam, dan geldt dat ten aanzien van alle rechtshandelingen.
Ben je handelingsonbevoegd, dan geldt dat ten aanzien van bepaalde rechtshandelingen.
vb. handelingsonbevoegdheid: je mag als voogd geen goederen kopen van dat kind
waarover je voogd bent zonder toestemming van de kantonrechter. Je bent
handelingsonbevoegd t.a.v. het kopen van goederen waarover jij voogd bent.
Art. 6:248 BW de inhoud van de ovk.
Wat is de inhoud van de huurovk?
vb. Jochem huurt mijn auto.
Partijen hebben contractsvrijheid, partijautonomie. Wij moeten doen wat we hebben
afgesproken (pacta sunt servanda)
Bepalingen van aanvullend recht, dwingend recht, semi-dwingend recht.
- Dwingend recht zijn bepalingen in de wet waar je niet van mag afwijken, die moet je
nakomen.
- Aanvullend recht (regelend recht) zijn bepalingen in de wet waar je wel van mag afwijken,
hier moet je zelf wel inhoud geven aan de ovk. Doen we dit niet, dan moeten we de bepaling
uit de wet gebruiken.
- Semi-dwingend recht zijn bepalingen in de wet waar je van mag afwijken, maar alleen op
de manier die de wet aangeeft en alleen maar in het voordeel van de zwakkere partij!! (in het
huurrecht de huurder).
Waaraan herkennen we een huurovk? (1) door wat de partijen afspreken, (2) door wat er in
de wet staat. Ook kijken naar gewoonterecht en redelijkheid en billijkheid (lid 1 aanvullende
werking, lid 2 beperkende werking)
Art. 7:201 t/m 7:230 BW algemene huurbepalingen (gelden voor elke huurovk)
Art. 7:232 t/m 7:282 BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor
woonruimten
Art. 7:290 e.v. BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor bedrijfsruimtes
Art. 7:230a t/m 7:231 BW bepalingen die specifiek geschreven zijn voor
onroerende zaken die geen woonruimte zijn en geen bedrijfsruimte zijn
Bijzonder gaat voor algemeen!!
Wil ik bijvoorbeeld iets weten over de huur van een woonruimte, dan kijk ik eerst naar art.
7:232 t/m 282 BW. Staat hier niks in, dan kijk ik in de algemene bepalingen art. 7:201 t/m
230 BW. Staat hier niks in, dan kijk ik in boek 3 of boek 6.
Huurovk is dus:
- een rechtsfeit;
- een meerzijdige rechtshandeling
- een meerzijdige ovk (wederkerig)
- een bijzondere ovk (benoemde)
- een obligatoire ovk
