Juridisch Meten 5 2022-2023
Het hypotheekkantoor is een belangrijke bron voor informatie over de rechten en lasten
betreffende onroerende goederen.
Het bewijs van eigendomsrecht blijkt uit de eigendomstitel.
Het bewijs tegenover derden bestaat uit de overschrijving van de eigendomstitels in de
hypotheekregisters.
!!! kadastrale documenten zijn geen juridische documenten die het eigendomsrecht
bewijzen, ze verschaffen ten hoogste een vermoeden van eigendom, bij gebrek aan andere
bewijsmiddelen!!!
Wettelijk vermoedens
Bevloeiing en drooglegging
(Schadeloosstelling = geldsom waarmee schade wordt vergoed)
- Tegen billijke en voorafgaande schadeloosstelling het recht verkrijgen om natuurlijk of
kunstmatig gewonnen water over de tussengelegen erven te leiden en hiervoor
noodzakelijke kunstwerken te doen rusten op het erf van de aangelande van de andere
oever.
- De kunstwerken moeten zo gebouwd worden dat zij geen schade brengen aan de
naburige erven.
- Lagergelegen erven moeten het water van bevloeide gronden ontvangen.
- Gebouwen, alsmede tuinen, parken en besloten erven die aan de woning palen zijn niet
onderworpen aan deze erfdienstbaarheid.
- De aangelande kan het gemeenschappelijk gebruik van de stuw verkrijgen, mits hij in de
bouw en onderhoudskosten bijdraagt naar verhouding van de oppervlakte die iedere
gebruiker wil bevloeien en van de hoeveelheid water waarover hij zal beschikken.
- Vordert hij het gemeenschappelijk gebruik achteraf dan draagt hij alleen de kosten bij
van de veranderingen die nodig zijn om die stuw geschikt te maken voor de bevloeiing
van zijn erf.
- Geschillen worden gebracht voor de vrederechter van het kanton waar de
erfdienstbaarheid gelegen is.
,Juridisch Meten 5 2022-2023
Afsluitingen, afstand voor beplantingen en afbakening van landbouw en bosbouwzones
- Graven van een niet gemene sloot als afsluiting:
o Afstand tussen sloot en naburig erf half zoveel als de sloot diep is
o Afstand tussen sloot en stuk bouwland of hellend terrein even groot als de
sloot diep is
- Levende haag
o Bij gebreken van strijdig gebruik
o 50 cm van de scheidingslijn
- Ieder andere afsluiting op de uiterste grens van de eigendom
- Eigenaar van een niet gemene levende haag/niet gemene muur is gerechtigd, buiten de
tijd dat de vruchten te velde staan, het erf te betreden om de haag te korten en te
snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden.
o Erf afgesloten overgang dient gevraagd te worden weigering? Betreden
bij de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding indien veroorzaakte
schade
- Gemene afsluiting gemeenschappelijke kosten voor onderhouden worden verplicht;
nabuur kan zich van verplichting onttrekken door van landerigheid af te zien
- Hoogstammige bomen vast en erkend gebruik bepaalde afstand geplaatst worden.
o Bij ontstentenis van zodanig gebruik 2 meter van de scheidingslijn
o Andere bomen en levende hagen halve meter van de scheidingslijn
o Fruitbomen van welk soort ook mogen als leibomen zonder enige afstand van
de scheidingslijn
o Muur niet gemeen enkel eigenaar het recht om hem als steun voor leiboom te
gebruiken
- Landbouw bestemde gebieden en bosbouw bestemde zones (langs de landbouw
bestemde zone)
o Bosaanplanting verboden op minder dan 6 meter van de scheidingslijn tussen 2
erven
o Vergunning van college en burgemeesters en schepenen vereist (beslissing
binnen 30 dagen)
,Juridisch Meten 5 2022-2023
Grondbepaling en afpaling
- De bedoelde afpaling wordt op het terrein aangegeven met behulp van uiterlijke tekens,
tussen de betrokken partijen overeengekomen
o Met proces verbaal en een plan
2 genummerde exemplaren door beide partijen ondertekend
En in hun bezit blijven om hun tot titel te dienen
- Weigert 1 van de eigenaren deel te nemen aan de door de vrederecht gestelde
afpalingsverrichtingen dan kan
o De vrederechter een deskundige aanstellen (die aanwezig is bij de verrichtingen)
o En in de plaats van de onwillige eigenaar het PV zal ondertekenen
o Mede van toepassingen op eigendommen die grenzen aan eigendommen van
gemeente, provincie, staat of openbare instelling
- Wanneer de staat, een provincie, een gemeente of openbare instelling willen overgaan
tot grensbepaling wordt deze verrichting 2 maanden op voorhand aangekondigd door
bekendmaking en aanplakking in de gewone vorm en in een nieuwsblad. Kosten zijn
voor de partij die de grensbepaling heeft aangevraagd.
- Indien afwezig worden PV en plan onmiddellijk overgemaakt aan de gemeente
secretariaat. Dubbel naar griffie van provinciebestuur.
o Gedurende 6 maanden kan iedere belanghebbende inzage nemen en verzet doen
Geen verzet bestendige deputatie verklaart goedgekeurd en wordt
openbaar gemaakt.
Goedgekeurde PV en plan gelden als titel voor de 10- en 20-jarige
verjaring.
o Geschil tijdens afpaling? Wordt voor bevoegde rechtbank gebracht en wordt
de afpaling tot na de beslissing uitgesteld.
o Geschil na de afpaling? Afpaling kan vernietigd worden door de rechter
aangelande dient kosten ervan te dragen.
Verkrijgende verjaring
Basistermijn 10 jaar
Te kwader trouw 30 jaar
, Juridisch Meten 5 2022-2023
Tekens van niet mandeligheid, onder voorbehoud van tegenbewijs:
indien niet vaststaat dat de afsluiting zich schrijlings op de perceelgrens bevindt, kan het vermoeden
van mandeligheid worden tegengesproken door een teken van niet-mandeligheid:
- Muur wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarnaar de top
van de muur afhelt
- Muur wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel aan wiens zijde de
architecturale elementen de privatieve aard ervan blijkt
- Gracht behoort tot de eigenaar waar de uitgegraven aarde zich bevindt
- Afsluiting wordt vermoed toe te horen aan de eigenaar van het afgesloten perceel
wanneer één enkel perceel volledig afgesloten is
- Steunmuur behoort tot perceel waarvan hij de grond ondersteunt
Als de aangezochte nabuur aantoont dat hij geen enkel nut heeft aan de muur en er geen
gebruik van zal maken, wordt de muur opgericht op eigen kosten en is deze privatief aan de
andere.
In dit geval mag de muur wel schrijlings over de perceelsgrens geplaatst worden
Bijzondere bevoegdheden op de gemene muur
- Iedere mede-eigenaar mag de muur aanbouwen of beplanting aanbrengen tot de helft
van de dikte van de muur (met vooraf akkoord van de andere aangrenzende buur)
- Iedere mede-eigenaar mag de muur optrekken onder verplichting om alle kosten zelf te
betalen en de eventuele last
o Wanneer de muur de verhoging niet kan dragen dient de muur volledig opnieuw
opgebouwd te worden op kosten van de eigenaar die de muur wil verhogen
o Opgetrokken deel behoort aan diegene die het betaald en uitgevoerd heeft
Muren zijn niet gemeen wanneer de voordelen of nadelen gelegen zijn aan één kant van
de muur bv: dekstenen die slechts aan één zijde hellen.
Gemene muur of mandeligheid ontstaat door:
- Overeenkomst
- Verkrijgende verjaring
- Schenking
- Vonnis
- Verdelingsakte
Overname muur geen tussenkomst van de notaris
Vooraf registratiekantoor raadplegen en checken of de muur al niet is overgenomen
Het hypotheekkantoor is een belangrijke bron voor informatie over de rechten en lasten
betreffende onroerende goederen.
Het bewijs van eigendomsrecht blijkt uit de eigendomstitel.
Het bewijs tegenover derden bestaat uit de overschrijving van de eigendomstitels in de
hypotheekregisters.
!!! kadastrale documenten zijn geen juridische documenten die het eigendomsrecht
bewijzen, ze verschaffen ten hoogste een vermoeden van eigendom, bij gebrek aan andere
bewijsmiddelen!!!
Wettelijk vermoedens
Bevloeiing en drooglegging
(Schadeloosstelling = geldsom waarmee schade wordt vergoed)
- Tegen billijke en voorafgaande schadeloosstelling het recht verkrijgen om natuurlijk of
kunstmatig gewonnen water over de tussengelegen erven te leiden en hiervoor
noodzakelijke kunstwerken te doen rusten op het erf van de aangelande van de andere
oever.
- De kunstwerken moeten zo gebouwd worden dat zij geen schade brengen aan de
naburige erven.
- Lagergelegen erven moeten het water van bevloeide gronden ontvangen.
- Gebouwen, alsmede tuinen, parken en besloten erven die aan de woning palen zijn niet
onderworpen aan deze erfdienstbaarheid.
- De aangelande kan het gemeenschappelijk gebruik van de stuw verkrijgen, mits hij in de
bouw en onderhoudskosten bijdraagt naar verhouding van de oppervlakte die iedere
gebruiker wil bevloeien en van de hoeveelheid water waarover hij zal beschikken.
- Vordert hij het gemeenschappelijk gebruik achteraf dan draagt hij alleen de kosten bij
van de veranderingen die nodig zijn om die stuw geschikt te maken voor de bevloeiing
van zijn erf.
- Geschillen worden gebracht voor de vrederechter van het kanton waar de
erfdienstbaarheid gelegen is.
,Juridisch Meten 5 2022-2023
Afsluitingen, afstand voor beplantingen en afbakening van landbouw en bosbouwzones
- Graven van een niet gemene sloot als afsluiting:
o Afstand tussen sloot en naburig erf half zoveel als de sloot diep is
o Afstand tussen sloot en stuk bouwland of hellend terrein even groot als de
sloot diep is
- Levende haag
o Bij gebreken van strijdig gebruik
o 50 cm van de scheidingslijn
- Ieder andere afsluiting op de uiterste grens van de eigendom
- Eigenaar van een niet gemene levende haag/niet gemene muur is gerechtigd, buiten de
tijd dat de vruchten te velde staan, het erf te betreden om de haag te korten en te
snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden.
o Erf afgesloten overgang dient gevraagd te worden weigering? Betreden
bij de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding indien veroorzaakte
schade
- Gemene afsluiting gemeenschappelijke kosten voor onderhouden worden verplicht;
nabuur kan zich van verplichting onttrekken door van landerigheid af te zien
- Hoogstammige bomen vast en erkend gebruik bepaalde afstand geplaatst worden.
o Bij ontstentenis van zodanig gebruik 2 meter van de scheidingslijn
o Andere bomen en levende hagen halve meter van de scheidingslijn
o Fruitbomen van welk soort ook mogen als leibomen zonder enige afstand van
de scheidingslijn
o Muur niet gemeen enkel eigenaar het recht om hem als steun voor leiboom te
gebruiken
- Landbouw bestemde gebieden en bosbouw bestemde zones (langs de landbouw
bestemde zone)
o Bosaanplanting verboden op minder dan 6 meter van de scheidingslijn tussen 2
erven
o Vergunning van college en burgemeesters en schepenen vereist (beslissing
binnen 30 dagen)
,Juridisch Meten 5 2022-2023
Grondbepaling en afpaling
- De bedoelde afpaling wordt op het terrein aangegeven met behulp van uiterlijke tekens,
tussen de betrokken partijen overeengekomen
o Met proces verbaal en een plan
2 genummerde exemplaren door beide partijen ondertekend
En in hun bezit blijven om hun tot titel te dienen
- Weigert 1 van de eigenaren deel te nemen aan de door de vrederecht gestelde
afpalingsverrichtingen dan kan
o De vrederechter een deskundige aanstellen (die aanwezig is bij de verrichtingen)
o En in de plaats van de onwillige eigenaar het PV zal ondertekenen
o Mede van toepassingen op eigendommen die grenzen aan eigendommen van
gemeente, provincie, staat of openbare instelling
- Wanneer de staat, een provincie, een gemeente of openbare instelling willen overgaan
tot grensbepaling wordt deze verrichting 2 maanden op voorhand aangekondigd door
bekendmaking en aanplakking in de gewone vorm en in een nieuwsblad. Kosten zijn
voor de partij die de grensbepaling heeft aangevraagd.
- Indien afwezig worden PV en plan onmiddellijk overgemaakt aan de gemeente
secretariaat. Dubbel naar griffie van provinciebestuur.
o Gedurende 6 maanden kan iedere belanghebbende inzage nemen en verzet doen
Geen verzet bestendige deputatie verklaart goedgekeurd en wordt
openbaar gemaakt.
Goedgekeurde PV en plan gelden als titel voor de 10- en 20-jarige
verjaring.
o Geschil tijdens afpaling? Wordt voor bevoegde rechtbank gebracht en wordt
de afpaling tot na de beslissing uitgesteld.
o Geschil na de afpaling? Afpaling kan vernietigd worden door de rechter
aangelande dient kosten ervan te dragen.
Verkrijgende verjaring
Basistermijn 10 jaar
Te kwader trouw 30 jaar
, Juridisch Meten 5 2022-2023
Tekens van niet mandeligheid, onder voorbehoud van tegenbewijs:
indien niet vaststaat dat de afsluiting zich schrijlings op de perceelgrens bevindt, kan het vermoeden
van mandeligheid worden tegengesproken door een teken van niet-mandeligheid:
- Muur wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarnaar de top
van de muur afhelt
- Muur wordt vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel aan wiens zijde de
architecturale elementen de privatieve aard ervan blijkt
- Gracht behoort tot de eigenaar waar de uitgegraven aarde zich bevindt
- Afsluiting wordt vermoed toe te horen aan de eigenaar van het afgesloten perceel
wanneer één enkel perceel volledig afgesloten is
- Steunmuur behoort tot perceel waarvan hij de grond ondersteunt
Als de aangezochte nabuur aantoont dat hij geen enkel nut heeft aan de muur en er geen
gebruik van zal maken, wordt de muur opgericht op eigen kosten en is deze privatief aan de
andere.
In dit geval mag de muur wel schrijlings over de perceelsgrens geplaatst worden
Bijzondere bevoegdheden op de gemene muur
- Iedere mede-eigenaar mag de muur aanbouwen of beplanting aanbrengen tot de helft
van de dikte van de muur (met vooraf akkoord van de andere aangrenzende buur)
- Iedere mede-eigenaar mag de muur optrekken onder verplichting om alle kosten zelf te
betalen en de eventuele last
o Wanneer de muur de verhoging niet kan dragen dient de muur volledig opnieuw
opgebouwd te worden op kosten van de eigenaar die de muur wil verhogen
o Opgetrokken deel behoort aan diegene die het betaald en uitgevoerd heeft
Muren zijn niet gemeen wanneer de voordelen of nadelen gelegen zijn aan één kant van
de muur bv: dekstenen die slechts aan één zijde hellen.
Gemene muur of mandeligheid ontstaat door:
- Overeenkomst
- Verkrijgende verjaring
- Schenking
- Vonnis
- Verdelingsakte
Overname muur geen tussenkomst van de notaris
Vooraf registratiekantoor raadplegen en checken of de muur al niet is overgenomen
